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看板 home-sale
作者 標題 [請益] [請益] 房客退租把冷氣拆了...
時間 Wed Feb 21 19:09:05 2024
謝謝大家給的意見，冷氣將會請對方送回，我自己找廠商二手賣（我自己本來就規劃要換成
冷暖）
那...熱水器這要怎麼扣錢？也叫他裝回來嗎...
各位大大晚上好，先說明一下前因：
目前出租的房子是當初買下後屋主回租的，
買賣時，在契約上有寫明一台日立吊隱式冷氣(變頻專冷)、櫻花熱水器跟吧台(現成傢俱,可
移動,這感覺沒多少價值)會留給我，
當初買賣流程結束後，直接原屋原況回租給前屋主。
今天跟房客約退租交屋，其他屋況都沒問題，
就是說好要留下的冷氣、熱水器跟吧台都沒了，
對方知道自己理虧，可以接受扣錢，
但現在卡在...該扣多少？
請問版上先進們有這方面經驗可以告知嗎？
我有向他表示拆了就不想再裝回去，對方現在傳這樣的訊息給我，是賠6000的意思嗎QQ
https://i.imgur.com/WMicUBz.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/WMicUBz.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.169.228 (臺灣)
※ 作者: bullbrier 2024-02-21 19:09:05
※ 文章代碼(AID): #1brTdJsR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708513747.A.D9B.html
推 : 扣三小錢….押金了不起兩個月不超過5萬。你光吧台1F 02/21 19:12
→ : 就超過這個價了吧XD
→ : 賠6千？冷氣光安裝費都不止這個價。上民事庭吧
→ : 有合約在穩贏的
→ : 就超過這個價了吧XD
→ : 賠6千？冷氣光安裝費都不止這個價。上民事庭吧
→ : 有合約在穩贏的
推 : 全部照新的扣。不夠的請他補他不補就請他裝回去他不裝回5F 02/21 19:15
→ : 去就自認倒霉或者去告他看你自己的毅力
→ : 去就自認倒霉或者去告他看你自己的毅力
推 : 說實在你要怎麼證明殘值多少呢 但怎麼樣都比6000多啦7F 02/21 19:16
→ : 可以做功課一下 跟二手冷氣行同機種詢價之類的
※ 編輯: bullbrier (61.224.169.249 臺灣), 02/21/2024 19:17:46→ : 可以做功課一下 跟二手冷氣行同機種詢價之類的
推 : 這種有合約在的民事庭要判很快的，沒啥問題9F 02/21 19:17
→ : 法官最喜歡這種一翻兩瞪眼的案，省事
→ : 法官最喜歡這種一翻兩瞪眼的案，省事
推 : 啊你押金在手上就全扣著阿 他自己提出你滿意的價格 還11F 02/21 19:18
→ : 是你已經點交
→ : 你跟他說回收你媽啦 至少也是要比照二手冷氣
→ : 是你已經點交
→ : 你跟他說回收你媽啦 至少也是要比照二手冷氣
→ : 樓上，原Po的押金扣完搞不好還倒貼。重點是吧台14F 02/21 19:19
→ : 吧台印象中至少都快10萬
→ : 吧台印象中至少都快10萬
→ : 吧台是怎樣 他搬走還是丟掉 搬走叫他還來啊16F 02/21 19:21
→ : 喔我看懂了 是你不想裝回來 那沒辦法 他只要恢復原狀
→ : 你討不了什麼賠償
→ : 他最多就是幫你安裝好 你自己不願意的大概不能折錢
→ : 喔我看懂了 是你不想裝回來 那沒辦法 他只要恢復原狀
→ : 你討不了什麼賠償
→ : 他最多就是幫你安裝好 你自己不願意的大概不能折錢
推 : 扣什麼，直接提告，看他要賠多少20F 02/21 19:27
→ : 冷氣部分提告沒用啊 他3000把你安裝好能用拍拍屁股就21F 02/21 19:28
→ : 走了
→ : 民事恢復原狀永遠優先於換算金錢賠償
→ : 走了
→ : 民事恢復原狀永遠優先於換算金錢賠償
