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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 會有價無市的房子
時間 Sun Aug 20 18:03:07 2023
之前聽一個在賣台北40幾年老房子
坪數也不錯大
掛賣2500萬
賣了一年多賣不掉
說什麼人家有2500 寧可買新北的新成屋
堪稱有價無市
有沒有那樣子房子堪稱有價無市
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.114 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2023-08-20 18:03:07
※ 文章代碼(AID): #1auUJTpd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692525789.A.CE7.html
噓 : 不會 便宜治百病 夠便宜 低於近一年實登最低 就會有人想1F 08/20 18:04
→ : 接
→ : 接
推 : 地點又沒講？北投也是台北市3F 08/20 18:05
推 : 一樓先看懂再噓不遲4F 08/20 18:09
→ : 他爽就好阿 看過掛3年賣到屋主去世都有5F 08/20 18:10
→ : 現在都是多多開盤子價 市場沒半個人買單
→ : 多多越來越冷越來越孤單
→ : 現在都是多多開盤子價 市場沒半個人買單
→ : 多多越來越冷越來越孤單
推 : 我猜士林北投南港文山郊區吧8F 08/20 18:15
推 : 因為你跟他沒搞懂哪些老房子能賣2500哪些不行9F 08/20 18:15
→ : 開價這種事你喜歡開個4億也是可以的
→ : 開價這種事你喜歡開個4億也是可以的
噓 : 沒坪數跟地點是要怎麼討論11F 08/20 18:21
噓 : 賣一年多不算很久吧 多的是賣十幾年的12F 08/20 18:25
推 : 台北很多老公寓競爭力會越來越爛 一堆新案價格差不多13F 08/20 18:27
→ : 雖然比較小 但地點好+新屋+說不定價格還含車位
→ : 沒人願意去買老公寓
→ : 除非那個老公寓真的超爆大拉
→ : 雖然比較小 但地點好+新屋+說不定價格還含車位
→ : 沒人願意去買老公寓
→ : 除非那個老公寓真的超爆大拉
推 : 其實老公寓現在有個狀況就是超爆大的 總價爆炸了17F 08/20 18:32
→ : 也會不太好賣 最近有一些大到接近50坪的單價都開低了
→ : 但總價超過4000實在很尷尬 lol
→ : 也會不太好賣 最近有一些大到接近50坪的單價都開低了
→ : 但總價超過4000實在很尷尬 lol
推 : 大到50坪的無電梯公寓很少見吧 如果有 都更下去至少值1.5億20F 08/20 18:35
→ : 吧
→ : 吧
→ : 蠻多的耶 像博愛特區的豪宅22F 08/20 18:36
→ : 還有成屋多年卻沒賣掉的建商餘屋
→ : 還有成屋多年卻沒賣掉的建商餘屋
推 : 老公寓請板上投資達人收購就行了...秒賣24F 08/20 18:45
推 : 這有點微妙 25坪2000萬的你出租3萬2 卡你400萬現金25F 08/20 18:49
→ : 地坪9坪x350~450萬你願意等
→ : 大一倍要賣你4200萬 你算一算就縮了 實際狀況就是這樣
→ : 有這些錢拆幾間比較中低價的比較靈活也比較划算
→ : 除非大的願意降價 所以現在大坪數真的不吃香
→ : 地坪9坪x350~450萬你願意等
→ : 大一倍要賣你4200萬 你算一算就縮了 實際狀況就是這樣
→ : 有這些錢拆幾間比較中低價的比較靈活也比較划算
→ : 除非大的願意降價 所以現在大坪數真的不吃香
推 : 很多啊 新竹超過四千的都是30F 08/20 18:58
→ : 你這手買四千 還想賺 下一手要多少買 想想有那麼容易嗎
→ : 也不是新大樓還老公寓的問題 而是總價帶的問題
→ : 不然四十年老大樓的套房那麼爛 開價只要符合行情也是一
→ : 堆人搶
→ : 你這手買四千 還想賺 下一手要多少買 想想有那麼容易嗎
→ : 也不是新大樓還老公寓的問題 而是總價帶的問題
→ : 不然四十年老大樓的套房那麼爛 開價只要符合行情也是一
→ : 堆人搶
推 : 真-豪宅，很多都有價無市35F 08/20 19:02
推 : 文山區綠線走路五分的25p公寓四樓賣一千一算有價無市嗎36F 08/20 19:06
推 : 看租金都兩萬多而已 這價格應該賣得掉吧
推 : 看租金都兩萬多而已 這價格應該賣得掉吧
