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看板 home-sale
作者 標題 [請益]兩房格局請益
時間 Sun Jun 25 13:36:33 2023
各位前輩好，目前看了一間兩房兩衛的預售屋
權狀23.63坪，扣除陽台室內大約是14.5坪
個人覺得缺點是廁所都沒開窗
請教各位前輩這個格局有沒有什麼地方需要注意?
感謝!
https://imgur.com/hQzSFbN
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hQzSFbN.png)
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※ 作者: wangwhite 2023-06-25 13:36:33
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推 : 這個坪數可以弄得出這種格局 猛猛的1F 06/25 13:43
推 : 完美2F 06/25 13:46
推 : 問個菜雞問題，建商也知道大家喜歡好格局，那為何這3F 06/25 13:48
→ : 麼多物件格局都很爛？
→ : 麼多物件格局都很爛？
推 : 很棒的格局 沒開窗可以裝暖風機5F 06/25 13:54
推 : 廁所沒開窗哪裡完美6F 06/25 13:56
推 : 暗廳，外加一間臥房暗房這兩個缺點看不到？7F 06/25 13:57
推 : 兩房單面採光這種格局已經算很好了，一堆格局更爛的手8F 06/25 13:58
→ : 槍屋
→ : 預算有限就挑符合能力範圍內最好的，就這樣
→ : 只是你要自己思考冰箱要放哪
冰箱建商規劃在水槽旁，大概只能挑小型的→ : 槍屋
→ : 預算有限就挑符合能力範圍內最好的，就這樣
→ : 只是你要自己思考冰箱要放哪
推 : 沒到完美好嗎 就問麻將機放哪裡XD12F 06/25 14:00
→ : 才14.5，客廳吃廚房間接光遠根本也不算暗廳13F 06/25 14:00
推 : 哪有暗房==14F 06/25 14:01
→ : 這格局到底完美在哪？？15F 06/25 14:01
→ : 暗廳 衛浴都沒開窗 基本就不及格了
→ : 暗廳 衛浴都沒開窗 基本就不及格了
推 : 完美17F 06/25 14:06
噓 : 不要聽在那邊廁所沒開窗的人的話了18F 06/25 14:07
→ : 聽那些人的話永遠都買不到房子
→ : 事實上就是比這個爛的兩房格局一堆
→ : 這種格局已經是權衡之下算不錯的格局了
→ : 聽那些人的話永遠都買不到房子
→ : 事實上就是比這個爛的兩房格局一堆
→ : 這種格局已經是權衡之下算不錯的格局了
推 : 同樣坪數下，這格局算不錯了。多少錢做多少事22F 06/25 14:09
推 : 推回來23F 06/25 14:10
推 : 邊間2房可能可以衛浴開窗啦 只是通常都3房起跳24F 06/25 14:10
→ : 然後這到底哪裡暗房暗廳？25F 06/25 14:11
推 : 採光在廚房，導致客廳有機率是暗廳，如果廚房跟客廳位置26F 06/25 14:12
→ : 可以對調，這問題倒是不大
→ : 可以對調，這問題倒是不大
推 : 這格局不錯了啦28F 06/25 14:15
推 : 這種小坪數 最好會是暗廳 光會延伸近客廳29F 06/25 14:17
→ : 這種有人會在意穿堂煞
→ : 這種有人會在意穿堂煞
推 : 開門直見廳，穿堂煞沒有隱私，也沒有落塵區，代表社區的31F 06/25 14:18
→ : 人都會把鞋櫃設置在外面，代表社區應該沒有章法，大家東
→ : 西都可以隨便放在公設區
沒有落塵區確實也是個煩惱的點，不曉得有沒有甚麼室內設計可以解決→ : 人都會把鞋櫃設置在外面，代表社區應該沒有章法，大家東
