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看板 home-sale
作者 標題 [請益]桃園美術水公園
時間 Wed Sep 27 20:33:51 2023
如題
因個人因素之後要搬去桃園，已陸陸續續看很多房子，目前在台北上班，未來有生小孩需考
量學區，目前先考慮工作選擇交通方便的青埔，有高鐵跟機場捷運，往台北的交通建設完整
，未來發展性應該還是可期，有聽一些朋友分析認為青埔有成為下一個竹北的可能。
量學區，目前先考慮工作選擇交通方便的青埔，有高鐵跟機場捷運，往台北的交通建設完整
，未來發展性應該還是可期，有聽一些朋友分析認為青埔有成為下一個竹北的可能。
https://i.imgur.com/rdaafxD.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/rdaafxDh.jpg)
最近看的房子直接鎖定青埔，本來想買在高鐵站周邊，但發現那邊的環境不太適合居住，有
再往機捷前後一兩站看一下新建案，往靠A19附近感覺環境比較好，附近有青塘園、美術館，
對於小孩上下學感覺是不錯的選擇，看了美術水公園覺得蠻符合自己的需求，但還是想問問
版上各位。
再往機捷前後一兩站看一下新建案，往靠A19附近感覺環境比較好，附近有青塘園、美術館，
對於小孩上下學感覺是不錯的選擇，看了美術水公園覺得蠻符合自己的需求，但還是想問問
版上各位。
我自己列了一些優缺清單
優點：近美術館、青塘園，水岸旁景觀，學區方面有公幼和雙語國小，學區爬文一下還不錯
，對於小家庭而言訂簽只要69萬起吸引力高，壓力較小、坪數剛好＆總價很親民
缺點：除了靠近高鐵站有IKEA、還有A19環球外，不像台北或桃園其他市中心的傳統發展，雖
然全聯走路就能到，但不確定其他生活機能（市場、外食），水岸風景雖美但還是有些擔心
住不習慣＆來往交通便利性
然全聯走路就能到，但不確定其他生活機能（市場、外食），水岸風景雖美但還是有些擔心
住不習慣＆來往交通便利性
目前優缺點列出後還是有點猶豫，不知道版上大家能否給我一點建議，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.197.91 (臺灣)
※ 作者: richyun1030 2023-09-27 20:33:51
※ 文章代碼(AID): #1b524n8o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695818033.A.232.html
推 : 如果沒有金流壓力直接找看得到的成屋，然後興富發除了1F 09/27 20:47
→ : 公設高級之外，屋內小格局怪一層太多戶，要自住的話還是
→ : 找其他建商好
→ : 公設高級之外，屋內小格局怪一層太多戶，要自住的話還是
→ : 找其他建商好
推 : 發哥的房子比較適合投客買4F 09/27 20:49
→ : 這種格局裡面都是一堆投客 交屋就開始拋售
→ : 不然就是裡面一堆出租客
→ : 自己住的話 發哥的案子我是一律pass不考慮的
→ : 這種格局裡面都是一堆投客 交屋就開始拋售
→ : 不然就是裡面一堆出租客
→ : 自己住的話 發哥的案子我是一律pass不考慮的
推 : 雖8F 09/27 20:54
推 : 遠雄仰森不考慮？另外這裡走到高鐵應該要20分鐘up9F 09/27 20:55
→ : 我總覺得你的缺點部分，青埔可能再10年也補不起來。10F 09/27 21:02
→ : 然後你的預算跟其他建案都沒講，就看一個就但論個案也很
→ : 怪，講簽訂69萬根本不是面河景觀戶，何況青埔還一堆河岸
→ : 景觀宅。
→ : 然後你的預算跟其他建案都沒講，就看一個就但論個案也很
→ : 怪，講簽訂69萬根本不是面河景觀戶，何況青埔還一堆河岸
→ : 景觀宅。
推 : 屋內小格局怪一層太多戶，請三思14F 09/27 21:03
推 : 老實說頭期有壓力的話也只能選發哥了15F 09/27 21:03
推 : 投客拋售給投客?16F 09/27 21:04
推 : 買發哥價格都可以買仰森了17F 09/27 22:09
→ : 建議自住買正常格局
→ : 建議自住買正常格局
推 : 通通是sway哥說的8不買建商，不如住社宅比較划算19F 09/27 22:17
推 : 覺得隔壁遠雄比較好20F 09/27 22:21
推 : 仰森可以考慮，賣得蠻好的21F 09/27 22:29
推 : 一層20戶？22F 09/27 23:08
推 : 認真說隔壁仰森面相河景的互別還比水公園多23F 09/28 00:17
→ : &戶別 只是部分會被水公園遮擋
→ : &戶別 只是部分會被水公園遮擋
推 : 頭款有壓力的可以選25F 09/28 00:20
推 : 也可以看代代木 仰森的大佛景觀真的無法接受
推 : 也可以看代代木 仰森的大佛景觀真的無法接受
→ : 青埔板上都戰翻了，自己爬文多評估27F 09/28 02:23
推 : 這業配文吧？28F 09/28 04:00
推 : 遠雄仰森比較適合自住客，開賣這幾個月賣非常好喔，可以去29F 09/28 06:34
→ : 看看
→ : 看看
→ : 機能不是重點，你也不是買成屋，不用看“現在“的機能31F 09/28 06:55
