※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-02 18:43:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 小房間破局後的下一步
時間 Sun Oct 1 16:50:06 2023
最近長輩想買房
地點在蛋白區的透天，20多年房子
仲介開價1988
實價登錄此間五月購入價1300（低於周邊行情，1300是兩三年前此社區實價的價格）
仲介說屋主想賣1700
我們出價1600
沒有下斡旋昨天直接約到小房間
進去前有和仲介說我們1600是要含仲介費
店長和我們說屋主有降到1680
說他們把對方服務費折給我們，所以最低價就是1632
我們大家討論後決定不加價
店長就說沒辦法就離開了
仲介有叫我們再回家討論討論
媽媽是覺得沒有多很多錢可以再加
但我和姊姊覺得不想要再加上去
覺得最近房市不像之前那麼熱絡
且還要留錢換冷氣
想等屋主看會不會降價
但那個社區很少釋出所以媽媽很想要買到
不知道要堅持原本預設的價位還是再往上加價一點買到
想聽聽大家建議
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.252.88 (臺灣)
※ 作者: nnlll 2023-10-01 16:50:06
※ 文章代碼(AID): #1b6JB1L0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696150209.A.540.html
推 : 那個社區很少釋出所以媽媽很想要買到......1F 10/01 16:52
推 : 想要就加錢，不急就繼續看。要接受可能就買不到的現實2F 10/01 16:53
→ : 罷了
→ : 罷了
→ : 為了避免你媽媽遺憾，買吧4F 10/01 16:53
推 : 屋主賣掉下一間等五年5F 10/01 16:55
推 : 不會遺憾就砍，錯過會遺憾就加啊，頭期才差幾萬6F 10/01 16:58
推 : 再請仲介退一點啊，你們加到1610吧7F 10/01 16:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DshIVJ4.jpg)
推 : 媽媽很想要買到，但媽媽沒有很多錢可以加，媽媽的意思10F 10/01 17:02
→ : 就是叫你們出錢幫他加上去，小孩養那麼大了，幫媽媽加
→ : 個50萬也還好吧
C大，我和姐姐要各出300幫忙買了→ : 就是叫你們出錢幫他加上去，小孩養那麼大了，幫媽媽加
→ : 個50萬也還好吧
爸媽自己出1000萬
推 : 先不說有沒有買貴 這底價只差19萬就能買到了 沒買到的話..13F 10/01 17:02
→ : 不過我不是那種媽媽，我是那種自己會出錢買自己房子的14F 10/01 17:02
→ : 媽媽，不論當媽媽還是當女兒都靠自己買房好嗎，加油一
→ : 點～
→ : 媽媽，不論當媽媽還是當女兒都靠自己買房好嗎，加油一
→ : 點～
推 : 麻園？17F 10/01 17:06
※ 編輯: nnlll (36.239.252.88 臺灣), 10/01/2023 17:14:07推 : 好可憐喔，Jodaro只敢在網路叫，拿錢出來對賭就縮了嘻18F 10/01 17:13
→ : 嘻
→ : 一直亂一直亂到底在幹什麼？
→ : 嘻
→ : 一直亂一直亂到底在幹什麼？
→ : 差19萬不加有夠蠢21F 10/01 17:14
→ : 之後就沒買到，姐姐變罪人
→ : 你又不是買500萬的，19萬差4%
→ : 你買1600，多19萬才1.1%
→ : 而且那19萬也是攤30年，頭期款實際只要多拿4萬
→ : 房市冷熱菜鳥最好感覺得到啦，我們每天刷591看行情
→ : 的最清楚
→ : 之後就沒買到，姐姐變罪人
→ : 你又不是買500萬的，19萬差4%
→ : 你買1600，多19萬才1.1%
→ : 而且那19萬也是攤30年，頭期款實際只要多拿4萬
→ : 房市冷熱菜鳥最好感覺得到啦，我們每天刷591看行情
→ : 的最清楚
推 : 19不是190耶，真的有喜歡是可以28F 10/01 17:17
推 : 差19萬，用40年貸款一個月不到400元，沒能力加上去真的可29F 10/01 17:17
→ : 惜，看過一堆年輕人就是為了這幾萬塊錯過然後虧慘現在只
→ : 能抱怨