推 : 裝回去然後還要測試 壞了還要修24F 02/21 19:31
→ : 全部生回來就好 要回收也是你去回收
→ : 全部生回來就好 要回收也是你去回收
推 : 復原啊26F 02/21 19:40
→ : 別便宜這種垃圾
→ : 別便宜這種垃圾
推 : 吧台價值不清楚，但冷氣不見在你眼中只值6千，你就同意28F 02/21 19:40
→ : 吧
→ : 吧
→ : 這種人一看就是想反悔 看看你是不是好欺負30F 02/21 19:41
→ : 不然這種又不是一般人能拆的東西
→ : 不然這種又不是一般人能拆的東西
推 : 會拆吊隱也不簡單 連要怎麼清都不一定會的32F 02/21 19:44
推 : 付錢給前屋主，然後前屋主繼續住，前屋主真爽薛到盤子33F 02/21 19:55
→ : 裝回去應該不只三千吧34F 02/21 19:55
推 : 你買新冷氣，舊機回收有錢啊35F 02/21 19:58
推 : 這點小錢有啥好計較的？我搬家都是送下個人36F 02/21 20:03
→ : 建議要求他復原，不然錢的事很難說37F 02/21 20:13
推 : 隱吊式有人在拆！？38F 02/21 20:13
→ : 原本送你的 可能忘記說過的話 不過你也是免費拿到的39F 02/21 20:15
→ : 就意思意思一下 不用算到到
→ : 就意思意思一下 不用算到到
推 : 倒底哪種房客會拆房東的冷氣啊41F 02/21 20:20
推 : 真猛 不容易欸42F 02/21 20:21
推 : 他是拆去舊換新嗎？43F 02/21 20:28
推 : 租客各種奇葩，拆冷氣而且是吊隱式，吃飽太閒嗎44F 02/21 20:29
推 : 不要想說冷氣小事，如果你新買的冷氣，管線不適合，你還45F 02/21 20:34
→ : 有花大錢重拉
→ : 拆走就已經違法，不是裝回去就沒事，難道小偷偷東西，被
→ : 抓到還回去就好？
→ : 有花大錢重拉
→ : 拆走就已經違法，不是裝回去就沒事，難道小偷偷東西，被
→ : 抓到還回去就好？
推 : 存證信函先寄出去，之後再說49F 02/21 20:38
噓 : 噓講免費拿到那個 合約上就寫清楚是買方買下來的50F 02/21 20:49
推 : 你買房 寫在合約的家電全被幹走 你也不會算到到吞下去?
→ : 賣的東西講成送的 笑死
※ 編輯: bullbrier (106.64.153.7 臺灣), 02/21/2024 21:02:16推 : 你買房 寫在合約的家電全被幹走 你也不會算到到吞下去?
→ : 賣的東西講成送的 笑死
→ : 台灣人已經跟十年前不一樣了 常識人租客很難找53F 02/21 21:15
→ : 幫解釋一下 房客=前屋主 是售後回租的54F 02/21 21:16
→ : 可能賣了後 越想越覺得不對勁 然後搞些小動作
→ : 可能賣了後 越想越覺得不對勁 然後搞些小動作
→ : 租人就是會有風險…56F 02/21 21:19
推 : 這根本偷竊57F 02/21 21:20
推 : 冷氣基本安裝都至少4500起跳了58F 02/21 21:33
→ : 額外材料 工量看廠商額外收費
→ : 額外材料 工量看廠商額外收費
→ : 這個租客是前屋主吧 跟租人無關60F 02/21 21:38
→ : 我買過一間斷頭 簽約的時候 對面已經超不爽
→ : 後來除了冷氣連熱水器都拔走
→ : 跟ice大同社區 我買33 被拔冷氣熱水器 但我讓你儘量拔
→ : 哈哈哈哈
→ : 還有一次是被貍貓換太子 合約註明冷氣要留 沒註明品牌
→ : 型號 乾買二手的來調包
→ : 我買過一間斷頭 簽約的時候 對面已經超不爽
→ : 後來除了冷氣連熱水器都拔走
→ : 跟ice大同社區 我買33 被拔冷氣熱水器 但我讓你儘量拔
→ : 哈哈哈哈
→ : 還有一次是被貍貓換太子 合約註明冷氣要留 沒註明品牌
→ : 型號 乾買二手的來調包
推 : 靠邀還能買二手調包喔w天才67F 02/21 22:01
→ : 嗯....買二手調包也賺不了多少 就是一個越想越不對的 但68F 02/21 22:11
