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作者 標題 [新聞] 爛尾建商搶人民財產！花敬群出手捍衛購
時間 Mon Aug 7 20:31:01 2023
連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1335016
爛尾建商搶人民財產！花敬群出手捍衛購屋族 賴正鎰跳腳：不能因噎廢食 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
建案「爛尾、烙跑」情事頻傳，內政部傳出有意出手防止建案爛尾！有知情人士團出，內政部次長花敬群上周邀請金管會、信託公會、建商、銀行等，開會討論「信託價金」一事，欲限制建商在樓板面積興建未達一定比例前，「不能動用民眾的預收款」，並將於近期發出正式函令。（陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2023/01/12/4001250-PH.jpg)
內文：
爛尾建商搶人民財產！花敬群出手捍衛購屋族 賴正鎰跳腳：不能因噎廢食
記者陳韋帆／台北報導
建案「爛尾、烙跑」情事頻傳，內政部傳出有意出手防止建案爛尾！有知情人士團出，內
政部次長花敬群上周邀請金管會、信託公會、建商、銀行等，開會討論預售屋「信託價金
」一事，欲限制建商在樓板面積興建未達一定比例前，「不能動用民眾的預收款」，並將
於近期發出正式函令。
政部次長花敬群上周邀請金管會、信託公會、建商、銀行等，開會討論預售屋「信託價金
」一事，欲限制建商在樓板面積興建未達一定比例前，「不能動用民眾的預收款」，並將
於近期發出正式函令。
何謂「信託價金」？民眾購買預售屋，訂金即階段性付款等費用，都會進入銀行信託帳戶
，正常來說，建商會依照工程進度請領款項，如果無法依約完工，銀行就會依法將價金返
回消費者。
，正常來說，建商會依照工程進度請領款項，如果無法依約完工，銀行就會依法將價金返
回消費者。
看似美好的機制，實際上也有極大漏洞，住宅消保會創會理事長吳翃毅日前接受《三立新
聞網》訪問表示，現行的機制，不肖建商只要假借「進度撥款名義」，就能向建經公司申
請階段查核撥款，倘若建商提供假資料，或有意欺瞞，建經公司查核人員未察，錢會就被
領出來；另一種情況，就是不肖建商惡意倒閉前後，故意製造假債權，向建經公司要求款
項支付。導致消費者權益損失，求償無門。
聞網》訪問表示，現行的機制，不肖建商只要假借「進度撥款名義」，就能向建經公司申
請階段查核撥款，倘若建商提供假資料，或有意欺瞞，建經公司查核人員未察，錢會就被
領出來；另一種情況，就是不肖建商惡意倒閉前後，故意製造假債權，向建經公司要求款
項支付。導致消費者權益損失，求償無門。
吳翃毅說，如果消息為真，內政部也真正進行控管，就能讓市場機制更加穩定，充分保障
消費者權益，避免血汗錢遭不肖建商詐騙，可以說是近年保障購屋族消費權益的一大突破
，值得大家支持。
消費者權益，避免血汗錢遭不肖建商詐騙，可以說是近年保障購屋族消費權益的一大突破
，值得大家支持。
據了解，花敬群欲阻止不肖業者鑽漏洞的情況再度發生，與相關部會開會後，內政部有意
發出正式函令，三大重點如下：
一、在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動支預收款。不過，信託公會爭取把「
一定比例」改為「全部完工」，也就是在整個工程進度完成六成以上，才能動用預售屋信
託的履約保證金。
一定比例」改為「全部完工」，也就是在整個工程進度完成六成以上，才能動用預售屋信
託的履約保證金。
二、要求必須專款專用在建造費用，亦即只能支應建商對相關工程款的支付，以及繳納各
項稅費及工程費用所需，不可用在如代銷公司管銷費用等其他用途。
三、必須保留一定的成數金額，在建物取得使用執照之前不得動支。
消息傳出後，也引起建商跳腳！鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰表示，不能因為零星爛
尾樓個案就因噎廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資
金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。
尾樓個案就因噎廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資
金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。
賴正鎰認為，目前政府已嚴控土建融等措施，已對建商造成不小負擔，目前通膨導致原物
料成本大漲、人工成本過重，多數建商在預售案的金流控制上，已更小心謹慎。
他說，消費者購買預售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價金之返還，預售屋興建期間都
依照法規專款專用，給預售屋購屋者信心，尤其是預售屋興建期間長達兩三年以上，建商
積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。
依照法規專款專用，給預售屋購屋者信心，尤其是預售屋興建期間長達兩三年以上，建商
積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。
賴正鎰最後說，如果內政部要限制建商，完工達一定比例才能夠動用資金，這樣將對建商
造成更多資金壓力，希望政府就照現有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買家跟開發商
建商的三贏局面。
造成更多資金壓力，希望政府就照現有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買家跟開發商
建商的三贏局面。
心得：
謝謝政府、謝謝花次長
照顧台灣老百姓的買房權益