→ : 既然有通勤需求，還是建議離高鐵越近越好
→ : 既然有通勤需求，還是建議離高鐵越近越好
推 : 青埔沒車=沒腳33F 09/28 08:26
推 : 要高鐵通勤 A18絕對首選 只是案子選擇有限而已 不要多捷34F 09/28 08:31
→ : 運啦賽 機捷班距長 又龜速
→ : 運啦賽 機捷班距長 又龜速
推 : 青商路呢？新大好像快要推三期？36F 09/28 09:21
推 : 哪個縣市沒車可以的？37F 09/28 09:22
→ : 就連北市也不是到處都有捷運站 多數地方沒機車還是不行
→ : 就連北市也不是到處都有捷運站 多數地方沒機車還是不行
→ : 這間建案附近的機能已經發展算全青埔最熱鬧的地方了，39F 09/28 09:43
→ : 坪數總價OK其實就OK啦！你講的缺點其實也不太是大缺點
→ : 坪數總價OK其實就OK啦！你講的缺點其實也不太是大缺點
推 : 機能現在還沒完全到位才好啊，當機能都到位了就不會是41F 09/28 09:49
→ : 你現在看到的這個價錢了，那附近還有全聯、7-11、全家
→ : ，機能其實很不錯了
→ : 你現在看到的這個價錢了，那附近還有全聯、7-11、全家
→ : ，機能其實很不錯了
推 : 美術水公園我也有去看 覺得兩房格局會比三房的更佳，蠻44F 09/28 09:52
→ : 適合小家庭先來青埔卡位
→ : 適合小家庭先來青埔卡位
推 : 買仰森吧 興富發比較適合投資的46F 09/28 10:04
推 : 要通勤A19的辛苦程度又比A18高一階 除非直接開車進台北47F 09/28 10:06
→ : 青埔也不會有傳統市場 可以去中壢大園的市場採買
→ : 或是看社區有沒有團購買菜
推 : 學習資源很限定也是常被攻擊的點 接送小孩好像在所難免
→ : 優點就是相對便宜的新房、外在環境清幽
→ : 青埔也不會有傳統市場 可以去中壢大園的市場採買
→ : 或是看社區有沒有團購買菜
推 : 學習資源很限定也是常被攻擊的點 接送小孩好像在所難免
→ : 優點就是相對便宜的新房、外在環境清幽
推 : 青埔學區可能要注意一下，好像都滿額要抽籤52F 09/28 10:15
推 : 缺點其實大家也都講過了，但主要還是看自己能不能接53F 09/28 10:16
→ : 受，因為你要說他很不方便，其實也還好，不比十年前
→ : 了，要我說大概就是沒有傳統市場吧，但說實話有傳統
→ : 市場也不得完全加分，周遭環境換會很髒亂，要傳統市
→ : 場要去中壢市區車程5-10分鐘也是有
→ : 受，因為你要說他很不方便，其實也還好，不比十年前
→ : 了，要我說大概就是沒有傳統市場吧，但說實話有傳統
→ : 市場也不得完全加分，周遭環境換會很髒亂，要傳統市
→ : 場要去中壢市區車程5-10分鐘也是有
→ : 自住選青埔其實就是學區、房型格局喜歡就好，而且現58F 09/28 10:26
→ : 在基本機能也有，還要等他發展到跟舊市區一樣，到時
→ : 也買不起
→ : 在基本機能也有，還要等他發展到跟舊市區一樣，到時
→ : 也買不起
推 : 看銀彈有多少啦 有錢當然可以選現階段什麼機能都有 你要61F 09/28 11:41
→ : 想想現在青埔那些機能好的 五六年前買時也是野狗區
→ : 要馬當拓荒者先卡位 要馬銀彈夠多 買已知的蛋黃區
→ : 想想現在青埔那些機能好的 五六年前買時也是野狗區
→ : 要馬當拓荒者先卡位 要馬銀彈夠多 買已知的蛋黃區
→ : 葉味濃厚64F 09/28 12:03
推 : 在台北上班未來也沒有要換工作地點的話，長遠來看青埔65F 09/28 13:07
→ : 交通算是蠻方便的，近可攻退可守，高鐵月票通勤台北快
→ : 又方便，板橋南港加上新竹幾乎雙北都涵蓋了，如果要更
→ : 省一點，現在北北桃1200機捷搭到飽。
→ : 交通算是蠻方便的，近可攻退可守，高鐵月票通勤台北快
→ : 又方便，板橋南港加上新竹幾乎雙北都涵蓋了，如果要更
→ : 省一點，現在北北桃1200機捷搭到飽。
推 : 感覺未來高鐵會加入120069F 09/28 15:35
→ : 只是會用限承的方式 當日限定來回一次 假日不適用
→ : 只是會用限承的方式 當日限定來回一次 假日不適用
推 : a18到北車 光捷運就花70分鐘 還要加上其他轉乘時間 請不71F 09/28 17:21
→ : 要有搭捷運去北市的美好幻想 去搭高鐵沙丁魚
→ : 對了 高鐵也很擠 沙丁魚真心不騙
→ : 要有搭捷運去北市的美好幻想 去搭高鐵沙丁魚
→ : 對了 高鐵也很擠 沙丁魚真心不騙
推 : 捷運是拿來去中壢或機場或林口的74F 09/28 18:43
推 : 美術水公園這樣的坪數跟總價加上優付方案CP值真的蠻高75F 09/28 19:25
→ : 的，小家庭成家先買小兩房，小一點的坪數未來要賣也比
→ : 較好脫手，加上水岸旁景觀好採光也比較好，比較不會有
→ : 遮擋等問題，我自己選房子比較注重這些
→ : 的，小家庭成家先買小兩房，小一點的坪數未來要賣也比
→ : 較好脫手，加上水岸旁景觀好採光也比較好，比較不會有
→ : 遮擋等問題，我自己選房子比較注重這些
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