※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-19 11:40:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 成交量縮價會跌嗎？
時間 Fri Aug 18 18:21:19 2023
從2022至今交易量已經萎縮不少幅度
今年預估只有29萬棟左右的買賣轉移
雙北也是都在量縮
但是量縮真的價格會跌嗎?
預售屋因禁止紅單轉讓跌價沒什問題，總價高大坪數、六都郊區原本買氣基本盤本來就不強
，會跌也沒什麼問題
但若雙北捷運沿線與台中高雄市區呢?
中坪數中古屋、新成屋是否會因量縮而跌價? 會不會建商太有錢而選擇不願低價出售，寧願
慢慢囤著? 又或是建商、投資客會有升息資金壓力而選擇跌價出售?
有人說現在量價背離，是崩盤的剛開始，等過一陣子就會量價齊跌，在台灣真的會這樣嗎?
還是盤整緩跌為主
如果未來2~3年有可能(機率50%)中南部定居，現在買雙北捷運附近的套房自住會不會太蠢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.37.247 (臺灣)
※ 作者: oceanhuang 2023-08-18 18:21:19
※ 文章代碼(AID): #1atqOXP7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692354081.A.647.html
※ 編輯: oceanhuang (27.52.37.247 臺灣), 08/18/2023 18:23:24
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推 : 會修正，隔壁去年賺500，我賺350就賣1F 08/18 18:25
→ : 自主需求幹嘛一直想著漲跌？2F 08/18 18:26
推 : 我同學亞灣賺700也跑3F 08/18 18:27
推 : 能賺基賣，不賺就自住。靈活操作4F 08/18 18:27
推 : ceca那種持有好多間的，才需要怕。5F 08/18 18:28
推 : 租屋股神都說量先價行一定崩盤6F 08/18 18:28
→ : 我同事A7爽賺4百,還在說會在高,在等等囉!空空別哭7F 08/18 18:31
推 : 可以少賺，持有成本這麼低不會賠錢，怕的是買在好8F 08/18 18:32
→ : 高高點被斷頭
→ : 高高點被斷頭
推 : 我一年後淨資產可能破億給樓上參考10F 08/18 18:35
→ : 不用想了 這幾波政策都有利房市吧11F 08/18 18:36
推 : 人生成就解鎖12F 08/18 18:38
→ : 可能會 也可能不會13F 08/18 18:39
推 : 還在付房租就買呀，住家裡你可以賭他下修一些14F 08/18 18:39
推 : 魯空:7月新法上路準備大逃殺 ^.<15F 08/18 18:40
推 : 當大家都能預測未來，回檔勢必的，但長線來看還好，16F 08/18 18:40
→ : 個人認為
→ : 個人認為
推 : 政府規定交屋要送一噸的牛屎讓你清18F 08/18 18:41
→ : 在房板也是利多 蒿吐露絲
→ : 在房板也是利多 蒿吐露絲
推 : 我看預售屋有些價格跟10年內中古屋根本差不多了，於是就20F 08/18 18:41
→ : 衝一間預售
→ : 衝一間預售
→ : 多蛆挫勒蛋22F 08/18 18:41
推 : 一年跌10%，你再等個10年就好23F 08/18 18:46
推 : 會呀，現在買超蠢的，千萬別買24F 08/18 18:47
推 : 一年賺一台賓士
推 : 一年賺一台賓士
推 : 鎖五年當然量縮26F 08/18 18:49
推 : 預估還有29萬 這麼多！27F 08/18 18:50
推 : 一年10%房蟲哭著睡公園...光想就很爽28F 08/18 18:54
推 : 你是不是國際房仲的粉絲啊29F 08/18 19:01
推 : 會呀 快走進銷售中心喊五折30F 08/18 19:03
→ : 韓國大跌歐31F 08/18 19:03
→ : 日本沒跌可能因為之前根本沒漲
→ : 日本沒跌可能因為之前根本沒漲
推 : 韓國中國大跌，快去買33F 08/18 19:05
推 : 某樓眼紅C大很多間，自己看了N年都沒下手，可憐啊…34F 08/18 19:06
推 : 如果建商維持瘋狂蓋屋就可能35F 08/18 19:09
推 : 瘋狂蓋是大概每年30萬間
推 : 瘋狂蓋是大概每年30萬間
推 : 不要害你 你還是趕緊買吧37F 08/18 19:15
推 : 網上崩38F 08/18 19:17
噓 : 看看實登 別做夢好嗎39F 08/18 19:18
推 : 沒低於25萬棟是要擔心啥40F 08/18 19:19
推 : 就看買方或賣方誰比較會撐啊41F 08/18 19:22
→ : 看地段42F 08/18 19:23
