※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-01 16:21:21
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 最近買不到低於實價登入的房 有點焦慮
時間 Wed Jan 31 09:49:51 2024
想請教各位大大
最近看房都找不到低於實價登入的房
其中有50%會在幾天後被買走 詢問過後都是平或略高於實登
感覺一直買不到房有點焦慮(投資)
版上又不少人分享傻多最後都賺 想挑便宜的反而都挑不到
在想是不是要買預售屋比較乾脆
預售屋價格不會差太多 有錢就能買
想請版上神人給些建議
能動用自備款約600萬 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: discard1 2024-01-31 09:49:51
※ 文章代碼(AID): #1bkQT1dW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706665793.A.9E0.html
→ : 怎麼可能低於實價 那個反而應該要擔心吧 = =1F 01/31 09:51
推 : 反串要說捏2F 01/31 09:54
推 : 你要花全職的時間找才有可能3F 01/31 09:55
→ : 只會比實價高4F 01/31 09:55
→ : 不是還沒上網就被吃了 就算上網應該也是第一天秒殺 我有5F 01/31 09:56
→ : 看到一間第一天開放4組看 20分鐘結案
→ : 看到一間第一天開放4組看 20分鐘結案
→ : 實登是樓地板，助漲助跌7F 01/31 09:56
推 : 你是不是以為自己很聰明r 全世界只有你會上網r8F 01/31 09:57
推 : 你要讓我找，3天內就找得到一間了，低多少的問題而已9F 01/31 09:57
推 : 正常，可遇不可求10F 01/31 09:58
推 : 緣分跟耐心，要看很多間還有跟仲介關係好才有機會11F 01/31 10:02
推 : 實登平均就可以買了啦 低於實登一般客很難搶12F 01/31 10:03
推 : 從去年到現在，中古實登有下降趨勢，新屋有上升趨勢，建商13F 01/31 10:07
→ : 有本來撐又會炒作，散客自己要保庇...
→ : 有本來撐又會炒作，散客自己要保庇...
推 : 低於實登仲介就丟給熟客了 為什麼要留給你???15F 01/31 10:08
推 : 真的好物件哪輪得到你，仲仲、熟客、大戶就先吃掉了16F 01/31 10:13
→ : ，根本不會出來，會出來也是三天內秒殺
→ : ，根本不會出來，會出來也是三天內秒殺
推 : 反串18F 01/31 10:22
→ : 哪時買的到？？哈哈哈哈19F 01/31 10:22
推 : 你的意思是你之前常常買到低於實登嗎20F 01/31 10:23
→ : xD
→ : xD
推 : 問問自己 你以後有房要賣的時候 你會希望賣得比實登還高22F 01/31 10:24
→ : 價 還是低於實登？？？？
→ : 價 還是低於實登？？？？
推 : 感覺在反串24F 01/31 10:27
→ : 平時到處晃看到哪邊快蓋好問看看就有了25F 01/31 10:27
→ : 你會發現之後買的都比較高
→ : 你會發現之後買的都比較高
推 : 凶宅試看看27F 01/31 10:41
推 : 拜託 現在自住都在加價搶房子 還輪得到你買低於實登28F 01/31 10:49
噓 : 法拍都用實登價標了 何況一般物件29F 01/31 10:50
推 : +10%去搶看看，有機會搶到30F 01/31 10:58
推 : 預售屋比實價高更多欸31F 01/31 11:08
推 : 喜歡的就追一點價32F 01/31 11:11
推 : 反串？33F 01/31 11:12
→ : 這種穩穩漲價的時候怎麼可能用實價登錄價買到房子？
→ : 這種穩穩漲價的時候怎麼可能用實價登錄價買到房子？
噓 : 登錄，你要登入去哪35F 01/31 11:13
