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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問有約到小房間之後還是談不成的嗎？
時間 Sun Jul 23 04:46:48 2023
大家好，身為買方，能夠進到小房間表示就有機會成交，但我好奇的是約到小房間還不成交
的情況多不多？
根據實價登錄我出的已經是市價了，仲介也收斡了，可是還是沒成交，但下禮拜可約小房間
談。
我好奇如果不加價，或加價幅度很小，能成交的概率有多少？
另外如果網友對於買家進小房間有什麼注意事項要提醒的，也請不吝惠賜意見。
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.55.246 (臺灣)
※ 作者: Leylah2021 2023-07-23 04:46:48
※ 文章代碼(AID): #1al40wKb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690058810.A.525.html
推 : 小房間演戲拉價拼仲介費 一毛不加不賣拉倒1F 07/23 04:50
→ : 我也是覺得不需要再加價。
→ : 我想都已經約小房間了，仲仲應該會拼死留住賣3F 07/23 05:21
→ : 家吧。
→ : 我想都已經約小房間了，仲仲應該會拼死留住賣3F 07/23 05:21
→ : 家吧。
推 : +10成交，回頭想想其實大可不必5F 07/23 05:26
推 : 你這樣想，仲介很開心，這間如果是你一定要買的房子，加價就6F 07/23 05:28
→ : 會發生
→ : 會發生
→ : 了解，樓上說的是，其實真的不想再加價了，那我就乖8F 07/23 05:33
→ : 乖等下間房吧
※ 編輯: Leylah2021 (1.171.55.246 臺灣), 07/23/2023 05:50:20→ : 乖等下間房吧
※ 編輯: Leylah2021 (1.171.55.246 臺灣), 07/23/2023 06:01:36
推 : 去小房間都是假的，仲介自導自演，其實只有你一個10F 07/23 06:35
推 : 能到小房間代表你出太高了。記得第一口價要回殺11F 07/23 06:37
推 : 加天價買不到的都有！有時候不是服務費問題，一堆高12F 07/23 07:07
→ : 專仲介1-2%就成交了。
推 : 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
→ : ，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
→ : 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
→ : ，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
→ : 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
→ : ，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
→ : 專仲介1-2%就成交了。
推 : 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
→ : ，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
→ : 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
→ : ，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
→ : 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
→ : ，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
推 : 想跟屋主打招呼嗎？難喔！仲介千方百計不讓你們見面等20F 07/23 07:23
→ : 等私下成交
→ : 等私下成交
推 : 會啊！談不成也可能發生22F 07/23 07:34
→ : 你不加，仲介費又不退，屋主很硬不降，就破局了
→ : 你不加，仲介費又不退，屋主很硬不降，就破局了
推 : 我啊 都見到屋主談了 ，死不加價然後破局24F 07/23 07:36
→ : 結果下一手真的加100買…..
→ : 結果下一手真的加100買…..
推 : 有，吵起來，就走了26F 07/23 07:37
推 : 凡事有例外阿27F 07/23 07:40
推 : 有遇過4個人同到小房間，不過我不想加價就先走。最28F 07/23 07:41
→ : 後實價登錄跟開價一樣….
→ : 後實價登錄跟開價一樣….
推 : 有 被關3小時 閃人30F 07/23 07:44
推 : 嘻嘻 差一百還帶你去小房間 鍵盤買房啊 有點常識31F 07/23 08:02
推 : 要信不信隨便你囉 嘻嘻32F 07/23 08:10
推 : 不加就是不加33F 07/23 08:29
推 : 差一段距離還約小房間，是仲介故意要拿你洗屋主的，多34F 07/23 08:29
→ : 半會有另一個願意出更高的
→ : 半會有另一個願意出更高的
推 : 他隔了半年才賣掉，屋主也是很硬 顆顆36F 07/23 08:31
推 : 什麼情況都有37F 07/23 08:38
推 : 有！而且賣家早就走了 我被留在房間 不知道發生什麼事38F 07/23 08:41