→ : 西都可以隨便放在公設區
→ : 室內無柱 臥室壓樑 以單面採光兩房 很讚了34F 06/25 14:19
噓 : NSY聯想能力也太強了吧35F 06/25 14:21
→ : 他應該沒去看過這類社區36F 06/25 14:24
推 : 滿方正37F 06/25 14:25
推 : nsy 腦補太多，最好是新大樓會允許鞋子放外面，而且38F 06/25 14:25
→ : 廚房跟客廳不可能對調，否則一進門就是廚房更怪，還
→ : 要考慮廚房油煙管線的佈置，這樣太醜
→ : 14.5不可能塞進這麼多東西，要小心比例可能縮小了
→ : 廚房跟客廳不可能對調，否則一進門就是廚房更怪，還
→ : 要考慮廚房油煙管線的佈置，這樣太醜
→ : 14.5不可能塞進這麼多東西，要小心比例可能縮小了
→ : 主臥到廁所前，有衣櫃。我覺得這種最好42F 06/25 14:26
→ : 沒有玄關，小扣分
→ : 沒有玄關，小扣分
推 : 這坪數小空間這樣不差了,衛浴記得換裝暖風乾燥機就是44F 06/25 14:26
→ : 置物空間要思考一下45F 06/25 14:26
→ : 至少我在新北看屋齡10年內有管委會的小坪大樓 就算46F 06/25 14:27
→ : 屋內沒落塵區 也是不允許門口放什麼鞋櫃
→ : 屋內沒落塵區 也是不允許門口放什麼鞋櫃
→ : 我住過很多，浴室都沒窗。除濕機，暖風機下去就好48F 06/25 14:27
推 : 浴室沒有對外窗小事，暖風機裝了萬解49F 06/25 14:27
→ : 另外那個小房間可能比你想像中小一點,要注意一下50F 06/25 14:28
→ : 這看起來就很國泰51F 06/25 14:28
→ : 中規中矩，小坪數中有70分以上了，但床的比例有點失真，52F 06/25 14:30
→ : 可能要了解一下每個空間實際尺寸，收納要找設計師好好規
→ : 劃
→ : 可能要了解一下每個空間實際尺寸，收納要找設計師好好規
→ : 劃
→ : 如果要住到3人的話,餐桌的部分可以跟書桌整合一下55F 06/25 14:32
推 : 缺點是太小 還有雙衛浴 保證難住56F 06/25 14:32
推 : 單面採光這樣可以啦，無法要求更多57F 06/25 14:34
推 : 如果鞋子不能放在外面，那這個格局就不合格囉，鞋子直接58F 06/25 14:35
→ : 髒髒的採進客廳，還沒辦法放鞋子，放在沒有落塵區的客廳
→ : 極度不佳
→ : 髒髒的採進客廳，還沒辦法放鞋子，放在沒有落塵區的客廳
→ : 極度不佳
推 : 次臥應該很暗 都被冷氣外機隔柵擋住了61F 06/25 14:36
→ : 這種房型的即便規定外面不能放置私人物品，就我看了很多62F 06/25 14:38
→ : 中古建案，很多人還是會放在外面啦，別騙人了，就是會有
→ : 很多人都不照著你規定的
→ : 中古建案，很多人還是會放在外面啦，別騙人了，就是會有
→ : 很多人都不照著你規定的
推 : 興富發的格局65F 06/25 14:41
推 : 坪效高的兩房66F 06/25 14:53
推 : 14.5不太可能擺這麼多東西67F 06/25 14:55
推 : 土城的國美美德市吧~我記得客廳面寬2.69，有點窄68F 06/25 14:58
推 : 客廳好像是暗廳？69F 06/25 15:02
推 : 國美就是買 可以無視格局的好建商70F 06/25 15:02
推 : 永寧國美71F 06/25 15:03
→ : 這不就典型發哥兩房72F 06/25 15:04
→ : 發哥格局73F 06/25 15:06
推 : 可能要看窗戶延伸出去旁邊有無大樓，還有樓距才能判斷74F 06/25 15:07
→ : 採光
→ : 採光