→ : 惜，看過一堆年輕人就是為了這幾萬塊錯過然後虧慘現在只
→ : 能抱怨
推 : 版上不是都說死不加就買到了32F 10/01 17:17
推 : 買不到無所謂就不加，真的想要這房子就加33F 10/01 17:21
→ : 原po在哪區？殺到這麼甜的價格，可以讓給其他人買嗎？34F 10/01 17:22
推 : 價格不對就不加啊 我進小房間連一萬都不想加35F 10/01 17:25
→ : 我跟對方講很明，700萬成交，701萬就是破局
→ : 來來回回演戲不無聊嗎？
→ : 我跟對方講很明，700萬成交，701萬就是破局
→ : 來來回回演戲不無聊嗎？
推 : 喜不喜歡跟冷熱是2回事，喜歡就買呀，管它冷熱38F 10/01 17:28
→ : 3年前一堆人提倡不加價害慘當時年輕人，為了省1萬，然後就39F 10/01 17:30
→ : 看著房價噴上去追不到車尾
→ : 看著房價噴上去追不到車尾
推 : 如果已經出到跟目前行情一樣，不加價是對的，以後二代41F 10/01 17:33
→ : 分開住的趨勢只會愈來愈明顯，蛋白透天除非能都更否則
→ : 很難再噴了
→ : 分開住的趨勢只會愈來愈明顯，蛋白透天除非能都更否則
→ : 很難再噴了
推 : 差19萬沒買到，我要是你媽一定很度爛44F 10/01 17:36
推 : 問問媽媽 為了19萬 可以再等幾年嗎? 3年還是5年?45F 10/01 17:38
噓 : 先問問你們家能不能承受沒買到那個社區/能不能買別間，可46F 10/01 17:40
→ : 以的話就慢慢看等仲介回頭找你，不能就加；「冷了房價會
→ : 降」？啥時出現過這種事了
→ : 以的話就慢慢看等仲介回頭找你，不能就加；「冷了房價會
→ : 降」？啥時出現過這種事了
推 : 貸款多19萬一個月才多少...49F 10/01 17:41
→ : 冷了房價不一定會降，降了也不一定是這個社區，屋主也沒50F 10/01 17:43
→ : 義務要跟著降
→ : 義務要跟著降
推 : 問媽媽52F 10/01 17:45
剛剛再和店長確認說昨天談的價格是1632這樣服務費他們根本沒折到
※ 編輯: nnlll (42.77.195.64 臺灣), 10/01/2023 17:47:18
推 : 1619是加仲介費的嗎？要問清楚 10/01 17:4
6記錯，是1632才對
推 : 很喜歡就買。19萬40年一個月房貸多50054F 10/01 17:48
→ : 沒那麼喜歡就再看看
→ : 沒那麼喜歡就再看看
→ : 差一點而已…喜歡就加價56F 10/01 17:48
※ 編輯: nnlll (42.77.195.64 臺灣), 10/01/2023 17:50:03推 : 其實問題出在你們一開始根本沒溝通57F 10/01 17:52
→ : 底價多少，如果能加的上限在哪，就傻不隆冬跑去小房
→ : 間 10/01 17:5
3→ : 底價多少，如果能加的上限在哪，就傻不隆冬跑去小房
→ : 間 10/01 17:5
→ : 屋況如何？如果還要花大錢整理就算了60F 10/01 17:53
屋況還可以，爸媽說冷氣換掉就可以搬進去※ 編輯: nnlll (42.77.195.64 臺灣), 10/01/2023 17:57:28
推 : 你管人家賺多少折多少 實際上就是你要的產品稀有 錯過61F 10/01 17:55
推 : 回去好好討論，開誠佈公一點，完全可以省掉一堆麻煩62F 10/01 17:55
→ : 事
→ : 事
→ : 後更貴更爛更買不下手64F 10/01 17:55
推 : 很想買就任命65F 10/01 17:55
推 : 堅持己價，明天仲介就打電話來求你成交了66F 10/01 18:00
推 : 可以成交當下仲介就會成交了!還放你們回去想太多67F 10/01 18:02
推 : 先加10萬看看啊。要人家退一步，自己也要退一步吧68F 10/01 18:07
噓 : 不要過幾個月發現 別人加你20萬就買到69F 10/01 18:08
推 : 媽媽都想要了就加價啊....70F 10/01 18:09
推 : 原po應該覺得屋主幾個月前1300買，要賣1632賺太多啦71F 10/01 18:10
推 : 一般情況自住投資我是不會加，但買給爸媽請不要用正常商72F 10/01 18:10
→ : 業邏輯來算
→ : 業邏輯來算
推 : 屋主應該1600可以賣74F 10/01 18:11
