※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-31 13:24:48
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作者 標題 Re: [心得] 房產Ceca的投資謬論大解析（中）
時間 Tue Jan 30 09:44:00 2024
幫忙備份...開玩笑啦
沒跟到前面大戰，不過也聊一下個人看法
其實房地產長期上漲沒錯，但股市長期也是上漲
從股市賺到大錢的人又有多少
房地產是因為如果自住，等於是被迫長期持有一間
那當然抱到上漲賺錢的機率大
如果是抱著投資心態，多投資好幾間
其實抱的心態不會像自住一樣穩，很容易就被市場洗出去甚至虧錢
特別是近幾年政府全力打短期炒作
短線操作，賠錢的機率相對比較高
跟你投資股票一樣的道理囉
另外就是跟銀行搬錢
有個潛在風險，就是銀行抽銀根
我不知道版上有多少人知道，各家銀行收回貸款內規的隨時變動
因為業務關係，我偶爾打聽到一點資訊
心裡都是 OOXX....
現在要透過不動產賺錢
要嘛 本錢夠厚，可以擋得住萬一
要嘛 知識要夠足，還要能時刻更新最新資訊
我個人認為
C大跟N大講的文章，各有內容不錯可以學習
但是如果沒辦法吸收他們兩個講的東西優點
再自己挑選轉化為適合自己的部分用
那只能說可能你對不動產知識還不夠充足
貿然進場投資就很危險
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)
※ 作者: tamacugi 2024-01-30 09:44:00
※ 文章代碼(AID): #1bk5HY9R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706579042.A.25B.html
推 : 你看起來只是想備份1F 01/30 09:45
推 : 給窮人一個賭的機會而已，風險還是有的2F 01/30 09:47
→ : 沒有引用前言阿...應該不算吧3F 01/30 09:47
→ : 不然企業何必辛苦製造，都來囤房就好4F 01/30 09:47
推 : 是不是銀行業務出來說話XDDDD5F 01/30 09:47
→ : 本業是代書啦6F 01/30 09:48
→ : 這篇又沒備份= =7F 01/30 09:49
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 01/30/2024 09:50:18→ : 代書 那你也知道銀行再收傘8F 01/30 09:50
→ : 就如你文中所說XDD
→ : 就如你文中所說XDD
推 : 來這篇偏題好了XD 我覺得這個世代很多人無法就事論事了10F 01/30 09:52
→ : 是的，他們因人廢言11F 01/30 09:52
→ : 很可惜XDD
→ : 很可惜XDD
→ : 明明兩個人講的論點是不同角度不同結論 錯誤的互懟還沒完13F 01/30 09:54
→ : 旁邊無聊的人還在喊燒XDDDD14F 01/30 09:55
→ : 支持者還要為了保護神轎而清空牛棚酸言酸語 套句剛看的動15F 01/30 09:55
→ : 畫台詞：『真是一場沒必要的殺戮』
→ : 畫台詞：『真是一場沒必要的殺戮』
→ : 哈哈哈哈哈哈哈哈17F 01/30 09:57
→ : 抽銀根是風險沒錯啊 只是近幾年就沒啥爆炸讓高風險被抽銀根的18F 01/30 09:58
→ : 可能過年快到房板想熱鬧熱鬧？19F 01/30 09:58
推 : 這精華文怎麼可能刪 我會刪文都是一堆沒水準的謾罵20F 01/30 10:02
→ : 比方說什麼我租屋啦 我被代銷開除啦 老二15公分啦這種
→ : 但綠舍99的支持者發言都蠻沒水準的，什麼鍋配什麼蓋
→ : 比方說什麼我租屋啦 我被代銷開除啦 老二15公分啦這種
→ : 但綠舍99的支持者發言都蠻沒水準的，什麼鍋配什麼蓋
推 : 抽銀根……感覺比起不動產，更容易發生在反方念茲在茲23F 01/30 10:04
→ : 的創業上
→ : 的創業上
推 : 我酸一下N大好了啦... 你本業代銷 用膝蓋想也知道你一定25F 01/30 10:05
推 : 抽銀根是說把房貸收回？26F 01/30 10:06
→ : 不推崇槓桿 甚至會比一般人更保守 因為會砸本業招牌啊27F 01/30 10:06
推 : 就廢話啊 跟去股版問要不要開信貸或質押投資一樣28F 01/30 10:07
噓 : 如果尼開槓桿結果虧惹 高雄王就回頭酸尼廢29F 01/30 10:08
→ : 阿開高槓桿跌了好恐怖 融資會斷頭跳樓 ㄏㄏ30F 01/30 10:08
推 : 有些極限操作，說者無心 聽者有意就是了。31F 01/30 10:08
→ : 我覺得還好八 反正隨便講都會贏32F 01/30 10:08
→ : 不然你問上面教主買AMD有沒有開槓桿阿 ㄏㄏ33F 01/30 10:08
→ : 蛤34F 01/30 10:09
→ : 尼覺得我有嗎@@?
