※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-12 09:55:36
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？
時間 Wed Oct 11 11:17:18 2023
之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
但最近在雙北看房之後
發現預售不僅沒辦法看到實物
而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？
想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.35.151 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-10-11 11:17:18
※ 文章代碼(AID): #1b9XF0ln (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696994240.A.BF1.html
→ : 我一直建議5-8年屋 理由不好說1F 10/11 11:21
感覺10年內的新古好像沒比全新價格有少多少噓 : 划船?2F 10/11 11:23
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.35.151 臺灣), 10/11/2023 11:24:17推 : 預售就是給頭期不足自住/槓桿投客買的3F 10/11 11:39
推 : 預售都會是當下附近最貴啊，但跟自己比又是越早越便宜4F 10/11 11:40
→ : 贊成4F5F 10/11 11:42
→ : 成屋永遠最好啊，但市場不給6F 10/11 11:49
推 : 本來就是 我以前也認為預售有爛尾風險，應該要價錢低一7F 10/11 12:05
→ : 點。殊不知根本沒人把這點當利空
→ : 點。殊不知根本沒人把這點當利空
推 : 新古屋和屋齡低的中古屋，價差和預售根本沒差多少，反9F 10/11 12:09
→ : 而地點好還更貴
→ : 而地點好還更貴
推 : 現在預售賣未來價，這麼蠢的說法還有人買單，不懂?11F 10/11 12:10
→ : 以前有爛尾風險，預售便宜。現在還是有爛尾風險，預售變
→ : 貴，現在年輕人的錢真的好賺
→ : 以前有爛尾風險，預售便宜。現在還是有爛尾風險，預售變
→ : 貴，現在年輕人的錢真的好賺
推 : 以前真的是預售比成屋便宜14F 10/11 12:19
推 : 屋齡低的成屋還比預售貴，你還得花錢拆不喜歡的裝潢15F 10/11 12:25
→ : 預售/成屋就是標準一案疊一案16F 10/11 12:27
→ : 預售就自備款低17F 10/11 12:37
→ : 雙北用頭期款要3-4百
→ : 就追不上只能說服自己賭嚕
→ : 雙北用頭期款要3-4百
→ : 就追不上只能說服自己賭嚕
推 : 就一堆想買房頭期不夠的或是單純想投資的20F 10/11 12:38
推 : 一堆自助餐 哈哈21F 10/11 12:40
推 : 是成屋太便宜 不是預售貴 因為獲利了結
推 : 是成屋太便宜 不是預售貴 因為獲利了結
推 : 之前看一輪…5年內成屋真的比預售貴…而且因為是成屋了也23F 10/11 12:44
→ : 不能客變，裝潢打牆也是開銷，再加上仲介費，覺得不是很划
→ : 算！不過好處是看得到實體，比較不會有什麼意外驚嚇
→ : 不能客變，裝潢打牆也是開銷，再加上仲介費，覺得不是很划
→ : 算！不過好處是看得到實體，比較不會有什麼意外驚嚇
推 : 預售優勢一向不是比較便宜吧26F 10/11 12:48
推 : 10多年前 預售屋比成屋便宜是常態 這幾年差很多27F 10/11 12:53
→ : 買舊公寓最好被挖爛賺兩倍28F 10/11 12:57
推 : 預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位，29F 10/11 13:01
→ : 新成屋最貴喔30F 10/11 13:05
推 : 預售能選車位、樓層、格局優勢還是很大，好的建案幾乎31F 10/11 13:17
→ : 所剩不多，就看個人要不要求了
→ : 所剩不多，就看個人要不要求了
→ : 但等到新成屋時才買可能已賣完或買不到理想户別吧~33F 10/11 13:18
推 : 434F 10/11 13:21
推 : 好的成屋量少又要跟屋主喊價，買預售能挑自己喜歡的35F 10/11 13:23
→ : ，付款壓力小自己選吧
→ : ，付款壓力小自己選吧
推 : 沒頭期又想買的只能找預售，商人就是看準這點37F 10/11 13:24
→ : 通常好建案預售就賣完了，沒地主戶的話基本上成屋很少38F 10/11 13:38
→ : 釋出…等成屋想買很難買到
→ : 釋出…等成屋想買很難買到
→ : 以前也想不通幹嘛買預售屋。後來才知道成屋要拿出兩成自40F 10/11 13:40
→ : 備，預售只要5%
→ : 備，預售只要5%
推 : 預售要拿10趴吧42F 10/11 13:42
推 : 預售屋能自己挑跟客變，跟二手屋每間房子都不同有差，看不43F 10/11 13:42
→ : 順眼還要拆掉重作
→ : 順眼還要拆掉重作
推 : 你要確欸，這麼便？45F 10/11 13:45
→ : 好房子預售就賣完了46F 10/11 13:50
→ : 客變就裝潢的問題，建商能提供的客變也有限47F 10/11 13:55
→ : 想挑房子?代銷銷售是有策略的，不是整個建案拿出來賣
