※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-11 22:12:37
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 關於下斡旋卡位?
時間 Mon Mar 11 16:13:57 2024
這是最近親戚C (苦主)分享的買房經驗，
中古屋價格1000
A買家下斡旋900
B買家下斡旋920
C買家看完覺得很喜歡直接斡旋簽1000。
以上都是有簽斡旋單。
C本來滿心歡喜等著跟屋主談後續了,當晚業代通知 B知道下家出斡旋到1000
所以也跟到1000，結果最後是B買到!???? 花惹發= =?
請問這是正常的嗎? 那以後喜歡的就先開個巴辣價卡位就好了阿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.199.19 (臺灣)
※ 作者: uahj 2024-03-11 16:13:57
※ 文章代碼(AID): #1bxhr7tG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710144839.A.DD0.html
推 : b搞不好以為c是認識的來抬價勒1F 03/11 16:17
→ : 開價1000收斡旋1000最後沒成交應該有人要賠錢吧2F 03/11 16:19
→ : 不懂的是為何B可以追價到1000然後成交?那C看辛酸的嗎==3F 03/11 16:21
推 : 你開芭樂價沒人會承認你順位4F 03/11 16:21
推 : 正常的，但你不知道是真客人，還是演戲來的5F 03/11 16:22
→ : 結論就是，實際買到才真的
→ : 結論就是，實際買到才真的
推 : 小綠人是單一斡旋制吧7F 03/11 16:23
→ : 追價也是你願意的8F 03/11 16:23
→ : 只有信義才是單一斡旋
→ : 只有信義才是單一斡旋
→ : 信義不是單一斡旋嗎？可以這樣收了又收？10F 03/11 16:24
現在問題不是追價。是C直接開到標價1000了,結果不是C買到@@※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:27:52
推 : 因為B順序在前面嗎?11F 03/11 16:28
→ : B也願意+到1000 然後他順序又在前面 所以就他了
→ : 先下的可以追價 會問你要不要追
→ : B也願意+到1000 然後他順序又在前面 所以就他了
→ : 先下的可以追價 會問你要不要追
推 : 第一順位達底（X)-第二順位達底（O)14F 03/11 16:29
→ : 就沒後面的事
→ : 就沒後面的事
推 : 永慶是後面順位達底 前面的順位有八小時時間加價16F 03/11 16:31
推 : 沒錯 如果你加過前面的(甚至持平) 你還是最優先出價者17F 03/11 16:32
→ : 因為下斡順序的問題
所以如果是熱銷件,先問收幾張斡旋單了,基本上順位2以後都不用看了→ : 因為下斡順序的問題
→ : 你喊1000他又不能收斡誰知道你是不是喊爽的…19F 03/11 16:34
→ : 底價不一定寫一樣 像有些屌仲跟我擺資態的 就最後再降20F 03/11 16:34
※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:37:09推 : 我也跟信義買,我出斡旋後就一路談到底,沒有後面插隊的21F 03/11 16:38
→ : 我之前也有斡旋的買家,是斡旋失敗再接著我斡旋
→ : 我之前也有斡旋的買家,是斡旋失敗再接著我斡旋
推 : 不一定啊 有可能前面都不爽追價 這樣就是後面的買到啊23F 03/11 16:40
→ : 我遇到的信義房仲是單一斡旋制,好奇你是怎麼不一樣24F 03/11 16:41
→ : 但是信義一般都是單一斡旋 如果B斡旋期還沒結束 他應該不25F 03/11 16:41
→ : 會讓C簽斡旋單 所以這很奇怪
→ : 但永慶是競價制 後面開高 前面的可以追價 看誰贏這樣
→ : 會讓C簽斡旋單 所以這很奇怪
→ : 但永慶是競價制 後面開高 前面的可以追價 看誰贏這樣
→ : 比簽約速度？ 還是沒砍仲介費的？28F 03/11 16:44
→ : 我也跟單一斡旋買，新成屋剛上架都還沒看直接出實登卡29F 03/11 16:45
→ : 位隔天就簽約了
→ : 位隔天就簽約了
推 : 阿怎麼不問C要不要追 笑死31F 03/11 16:46
推 : 如果學美國競標制度C應該就可以繼續加價了32F 03/11 16:47
推 : 因為價格就是1000啊 是要追啥 到開價就得賣欸33F 03/11 16:47
→ : 或是C直接去找屋主說他要1200買 大概就可以
確認是永慶(台慶)(永義)的→ : 或是C直接去找屋主說他要1200買 大概就可以
※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:50:36
推 : 我跟台慶買過，我是第二順位，買家有簽合約書，達到底35F 03/11 16:50
→ : 價直接成交不管順位，假如沒達底價，會問第一順位要不
→ : 要加價，現在我看完大家發文我也搞不太懂了