→ : 尼覺得我有嗎@@?
→ : 你沒有喔？ 人家航海王 菲比斯都開很大捏36F 01/30 10:10
→ : 好八其實好像2017有跟銀行借過十萬鎂來湊37F 01/30 10:10
→ : 大概半年還掉
→ : 航海王比我高好幾檔耶
→ : 不到兩年幾億變五十億 這沒辦法參考惹
→ : 大概半年還掉
→ : 航海王比我高好幾檔耶
→ : 不到兩年幾億變五十億 這沒辦法參考惹
推 : 而且我覺得代銷一定不想看到自己經手的任何一個案件是悲劇41F 01/30 10:12
推 : 其實真的不知道兩位有啥好吵的 要過年惹火氣還那麼大42F 01/30 10:12
→ : 而且人家才三十出頭 我虧光這輩子就沒惹43F 01/30 10:12
→ : 收場 上社會新聞 這會有心理陰影的44F 01/30 10:13
→ : 其實C大和NOVA講的都是現況的操作 只是不同方向 需要各45F 01/30 10:14
推 : 純股票 還是別開太高槓桿 雖然我期貨都開很大 但槓46F 01/30 10:14
→ : 桿真的不是能一直開的
→ : 桿真的不是能一直開的
→ : 很多人開槓桿開下去然後弄幾年沒惹48F 01/30 10:14
→ : 股票房地產都馬有
→ : 股票房地產都馬有
→ : 點名出來又各說各話..不過多多內戰還是有趣多惹XD50F 01/30 10:14
推 : 阿要開槓桿本來就是自負責任阿51F 01/30 10:15
→ : 你窮人沒開一點槓桿 要怎麼追啦
→ : 你窮人沒開一點槓桿 要怎麼追啦
→ : 尼把上沖下洗需要的心理素質想簡單惹53F 01/30 10:15
推 : 看到很多 賠光本金倒虧更多 選擇權一狗票54F 01/30 10:15
→ : 我常常有朋友同事啥的問我每天這摸多$$上下怎摸睡得著55F 01/30 10:15
→ : 哈哈哈哈哈哈 你穩定 你素質高 但其他人呢56F 01/30 10:16
→ : 說真的房地產看起來比股市穩定 不過他有一種很恐怖57F 01/30 10:16
→ : 的特點 尼想跑 會跑不掉
→ : 有可能卡在那一卡五年 精神病都出來惹
→ : 的特點 尼想跑 會跑不掉
→ : 有可能卡在那一卡五年 精神病都出來惹
→ : 僵固性，水能覆舟 亦能覆舟60F 01/30 10:17
→ : 就一派人在說明「適度槓桿優勢」
→ : 就一派人在說明「適度槓桿優勢」
推 : 沒錢確實會一直開槓桿 一開始年輕不懂事我也是狂開62F 01/30 10:18
→ : 狂賠
→ : 狂賠
→ : 另一派人在說明「過度槓桿風險」64F 01/30 10:19
→ : 過了很多年 才懂得槓桿要怎麼開 就不是能一直開 實65F 01/30 10:19
→ : 話就是要看時間的
→ : 話就是要看時間的
→ : 明明兩方都是好意分享都是對67F 01/30 10:20
噓 : 哀 我說難聽點 高雄王跟我同年 在房市走跳那摸多年68F 01/30 10:20
推 : 反過來，看到別人說為什麼漲 不相信 卡漲沒買個五年也69F 01/30 10:20
→ : 是神經病都跑出來了
→ : 是神經病都跑出來了
→ : 身家就大概一億 尼想他實力會在哪71F 01/30 10:21
→ : 我本來就一直說適度槓桿，回去翻前幾篇多少人開到爆72F 01/30 10:21
→ : 魯空焦慮沒有那種套牢仔嚴重73F 01/30 10:21
→ : 我有兩粒74F 01/30 10:21
→ : 但那的信眾看到有人戳他就紛紛腦充血了 這也很沒轍75F 01/30 10:21
推 : 你不能這樣講阿 這樣代銷身價還沒他多呢 ㄏㄏ76F 01/30 10:22
→ : 是的房板各類平台，出現FOMO77F 01/30 10:22
→ : 一直喊開滿槓桿的都是喊燒魯空耶=..=78F 01/30 10:22
→ : 已經不是自住，是要投資開爆槓桿79F 01/30 10:22
→ : 這邊又沒人把N大當神拜80F 01/30 10:22
推 : 槓桿也是要看人 有的根本不適合開 一種商品 槓桿是要81F 01/30 10:22
→ : 看人開的 適合我 不見得適合別人
→ : 看人開的 適合我 不見得適合別人
推 : ceca本金都老爸老媽給的83F 01/30 10:22
→ : 但是房板出現這種，大多數人都會勸退84F 01/30 10:22
→ : 我就覺得很奇怪 尼各位會講航海王85F 01/30 10:22
→ : 人家比高雄王年輕一大截 身家五十倍