→ : 先挑不好賣的出來賣，再慢慢釋出好賣的樓層，去的時機不
→ : 對還是只能挑爛隔局、爛車位
→ : 想挑房子?代銷銷售是有策略的，不是整個建案拿出來賣
→ : 先挑不好賣的出來賣，再慢慢釋出好賣的樓層，去的時機不
→ : 對還是只能挑爛隔局、爛車位
推 : 乍看之下預售頭期款少，但交屋時還是要補齊 另外還要裝51F 10/11 14:10
→ : 潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的 不見得比較差。而且
→ : 裝潢還是含在總價裡可以貸款
→ : 預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已
→ : 潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的 不見得比較差。而且
→ : 裝潢還是含在總價裡可以貸款
→ : 預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已
推 : 看地點，林口a9 2021年預售3x，今年預售已經5x了55F 10/11 14:18
推 : 付款比較輕鬆，給你時間籌錢，蓋完還是新的，如果還比較便宜56F 10/11 14:33
→ : 那誰要買舊成屋
→ : 已經知道預售會是當下最貴的這個建商賣法，投資什麼預售會賺
→ : 就很清楚了
→ : 成屋你想買還要有人肯賣，預售想高想低車位樓層位置自由搭配
→ : 那誰要買舊成屋
→ : 已經知道預售會是當下最貴的這個建商賣法，投資什麼預售會賺
→ : 就很清楚了
→ : 成屋你想買還要有人肯賣，預售想高想低車位樓層位置自由搭配
推 : 成屋還是要算下 畢竟給仲介的服務費不低61F 10/11 14:46
推 : 最好是每個都好建案，每個都想客變XD 金流絕對是主因啦62F 10/11 14:54
推 : 自己住建議選成屋 預售屋一般人很難想像蓋好的感覺63F 10/11 14:55
→ : 這兩年就想買房的人多拿的出或願意拿得出頭期的少64F 10/11 14:56
→ : 我買的預售開工就先繳16%了，沒輕鬆到哪，還要等他蓋65F 10/11 15:07
→ : ，錢直接卡在那邊4年，最輕鬆的都是發哥那種才會給你
→ : 低首付
→ : ，錢直接卡在那邊4年，最輕鬆的都是發哥那種才會給你
→ : 低首付
推 : 預售屋你應該跟未來的新成屋比價才公平吧68F 10/11 15:09
→ : 跟大建商打交道比跟房仲/屋主打交道還乾脆,一口價簡單69F 10/11 15:29
→ : 明瞭,不用在那邊互演內心戲爾虞我詐
→ : 明瞭,不用在那邊互演內心戲爾虞我詐
推 : 為什麼預售要跟未來新成屋比啦 真的是吃到代銷口水欸，71F 10/11 15:45
→ : 未來價不是拿來酸的嗎？
→ : 未來價不是拿來酸的嗎？
推 : 44444444473F 10/11 17:16
推 : 就真的未來才會蓋好啊，拿來酸你也改變不了這個事實不是嗎74F 10/11 17:25
推 : 預售屋比較省心力，喜歡哪一間確定一下在預算內走進去展75F 10/11 17:50
→ : 銷中心就可以看了，還有點心咖啡可以用，而且至少建商可
→ : 以查評價，知道哪幾家可以閃，房仲垃圾比例偏高除非有認
→ : 識的
→ : 銷中心就可以看了，還有點心咖啡可以用，而且至少建商可
→ : 以查評價，知道哪幾家可以閃，房仲垃圾比例偏高除非有認
→ : 識的
推 : 有時候有錢還沒好東西買79F 10/11 18:03
推 : 沒錯，跟代銷談價舒服，跟仲介鬥智累，最好都是不二價80F 10/11 20:17
→ : 懶得用話術殺來殺去，時間也很重要
→ : 懶得用話術殺來殺去，時間也很重要
推 : 問題是雙北新成屋供給很少，大多都在預售就賣完82F 10/11 21:19
推 : 預售屋有一定概率會發生無法承受之風險，諸如爛尾或83F 10/11 23:34
→ : 是跑路等等，一般人遇到一次大概五年十年內也沒有辦
→ : 法再買房
→ : 是跑路等等，一般人遇到一次大概五年十年內也沒有辦
→ : 法再買房
推 : 最多就虧15% 躺10年沒這麼誇張86F 10/12 00:06
推 : 成屋很難買到理想的物件，釋出量少，好的物件還沒看到87F 10/12 09:30
→ : 就被售出。沒時間壓力，挑個好一點的建商，選自己喜歡
→ : 的預售內容，又不用被仲介賺一手，屋齡又從0開始，住
→ : 10年還可以當新屋賣。買10年中古，10年後變成20年的中
→ : 年宅
→ : 就被售出。沒時間壓力，挑個好一點的建商，選自己喜歡
→ : 的預售內容，又不用被仲介賺一手，屋齡又從0開始，住
→ : 10年還可以當新屋賣。買10年中古，10年後變成20年的中
→ : 年宅
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- 之前去看個幾個建案 有幾個都會說 建商的老闆自己也有留幾戶 這句話講出來就會讓人覺得老闆要自己住的... 應該蓋的會更認真XDD 但後來想想老闆就自己一個人, 是要住多少地方 想問問這句話是不是常見 …56F 32推
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蓋了一陣子的高雄車站今年底好像就會蓋好了 高雄車站到時候的樣子會如下圖 台北人看到後對比他們的北車殯儀館 會不會氣暈XD555F 244推 73噓- 12F 6推
- 16F 3推
- 17F 7推 1噓
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