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作者 標題 [請益] 收到違章建築通知書，想請問一下？
時間 Sat Aug 12 23:04:49 2023
大家好，前陣子剛買了一間台中老透天，6月底剛過戶完成，不久前突然收到都發局的違
章建築通知書，不知道怎麼處理，想請問一下版上的達人，感激不盡
裝況描述：
一、房子是40多年的老透天，購買的時候知道N年前有增建（前面、後面和三樓）
二、當初考量因為整排路都是一樣的（包含前後和三樓），也查詢了台中的即存違建是以
100年4月為分界點，應該是不會有被拆的問題，所以還是有購買。
三、購買後，有把舊的大門鐵門換新，另外一樓客廳切成二半，做了一面矽酸蓋板隔板，
方便停車，另外有把浴室廁所更新。
四、其他的隔間和三樓等都完全沒有動到。
實在是不清楚為什麼會收到通知書，有沒有比較有經驗的版友能給我建議，要怎麼處理比
較好呢？感謝。
https://imgur.com/gallery/oyP7kVX
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DKbv9Qh.jpg)
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.253.18 (臺灣)
※ 作者: aphonemanptt 2023-08-12 23:04:49
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691852691.A.BC9.html
※ 編輯: aphonemanptt (36.232.253.18 臺灣), 08/12/2023 23:06:14
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推 : 直接打電話去問都發局，不要自己嚇自己，都是被人檢舉他1F 08/12 23:12
→ : 們才會辦的
→ : 們才會辦的
推 : 八成有人去檢舉的 不然就是地政用空拍機去比對 只能說3F 08/12 23:13
→ : 心裡要有被拆的準備
→ : 心裡要有被拆的準備
→ : 好不容易買房，都還沒搬進去，很擔心有問題5F 08/12 23:15
→ : 我星期一再打電話問看看，如果有累似經驗的朋友請
→ : 跟我分享一下，謝謝
→ : 我星期一再打電話問看看，如果有累似經驗的朋友請
→ : 跟我分享一下，謝謝
推 : 裝死8F 08/12 23:20
→ : 去問專業的老代書
→ : 去問專業的老代書
推 : 準備被拆10F 08/12 23:27
→ : 有人檢舉吧11F 08/12 23:30
推 : 只是列管沒說要拆阿。真的跟你說要拆，就去找議員12F 08/12 23:58
→ : 了解狀況，了解後99.999%沒事
→ : 了解狀況，了解後99.999%沒事
推 : 不要整修，頂多等排拆還早14F 08/13 00:01
推 : 台中違建重點是要看你收到黃單還是紅單，紅單就是會強拆你15F 08/13 00:01
→ : 找議員立委找誰都沒用
→ : 剩下的就是既存違建拍照列管，最嚴重是排拆，基本上進入排
→ : 拆就不用太擔心，除非你的違建影響到公眾利益以至於需要強
→ : 拆會把順位拉到最前，不然排拆很難輪到，台中目前排拆的案
→ : 件五千件以上
推 : 已經看不到你的圖了，反正你的通知單只要不是紅色的就不用
→ : 太擔心，如果是紅色的就是必拆你找市長去喬都沒用
→ : 找議員立委找誰都沒用
→ : 剩下的就是既存違建拍照列管，最嚴重是排拆，基本上進入排
→ : 拆就不用太擔心，除非你的違建影響到公眾利益以至於需要強
→ : 拆會把順位拉到最前，不然排拆很難輪到，台中目前排拆的案
→ : 件五千件以上
推 : 已經看不到你的圖了，反正你的通知單只要不是紅色的就不用
→ : 太擔心，如果是紅色的就是必拆你找市長去喬都沒用
推 : 你就鬧大一點 你也檢舉其他家 不能只有我被罰23F 08/13 00:54
※ 編輯: aphonemanptt (36.232.253.18 臺灣), 08/13/2023 01:11:03→ : 謝謝大家，我的是白單，圖床的圖突然失效，已經更24F 08/13 01:14
→ : 新，看來應該是被檢舉的，都還沒住，也太無言了
→ : 新，看來應該是被檢舉的，都還沒住，也太無言了
推 : 白單應該就房屋稅增加，然後列管吧26F 08/13 01:15
→ : 雖然是違建，但多的建築還是要繳房屋稅，我買過類似的物件
→ : 雖然是違建，但多的建築還是要繳房屋稅，我買過類似的物件
推 : 你自己有沒有拍照做紀錄證明是既存，你沒有動到結構外關28F 08/13 01:24
推 : 你這就是拍照列管，簡單講你被檢舉，但是確實是已經被大赦29F 08/13 01:41
→ : 天下的既存違建，因為沒有立即危險性都發局會去拍照然後紀
→ : 錄列管，基本上是不會拆（但他還是違建並沒有合法）。拍照
→ : 列管的目的直白的說是要給社會大眾一個交代說「我們有去看
→ : 喔，這個確實是違建，我們有列管了」
→ : 檢舉人很常會去靠腰說吃案啥的，但都發局有去拍照也有列管
→ : 也有發文給你所以沒有吃案，算是為了應付社會大眾的一個手
→ : 段，不會真的拆
→ : 收到黃單就是你這個是大赦天下後的新違建，政府一定會拆，
→ : 但是你這個沒有立即危險性，先把你納入拆除排隊名單，等我
→ : 去拆你。如我上面所述，台中排拆超過五千件，「總有一天」