→ : 沒人要買，賣方撐不下去自然跌，反之賣方打死不降，反而43F 08/18 19:24
→ : 緩漲，你自住需求會不會愈看愈怕，實際的情況是怎樣，建
→ : 議自由去市場看看
→ : 緩漲，你自住需求會不會愈看愈怕，實際的情況是怎樣，建
→ : 議自由去市場看看
→ : 某樓最慘就是，他身在高雄，還北高楠梓區塊46F 08/18 19:25
→ : 雙北捷運套根本安全到不行，沒有其他投資標的，買來自47F 08/18 19:25
→ : 住很划算啊
→ : 住很划算啊
→ : 對‘’他‘’而言正進入超級重災狀況，要滅頂那種49F 08/18 19:25
推 : 不會50F 08/18 19:25
→ : 更糟是，看到板上鄉民那一區一間間買51F 08/18 19:26
推 : 先觀望 收到信了吧 今年科科阿52F 08/18 19:26
→ : 他的內心正一點點一點點一點點的走入深淵53F 08/18 19:26
→ : 祝他好運，我們不用等她了
→ : 沉船要等什麼
→ : 另外就說，越討厭我而硬要跟我對做的
→ : 那你的人生就越悲哀，哈哈
→ : 為了奇摩子，賠上自己一輩子
→ : 我雖然到處銷業障，但也到處惹人墮入地獄
→ : 祝他好運，我們不用等她了
→ : 沉船要等什麼
→ : 另外就說，越討厭我而硬要跟我對做的
→ : 那你的人生就越悲哀，哈哈
→ : 為了奇摩子，賠上自己一輩子
→ : 我雖然到處銷業障，但也到處惹人墮入地獄
推 : 楠梓看起來現在還是不貴啊？為啥不買？60F 08/18 19:32
推 : 今年有29萬戶？？？61F 08/18 19:32
→ : 電子業無薪假越來越多 這波中國倒可能比2008嚴重 今年62F 08/18 19:37
→ : 買房的保重吧 未來1~2年只會越來越慘
→ : 買房的保重吧 未來1~2年只會越來越慘
→ : 看實登就好...64F 08/18 19:37
推 : 除了賺錢還是賺錢65F 08/18 19:41
→ : 價要跌就是有人急缺錢嘎不過來才會降價賣 等大裁員或股市暴跌66F 08/18 19:43
→ : 再說 現在哪有這種跡象會讓現在持有者斷頭的需要急售
→ : 再說 現在哪有這種跡象會讓現在持有者斷頭的需要急售
→ : 連教主都看好ai發展只會噴而已...怎麼有人擔心科技業68F 08/18 19:55
推 : 我的意思，如果自住，不需要太在意漲跌。69F 08/18 19:57
→ : 沒眼紅誰啊。
→ : 沒眼紅誰啊。
推 : 要看量縮價跌的原因啊，就是有建商撐不下去+投資客拋售，71F 08/18 20:04
→ : 連鎖效應導致崩價，現在大型建商有恃無恐，投資客政府還開
→ : 溯及既往可轉約，現在雙北成屋很少，大建商預售價格高掛在
→ : 那邊，就是吃定你你怕小建商會倒掉不敢買
→ : 連鎖效應導致崩價，現在大型建商有恃無恐，投資客政府還開
→ : 溯及既往可轉約，現在雙北成屋很少，大建商預售價格高掛在
→ : 那邊，就是吃定你你怕小建商會倒掉不敢買
噓 : 夢中跌？看看實登好嗎75F 08/18 20:10
推 : 今年不會有29萬這麼多，預估應該是25-26萬左右而已76F 08/18 20:11
推 : 不會跌77F 08/18 20:12
推 : 新竹賺價差1000趕快跑 新竹要跌了 4月就有跡象了78F 08/18 20:14
推 : 佛系炒房 一屋不賣 奇蹟自來79F 08/18 20:16
推 : 量縮價不跌80F 08/18 20:19
→ : 哈，某樓點名C大反被C大點名，笑死，不忍噓…81F 08/18 20:20
推 : 不眼紅怎麼會說多屋的才需要怕82F 08/18 20:23
→ : 就說我不想害你 你不盡早買 就是怕你有心魔
→ : 就說我不想害你 你不盡早買 就是怕你有心魔
→ : 我家這邊是都沒降，甚至是緩漲，出實登價常常還是買不84F 08/18 20:25
→ : 搞不好喊空作多85F 08/18 20:26
→ : 不到。我自己身為買方後來是先比賣方投降，因為我發現86F 08/18 20:27
推 : 禁轉紅單在執行前早就說了快一年了，當時沒跌，現在推87F 08/18 20:32
→ : 案量供給更少、預售是要怎麼跌？ 你要知道預售是建商
→ : 操盤的市場耶
→ : 案量供給更少、預售是要怎麼跌？ 你要知道預售是建商
→ : 操盤的市場耶
推 : 老實說除了急著要賣的，大部分人性都不會降價賣，即便降90F 08/18 20:32
→ : 價賣，可能比周遭少個5%就被買走
→ : 價賣，可能比周遭少個5%就被買走
→ : 中古沒跌更不用想預售跌了92F 08/18 20:32
→ : 好的物件不多，加上這跟股票一樣，不能老是期待買到低93F 08/18 20:32
→ : 沒有一群人聯合起來「急賣」，要跌也很困難，另外房貸違94F 08/18 20:33
→ : 約率又創新低了供參考
→ : 約率又創新低了供參考
→ : 點，所以還是選在今年入手了，很後悔沒更早買。96F 08/18 20:33