→ : 人家比高雄王年輕一大截 身家五十倍
→ : 阿不就沒法複製 ㄏㄏ87F 01/30 10:23
→ : 奇怪尼各位怎摸會想學高雄王的東西88F 01/30 10:23
推 : 不，nova是覺得自己是神89F 01/30 10:23
→ : 他自己都說他那套假定年薪一兩百萬的人惹90F 01/30 10:23
→ : 你要找能複製的 才能讓大家認同 ㄏㄏ91F 01/30 10:23
推 : C/N 論點前提不同 C的前提是"大家都能良好控管槓桿"92F 01/30 10:24
→ : 現實生活別人在看期貨好賺 問我 我他媽的根本不講93F 01/30 10:24
→ : 我能賺 別人後面一定賠錢賠死
→ : 我能賺 別人後面一定賠錢賠死
→ : 很多人買房有賺到錢就以為是他的幫忙吧 其實你鄰居幾95F 01/30 10:24
→ : 百戶也都賺一樣的錢 根本也不會每個人都在那邊吹自己
→ : 有多厲害
→ : 百戶也都賺一樣的錢 根本也不會每個人都在那邊吹自己
→ : 有多厲害
→ : GG輪班星人入行就差不多這葛價 根本新手村指南而已98F 01/30 10:24
推 : 教主自己都不敢開槓桿開成那樣了 又在講幹99F 01/30 10:24
→ : 阿房版的確很多1-200萬的人潛水100F 01/30 10:24
→ : 炒股比買房難啊。可以不買股，但是不能沒有房子住。101F 01/30 10:24
推 : 我是覺得兩個人戰到後面有點弱了 都各自講自己的102F 01/30 10:25
→ : 航海王那身家一開始不知道怎麼搞來的 年紀輕輕就幾103F 01/30 10:25
→ : 億在做
→ : 億在做
→ : N的前提是"先求平安 再求獲利"105F 01/30 10:25
推 : 啊不就怪你這個大神不帶人賺幾十億啊，哈哈106F 01/30 10:25
→ : 一個跳針對方租屋仔不接賭 一個跳針高風險斷頭斷頭斷頭107F 01/30 10:25
→ : 你教一下，200萬翻一億，我來試看看108F 01/30 10:26
推 : 不然要一直喊錯誤標的然後被人酸爆就馬上說 我早就換109F 01/30 10:27
→ : 東西了？
→ : 東西了？
→ : 航海王一開始是打德州撲克 本金累積到2-300萬開始的樣111F 01/30 10:27
→ : 子
→ : 子
推 : 啊教主講那麼多 其他人是有手把手教學喔...113F 01/30 10:27
推 : 打德州 肯定腦子比我好114F 01/30 10:28
噓 : 200萬翻一億有點艱辛喇 十倍就還好115F 01/30 10:28
推 : 來教一下，我弄兩百萬完全照做116F 01/30 10:28
→ : 一千萬->一億 蠻多選擇der117F 01/30 10:28
→ : 好啊，十倍118F 01/30 10:28
推 : 200萬翻到2000萬又沒很難119F 01/30 10:28
→ : 尼現在問我有點晚惹捏120F 01/30 10:28
→ : 一千萬到一億我可以 教主分享一下 嘻嘻121F 01/30 10:29
→ : 如果尼六年前問我就沒很難惹122F 01/30 10:29
→ : 沒關係，等時機也ok123F 01/30 10:29
推 : 這裡都億來億去,好嗨~~~~124F 01/30 10:29
→ : 成功了我以後也把你當神拜 阿們125F 01/30 10:29
→ : 我常常跟人家講 大噴蘇媽 中噴老黃 小噴GG張126F 01/30 10:29
→ : 八年大概講惹七年
→ : 八年大概講惹七年
→ : 你喊這樣效果不好啊 連股版都沒幾個人跟你單128F 01/30 10:30
→ : 不過2022大烙賽我必須承認當年不懂通膨129F 01/30 10:30
→ : 我小咖中午來吃林東芳牛肉麵就很幸福惹130F 01/30 10:30
→ : 尼自己去翻我好幾年的文R 分析夠多惹131F 01/30 10:31
→ : 看不懂我也沒辦法
→ : 看不懂我也沒辦法
→ : 阿不然就買一點點 賺的只能toyota換benz而已133F 01/30 10:31
→ : 像我覺得買橋頭就有夠白癡的134F 01/30 10:31
推 : 要像航海王那樣帶人飆車實在太難惹135F 01/30 10:31
→ : 橋頭題材在GG GG題材在AI136F 01/30 10:31
推 : 阿洲說人話好好打字的話 大家就會聽你的惹137F 01/30 10:31