推 : 去找國際房仲求償阿，這麼簡單36F 01/31 11:17
→ : 實登是地板價37F 01/31 11:24
推 : 現在高於實價20%內的都能買38F 01/31 11:31
推 : 低於實登這種案件哪輪得到你39F 01/31 11:45
推 : 10年內新成屋不可能 20年左右轉手的認賠不難找吧40F 01/31 11:48
→ : 不過會買預售的都是想住新房的
→ : 不過會買預售的都是想住新房的
推 : 供應減少的情況下，想買新房就是加價買42F 01/31 11:55
噓 : 你先說，以後你的房子要賣會賣的比實價登錄還低嗎？43F 01/31 11:57
→ : 看物件44F 01/31 12:00
→ : 所以買到實價以下很多嗎？45F 01/31 12:02
推 : 能實登最高30-50%買到就要偷笑了46F 01/31 12:09
→ : 沒有高過實登最高再加一半 根本搶不到
→ : 沒有高過實登最高再加一半 根本搶不到
推 : 建議你 如果你判斷目前是上漲趨勢 那就別看偏低的實價買48F 01/31 12:29
→ : 房 要用偏高的實價談 不然你會一直買不到 因為 偏低的實
→ : 價買主都不是一般人 也就是說絕大部分偏低的都不會流到
→ : 市面上讓一般人買到 網路掛著低於實價的廣告文都是為了
→ : 吸引人過去洗別間的 其實早就成交 不信你問版上大大 大
→ : 家新買的好東西有沒有房仲廣告白嫖2個月過 價格最好是房
→ : 仲跟代書的甜點 再來是投客或好客 最後才是一般人
→ : 房 要用偏高的實價談 不然你會一直買不到 因為 偏低的實
→ : 價買主都不是一般人 也就是說絕大部分偏低的都不會流到
→ : 市面上讓一般人買到 網路掛著低於實價的廣告文都是為了
→ : 吸引人過去洗別間的 其實早就成交 不信你問版上大大 大
→ : 家新買的好東西有沒有房仲廣告白嫖2個月過 價格最好是房
→ : 仲跟代書的甜點 再來是投客或好客 最後才是一般人
→ : 以前買房是守株待兔，現在是獅子搏兔55F 01/31 12:33
推 : 千萬不要信網路廣告 我有一間還被白嫖3個月56F 01/31 12:34
推 : 低價房一般人真的碰不到57F 01/31 12:34
噓 : 這發文風格跟某分身洗文仔好像58F 01/31 12:35
推 : 炒房幹嘛？59F 01/31 12:46
→ : j86大說得沒錯 一堆開低的 問都沒有 洗你別間60F 01/31 12:53
噓 : 大家客氣了61F 01/31 13:01
推 : 有些實登是N年前預售（舊制），平實價是不可能的62F 01/31 13:09
→ : 你自己會賣低於實登嗎,你嘛幫幫忙,天天作夢63F 01/31 13:24
推 : 低於實登的物件通常還要準備一大筆裝修預算64F 01/31 13:30
→ : 真正便宜大碗的不用刊登就886
→ : 真正便宜大碗的不用刊登就886
推 : 偶爾有便宜大碗的 賣給固定客人或代書 都不會殺價 30秒66F 01/31 13:47
→ : 就成交了 幹嘛丟出來市面上讓一般人從八折開始喊
→ : 就成交了 幹嘛丟出來市面上讓一般人從八折開始喊
推 : 緩漲格局正常吧68F 01/31 14:07
→ : 你是賣方你會便宜賣嗎 加上仲介費往往就高於實登了
→ : 你是賣方你會便宜賣嗎 加上仲介費往往就高於實登了
推 : 可以啊，你買掛很久沒人要的爛房就可能低於實登，重點是70F 01/31 15:54
→ : 你要嗎XDD
→ : 想要買好房又要低於實登還要給你撿到，做夢比較快
→ : 你要嗎XDD
→ : 想要買好房又要低於實登還要給你撿到，做夢比較快
噓 : 很簡單,把那600萬會到我帳戶即可73F 01/31 19:31
推 : 低於實登還是有機會，實登跟物件差異有含裝潢高樓74F 02/01 14:24
→ : 層有景觀。相同條件不可能，幾乎要+20%
→ : 層有景觀。相同條件不可能，幾乎要+20%
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