推 : 我當初2019年底開始看房，發現實價登錄一直緩慢上升，202097F 08/18 20:34
→ : 年初就下手了
→ : 年初就下手了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DZtsS6B.jpg)
→ : 與其想著等跌，不如回歸負不負擔的起100F 08/18 20:35
推 : 很多房蟲都是在玩寬限期啦 電梯一旦向下 寬限期一到就G101F 08/18 20:39
→ : G了
→ : G了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/K2Zph8j.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SZX8s3N.jpg)
推 : 只會漲好嗎，全台均價都嘛在提高，不管任何縣市105F 08/18 20:53
推 : 樓上寬限期申請就有了耶106F 08/18 20:53
→ : 樓樓上
→ : 樓樓上
→ : 西大急了108F 08/18 20:54
推 : 新竹中古屋漲的逼近預售..唉109F 08/18 21:08
→ : 雖然買氣冷可是沒人要便宜賣阿XD
→ : 雖然買氣冷可是沒人要便宜賣阿XD
推 : Ceca老師一年後淨資產破億？少打1個0嗎？111F 08/18 21:27
推 : 我也覺得c大太客氣了，西卡大說爸媽給3000萬本金，然後自112F 08/18 21:41
→ : 己成交了超過100間的房子，應該是賺更多吧
→ : 己成交了超過100間的房子，應該是賺更多吧
推 : 新北市位置不要太奇怪的中小坪數都不會跌，因為剛需太114F 08/18 21:46
→ : 強，台北市的中坪數反而才有可能跌
→ : 你去看新北小坪數的，基本上沒在量縮，更不用說價跌了
→ : 強，台北市的中坪數反而才有可能跌
→ : 你去看新北小坪數的，基本上沒在量縮，更不用說價跌了
推 : 沒寬限期的路過117F 08/18 21:53
→ : 我賺錢也要花啊，又不是真的死要錢
→ : 我賺錢也要花啊，又不是真的死要錢
推 : 鄉下新建案都沒看到跌了...要跌什麼?119F 08/18 21:56
推 : 你各位叫的出名字的，之後就是65起跳啦，不用嘴硬120F 08/18 21:59
推 : 量縮除非縮到有建商周轉不過來 不然就是以盤代跌121F 08/18 22:01
推 : 寬限期過、五年房地合五年一過物件一堆釋出 準備大爆崩！122F 08/18 22:07
推 : 空空被嘎到心態大爆崩比較可能123F 08/18 22:16
噓 : 寬限期大限幾年前就聽過了.........124F 08/18 22:35
推 : 台中74環內 今年看了新成屋 預售屋 都是價漲耶 到底74環125F 08/18 22:41
→ : 內哪裡有跌的？豪宅沒看 總價太高了
→ : 內哪裡有跌的？豪宅沒看 總價太高了
推 : 今年應該至少27萬啦 6月以後成交都上來了127F 08/18 22:42
推 : 不會128F 08/18 23:01
推 : 不會129F 08/18 23:03
推 : 已經10年都在寬限期結束,新屋交屋,交屋兩年結束的各種崩盤.130F 08/18 23:15
→ : 不過我覺得這些嘴砲崩盤,還會繼續100年....哈哈.
→ : 反正我們也無法阻止這些嘴砲崩盤的產生.
→ : 不過我覺得這些嘴砲崩盤,還會繼續100年....哈哈.
→ : 反正我們也無法阻止這些嘴砲崩盤的產生.
噓 : 溫阿巴說一年跌10% 不聽？133F 08/18 23:18
→ : 中古屋要怎麼跌 教我一下啦134F 08/18 23:34
推 : 量縮價漲135F 08/18 23:54
推 : 崩盤 蔥價 爽了沒136F 08/18 23:57
推 : 好啦縮就是跌，建議不要買，拜託137F 08/19 00:30
推 : 只有三種 盤整 漲 噴138F 08/19 01:36
推 : 就沒人要買 乖乖繳貸款 乖乖繳稅金139F 08/19 02:19
推 : 新竹中古開價漫天高直逼預售，屋主集體不退底限能成交140F 08/19 05:37
→ : 多高就多高，代表鮮少有急售的資金壓力，寧買預售新房
→ : 多高就多高，代表鮮少有急售的資金壓力，寧買預售新房
推 : 你以為電子業只有中國？ 一堆公司也是在狂找人 沒142F 08/19 07:19
→ : 有不景氣 是你自己不爭氣
→ : 有不景氣 是你自己不爭氣
推 : 量縮超可怕好嗎= =根本沒東西買144F 08/19 07:37
→ : 建商不給降，懂145F 08/19 10:29
推 : 有個新屋的計價公式，土地降價，房價也就會跟著降。146F 08/19 11:00
推 : 但就算現在土地降，房子蓋好也要三年，那時狀況又難講。
推 : 但就算現在土地降，房子蓋好也要三年，那時狀況又難講。
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