→ : 後來買了一間更好的 賣家過了半年也賣到他想要的價錢 好吧
→ : 算雙贏
→ : 後來買了一間更好的 賣家過了半年也賣到他想要的價錢 好吧
→ : 算雙贏
推 : 問就是向下開價41F 07/23 08:48
→ : 看你有多想要這間房阿 等你加價。 但如果賣房更想賣房你就42F 07/23 08:55
→ : 砍價
→ : 砍價
推 : 有啊，就小仲一直叫你加，你始終如一都不加。有機會5044F 07/23 09:03
→ : %請你回家
→ : %請你回家
推 : 我是賣家，約小房間不降價賣，隔天還是同一組人馬同樣價46F 07/23 09:56
→ : 錢賀成交。看買家、賣家、仲介誰先讓步而已。
→ : 錢賀成交。看買家、賣家、仲介誰先讓步而已。
→ : 浪費時間 從不進小房間 直接網路說不加價 沒買到下一間48F 07/23 09:59
推 : 小房間就是仲介看誰忍不住先軟而已，都不軟也有機會49F 07/23 10:12
→ : 成交，因為本來就是能成交的價格，只是仲介想給自己
→ : 一個機會多賺點傭金
→ : 成交，因為本來就是能成交的價格，只是仲介想給自己
→ : 一個機會多賺點傭金
推 : 買賣雙方先在不同房間的，仲介買賣雙方跑來跑喊價，52F 07/23 10:27
→ : 代表價格還有點差距，一開始就全部在同一房間，代
→ : 表價格已經有共識
推 : 仲介會看賣方的動機強，還是買的人的決心，很想的一
→ : 方仲介會更鎖定說服
→ : 代表價格還有點差距，一開始就全部在同一房間，代
→ : 表價格已經有共識
推 : 仲介會看賣方的動機強，還是買的人的決心，很想的一
→ : 方仲介會更鎖定說服
→ : 有啊 有碰過一棟差五萬賀成交的 屋主不給砍就散會57F 07/23 10:50
→ : 下一個買的人直接加30萬上去 真是恭喜房仲多賺獎金
→ : 下一個買的人直接加30萬上去 真是恭喜房仲多賺獎金
推 : 有 結果最後在電話加價 後來想想果然還是被拐了59F 07/23 11:29
推 : 有，屋主最後現身希望再加價，過幾天追加成交60F 07/23 11:38
→ : 早上九點到小房間，房仲的店長現身說希望有誠意，我61F 07/23 12:22
→ : 意思意思加五萬，簽約完，12點走人
→ : 意思意思加五萬，簽約完，12點走人
→ : 其實投客蠻常的 連去都不去或是只去20分鐘見個面63F 07/23 12:42
→ : 就丟個+幾萬 走人
→ : 其實小房間也有兩種 店頭的很常破局
→ : 代書的簽約中心小房間好像就比較少破局
→ : 就丟個+幾萬 走人
→ : 其實小房間也有兩種 店頭的很常破局
→ : 代書的簽約中心小房間好像就比較少破局
推 : 有，我加十萬還是沒買到，過一個月賣掉價錢只多20萬67F 07/23 13:16
推 : 不加有可能破局 主要是奇檬子問題68F 07/23 13:21
→ : 加兩萬買到機率就高啦
→ : 加兩萬買到機率就高啦
推 : 現在這個節骨眼，建議你不要加價，我認為你不加價也有機70F 07/23 13:39
→ : 會成交，我不知道你看的是哪個地方的房子，但全台灣成交
→ : 的數據是有走跌一點點，而你已經根據實價登錄價格平盤出
→ : 價，理論上要能成交才對，除非你那個區域是逆勢走漲
→ : 但仲介基本上會站在偏屋主那邊一點點，因為屋主那邊通常
→ : 仲介費都是會給，畢竟屋主拿到很多錢。至於買家的話，仲
→ : 介來小房間跟你談加碼，你可以選擇不要讓，但跟仲介說該
→ : 給你的仲介費我不會少給，這時仲介應該會更願意幫你談看
→ : 看
→ : 如果真的無法談下去的話，你也可以讓個1-5萬試試看囉
→ : 會成交，我不知道你看的是哪個地方的房子，但全台灣成交
→ : 的數據是有走跌一點點，而你已經根據實價登錄價格平盤出
→ : 價，理論上要能成交才對，除非你那個區域是逆勢走漲
→ : 但仲介基本上會站在偏屋主那邊一點點，因為屋主那邊通常
→ : 仲介費都是會給，畢竟屋主拿到很多錢。至於買家的話，仲
→ : 介來小房間跟你談加碼，你可以選擇不要讓，但跟仲介說該
→ : 給你的仲介費我不會少給，這時仲介應該會更願意幫你談看
→ : 看
→ : 如果真的無法談下去的話，你也可以讓個1-5萬試試看囉
推 : 有欸，價錢踩很硬，後來我直接走人80F 07/23 15:58
推 : 表示你是出最高的，才有小房間福利81F 07/23 18:39
推 : 有，加快50還破局，後來是別家仲介賣掉，價錢再多100。82F 07/23 19:58
→ : 我到小房間 屋主也來 然後最後說讓他考慮一周之後說不賣83F 07/23 21:38
推 : 已經沒有可信任的仲仲了嗎？一堆鬼84F 07/23 22:17
推 : 有，差100萬房仲還叫我去！過了30分鐘，買方不願意加任85F 07/23 23:11
→ : 何ㄧ毛我就閃人了！浪費時間@@
→ : 何ㄧ毛我就閃人了！浪費時間@@
推 : 一週內進了兩次小房間，第一間沒加，差10萬掰掰；87F 07/23 23:56
→ : 第二間也是沒加，半小時後直接簽約
→ : 第二間也是沒加，半小時後直接簽約
推 : 要先吃飽，因為會看戲看很久還出不去89F 07/24 00:30
推 : 機率真的是一半一半 如果你覺得錯過這間很難再遇下間90F 07/24 00:34
→ : 千萬不要賭 寧可加一點買到 那種篤定說不加也能買到的
→ : 要是沒買到 他會對你負責嗎 XD
→ : 千萬不要賭 寧可加一點買到 那種篤定說不加也能買到的
→ : 要是沒買到 他會對你負責嗎 XD
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