作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 壹蘋10點強打|7都續漲!打臉房價下跌 
時間 Fri Sep  8 11:24:07 2023


壹蘋10點強打|7都續漲!打臉房價下跌 北北桃中南均創新高 66.1%行政區走揚

壹蘋

【記者葉家銘/綜合報導】近年來即便中央積極打炒房,從早期囤房稅、實施房地合一2.
0、實登預售屋全面揭露房價到近期平均地權條例修法上路,若無特殊情況預售屋禁止轉
售,然而政府打炒房是否房價越打越貴,可從實登統計看出端倪,《壹蘋新聞網》統計從
2022年上半年至今年7月7都預售屋總計130個行政區,逾8.4萬筆資料,有高達66.1%行政
區在今年上半年房價仍較去年下半年上揚,7都房價續漲,當中雙北、桃園、台中與台南5
都更創近年新高。


受平均地權條例修法影響,今年上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬8942戶,較去年同期
衰退18.7%交易量是2019年起近5年新低,然而即便市場買氣低迷,但可視為房市風向預
售屋市場,房價持續走揚,市場呈現「量縮價揚」態勢,《壹蘋新聞網》統計7都近2個半
年也就是今年上半年與去年下半年相比,總計130個出現預售屋住宅成交區,當中121個行
政區同時有2個半年成交紀錄,有高達80個行政區今年上半年房價較去年上揚,占比達66.
1%。


在121個行政區中房價漲幅最多位於高市橋頭,預售屋每坪房價從23.34萬元提升到31.24
萬元,漲幅高達33.85%,主要成交均落在區段緊鄰橋頭科學園區的高雄新市鎮,目前新市
站內推案包括「達麗未來市」、「泰郡悅讀時代」,實登最高分別達35.9與33萬元,成為
拉抬房價主因。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,新市鎮具台積電設廠與橋科建
置雙利多,造就房價出現近1年單坪7萬元以上增加,成為全台漲幅最多行政區。


北市在今年上半年包括大安、文山與中山,預售屋房價相對去年下半年呈現11-16%不等漲
幅,當中大安區漲幅16.84%,單坪均價170.33萬元較去年大增近25萬元,主要為日勝生歷
經12年整合,北市最大危老,單案總銷90億元「鑄慕」影響,該案住宅實登最高單坪207
萬元,而中山區受預售案「國賓皇琚」出現13戶單坪180萬元,最高217.9萬元成交,讓區
段呈現單坪13萬元增加。


茂德集團「晴空大地」與「都廳大院」2案上半年總成交戶數1751戶,佔三重整區67.7%。
資料照片
茂德集團「晴空大地」與「都廳大院」2案上半年總成交戶數1751戶,佔三重整區67.7%。
資料照片
新北市預售屋房價均價從去年下半年51.03萬元,增價到54.23萬元,各行政區房價漲幅相
對北市較小,當中鶯歌、樹林與板橋,房價漲幅多落在6-8%,然而值得關注的是三重區半
年內預售屋成交戶數達2586戶,主要受茂德集團「晴空大地」與「都廳大院」造鎮影響,
2案上半年總成交戶數1751戶,佔三重整區67.7%,而三重也在預售屋「家泰豐和」出現單
坪83萬元新高天花板,預售屋房價坐穩6字頭行情。


桃園市去年下半年與今年上半年房價均價落在單坪35.9萬元,今年呈現微幅上揚,當中各
行政區漲幅最多位於有航空城議題的大園區,每坪均價從32.25萬元提升到38.66萬元,增
幅近2成,然而區段即便均價3字頭,但包括「美術水公園」、「遠雄仰森」、「威均帝璽
」等個案房價均已衝破5字頭。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,桃園漲幅較多
落在大園、觀音與龍潭區,當中觀音與龍潭屬房價相對低基期區,龍潭房價呈現明顯成長
來自於區段台積電1奈米廠落腳龍潭科學園區,導致民眾預期心態進場置產。