推 : 14.5來說不差了吧 但14.5何必兩衛...76F 06/25 15:14
推 : 確實，1.5衛比較剛好77F 06/25 15:20
→ : 室內14.5坪兩間廁所實在沒必要 = =78F 06/25 15:40
→ : 然後房間的家具比例怪怪的，我看室內30坪，主臥的房間
→ : 都沒這間主臥大XDDDD 你自己要問好數字，找個空地親自
→ : 量主臥大概多大。
→ : 然後房間的家具比例怪怪的，我看室內30坪，主臥的房間
→ : 都沒這間主臥大XDDDD 你自己要問好數字，找個空地親自
→ : 量主臥大概多大。
推 : 如果是永寧國美那棟 建議去聽一下旁邊高速公路的聲音82F 06/25 15:57
→ : 雖然有配YKK的窗 但可能代表你永遠無法開窗通風了
→ : 至於這格局 我覺得算是2房2衛坪效最佳的格局了
→ : 多的是一堆沒人權的2房格局
查了一些資料，比較擔心振動的影響→ : 雖然有配YKK的窗 但可能代表你永遠無法開窗通風了
→ : 至於這格局 我覺得算是2房2衛坪效最佳的格局了
→ : 多的是一堆沒人權的2房格局
推 : 完全沒有吃到梁86F 06/25 16:09
推 : 現在不太可能有兩房給你邊間 單面採光而言這不錯了87F 06/25 16:29
推 : 2房這種格局，真的沒啥好說嘴的了 （浴廁 抽風機24hr 開88F 06/25 16:59
→ : 著 1個月也沒多少錢）
→ : 著 1個月也沒多少錢）
推 : 比例感覺有問題 還2廁有誇張到90F 06/25 17:04
→ : 比例很奇怪....91F 06/25 17:12
推 : 比例很有問題92F 06/25 17:23
推 : 你有很多錢都在買廁所XD93F 06/25 17:26
推 : 格局沒問題 但14.5真的隔得出來?94F 06/25 17:29
→ : 這圖沒有磁磚比例 沒辦法看多大
→ : 推文意見很多 鞋子放外面不行 放裡面也不行
→ : 這圖沒有磁磚比例 沒辦法看多大
→ : 推文意見很多 鞋子放外面不行 放裡面也不行
→ : 可以隔出來，但什麼都會很小，這種若不是買來投資，自97F 06/25 17:39
→ : 住只適合東西非常少的人。
→ : 東西很多的話，大概住個一兩年就會想搬走~~~
→ : 坪效是利用到極致，但是廁所做成兩間又浪費坪效了
→ : 住只適合東西非常少的人。
→ : 東西很多的話，大概住個一兩年就會想搬走~~~
→ : 坪效是利用到極致，但是廁所做成兩間又浪費坪效了
推 : 哈比人家俱就可以了101F 06/25 17:48
噓 : 這個格局很發哥102F 06/25 17:48
噓 : 猛在哪？ 超常見的一般格局啊103F 06/25 18:06
推 : 房間怪怪的，我跟你室內差不多，中間一樣，但ㄧ邊是廁104F 06/25 18:08
→ : 所加房間，一邊是房間加陽台，你這個廁所陽台房間在同
→ : 一側那房間能多大
統一回覆提到比例的大大→ : 所加房間，一邊是房間加陽台，你這個廁所陽台房間在同
→ : 一側那房間能多大
看過樣品屋，床附近走道的比例確實不太對，實際比較小
→ : 這不就是宿舍格局嗎107F 06/25 18:36
推 : 室內14.5塞兩衛浴..實際大小應該沒圖上這麼樂觀108F 06/25 18:43
→ : 猛在哪… 很普通的硬塞圖109F 06/25 19:21
推 : 23這格局很強110F 06/25 19:33
→ : 客廳暗廳、衛浴未開窗 不行111F 06/25 20:14
→ : 14.5坪還能生出2衛 也是生活智慧王112F 06/25 20:26
※ 編輯: wangwhite (123.192.241.185 臺灣), 06/25/2023 21:38:22--
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