→ : 尼幹嘛不直接去買ai股就好惹138F 01/30 10:31
→ : 看看那葛smci 今天才報完又噴惹
→ : 看看那葛smci 今天才報完又噴惹
→ : 阿有人去年買AI股套牢在高點阿XDD140F 01/30 10:32
→ : 尼買到飆股抱幾年後最大問題是他震盪會讓尼心臟不蘇胡141F 01/30 10:33
推 : 他們開五倍槓桿等也差不多142F 01/30 10:33
→ : 政府打短炒反而更難賠錢吧143F 01/30 10:33
→ : 就廢的跑去買台灣代工廠 白痴144F 01/30 10:33
→ : 房價看尖牙股 這個其實很簡單145F 01/30 10:34
→ : 那種市值太低的自己要有覺悟146F 01/30 10:34
→ : 尖牙骨不靈惹
→ : 尖牙骨不靈惹
→ : 其實預售時間槓桿平均七倍，預備金可以去金融市場滾動148F 01/30 10:35
推 : 開槓桿獲利房版大力感謝ceca大，開槓桿失敗只能自己吞，149F 01/30 10:35
→ : 倖存者偏差？不過本來提供經驗方法也不包賺，各自參考評
→ : 估就是了。
→ : 倖存者偏差？不過本來提供經驗方法也不包賺，各自參考評
→ : 估就是了。
→ : 矽谷幾家公司正在薪資結構轉型中 不要看股價買房152F 01/30 10:35
→ : 洗耳恭聽153F 01/30 10:36
→ : 交屋的時候再降為五倍，現在都蓋比較久，所以中間預售時間154F 01/30 10:36
→ : 變九
→ : 變九
→ : 航海王>教主>>>>>ceca>>>>嘴炮代銷156F 01/30 10:37
推 : 教主打的字把他帶入外國人口音就毫無違和感完全看得157F 01/30 10:37
→ : 懂了XD
→ : 懂了XD
噓 : 我覺得我跟航海王應該還差幾葛>159F 01/30 10:37
→ : 教主的AMD跟航海王海運都是幾十倍，差在航海王敢開槓桿160F 01/30 10:40
→ : 教主那時候五倍槓桿開下去現在就不輸了
→ : 教主那時候五倍槓桿開下去現在就不輸了
推 : 薪資結構轉型中看不懂惹教主162F 01/30 10:40
→ : 不過投資…槓桿怎麼開其實蠻關鍵的就是163F 01/30 10:41
推 : 金融市場槓桿有一套專業技術操作164F 01/30 10:41
→ : 我年紀大惹不敢R165F 01/30 10:41
→ : 那真的是專業166F 01/30 10:41
推 : 現在只敢買GG張惹167F 01/30 10:42
→ : 估狗跟fb都在裁員 這兩家以前都是$$隨便給168F 01/30 10:42
→ : 導致矽谷房價飆漲 現在他悶招募緊縮 矽谷的房價
→ : 就沒力惹
→ : 這些公司都把$$砸去買AI硬體跟開發 人力需求會降
→ : 開槓桿哪啥專業技術操作 根本無關
→ : 尼要精算風險啥的那是另一回事 人家才不會去拚短期
→ : 航海王那類開槓桿單純兩種原因 一看到千載難逢的機會
→ : 二年輕不怕歸零
→ : 導致矽谷房價飆漲 現在他悶招募緊縮 矽谷的房價
→ : 就沒力惹
→ : 這些公司都把$$砸去買AI硬體跟開發 人力需求會降
→ : 開槓桿哪啥專業技術操作 根本無關
→ : 尼要精算風險啥的那是另一回事 人家才不會去拚短期
→ : 航海王那類開槓桿單純兩種原因 一看到千載難逢的機會
→ : 二年輕不怕歸零
推 : 重點教主是鼓吹AMD 有發文說過SMCI嗎 好奇176F 01/30 10:44
→ : 尼在股市混酒會聽到一堆歸零的故事 而且就在身邊177F 01/30 10:45
推 : 請問教主蘇媽續抱嗎178F 01/30 10:45
→ : XDDDDDDD179F 01/30 10:45
→ : 講smci很丟臉 那間公司以前名聲很尷尬180F 01/30 10:45
推 : 教主有料多了，一般人哪有辦法像西卡一樣，無業有貸超多181F 01/30 10:45
→ : 間
→ : 間
→ : 因為大家都喜歡聽成功事蹟，幻想帶入自己183F 01/30 10:45
→ : 專職操作大咖通常一輩子會破產三次184F 01/30 10:46
→ : 很多人在想專職操作的時候根本沒思考過這問題
→ : 普通人沒看過根本不知道破產啥概念
→ : 我在股板不想講太多這種的 我以為大家都懂
→ : 那種閒聊型的基本心法常識寫太多被人家酸感覺很差捏
→ : 很多人在想專職操作的時候根本沒思考過這問題
→ : 普通人沒看過根本不知道破產啥概念