→ : 價直接成交不管順位，假如沒達底價，會問第一順位要不
→ : 要加價，現在我看完大家發文我也搞不太懂了
推 : 不行，通常是收斡旋後照順序，避免惡性競爭38F 03/11 16:52
→ : 第一家斡旋失敗再輪下一家談
→ : 第一家斡旋失敗再輪下一家談
→ : 為啥會覺得競價是惡性競爭？40F 03/11 16:53
推 : 永慶的話 那就是 順位前面的加到跟你一樣了 所以他贏41F 03/11 16:53
→ : 不然仲介豈不是上下起手42F 03/11 16:53
→ : 你談的一半，仲介故意創造一個不存在的客戶搶單，大你100
→ : 萬、問你要不要加價
→ : 你談的一半，仲介故意創造一個不存在的客戶搶單，大你100
→ : 萬、問你要不要加價
推 : 但永慶真的是這樣 我們那時候是二順 仲介有去問一順要不45F 03/11 16:56
→ : 要追 一順一晚上加了一百萬 但還沒超過我們的(好加在)
→ : 所以變成我們第一順位 (一順不要也可以放棄啊 也沒什麼好
→ : 下其手的吧
→ : *一順早我們一兩天下斡而已 還沒開始談
→ : 要追 一順一晚上加了一百萬 但還沒超過我們的(好加在)
→ : 所以變成我們第一順位 (一順不要也可以放棄啊 也沒什麼好
→ : 下其手的吧
→ : *一順早我們一兩天下斡而已 還沒開始談
推 : 我當初仲介是出示屋主合約跟第一順位的斡旋單（他原本50F 03/11 17:00
→ : 以為我是第一順位）直接說你出到屋主合約底價就直接成
→ : 交，沒有變數
推 : 我剛剛爬了一下文章 正常應該是達底直接成交
→ : 除非價格沒達底價
→ : 以為我是第一順位）直接說你出到屋主合約底價就直接成
→ : 交，沒有變數
推 : 我剛剛爬了一下文章 正常應該是達底直接成交
→ : 除非價格沒達底價
推 : 所以一千可能不是底價吧 阿知55F 03/11 17:04
→ : 我有一次第一順位斡旋 也有一次第四順位 我直接出屋主開價56F 03/11 17:05
→ : 但仲介說不行
→ : 但仲介說不行
推 : 也有可能我買的物件是專簽 我也不知道58F 03/11 17:05
→ : 為什麼你出高價仲介會不行=.=？
→ : 為什麼你出高價仲介會不行=.=？
推 : 阿就前面有人 要問他們吧60F 03/11 17:09
→ : 但永慶的仲介的確很愛說 喜歡就先出個價卡位
→ : 但永慶的仲介的確很愛說 喜歡就先出個價卡位
推 : 不知道 ，搞不好B是房仲或是想提漲價的房東62F 03/11 17:32
→ : 看不出有啥問題63F 03/11 17:38
→ : 都出到1000 看仲介怎麼和你說的 是直接簽約 還是要回去問A64F 03/11 17:41
→ : B要不要跟
→ : 正常你都知道前面有人下了 你也是要確認是不是直接成交還
→ : 是要等跟價
→ : B要不要跟
→ : 正常你都知道前面有人下了 你也是要確認是不是直接成交還
→ : 是要等跟價
→ : 房仲有沒有問C要不要加？68F 03/11 17:42
→ : 仲介說要等跟價 你也可以說要等跟價 我就不下1000 讓仲介69F 03/11 17:44
→ : 直接成交
→ : 或是AB跟了 我也要有一次跟價
→ : 直接成交
→ : 或是AB跟了 我也要有一次跟價
→ : 1000是開價嗎？ 不是的話更沒爭議了72F 03/11 17:47
是開價→ : 看規則怎麼定73F 03/11 17:53
推 : 沒問題吧 時間內照順位可以追價74F 03/11 18:18
推 : 沒人談到 仲介費幾％ ？ 也許C是老客戶 只收1％仲介費75F 03/11 18:35
一樣2%沒砍→ : 信義單一斡旋，專約物件只要你願意加價就是你得76F 03/11 18:55
→ : 那我出100塊 跟77F 03/11 19:10
推 : 可能1.B比你先下斡旋 然後也願意出達底 可能2.BC都是同78F 03/11 20:14
→ : 一個業務 業務願意給B買走 很常見啦 如果好案子 我先下
→ : 想說談看看 後面的想買 我也是直接跟業務說達底多少我買
→ : 然後面的如果是自住客 就會很生氣 為什麼不是他買到
推 : 所以房仲說喜歡先下斡旋 是真的有點道理 C就是下慢了
這有bug,只要物件優先給身邊的看完或先下個不會成交的價,之後後客怎追都輸→ : 一個業務 業務願意給B買走 很常見啦 如果好案子 我先下
→ : 想說談看看 後面的想買 我也是直接跟業務說達底多少我買
→ : 然後面的如果是自住客 就會很生氣 為什麼不是他買到
推 : 所以房仲說喜歡先下斡旋 是真的有點道理 C就是下慢了
沒追他還賺到最低,老實說不公平吧,要公平就是無上限制.
※ 編輯: uahj (61.223.209.230 臺灣), 03/11/2024 20:56:11
推 : 可是屋主簽約是1000 那達到1000就是賣 不會無上限的83F 03/11 20:59
→ : 其實後客也不一定會追輸 前面不願意追的 那就還是給c
→ : 其實後客也不一定會追輸 前面不願意追的 那就還是給c
推 : 沒啊 我們就是後客贏的85F 03/11 21:32
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