※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-03 22:33:30
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作者 標題 [請益] 是否該延展寬限期?
時間 Fri Feb 2 14:04:12 2024
各位大大好
小弟目前年收200上下
另外一半今年預計重返職場
年收入先預估80
目前房貸金額2250
寬限期繳利息每月約4萬，寬限期結束每月約9萬
預計今年9月寬限期到期
目前在考慮是否要延展2年寬限期
以現行的現金流，如果開始全額繳，投資的部分就會減少
參考Ceca大大說的，寬限期到了後
最好正常繳三年房貸後再轉貸(是否要增貸再考慮)
以我目前的狀況
每月會把正常要繳納房貸的餘額，拿去投資00929/00919
加上之前已經先買的部位
每個月約可以領息6.5萬
然後每月複利繼續投入00929/00919，讓領息的金額越來越高
目標是希望領息的金額能Cover房貸金額
照目前的試算，開始還本金後，大約8-10年就可以達成
如果持續寬限期，搞不好可以再提前1-2年
知道好的負債可以幫助提升資產累積
目前也有穩定的現金流
但由於房貸都一直沒有開始還
心理還是會覺得這樣做是否OK?
希望大家能給我一些建議
感謝大家!
備註：我知道大家都在提醒我風險控管，如果發生股災怎麼辦
這點也是我會評估的部分，謝謝各位大大!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.73.73 (臺灣)
※ 作者: pat6626 2024-02-02 14:04:12
※ 文章代碼(AID): #1bl8NUIw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706853854.A.4BA.html
噓 : 又是一個無限寬限無限轉增貸的信徒 到時候房價下跌死1F 02/02 14:13
→ : 第一個
→ : 無限寬限無限轉增貸本金都不還 如果改天你被裁員年薪2
→ : 00歸零怎麼辦
→ : 第一個
→ : 無限寬限無限轉增貸本金都不還 如果改天你被裁員年薪2
→ : 00歸零怎麼辦
推 : 竹北哥，超派5F 02/02 14:14
→ : 無限寬限本金都沒還根本只是白繳利息給銀行6F 02/02 14:14
→ : Ceca的理論都只建立在房價只漲不跌的前提，你想想房
→ : 價只漲不跌有可能嗎？去看看你隔壁的中國投資客 一個
→ : 一個水深火熱快死光了
→ : 中國人也說房價只漲不跌啊。然後去年開始中國投資客跑
→ : 路破產一堆
→ : Ceca的理論都只建立在房價只漲不跌的前提，你想想房
→ : 價只漲不跌有可能嗎？去看看你隔壁的中國投資客 一個
→ : 一個水深火熱快死光了
→ : 中國人也說房價只漲不跌啊。然後去年開始中國投資客跑
→ : 路破產一堆
推 : 跌死你12F 02/02 14:30
推 : 房價要給也很簡單啊 就是要通貨緊縮 現在基本時薪18013F 02/02 14:31
→ : 降低成為120的話房價就有可能跌
→ : 降低成為120的話房價就有可能跌
推 : 贏了會所嫩模，輸了下海幹活15F 02/02 14:42
推 : 這樣聽起來跟房價下跌沒關阿~ 是股市海嘯才會有問題16F 02/02 14:45
所以台股只買ETF，美股買大型科技權值股，另外配置一些債券如果真的海嘯，我想我應該就會先收回這些比較積極的投資
看到時候先還本金或是再做其他打算吧
噓 : 中國時薪薪水也一直往上調啊 為什麼房價大崩盤 一堆法17F 02/02 14:47
→ : 拍跑路
→ : 拍跑路
推 : 這樣滿好的啊，寬限期把本金拿去投資，另外一年本利10819F 02/02 14:47
→ : 萬都還有可支配所得172萬，就算過寬限也沒什麼壓力
目前就算沒有寬限期，繳納房貸也是OK→ : 萬都還有可支配所得172萬，就算過寬限也沒什麼壓力
只是單純覺得本金沒攤還好像怪怪的
三年下來，資產是再增加沒錯!
→ : 謝謝大家的提醒，目前房子是自住非投資客，手邊也有二年21F 02/02 14:53
→ : 沒工作的預備金，加上還有一些股票單位可在緊急時候做處
→ : 置，單純只是希望能更善用銀行提供的資金做更好的運用
→ : 沒工作的預備金，加上還有一些股票單位可在緊急時候做處
→ : 置，單純只是希望能更善用銀行提供的資金做更好的運用
推 : 還真不了解房價下跌慘的邏輯~? 這樣的風險在於套利的標的24F 02/02 15:00
→ : 你只要投資效益大於利息,就是一直寬限,即使房價跌也一25F 02/02 15:06
→ : 樣= = 什麼只漲不跌根本沒差..