→ : 是也改變不了什麼 只能出這種偷雞摸狗的小招數 來安慰自
→ : 己的心態吧
→ : 是也改變不了什麼 只能出這種偷雞摸狗的小招數 來安慰自
→ : 己的心態吧
推 : 買二手來調包，加上施工費用也省不了多少爸….71F 02/21 22:13
推 : 太扯了吧72F 02/21 22:17
推 : 買二手真的來亂耶 光搬過去就很累73F 02/21 22:30
推 : 重點冷氣也不是什麼大牌喔 新新的禾聯而已也要換 換成74F 02/21 22:46
→ : 舊舊的東元
→ : 因為對我而言 最貴的就是冷氣 所以基本上我都會要求冷
→ : 氣留下 我非常確信我那天看到的是新的
→ : 從此 我會註明型號！ 每個奇葩故事後面都有更奇耙的人
→ : 舊舊的東元
→ : 因為對我而言 最貴的就是冷氣 所以基本上我都會要求冷
→ : 氣留下 我非常確信我那天看到的是新的
→ : 從此 我會註明型號！ 每個奇葩故事後面都有更奇耙的人
推 : 熱水器比冷氣機還不值錢，一起送回來二手賣掉裝新的79F 02/21 23:36
推 : 這種房客也太奇葩，算入安裝管線費用沒有比較划算80F 02/22 00:13
推 : 怎麼會上民事庭......你侵佔筆錄先去作，偵查庭過程81F 02/22 00:13
推 : 請問提告民事要自己寫訴狀還是委託律師呢82F 02/22 00:41
推 : 拆那些有啥毛病…83F 02/22 00:42
推 : 叫他照合約 把東西復原吧 笑死
推 : 叫他照合約 把東西復原吧 笑死
推 : 標的百萬以下可以自己照範例試試手，房地這種等級該85F 02/22 02:22
→ : 花的錢還是要花，下面有篇當兵登記給女友的文章是最
→ : 新案例，一開始主張方向錯誤又不知道變更，審判長用
→ : 闡明權都很難救。
→ : 花的錢還是要花，下面有篇當兵登記給女友的文章是最
→ : 新案例，一開始主張方向錯誤又不知道變更，審判長用
→ : 闡明權都很難救。
推 : 拆吊隱不簡單欸89F 02/22 07:18
推 : 恢復原狀，遲延交屋照扣押金跟租金90F 02/22 07:53
→ : 民事 刑事都自己寫狀就好了
推 : 建議你 刑事直接警察局報案就好
→ : 民事 刑事都自己寫狀就好了
推 : 建議你 刑事直接警察局報案就好
推 : 二手冷氣你自己賣只有廢銅回收價93F 02/22 10:11
→ : 熱水器要看是不是強排，一般新的約6000，強排16000，
→ : 二手熱水器拿去回收300元
→ : 可移動的小吧台算大型垃圾要約公所來載
→ : 通通加起來沒多少錢，省麻煩就6000收下來，覺得不夠就喊
→ : 到10000，再多對方也不會啃了
→ : 提告?律師費6萬(這不能求償的)，就算打贏也是輸
→ : 熱水器要看是不是強排，一般新的約6000，強排16000，
→ : 二手熱水器拿去回收300元
→ : 可移動的小吧台算大型垃圾要約公所來載
→ : 通通加起來沒多少錢，省麻煩就6000收下來，覺得不夠就喊
→ : 到10000，再多對方也不會啃了
→ : 提告?律師費6萬(這不能求償的)，就算打贏也是輸
→ : 二手冷氣跟熱水器都不值錢100F 02/22 10:42
→ : 房東跟房客是竊盜還是侵占啊101F 02/22 16:30
→ : 修正，房客把房東東西搬走是竊盜還是侵占啊
→ : 修正，房客把房東東西搬走是竊盜還是侵占啊
推 : 這種常識餵狗就有答案。103F 02/22 17:25
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2樓 時間: 2024-02-22 10:45:18 (台灣)
→
02-22 10:45 TW
對方要搞你，也不是沒辦法，合約說要留下來，但沒說壞了誰要負責，冷氣和熱水器是對方賣房之前就買好了，加到到買房合約，本來就不保證是好是壞。如果裝回去，兩台都壞掉，你該怎麼辦。
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