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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-01 19:21:15
看板 home-sale
作者 hp4935 (BK)
標題 [請益] 該出租還是賣掉
時間 Thu Feb  1 11:44:09 2024

第一次買房，仲介很會說，就不小心入手了一間高於實價登錄10%的15年小套房，無特別
裝潢，貸款核發中。

位置不錯，在雙北捷運附近，不太會跌但漲幅慢

原本預計要自住個幾年買貴就算了，但後來有了其他住所，這間變成無自主需求

目前沒有其他急需用錢的地方，但這間中古屋房租投報比大概1.9%，很差，如果要裝潢拉
高房租又是一筆費用

我的問題是，在考慮：
1. 簡單裝潢，租個三年開寬限期，之後房價有上來一些打平/小賠賣掉

2.貸款下來直接認賠賣掉，賠錢不扣稅，高於實登但小套房總價不高，虧的相對少。

3. 邊租邊賣，但三年內銀行綁約，也是會賠一些

哎，第一次買房實在不想賠錢，但放置幾年的成本不如其他投資，想問問各位前輩會怎麼
選擇，或者有其他的建議

謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.253.242 (臺灣)
※ 作者: hp4935 2024-02-01 11:44:09
※ 文章代碼(AID): #1bknEBQu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706759051.A.6B8.html
推 northsoft: 就出租，忘掉它1F 02/01 11:57
目前是傾向這個方法，心態上比較過的去，但說不定其實賠最多...
推 CaLawrence: po上來賣看看啊2F 02/01 11:58
推 SOPHIEHUNG: 有興趣欸，po來看看～3F 02/01 12:01
推 CCOOGG: 賣不掉 慘4F 02/01 12:10
推 jamo: 你自己都說不如其他投資了還問....5F 02/01 12:12
QQ
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:22:16
推 Tattoo: 賣掉6F 02/01 12:22
推 rabinson: 軟裝拉高租 再賣掉7F 02/01 12:24
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:33:46
→ GigiBuffon: 你用現金買嗎 不然投報怎麼那麼差8F 02/01 12:35
貸款買，前屋主租20k，買約1250，主要是我笨買太貴了，不然傢俱放一放試著租高一點Q
Q
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:43:51
推 kagaya: 你如果確定放置幾年不如其他投資 那就賣阿 但你要確定耶9F 02/01 12:43
買貴、背貸、房租不到2%，連放銀行都輸。但股票近期沒要換配置，所以乾脆想等房價慢
慢上來攤一下買的高單價，但如果只看總價，或許現在直接賣比較不虧，不然房租還會有
稅？糾結
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:49:59
→ kagaya: 如果賣在低點 投資又不如預期 就搞笑了...10F 02/01 12:44
真的～目前是傾向先出租，但怕有自己沒想到的地方，也想看看前輩們的建議，謝謝
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:51:21
→ kagaya: 這看起來重點應該是捷運小套漲幅如何吧??聽起來很能漲阿11F 02/01 12:54
了解，目前沒更好的投資，也是傾向放置，希望用時間等漲幅，但雙北本身價高就漲的尤
其慢，不知何時才可以把10%打平。
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:05:09
推 hmsDEBBIE: 軟裝拉高租+1  租高沒你想像中難12F 02/01 12:58
→ kagaya: 這間竟然是買不如租......買的時候就知道會賠錢@@"13F 02/01 12:58
→ kagaya: 推樓上，如果你可以租25000，那就不賠啦。
→ Moon0: 是不是在環狀線中永和XD15F 02/01 12:59
不是，中永和應該還漲比較快
→ kagaya: 而且是小套...租報怎麼會那麼差啊 我自住第一間那時候16F 02/01 13:01
推 bigflyqq: 不是房價會越來越高應該繼續放才對17F 02/01 13:01
→ bigflyqq: 本多終勝
推 bustinjieber: 1250才租兩萬真的有點便宜，19F 02/01 13:01
→ bustinjieber: 拉高租金看看吧
→ bustinjieber: 你現在估價完全沒漲？
剛買，附近實登我最盤
→ kagaya: 怎麼算都是賺 租報也是很爛才2%22F 02/01 13:02
推 oklai: 感覺跟我的好像，但我買的時候比實登低，但總價跟原PO差不23F 02/01 13:03
→ oklai: 多，目前也是出租中（25K）
→ kagaya: 沒有 幫你算了一下，1250若貸八成是1000，地板利率30年25F 02/01 13:04
→ kagaya: 利息是一年20.6萬，但你收租可以收24萬 有賺阿
！！豁然開朗，出租！！
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:06:59
→ kagaya: 不過比起來，你頭期250萬如果賣掉，拿去隨便利率套3%...27F 02/01 13:06
對，真的好慘
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:07:29
→ kagaya: 就差個幾萬XD 你看你250萬投資能力如何吧 能一年變出多少28F 02/01 13:07