→ : 基本判斷，如果房仲之後打來讓利，肯定很急不然就屋況有75F 10/01 18:11
→ : 問題，還能殺下去，反而很硬價格的這種物件相對屋況會好，
→ : 屋主不會隨便讓利
→ : 問題，還能殺下去，反而很硬價格的這種物件相對屋況會好，
→ : 屋主不會隨便讓利
推 : 才差32萬沒有很多，而且社區很少釋出，然後你要再等78F 10/01 18:12
→ : 等？？
→ : 等？？
推 : 是仲介費有加進去 1632 差32萬？80F 10/01 18:15
推 : 32應該是仲介想多賺的吧81F 10/01 18:17
推 : 1700的房子 你一開始就喊1600 直接進小房間不意外，你直82F 10/01 18:18
→ : 接把價格喊死了 他們可能也看的出來你們一定很想買才喊
→ : 那麼高 一開始1550 加到1600也許就買到了
我媽一開始就喊這個價，→ : 接把價格喊死了 他們可能也看的出來你們一定很想買才喊
→ : 那麼高 一開始1550 加到1600也許就買到了
我們也沒辦法，所以才咬著1600不加價
推 : 他就1600含服務費!想省服務費就有機會沒成交85F 10/01 18:19
→ : 實際上他只出到1568萬再加2%服務費而已
→ : 實際上他只出到1568萬再加2%服務費而已
推 : 沒有買不到的社區啦你加到那個價格後面的看到實價登錄也87F 10/01 18:22
→ : 跟進賣房了
推 : 而且你們沒下斡旋很奇怪你怎麼知道仲介把你的出價給屋主
→ : 知到說不定他只說1480萬不是你們的1600
→ : 跟進賣房了
推 : 而且你們沒下斡旋很奇怪你怎麼知道仲介把你的出價給屋主
→ : 知到說不定他只說1480萬不是你們的1600
推 : 19錯過很可惜吧91F 10/01 18:27
→ : 價格打死是投資客在做的事，自住沒買會被家人唸一輩子...92F 10/01 18:33
※ 編輯: nnlll (36.239.252.88 臺灣), 10/01/2023 18:35:58推 : 今年五月買1300，現在要賣1700，請問這間不到五個月漲93F 10/01 18:35
→ : 三百萬，然後你們還要加價？
→ : 三百萬，然後你們還要加價？
推 : 盤95F 10/01 18:36
→ : 請問這間好到需要你們加價的理由是啥？96F 10/01 18:37
推 : 能買到便宜是他厲害，原po都有說了，想賣現在行情不97F 10/01 18:38
→ : 是很正常
→ : 是很正常
推 : 應該先問5月只賣1300的理由是什麼99F 10/01 18:39
推 : 投資件和自住件要分開看喔，自住只怕愛上買不到，投100F 10/01 18:42
→ : 資就怕買太貴
→ : 資就怕買太貴
→ : 先多看附近的實價登錄吧，你覺得預算夠就買，不夠預算102F 10/01 18:43
→ : 就去找其他區域其他種類的房子
→ : 就去找其他區域其他種類的房子
推 : 大坪數未來沒人買了 人口紅利結束104F 10/01 18:44
→ : 加上高房價 誰買誰套牢 除非小坪數崩盤
→ : 加上高房價 誰買誰套牢 除非小坪數崩盤
→ : 自住20年就不用想那麼多，你預算夠還款夠就再去談價格106F 10/01 18:45
→ : 吧
→ : 吧
噓 : 哪有什麼下一步，下一步就是看別間啊～自己放棄的應108F 10/01 18:51
→ : 該沒人逼你
→ : 該沒人逼你
推 : 出1550高機率不收啦 現在實價那麼透明 行情就在那 除非160110F 10/01 18:56
→ : 0已經高於行情 不然喜歡就加吧
→ : 0已經高於行情 不然喜歡就加吧
推 : 晚輩煞啊112F 10/01 18:57
推 : 反正版上空軍那些不要鳥他們就好，爸媽很想買就加
→ : ，以後還不是留給你們
推 : 反正版上空軍那些不要鳥他們就好，爸媽很想買就加
→ : ，以後還不是留給你們
推 : 直接看別間得失心比較不會那麼重115F 10/01 19:02
推 : 看別間吧116F 10/01 19:02
推 : 長輩想買房，你當下討論好破局後，結果媽媽說沒多117F 10/01 19:04
→ : 少錢可以加？那就是沒討論好啊？
→ : 為什麼破局前沒問媽媽，畢竟是長輩要買的？
→ : 少錢可以加？那就是沒討論好啊？
→ : 為什麼破局前沒問媽媽，畢竟是長輩要買的？
