銀行會透過聯徵中心來查詢申辦者的信用評分，以檢視當事人是否有信用瑕疵、負債或是過
去的還款狀況。而信用評分高低連帶影響貸款核貸的狀況。一名年輕護理師沒有負債、信用
卡都一次繳清，自認信用分數良好，但月入35K、另有50萬存股，不知道財力證明是否足夠
買房。

原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》匿名發問，本人今年25歲，看到新青安房貸覺得很
誘人，鎖定一間870萬預售屋，算一算要貸40年，家人幫忙出2成頭款，剩下約696萬，每個
月大概要揹2.2萬房貸，只剩下1.3萬可以運用。

貼文曝光後，網友都替他捏了把冷汗，紛紛建議「拉高薪資，換個單位在打拼幾年」、「25
歲要不要衝一波醫院夜班，每個月多個1、2萬」、「可以盡量存多一點之後少貸一點，預售
屋條件跟你有固定薪轉、信用卡加分，應該貸7成沒啥問題」、「你好有勇氣，月付房貸已
經超過薪資三分之二了」、「還沒有算水電瓦斯管理費，我覺得太硬了」、「你先確定只花
433塊過一天可以嗎」；過來人表示，說不定還有別的可以拿來當財力證明來貸款，直接去
問銀行比較準，預售屋是要交屋時才貸，到你成屋之前還有時間可以調整。

一名貸款專員則現身說法，稱信用卡每個月刷多少全額繳清分數才會高，如果信用卡有任何
的購物分期、帳單分期，都會佔額度，基本上是不會加分的，還有如果有預借現金也是會扣
分。

另外，欲和銀行申請貸款買房買車都需要提供財力證明，許多自由業者好奇，沒薪轉真的比
較難過件，或是貸款成數很低嗎？宜蘭縣房仲地政士、不動產雙證照講師邱明芳曾指出，一
般來說，銀行針對無固定收入族群，提供的房貸條件通常不會太好，因此必須擁有「其他財
力」證明，例如「活存加定存」長達1年以上的時間，以及持有保險單、股票等，且維持有
增無減的狀態或保障型房貸。