有政府照顧房市健全
老百姓不用擔心買到爛尾樓
很幸福
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.194.104 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-08-07 20:31:01
※ 文章代碼(AID): #1aqEG8Rt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691411464.A.6F7.html
推 : 最好是交屋再給 完成一定比例沒屁用1F 08/07 20:32
推 : 鄉林還沒倒喔2F 08/07 20:32
推 : 爛戲3F 08/07 20:33
→ : 中國一堆封頂領到錢就跑4F 08/07 20:33
推 : 德政，建商在心虛什麼5F 08/07 20:38
→ : 像北投案例就房子拆了就領一半的錢6F 08/07 20:38
推 : 有一就有二7F 08/07 20:41
推 : 這樣應該會倒的更快XD8F 08/07 20:45
推 : 確實德政9F 08/07 20:48
→ : 最近看到新聞就好幾家建商落跑留下爛尾樓爛攤子
→ : 最近看到新聞就好幾家建商落跑留下爛尾樓爛攤子
推 : 現在不就已經這樣了嗎11F 08/07 20:51
推 : 大建商：我沒對手了12F 08/07 20:54
→ : 確實需要保障消費者權益13F 08/07 21:10
推 : 誰反對表示公司體質大有問題 小心哦~14F 08/07 21:12
推 : 這次真的贊成，不過預售屋可能真的要絕跡了15F 08/07 21:15
→ : 哦唷，快通過啊，供給會下修喔，16F 08/07 21:20
→ : 這樣20年內中古又要噴了
→ : 這樣20年內中古又要噴了
推 : 空空們不知道又被賣了吧18F 08/07 21:21
推 : 大建商真的越來越大19F 08/07 21:24
→ chouvincent …
推 : 鄉林根本沒差吧 有差的是小建商21F 08/07 21:28
推 : 大建商怎麼會沒有差，槓桿變小了啊，22F 08/07 21:34
→ : 單位時間內的開案量會變少，因為前期成本都要自己
→ : 墊
→ : either 開案量變少 or 建案規模變小
→ : 單位時間內的開案量會變少，因為前期成本都要自己
→ : 墊
→ : either 開案量變少 or 建案規模變小
→ : 出發點是對的 執行方式是錯的 小建商會更蓋不起來26F 08/07 21:38
→ : 一棟樓本來要花10億 3億靠預售 7億靠銀行除非你把規則
→ : 一棟樓本來要花10億 3億靠預售 7億靠銀行除非你把規則
推 : 花大部長好棒棒28F 08/07 21:40
→ : 改成讓建商先動銀行的錢 最後才能動信託價金 那就換銀行29F 08/07 21:40
推 : 與其防止爛尾,感覺政府是在去槓桿.30F 08/07 21:40
→ : 不敢放給只有單一擔保品的建商 因為爛尾變成銀行扛31F 08/07 21:41
→ : 而且就算這樣 爛尾已購戶領回原本的錢也是好幾年後了
→ : 而且就算這樣 爛尾已購戶領回原本的錢也是好幾年後了
推 : 通過小建商真的要倒光了33F 08/07 21:46
推 : 通過的話，小建商只能玩低總華廈34F 08/07 21:48
→ : 跟郊區透天吧
→ : 跟郊區透天吧
推 : 不能動用就建商資金成本變高，以後更貴而已36F 08/07 21:50
→ : 樂觀其成
→ : 樂觀其成
推 : 我贊成，這是超級德政38F 08/07 21:53
→ : 太棒了，我喜歡看到建商吃土的樣子，然後蓋更少
→ : 太棒了，我喜歡看到建商吃土的樣子，然後蓋更少
推 : 供給降，房價漲。40F 08/07 22:03
→ : 十分同意 希望早日施行41F 08/07 22:10
→ : 這樣的政府不能被換42F 08/07 22:12
推 : 建商也會怕吃土喔43F 08/07 22:12
推 : 太棒了 以後更多小建商要倒閉了44F 08/07 22:13
推 : 改成投保爛尾險就好了45F 08/07 22:25
推 : 多多：大建商壟斷，房價續漲46F 08/07 22:33
→ : 空空：爛建商倒一倒，爽啦
→ : 感覺皆大歡喜啊XDD
→ : 空空：爛建商倒一倒，爽啦
→ : 感覺皆大歡喜啊XDD
噓 : 德政，部長又在增加建造成本，反正最後也不是政府吸收這49F 08/07 22:45
→ : 些成本
→ : 些成本
推 : 供給不足 繼續增加成本 good job51F 08/07 22:49
→ : 這個政府非常故意
→ : junior020486 說的沒錯 直接商業控管就好
→ : 這個政府非常故意
→ : junior020486 說的沒錯 直接商業控管就好
推 : 取消預售制度算了54F 08/07 22:51
推 : 真的是要把小建商趕盡殺絕耶55F 08/07 22:56
推 : 最好是禁止預售56F 08/07 23:26
推 : 德政 建商會怕就是最好的例子57F 08/08 00:04
推 : 小建商：乾！58F 08/08 00:20
推 : 看起來政府不喜歡小建商啊59F 08/08 06:17
推 : 爽啦 有錢才來當建商60F 08/08 07:24
噓 : 很好啊，支持61F 08/08 07:42
推 : 至少不會像中國那樣爛尾那麼誇張62F 08/08 07:55
推 : 賴正鎰這麼罩，有種以後台灣所有爛尾樓他都吃下來63F 08/08 07:57
推 : 支持，果然要選舉就會開始做事64F 08/08 08:14
推 : 公平正義就是加成本 大建商爽在心裏 人家錢最多65F 08/08 08:56
推 : 就強制價金返還不就好了66F 08/08 14:44
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