→ : 換間仲介去談，這次出1500，再加一些保證成，不用謝我了120F 10/01 19:31
推 : 可以找國際房仲幫忙砍價，每年跌10%121F 10/01 19:44
推 : 自住根本不差這一點，沒買到被唸一輩子122F 10/01 19:56
→ : 很想買就加 沒有一定要的話就去看別間123F 10/01 20:08
→ : 你一開始太早把底牌掀出來給對方看了124F 10/01 20:27
推 : 不加進房間幹嘛125F 10/01 20:28
→ : 自住掐著LP能買就買，投資關注低於行情多少(想賺多少)126F 10/01 20:36
→ : 之前我也是小房間談判破局，後來有一位曾當過房仲的127F 10/01 20:46
→ : 網友跟我說，如果將來你知道別人用那個價格買走你不
→ : 會懊惱後悔的話，那不加價沒關係，我聽了這話最後決
→ : 定追價，最後成交。一般人常說的「自住沒差」我覺得
→ : 就是在這個時候，因為自住要看到喜歡的房不是那麼容
→ : 易，所以如果加一些錢換來成交、結束看房子的痛苦、
→ : 住在喜歡的房子，長期攤下來每月只加幾千，這是值得
→ : 的。
→ : 網友跟我說，如果將來你知道別人用那個價格買走你不
→ : 會懊惱後悔的話，那不加價沒關係，我聽了這話最後決
→ : 定追價，最後成交。一般人常說的「自住沒差」我覺得
→ : 就是在這個時候，因為自住要看到喜歡的房不是那麼容
→ : 易，所以如果加一些錢換來成交、結束看房子的痛苦、
→ : 住在喜歡的房子，長期攤下來每月只加幾千，這是值得
→ : 的。
噓 : 沒買到去買別間阿..不然呢135F 10/01 20:58
→ : 你們自備款這麼多了，媽媽一句喜歡，不值那些錢嗎？136F 10/01 21:04
→ : 另外你都知道社區很少釋出了，要懂社區在市場的稀缺
就是覺得蛋白區不想再加價→ : 另外你都知道社區很少釋出了，要懂社區在市場的稀缺
但媽媽喜歡怎麼辦
推 : 可以不要加阿 沒買到不要後悔就好 沒人說一定要加138F 10/01 21:05
推 : 你先確定短期漲這麼多 貸款能正常貸嗎139F 10/01 21:08
沒想到這個問題@@推 : 32是你們出的仲介費 10/01 21:3
2對
※ 編輯: nnlll (36.239.252.88 臺灣), 10/01/2023 21:38:03
推 : 等下。你們全現金不貸款買？141F 10/01 22:08
推 : 看回文的態度就是不想加，那就不要加，不要把決定權142F 10/01 22:28
→ : 交給素不謀面的版友，放棄等下一間吧
→ : 交給素不謀面的版友，放棄等下一間吧
→ : 你媽喜歡就買阿 阿32萬又沒很多144F 10/01 22:28
→ : 到時沒買到被靠杯就知道了
因為爸爸前陣子把店面賣了→ : 到時沒買到被靠杯就知道了
和媽媽搬回老家
媽媽不習慣(停車不方便，他們朋友來訪不容易)
變成他們常常為了這件事吵架(媽媽覺得爸爸不該把店面賣了)
爸爸原本打算拿賣店面的錢拿去買市區房投資出租
但老家環境只有爸爸一人可以接受
當初賣掉店面的錢也只能買大樓或要整理的透天
媽媽看到這間覺得不錯
我和姐姐也覺得若搬出來可以讓她開心那就買八
但這間也因為要被收房地合一稅所以價格很硬
我們處於一個難以決定的狀態
以我、姊姊、爸爸來說可以等下一間沒問題
但媽媽不知道會不會因為錯過這間而後悔了
推 : 20幾年透天要整理？都花這些錢了，不考慮往更蛋白的地方146F 10/02 00:07
→ : 買全新透天？
→ : 買全新透天？
推 : 找銀行問那個社區能貸多少，有的銀行會很積極評估，有的148F 10/02 06:23
→ : 不太理一律要送件才會理你，用這個來跟仲介談，同時也有
→ : 個底妳們加到多少就不行了
→ : 不太理一律要送件才會理你，用這個來跟仲介談，同時也有
→ : 個底妳們加到多少就不行了
推 : 搞定女人一生好過 還是照你媽的意思….151F 10/02 07:27
好~我找銀行問問看※ 編輯: nnlll (210.59.13.155 臺灣), 10/02/2023 09:08:32
推 : 我想這差沒多少 何不加一點然後仲介退一點就好了152F 10/02 11:09
→ : 32萬可以往上加 但我猜到時候很有可能又再往上拉153F 10/02 18:15
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