→ : 我在股板不想講太多這種的 我以為大家都懂
→ : 那種閒聊型的基本心法常識寫太多被人家酸感覺很差捏
→ : 航海王其實手上有整棟透套保底現金流189F 01/30 10:49
→ : 股房兩頭玩其實很互補 槓桿又可以加成
→ : 股房兩頭玩其實很互補 槓桿又可以加成
→ : 教主其實講很多捏，股版那些大神都沒有他分享的多191F 01/30 10:50
→ : 很多賺很大的只是貼對帳單，根本也沒分享啥
→ : 很多賺很大的只是貼對帳單，根本也沒分享啥
噓 : 我覺得租房那現金流正常應該跟雞毛差不多吧193F 01/30 10:52
推 : 一堆人買股票只想馬上買馬上漲 前兩年教主在股板被酸成194F 01/30 10:52
→ : 狗
→ : 狗
→ : 幾億的時候可能有意義196F 01/30 10:53
→ : 其實尼翻我去年九月的文就大概講低點到惹
→ : 講錯前年
→ : 那時候我有把握通膨的東西搞懂惹 最後一塊拼圖完成
→ : 其實尼翻我去年九月的文就大概講低點到惹
→ : 講錯前年
→ : 那時候我有把握通膨的東西搞懂惹 最後一塊拼圖完成
推 : 個人認為高雄王功德在苦口婆心要一般人早買自住房，而200F 01/30 10:54
→ : 且他一向都崇尚躺著賺早早享受人生，不會藏著掖著不講
→ : 吊人胃口，話說多了總是會被抓到不合理的地方，爭論就
→ : 人之常情，所有大神的方法，我想一般人都不適用吧Xddd
→ : 不僅限高雄王靠爸媽講這沒意思了，教主的腦袋我也沒
→ : 辦法複製啊，我學店咖小就鼻子摸著找自己能做的方式，
→ : 我覺得很難看啦，讓人感覺抓著高雄王流量猛蹭，有種溫
→ : 啊巴感
→ : 且他一向都崇尚躺著賺早早享受人生，不會藏著掖著不講
→ : 吊人胃口，話說多了總是會被抓到不合理的地方，爭論就
→ : 人之常情，所有大神的方法，我想一般人都不適用吧Xddd
→ : 不僅限高雄王靠爸媽講這沒意思了，教主的腦袋我也沒
→ : 辦法複製啊，我學店咖小就鼻子摸著找自己能做的方式，
→ : 我覺得很難看啦，讓人感覺抓著高雄王流量猛蹭，有種溫
→ : 啊巴感
推 : 老實說...我看ceca大的投資方式，其實是非常保守的....208F 01/30 10:55
→ : 要看到他賠錢很難，要看到破產是不可能的! 小小咖如我..
→ : 只有幾百萬萬週轉金都比他衝動。
→ : 要看到他賠錢很難，要看到破產是不可能的! 小小咖如我..
→ : 只有幾百萬萬週轉金都比他衝動。
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/2LIHrdP.jpg)
推 : 就算 跟著 教主 買股 那幾年上下震盪 能抱住的沒幾個213F 01/30 10:57
→ : 本金5%+2%利息214F 01/30 10:57
→ : 變成40年就是本金2.5%+2%利息
→ : http://i.imgur.com/XuS0iIG.jpg
→ : http://i.imgur.com/SbL73Nc.jpg
→ : 變成40年就是本金2.5%+2%利息
→ : http://i.imgur.com/XuS0iIG.jpg
→ : http://i.imgur.com/SbL73Nc.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/XuS0iIGh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/SbL73Nch.jpg)
→ : 基本面已經變成合理負擔範圍沒有泡沫問題218F 01/30 11:00
→ : 比較貼的也只有台北，但是所得計算不含資本利得
→ : 也就是台股價差
→ : 股市被馬英九尻過之前房價才跌的，醒醒吧
→ : 股市沒崩盤不要幻想
→ : 崩盤如果你有資本可以對沖貨幣 你也可以便宜還貸
→ : 比較貼的也只有台北，但是所得計算不含資本利得
→ : 也就是台股價差
→ : 股市被馬英九尻過之前房價才跌的，醒醒吧
→ : 股市沒崩盤不要幻想
→ : 崩盤如果你有資本可以對沖貨幣 你也可以便宜還貸
推 : 教主2330要抱到多少 可以開示一下嗎224F 01/30 11:04
→ : 崩盤後就是大降息225F 01/30 11:04
→ : 沒有槓桿開爆沒錢的話 根本 不用怕
→ : 股市開槓桿不能本多終勝，房地產可以
→ : 只要每年繳的出來 4.5%
→ : 矽谷砍 還不是排隊買晶圓