放一些小傢俱租貴一點好了，地板要不要也噗一下...
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:08:32
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:10:19
→ kagaya: 如果250萬績效3%....那乾脆不要賣好了 績效30%...就賣掉XD29F 02/01 13:08
推 jinso7410: 賣掉就要換物件 你確定有辦法買在起噴嗎30F 02/01 13:09
→ jinso7410: 沒辦法的話 就放著 等下次景氣低點再來增貸
→ jinso7410: 這波景氣藍燈已過 而且我看你這間大概也沒辦法增貸多
→ jinso7410: 少
聽起來真是沒有未來的一間房QQ
→ kagaya: 如果貸款你要到40年就更不賠了 ok啦 怎麼算都賺 只是賺多34F 02/01 13:10
→ kagaya: 賺少 有沒有賺得比別人多而已 這樣你心情有沒有好一點XDDD
有，謝謝，但我只貸到30XS
→ kagaya: 我也是實登我最貴，也貴了10%，之前放了兩年算是幾乎沒漲36F 02/01 13:12
→ kagaya: 但自住我還是覺得不虧。ok的
原本也是要自住給他耗下去
推 CCOOGG: 1250租2萬 房東房客一起幫銀行打工38F 02/01 13:13
QQ
推 kage01: 入手價就決定賺不賺錢了 有點高 不缺錢的話就放著出租39F 02/01 13:13
→ CCOOGG: 利息就先壓垮你40F 02/01 13:14
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:18:02
→ kagaya: 另外，隔壁的鄰居會感謝你XD等鄰居都拉起來,你這間才會動41F 02/01 13:18
→ kagaya: 你就看看你頭期有沒有更好的投資運用吧 沒有放著也沒差
→ kagaya: 就像我台積電買了600放到400又到600了 就放著XD
→ kagaya: 但是如果我早知道ai那麼噴，我當然全部賣掉買AI阿XD
→ kagaya: 問題就是不知道投資績效如何嘛。所以 都可以啦
推 bboywhite: 去年底買社區最高 鄰居真的來送禮盒XD46F 02/01 13:21
推 jinso7410: 高於實登又剛買的話 很難增貸47F 02/01 13:22
→ jinso7410: 賣掉又買 增加6%手續費
→ jinso7410: 真心建議先擺著 我第一間也是這樣
→ jinso7410: 等一輪景氣循環之後 就可以增貸了
推 tumusi: 怎麼會投資買套房又台北，基本上就是低投報率，一定賣掉51F 02/01 13:27
對，因為原本是自住需求QQ
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:28:29
→ kagaya: 因為他本來要自住阿 人算不如天算 哎呀52F 02/01 13:28
→ kagaya: 可以的話我也不買台北QQ 人生啦 變化來了就 來吧
謝謝
推 tumusi: 前年我賣掉新店大坪林公寓，換新竹四房跟台中兩房，現在54F 02/01 13:33
→ tumusi: 增值約略800W,台北漲很慢因為高基期
→ tumusi: 觀念問題要漲價就是外縣市找房源
以後如果發達了會努力學習操作！
推 chen831030: 賣掉，基本上嘎不過利息了57F 02/01 13:34
→ duriel3313: 猜住另外一半那裏 = =  建議扣成本後平轉開始賣,別凹58F 02/01 13:44
因為短時間平轉很有困難，會建議出租兩三年且走且看房價嗎，大概率兩者都小賠。
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:53:31
推 ab159852: 頭款250丟0050算5%就好 算一下虧的錢跟租金收入 幾年可59F 02/01 13:57
→ ab159852: 以打平再決定吧
→ ab159852: 不過也沒有一定 搞不好之後股市烙賽出租反而比較賺
→ castlabell: 韓國瑜快跑62F 02/01 14:03
→ acmacm: 周遭類似物件出租行情有沒有調查一下？這樣租金偏低耶63F 02/01 14:05
可以租更高，但需要小整理，也會花一筆，也可能持有不久，不知道這樣划不划算
→ castlabell: 韓國瑜準備大跌64F 02/01 14:09
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 14:14:35
→ ice1015: 正常至少要租2萬3以上啦65F 02/01 14:30
→ ice1015: 看各人管理能力 問題太籠統 我也不會通靈 只能說個租金
→ ice1015: 大概範圍
推 kage01: 租更高空置期就有可能拉長 加上裝修的成本要回本不一定劃68F 02/01 14:32
→ kage01: 算 包租的話這個錢其實可以操作外縣市2-3間了
推 prostar: 不如其他當然賣掉阿  這需要考慮嗎?70F 02/01 14:50
推 shuichia: 這種投報，賣給下一個自住吧...71F 02/01 14:55
推 CCOOGG: 套死最好自住敢收72F 02/01 14:58
→ CCOOGG: 自住又不是資源回收桶
→ sxes901960: 一定是先出租過兩年後再打算74F 02/01 15:27
推 diablojonn: 先看周遭坪數跟你差不多的租多少   能拉高租金就拉高75F 02/01 15:34
噓 Sugimoto5566: 賣掉吧76F 02/01 16:53
推 jackyzhes: 小套房 高於實登10%QQ 看青安有沒有接盤俠吧77F 02/01 17:16
推 rabinson: 我兩年前買1288租7萬78F 02/01 19:01
推 evil0108: 雙北租金投報率都很差79F 02/01 19:06

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