噓 : 坪數也不錯大？現在超過30坪，越大越難賣38F 08/20 19:18
推 : 整篇竟然沒人講台北四個字會旋轉的?39F 08/20 19:19
推 : 現在超多啊 很明顯吧@@40F 08/20 19:21
→ : 地值錢但一直不能都更不就有價無市41F 08/20 19:22
推 : 誰要當盤子 就板上多多一直吹 自己怎不買42F 08/20 19:26
→ : 別再騙 根本就沒量 手上貨越多死越慘
→ : 貨一堆也只能出租繳稅啦 看賣給誰
→ : 別再騙 根本就沒量 手上貨越多死越慘
→ : 貨一堆也只能出租繳稅啦 看賣給誰
推 : 魯空老家阿45F 08/20 19:32
推 : 郊區豪宅幾乎都是46F 08/20 19:32
推 : 就是賣家口袋深才會賣這麼久，魯空也不會因此便宜買到房47F 08/20 19:34
→ : ，不曉得有何好高潮？
→ : ，不曉得有何好高潮？
→ : 一天到晚在那邊魯空 有夠低能 想便宜買不是正常 不49F 08/20 19:42
→ : 然你去買高於實價很多的房子啊
→ : 然你去買高於實價很多的房子啊
推 : 我家的農舍啊51F 08/20 19:43
→ : 我記得板橋公寓一樓開天價52F 08/20 19:43
推 : 陶朱 後面就不說了53F 08/20 19:49
推 : 哥吉拉最頂的 買到賺到54F 08/20 20:02
推 : 那就是不夠便宜55F 08/20 20:15
推 : 正常啊 五六十坪破公寓四五樓那種就很難賣56F 08/20 20:20
→ : 附近二三十坪成交六十 他預期心理就是50坪x60萬三千
→ : 附近二三十坪成交六十 他預期心理就是50坪x60萬三千
推 : 老房1500還很好賣，2000以上抗性就高，其實新北新房也一樣58F 08/20 20:21
→ : 五十坪現在少子化誰買那麼大的破公寓59F 08/20 20:22
推 : 沒這麼困難 老房子只有兩種主要買家 首購 和 投資客60F 08/20 20:22
→ : 首購沒錢 投資客很在意投報和靈活度 至於例外
→ : 那些什麼一定要孫子住隔壁的有錢祖父母之類的 就別考慮
→ : 不是說數量不多 是你沒辦法控制 碰到就有 沒碰到就沒有
→ : 首購沒錢 投資客很在意投報和靈活度 至於例外
→ : 那些什麼一定要孫子住隔壁的有錢祖父母之類的 就別考慮
→ : 不是說數量不多 是你沒辦法控制 碰到就有 沒碰到就沒有
推 : 原始屋況的2500公寓自備大概要800萬，裝潢好的自備至少564F 08/20 20:42
→ : 00，手骨不夠粗或是非北市正蛋黃這個價格真的很難賣
→ : 00，手骨不夠粗或是非北市正蛋黃這個價格真的很難賣
推 : 套豬隱園啊66F 08/20 20:59
推 : 大坪數很容易這樣67F 08/20 21:59
推 : 盤子價68F 08/20 22:11
推 : 台北市老房子越來不值錢，理由很簡單，就是重建成本比例69F 08/20 22:49
→ : 上升太多
→ : 上升太多
推 : 個人偏見: 總價超2000是很大的心理關卡71F 08/21 08:47
→ : 我家舊公寓實際上賣了快兩年才賣出行情單價 不容易的
→ : 38坪的老公寓二樓 總價過高所以很不好賣 如果是30坪以下
→ : 成交就很快 因為一個是1500萬左右 一個是逼近2000萬
→ : 我家舊公寓實際上賣了快兩年才賣出行情單價 不容易的
→ : 38坪的老公寓二樓 總價過高所以很不好賣 如果是30坪以下
→ : 成交就很快 因為一個是1500萬左右 一個是逼近2000萬
推 : 台北市老公寓價值本來就越來越低75F 08/21 09:17
→ : 高總價高樓層大坪數公寓定位真的尷尬76F 08/21 09:33
→ : 用途剩下隔套 但是成本高 投資客收購價難看
→ : 用途剩下隔套 但是成本高 投資客收購價難看
推 : 台北哥吉拉78F 08/21 09:37
推 : 還有就是自住賭督更的79F 08/21 09:48
→ : 我3月底最後是賣給這種幫兒子買房自住賭都更的人
→ : 我3月底最後是賣給這種幫兒子買房自住賭都更的人
推 : 有啊!...有那種賺500元帶看費的，房子也沒真要賣。81F 08/21 09:49
→ : 投資客的心態就是只有投資客能買便宜82F 08/21 11:22
→ : 加價賣唯一解83F 08/21 15:35
→ : 太便宜狗都不買
→ : 太便宜狗都不買
推 : 我家附近有掛賣十年 最近好像賣掉了正在裝潢85F 08/21 18:43
→ : 賣了十年應該能多賺上千萬吧
→ : 賣了十年應該能多賺上千萬吧
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