→ : 再砍更多人也一樣
→ : 台灣只剩下台積電加房地產
→ : 沒有槓桿開爆沒錢的話 根本 不用怕
→ : 股市開槓桿不能本多終勝，房地產可以
→ : 只要每年繳的出來 4.5%
→ : 矽谷砍 還不是排隊買晶圓
→ : 再砍更多人也一樣
→ : 台灣只剩下台積電加房地產
推 : 教主GG張沒救了嗎232F 01/30 11:08
→ : 房價漲 租金漲 台積電薪資漲，和股價沒關係到那麼大了233F 01/30 11:09
→ : ，因為有固定比例毛利 股息 工資
→ : ，因為有固定比例毛利 股息 工資
推 : 企業每年要交財報 當然不跟你囤房235F 01/30 11:09
推 : 簡單說...房子買一間出租一間，租金cover利息，萬一租236F 01/30 11:10
→ : 不出去就別一直買，房地產投資可是最安全的。
→ : 不出去就別一直買，房地產投資可是最安全的。
推 : 就算是台北現在新的負擔率也只有42%238F 01/30 11:11
→ : 只要頭過身就過
→ : 雙北壓都更 就好啦
→ : 只要頭過身就過
→ : 雙北壓都更 就好啦
推 : Ceca的槓桿已經算保守了+1，有些人開的是更誇張的也241F 01/30 11:12
→ : 在那邊教人
→ : 在那邊教人
→ : 老破公寓買來吃房租補利息 時間拉開 租金會大於利息243F 01/30 11:12
→ : 等都更一次 還有節稅獎勵
→ : 都更後的房也可以壓持有十年
→ : 過十年 持有稅節稅期沒了再賣，好賣的勒
→ : 你們是不了解稅制 才鬼扯吧
→ : 等都更一次 還有節稅獎勵
→ : 都更後的房也可以壓持有十年
→ : 過十年 持有稅節稅期沒了再賣，好賣的勒
→ : 你們是不了解稅制 才鬼扯吧
推 : 台灣就是跟緊GG. 94薯條+大248F 01/30 11:16
→ : 你看近5年噴的無一例外都有GG
→ : 你看近5年噴的無一例外都有GG
→ : 十年後 房屋稅基少了1/4 還管什麼屯房稅250F 01/30 11:16
→ : 稅制叫你 屯好屯滿好嗎
→ : 稅制叫你 屯好屯滿好嗎
推 : 台灣這種課法叫有囤房稅? XDD252F 01/30 11:17
→ : 都更的持有稅砍半懂嗎253F 01/30 11:18
→ : 阿反正有人會出來GGYY商辦啥的，懶得說惹254F 01/30 11:18
→ : 亂換新屋的才是傻蛋255F 01/30 11:18
→ : 台灣稅率已經很高了
→ : 台灣稅率已經很高了
推 : 選對的人 走對的路 賴清德 蕭美琴 讚257F 01/30 11:19
→ : 其他國家長期持有持有稅砍更兇258F 01/30 11:19
推 : 一堆人連大盤etf都不敢all in了，有誰敢像航海王教主這259F 01/30 11:20
→ : 樣壓個股？航海王那個看錯不只歸零，會負債的。
→ : 樣壓個股？航海王那個看錯不只歸零，會負債的。
→ : 全世界政府都鼓勵穩定市場長期持有的人261F 01/30 11:20
推 : 功德當8年，房市94噴，不要不信邪262F 01/30 11:21
→ : 套一句阿根廷總統是說的，穩定市場持有的人才是真英雄263F 01/30 11:21
→ : 才是真 護國神山
→ : 才是真 護國神山
→ : 阿根廷好像破產捏265F 01/30 11:22
→ : Kuso講的沒錯 稅制就是鼓勵屯老房參加都更266F 01/30 11:22
→ : 都更完繼續囤十年再決定要不要賣
→ : 都更完繼續囤十年再決定要不要賣
→ : 為了噁心的少數人打護國神山？XD268F 01/30 11:22
→ : 因為沒人要好好持有資本阿
→ : 十年多房版一堆莫名其妙喊台灣稅低的之後我就無聊就在
→ : 看稅制阿，只是都沒在整理，之前有人講德州剛好我前兩
→ : 年有注意到，還有那個說債券被酸酸的我剛好有注意到韓
→ : 國，Ibiza再聊日本時就和他推文討論，事實上是台灣持
→ : 有稅不低而且交易稅很高
→ : 因為沒人要好好持有資本阿
→ : 十年多房版一堆莫名其妙喊台灣稅低的之後我就無聊就在
→ : 看稅制阿，只是都沒在整理，之前有人講德州剛好我前兩
→ : 年有注意到，還有那個說債券被酸酸的我剛好有注意到韓
→ : 國，Ibiza再聊日本時就和他推文討論，事實上是台灣持
→ : 有稅不低而且交易稅很高
→ : 都推呀 分享如何賺錢就只有這裡看得到 去外面一堆嘴砲牛鬼275F 01/30 11:26