新竹縣市房價雖從去年下半年47.33萬元下修到45.72萬元,但湖口鄉仍出現預售屋單坪增
10.41%,主因是京耀建設公園宅「明玥」出現大量3字頭實登,並改寫區段新高!同樣受
到台積電效應在竹科寶山擴廠影響,導致寶山區預售屋房價從40.73萬元提升到43.14萬元
,漲幅約6%,當中愛山林建設「宏道新竹帝寶」,實登最高單坪54.5萬元,改寫寶山區新
高價。


台中市今年上半年預售屋每坪44.06萬元,相對去年下半年40.77萬元,增幅約8%,屬7都
中漲幅最多縣市,當中南屯區受8期文心南七路新案「山里時晴」出現大量6字頭實登帶動
,區段房價每坪從42.16萬元提升到50.93萬元,漲幅2成,而區段屬台中衛星城市的大里
區房價則有12.3%漲幅,另西屯區單元二大樓預售案「陸府續森」,受7期外溢效應拉抬,
實登站上8字頭,而同區大樓預售案「親家中央公園」,半年出現250戶成交,社區均價81
.7萬元,帶動西屯區房價出現近10%成長空間。


南科今年前4月營業額超越竹科,該現象也持續帶動整個台南房價漲幅,實登揭露全區預
售屋房價從去年下半年32.68萬元,提升到34.21萬元,創史上新高,而房價漲幅最多落在
安平區,今年上半年區段均價站上4字頭行情,主因是興富發集團預售案「潤隆鉑悅」,
出現超過200戶4字頭實登,而南科所在地新市區,過去較少有大規模推案,今年上半年在
「世界南科A」與「宗大敘山」帶動,房價不僅站穩3字頭,甚至最高出現單坪45.3萬元
交行情,房價比照市區精華地段。


近年高雄房價因台積電效應導致全市暴漲,當中郊區全面挑戰3字頭,市區預售屋則出現4
-7字頭行情,而今年房價除橋頭區大漲33.85%居全台之冠,三民區均價也站上4字頭成交
,主因是興富發中都重劃區,面中都濕地公園首排預售案「森美樹」,出現創價銷售,最
高逼近6字頭行情,一舉拉高三民區預售屋成交行情!


高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄全區均價從去年35.38萬元下滑至33.
73萬元,主因是今年出現大量屬低基期房價小港區成交,因此拉低全市均價,加上去年高
雄房價暴漲,今年購屋族觀望心態提升,另上半年台積電設廠意向不明等因素,市場出現
盤整,然而各區包括鼓山出現7字頭「御皇苑」,一舉打破國揚「國硯」高掛長達11年高
市房價紀錄,另鳳山及岡山新案均出現成交突破4字頭行情,各區房價仍持續向上。


國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析,大數據分析今年第2季,全國新建案價格
續創新高,然而整體房市交易量衰退,市場出現少見「價量背離」,該現象主因在於國內
外升息逼近尾聲,但台灣整體仍屬低利環境,加上國人「有土斯有財」觀念根深蒂固,導
致即便投資客退場,剛性與長期持有資產客仍進場買屋,而建商礙於營建成本提升,因此
房價出現轉嫁效應,因此房價持續上升。


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壹蘋10點強打|7都續漲!打臉房價下跌 北北桃中南均創新高 66.1%行政區走揚
[圖]
【記者葉家銘/綜合報導】近年來即便中央積極打炒房,從早期囤房稅、實施房地合一2.0、實登預售屋全面揭露房價到近期平均地權條例修法上路,若無特殊情況預售屋禁止轉售,然而政府打炒房是否房價越打越貴,可從實登統計看出端倪,《壹蘋新聞網》統計從2022年上半年至今年7月7都預售屋總計130個行政區,逾8.4 ...

 

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Ceferino: 聽說政府在打房
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早說40年房貸是來炒房的還不信1F 27.51.152.60 台灣 09/08 11:25
[圖]
Inazuma: 老天:聽說政府不打房,需要我出手?4F 125.229.188.13 台灣 09/08 11:26
snake2017: 炒房炒起來5F 49.217.69.178 台灣 09/08 11:37
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是否該對電子業高額課稅了11F 1.200.76.236 台灣 09/08 12:02

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