→ : 樣= = 什麼只漲不跌根本沒差..
→ : 年收200是怕什麼？27F 02/02 15:09
噓 : 股票跌呢？ 完全沒考慮崩盤風險啊28F 02/02 15:10
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:13:39→ : 股票跌又怎樣...他又不是付不起本利和..29F 02/02 15:12
→ : 股災難道還會造成房貸變多嗎= =
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:21:01→ : 股災難道還會造成房貸變多嗎= =
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:29:01
推 : 某樓到底是怎樣…31F 02/02 15:31
→ : 我個人的想法是只要有精算過現金流可以，能寬限就繼續寬
→ : 限讓資產繼續累積到能夠cover房貸
對，其實目前就是往這個目標走，只是有點小心魔，希望能多少還銀行一點(哈哈)→ : 我個人的想法是只要有精算過現金流可以，能寬限就繼續寬
→ : 限讓資產繼續累積到能夠cover房貸
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:35:49
推 : 每月領息6.5萬？要買多少才能領這麼多？34F 02/02 15:35
目前看一下，手邊929有300張、919有150張，月月配真的很有感!s※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:37:14
推 : 目前月配0.13等於要買500張，每張1.8萬，所以要買900萬35F 02/02 15:38
→ : 。我有算錯嗎
→ : 。我有算錯嗎
推 : 你如果是買第二房，有租金cover房貸，那看起來還ok，但37F 02/02 15:41
→ : 你借出來是買股，股票漲幅能不能穩穩cover房貸利息?? ..
→ : 我是不會衝啦，因為沒把握。
→ : 你借出來是買股，股票漲幅能不能穩穩cover房貸利息?? ..
→ : 我是不會衝啦，因為沒把握。
→ : 如果年收不含股利其實還好，老婆回去工作後，本利和，40F 02/02 15:46
→ : 你們的工作就繳的起了
→ : 你們的工作就繳的起了
推 : 你會理財，現金流有過又有預備金的話就寬阿42F 02/02 16:00
推 : 要加速就929 919拿去壓，4-50%出來再買再壓回去43F 02/02 16:02
推 : 衝丫，轉增貸，就是爽44F 02/02 16:10
推 : 不該，除非你是股神，否則建議優先清償購置45F 02/02 16:18
推 : 別說房價跌，股市跌你就受不了46F 02/02 16:30
推 : 這樣其實滿穩的，現金流不斷再投入，本多終勝，配置正2也47F 02/02 16:31
→ : 行
→ : 行
推 : 重點:1.投資年化>房貸 2. 若股災+房跌+失業, 預備金是否49F 02/02 16:42
→ : 足夠
→ : 足夠
推 : 有人眼睛好紅喔51F 02/02 17:08
噓 : 民進黨執政 你確定經濟還會繼續好？房價還會繼續漲？52F 02/02 17:20
→ : 小心到時候股災房地產崩盤
→ : 小心到時候股災房地產崩盤
推 : 重點是你沒拿去繳貸款的錢會不會變多 會就繼續寬54F 02/02 17:48
推 : 好屌，每個月套利6.5-4=2.5萬55F 02/02 19:04
噓 : 都三個星期了還在崩潰，可憐哪56F 02/02 19:09
推 : 我一直想起Zhu看到藍白合消息，的興奮的貼一堆高雄要崩57F 02/02 19:17
→ : 盤的文!! 這對他打擊可能太大了。
→ : 盤的文!! 這對他打擊可能太大了。
噓 : Ceca最討厭的民進黨執政耶。你確定台灣經濟還會好下去59F 02/02 19:38
→ : ？
→ : ？
推 : 一直都可以問別間銀行能不能轉貸 不一定要等三年61F 02/02 20:02
推 : 買etf難道崩盤就發不出股利？看最資深的0056就知道那次62F 02/02 20:06
→ : 不是漲回又創新高 股利一次比一次高？
→ : 一直幻想房價跌不知道有什麼毛病？能緩漲就偷笑了
→ : 不是漲回又創新高 股利一次比一次高？
→ : 一直幻想房價跌不知道有什麼毛病？能緩漲就偷笑了
→ : 當然延丫65F 02/02 20:37
推 : 延兩年是還好 但我不會把金額都賭在股票 反而有其建立其66F 02/02 21:52
→ : 他池水 等股市崩盤 在從池水換現進場
→ : 0056從2022高點34 有將近一年的時間都在30以下 是好買點
→ : 他池水 等股市崩盤 在從池水換現進場
→ : 0056從2022高點34 有將近一年的時間都在30以下 是好買點
推 : 寬限期還是可以還本金啊69F 02/03 10:59
推 : 風險自己承擔70F 02/03 12:33
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