→ : 應該不少人都注意到了啦 如果政府亂打持有，就和消費276F 01/30 11:27
→ : 蛇神的亂七八糟277F 01/30 11:27
→ : 通膨問題一樣 資本外流 要花更多的錢去救278F 01/30 11:27
→ : 規矩設好 不要亂動 每個人都一步一腳印 這樣就是真資
→ : 本主義
→ : 目前有問題的只有豪宅稅 還有違建 這個反而會讓都更速
→ : 度壓制
→ : 規矩設好 不要亂動 每個人都一步一腳印 這樣就是真資
→ : 本主義
→ : 目前有問題的只有豪宅稅 還有違建 這個反而會讓都更速
→ : 度壓制
推 : 一個教你怎麼賺錢，一個教你認識風險，感覺沒甚麼好吵的，283F 01/30 11:28
→ : 講難聽的靠炒房賺錢就是要有韭菜接手，誰都不知道自己什麼
→ : 時後當了韭菜，兼聽則明
→ : 講難聽的靠炒房賺錢就是要有韭菜接手，誰都不知道自己什麼
→ : 時後當了韭菜，兼聽則明
→ : 政府想要照規矩做事然後處理房價太高問題 反而要從這286F 01/30 11:29
→ : 著手
→ : 著手
推 : 我可以很有信心的說第二段是錯的，288F 01/30 11:29
→ : 大部分的人投資房地產都很保守；
→ : 其實ceca真的非常保守，
→ : 但主要也是因為他沒工作，
→ : 再怎麼想開槓桿也借不到。
→ : 大部分的人投資房地產都很保守；
→ : 其實ceca真的非常保守，
→ : 但主要也是因為他沒工作，
→ : 再怎麼想開槓桿也借不到。
→ : 風險計算這個 房貸收入比1/3 房版一堆人講了十幾年每293F 01/30 11:29
→ : 個月都有講 有啥用阿
→ : 房貸負擔率 不是附上了？
→ : 怎麼算成40年 很難嗎？
→ : 事實上就是 如果都變成四十年 一堆傻空說的房價所得比
→ : 太高 ，可以再漲20%
→ : 目前只欠東風跟上（租金）
→ : 不要開爆槓桿 別動到信貸 別馬上用寬限期 根本就沒差
→ : 然後去看看那些喊馬上用寬限期買房的 查查分身ID 就知
→ : 道那些人想幹麻
→ : 個月都有講 有啥用阿
→ : 房貸負擔率 不是附上了？
→ : 怎麼算成40年 很難嗎？
→ : 事實上就是 如果都變成四十年 一堆傻空說的房價所得比
→ : 太高 ，可以再漲20%
→ : 目前只欠東風跟上（租金）
→ : 不要開爆槓桿 別動到信貸 別馬上用寬限期 根本就沒差
→ : 然後去看看那些喊馬上用寬限期買房的 查查分身ID 就知
→ : 道那些人想幹麻
→ : 說教認識風險很硬要…基本的東西誰會不知道,就真的很303F 01/30 11:36
→ : 嗆又沒講出什麼,以往真的有料分享也是推阿,現在這樣真
→ : 的很難看
→ : 嗆又沒講出什麼,以往真的有料分享也是推阿,現在這樣真
→ : 的很難看
推 : 然後有人貸款可能有問題搞不好馬上寄站內信要去殺價收306F 01/30 11:36
→ : 購勒
→ : 購勒
推 : ceca的心法就是穩賺，先穩再賺，完全看不出哪裡敢衝308F 01/30 11:38
→ : 他還會一直強調過爽爽沒事把自己變成乞丐是得神經病
→ : 他還會一直強調過爽爽沒事把自己變成乞丐是得神經病
→ : 台灣走的還是歐美走過的的老路 房貸拉長 首購頭期壓低310F 01/30 11:39
→ : 房租越來越高 最後蓋公宅給沒得繼承的人租得起
→ : 房租越來越高 最後蓋公宅給沒得繼承的人租得起
推 : 幹 房版幾個醫生才變態 超衝 馬的 高智商的都這麼衝嗎312F 01/30 11:39
→ : 再用移民補勞力313F 01/30 11:39
→ : 聽到都傻眼314F 01/30 11:40
推 : 只怕有錢人比你更努力 這是真的315F 01/30 11:42
推 : 我只會教人買菜 習慣買高CP lol316F 01/30 11:43
→ : 牙醫大真的兇阿…剛來房版的時候他才在問第一間而已，317F 01/30 11:44
→ : 你看兩年現在變什麼樣子，有夠猛
→ : 你看兩年現在變什麼樣子，有夠猛
推 : 醫生本業收入夠又穩定 直接四間低總 就算不寬 貸款本息319F 01/30 11:45
→ : 月還不到本業收入一半
→ : 要是走長線出租就更寬鬆了
→ : 月還不到本業收入一半
→ : 要是走長線出租就更寬鬆了
→ : 醫生本業金流穩定 銀行又愛放款寬鬆 有啥奇怪322F 01/30 11:50
推 : 醫生本業高 不衝要幹嘛你說對吧323F 01/30 11:55
→ : 本業有底氣就不怕開爆..