→ : 但…XD
→ : 紅單就是必拆沒救而且即報即拆，發文給你叫你最好先自己拆
→ : 一拆，你不拆修復科的就會過去強拆再跟你收錢通常一兩個月
→ : 內就會過去拆了
→ : 天下的既存違建，因為沒有立即危險性都發局會去拍照然後紀
→ : 錄列管，基本上是不會拆（但他還是違建並沒有合法）。拍照
→ : 列管的目的直白的說是要給社會大眾一個交代說「我們有去看
→ : 喔，這個確實是違建，我們有列管了」
→ : 檢舉人很常會去靠腰說吃案啥的，但都發局有去拍照也有列管
→ : 也有發文給你所以沒有吃案，算是為了應付社會大眾的一個手
→ : 段，不會真的拆
→ : 收到黃單就是你這個是大赦天下後的新違建，政府一定會拆，
→ : 但是你這個沒有立即危險性，先把你納入拆除排隊名單，等我
→ : 去拆你。如我上面所述，台中排拆超過五千件，「總有一天」
→ : 但…XD
→ : 紅單就是必拆沒救而且即報即拆，發文給你叫你最好先自己拆
→ : 一拆，你不拆修復科的就會過去強拆再跟你收錢通常一兩個月
→ : 內就會過去拆了
推 : 請問T大，如果是既存違建修繕外牆頂樓防水重貼磁磚會是到44F 08/13 02:02
→ : 黃單的程度嗎？還是要到把陽台外推增加容積這種程度才算
→ : 是黃單呢
→ : 黃單的程度嗎？還是要到把陽台外推增加容積這種程度才算
→ : 是黃單呢
推 : 因為地方自治違建的規定各縣市不一樣，還是要看你所在縣市47F 08/13 02:17
→ : ，以台北市現在法規來說你去修繕還會把你排拆的順位提前
→ : ，以台北市現在法規來說你去修繕還會把你排拆的順位提前
推 : 謝謝說明，主要想問新北的，剛查一下陽台推出去好像是D類49F 08/13 02:20
→ : ，優先權比較低，但如果是施工中被檢舉就變A類即報即拆
→ : ，優先權比較低，但如果是施工中被檢舉就變A類即報即拆
→ : 台中市的話你只要是「新的違建」全部都是送你黃單，然後只51F 08/13 02:20
→ : 要是「新的違建」又是重大違建就是送你紅單，重大違建有其
→ : 明確定義，例如增建兩樓以上
→ : 施工中必拆，直接送你紅單。施工完成的非重大違建就是認定
→ : 為新違建，送你黃單排拆，總有一天去找你這樣
→ : 在都發局人員到現場之前完工是黃單，施工中就是紅單。技巧
→ : ：連假，公務人員見紅休
→ : 要是「新的違建」又是重大違建就是送你紅單，重大違建有其
→ : 明確定義，例如增建兩樓以上
→ : 施工中必拆，直接送你紅單。施工完成的非重大違建就是認定
→ : 為新違建，送你黃單排拆，總有一天去找你這樣
→ : 在都發局人員到現場之前完工是黃單，施工中就是紅單。技巧
→ : ：連假，公務人員見紅休
推 : 感謝T大詳細說明！58F 08/13 02:27
推 : 剛去查新北市的新違建認定是98年6/25，這之前就算是既存違59F 08/13 02:33
→ : 建。新北既慛違建似乎有合法修繕的管道
→ : 建。新北既慛違建似乎有合法修繕的管道
噓 : 再貪心嘛61F 08/13 05:44
推 : 八成被左鄰右舍檢舉的，你也可以檢舉他們要死一起死。62F 08/13 07:23
推 : 只有你被檢舉，你要自己想辦法，你也去檢舉你們那一整
→ : 排，大家可以一起想辦法，敦親睦鄰。
推 : 只有你被檢舉，你要自己想辦法，你也去檢舉你們那一整
→ : 排，大家可以一起想辦法，敦親睦鄰。
→ : 謝謝TTYY大，這樣心理有底了65F 08/13 07:47
推 : 一堆違法的人 政府也不管 台灣比較像是未開發國家66F 08/13 07:55
推 : 自信點，把比較像去掉67F 08/13 07:57
推 : 直接連同隔壁巷內所有鄰居都舉報 這樣排拆一起拆68F 08/13 08:28
推 : 檢舉的人原屋主或仲介，要不就當初你裝潢被你吵到的鄰居69F 08/13 08:50
→ : 不要理他 反正50年後才會拆70F 08/13 09:06
推 : 前面我廢話講太多，直白講白單完全不用理他，就是不會拆連71F 08/13 09:48
→ : 排拆都沒，都發局只是發文告訴你這個是違建而且是不能補發
→ : 建照合法化的類型，但他不會對你怎樣
→ : 排拆都沒，都發局只是發文告訴你這個是違建而且是不能補發
→ : 建照合法化的類型，但他不會對你怎樣
推 : 人家住了40年都沒事，你一買就馬上被檢舉違建收到通知，74F 08/13 10:32
→ : 不覺得很奇怪嗎？
→ : 不覺得很奇怪嗎？
→ : 說不定前屋主也是接了幾十年的違建通知啊76F 08/13 11:49
→ : 交易不愉快還是裝潢吵到隔壁？77F 08/13 12:09
推 : (二) 違建認定通知書分類(103.04.24實施)：78F 08/13 13:17
→ : 1. 紅單→施工中違建。
→ : 2. 黃單→已完成之新違建。
→ : 3. 白單→100年4月20日以前既存違建。
→ : 4. 拍照列管表。
推 : 講白了就是已經進入程序了，但是要拆應該是幾十年後的
→ : 事情，要脫手應該也沒人要除非打到骨折，就住吧。
→ : 1. 紅單→施工中違建。
→ : 2. 黃單→已完成之新違建。
→ : 3. 白單→100年4月20日以前既存違建。
→ : 4. 拍照列管表。
推 : 講白了就是已經進入程序了，但是要拆應該是幾十年後的
→ : 事情，要脫手應該也沒人要除非打到骨折，就住吧。
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