→ : 本業有底氣就不怕開爆..
→ : 我自己是走長線出租派 月付根本貼沒多少325F 01/30 11:57
→ : 至於幾千萬的貸款 大多人只看到這個數字就抖 我是沒看懂
→ : 到底要抖什麼？
→ : 反而增貸部份 現在都拿去買美債相關產品套利了 賺的少
→ : 吃的飽 睡的好
→ : 至於幾千萬的貸款 大多人只看到這個數字就抖 我是沒看懂
→ : 到底要抖什麼？
→ : 反而增貸部份 現在都拿去買美債相關產品套利了 賺的少
→ : 吃的飽 睡的好
→ : 批踢踢真的一堆阿伯很閒，錢沒多少，把筆戰寫得像什麼330F 01/30 12:04
→ : 星際大戰，還要備份。
→ : 扣蓮
→ : 星際大戰，還要備份。
→ : 扣蓮
推 : 買竹北 無腦賺贏高雄 嘻嘻333F 01/30 12:16
推 : 推kuso大334F 01/30 12:17
推 : 教主請問AMD 未來如何335F 01/30 12:21
推 : 問AMD就是捏懶336F 01/30 12:26
推 : 我從a0大的文跟癡漢水球大的專欄中學到很多關於SOC市場337F 01/30 12:40
→ : 跟產品開發方向的觀點，獲益良多。
推 : 認真要爬還會爬到obov的文
→ : 跟產品開發方向的觀點，獲益良多。
推 : 認真要爬還會爬到obov的文
推 : 整天在那邊無限寬限期無限槓桿槓桿開到最大本來就在害340F 01/30 12:49
→ : 人啊 如果未來房價下跌怎麼辦？ceca的方法只建立在房
→ : 價永遠漲的前提
→ : 人啊 如果未來房價下跌怎麼辦？ceca的方法只建立在房
→ : 價永遠漲的前提
推 : 但是ceca也有教什麼是房市崩盤的徵兆啊，基本面和法343F 01/30 12:52
→ : 拍違約狀態。ceca令人欽佩的地方就在於他不只教工具
→ : ，連工具的適用時機都沒有藏私。連投資心態都教
→ : 拍違約狀態。ceca令人欽佩的地方就在於他不只教工具
→ : ，連工具的適用時機都沒有藏私。連投資心態都教
推 : 這篇推文清醒多了～～～～～346F 01/30 13:17
推 : 台灣房產無腦多 套著住都舒服347F 01/30 13:29
推 : 房價下跌？租啊，租金一起跌？那……也只能合掌了348F 01/30 13:32
推 : 不用想收傘啦 要想你乾脆回家喝奶349F 01/30 14:03
推 : 沒能力沒擔當家裡又沒礦 怕東怕西像個娘們
→ : 真搞不懂你們到底有沒有時常在問借貸 你做不到的別人
→ : 能做到 應該是去看差別在哪
→ : 不要資不抵債 有能力還本利和 這麼簡單的都要過度解讀
→ : 板規有沒有規定不能罵髒話
推 : 沒能力沒擔當家裡又沒礦 怕東怕西像個娘們
→ : 真搞不懂你們到底有沒有時常在問借貸 你做不到的別人
→ : 能做到 應該是去看差別在哪
→ : 不要資不抵債 有能力還本利和 這麼簡單的都要過度解讀
→ : 板規有沒有規定不能罵髒話
推 : 推樓上355F 01/30 14:11
→ : 家裡沒礦自己評估好想好就衝了,不然翻身就下次投胎啦
→ : 家裡沒礦自己評估好想好就衝了,不然翻身就下次投胎啦
推 : 教主本業就一年幾百萬了，跟C卡純投資應付開銷357F 01/30 14:33
→ : 其實兩者去比錢沒什麼意思
→ : 不同背景，投資方式也完全不同
→ : 其實兩者去比錢沒什麼意思
→ : 不同背景，投資方式也完全不同
噓 : 聽起來你就不熟銀行授信還硬要PO一篇耶360F 01/30 15:31
→ : 兩人基點完全不同361F 01/30 21:18
推 : 太誇張 他代書欸，可不可單純就事論事討論XD362F 01/30 21:35
推 : 金管會和央行不夠獨立 確實銀行授信無法發揮專業363F 01/30 21:49
→ : 大推這篇，中肯！！！364F 01/30 23:18
推 : 教主不是說今年300嗎？還有快一倍可以賺365F 01/31 00:21
推 : 要找到不熟授信的代書可能難度蠻高的366F 01/31 08:48
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