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標題 Re: [問卦] 貸款40年是政府護盤找年輕人接盤嗎？
時間 Sun Jul 16 08:06:10 2023
標題 Re: [問卦] 貸款40年是政府護盤找年輕人接盤嗎？
時間 Sun Jul 16 08:06:10 2023
※ 引述《kohanchen (kohanchen)》之銘言：
: 好不容易中南有些房價在下跌
: 這樣放寬貸款年限加額度 分明
: 就是注資更多資金到房市
: 然後年輕人用更多生命來擔保
: 這番操作難道是傳盤子給年輕人
: 然後炒房客解套，好好享受未來下半生嗎？
: 大家怎麼看？
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
還是持續講一個觀念，以台灣的利率環境，一般預估，這波升息幾乎是到頂了，或是最多
最多再來個兩次半碼就極限了。
簡單的說中期可見還是一個利率偏低的環境，在這種狀況下，高成數、長年期的貸款，確
實對於青年中產階級來說是一個很好的購物工具，可有效的降低頭期款的準備期跟每月的
月繳金額。
實對於青年中產階級來說是一個很好的購物工具，可有效的降低頭期款的準備期跟每月的
月繳金額。
而省下來的月付金，真的拿去買ETF或是無腦買金融股都可以賺到更大的利差，好理財工
具不用嗎？
當然長年期貸款要負擔較多利息跟長期利率變動的風險，不過台灣房貸通常綁約沒有幾年
，真的利率變動到無法忍受，還是可以提前全部、部分清償（重點是省下來的月付金有沒
有被有效投資）。
，真的利率變動到無法忍受，還是可以提前全部、部分清償（重點是省下來的月付金有沒
有被有效投資）。
另外再考量通膨效果下金錢的貶值跟不動產的保值性，長年期貸款就是一個極好用的工具
，什麼一貸傳一貸，我覺得簡直是智障口號。
當然房子也不是閉著眼亂買啦，購買前還是要審慎評估財務負擔跟保值性。以上對於利率
、投資報酬率看法，不負保證責任，請自行衡量。
結論就是40年房貸一堆人想貸還貸不到，居然還有人在那邊嫌棄，真的笑死。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.89.37 (臺灣)
※ 作者: nidhogg 2023-07-16 08:06:10
※ 文章代碼(AID): #1aipHqwE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689465972.A.E8E.html
※ 同主題文章:
07-16 05:45
Re: [問卦] 貸款40年是政府護盤找年輕人接盤嗎？
07-16 08:06
07-16 08:07
07-16 09:59
推 : 那些反對40年房貸的財商堪憂1F 223.138.179.10 台灣 07/16 08:07
→ : 40年不影響頭期吧 影響的是可以買的總價2F 114.34.113.22 台灣 07/16 08:08
不用為了總價屈就標的，可以一次到位也是加速頭期款準備的一種。推 : 一堆人想貸貸不到 你不趕快貸？ 利率會這麼怪不就炒房太高 很難下台 升半碼
利息快吃掉一成薪水 哪國有這麼離譜的環境 搞到現在少子化 高房價 低薪 高工時 貧富差距大 政府功能是幹嘛都不知道3F 27.51.105.113 台灣 07/16 08:09
有的貸我會貸呀，嘻嘻。利息快吃掉一成薪水 哪國有這麼離譜的環境 搞到現在少子化 高房價 低薪 高工時 貧富差距大 政府功能是幹嘛都不知道3F 27.51.105.113 台灣 07/16 08:09
※ 編輯: nidhogg (1.160.89.37 臺灣), 07/16/2023 08:11:20
→ : 能力 貸款1000萬 20年 月繳約55K 30年了37K 40年就月繳的更少了 貸40年 一般不能超過35歲8F 114.34.113.22 台灣 07/16 08:10
推 : 可以不買 然後繼續幹政府11F 101.9.98.152 台灣 07/16 08:12
推 : 等繼承，你爸媽沒買房嗎，嘻嘻可憐啊12F 39.14.40.8 台灣 07/16 08:15
有新北市一間跟南部透天一間，但誰要跟爸媽住啊？而且台灣平均年齡未來搞不好上看80幾，八卦板未來一堆50、60歲還在等繼承的嗎？
這畫面太好笑，嘻嘻。
推 : 貸款40年的利息總量也較高要考慮13F 123.51.133.60 台灣 07/16 08:16
※ 編輯: nidhogg (1.160.89.37 臺灣), 07/16/2023 08:18:51推 : 這篇正解。我希望貸款年薪越長越好
年限14F 138.64.64.170 日本 07/16 08:17
年限14F 138.64.64.170 日本 07/16 08:17
→ : 不升息外銷會崩盤啊 不要只看房子16F 111.82.44.191 台灣 07/16 08:26
噓 : https://i.imgur.com/TChHIIf.jpg
一個月3萬1 左右一年本加利息36萬up，月薪4萬一下通通當房奴，還投資勒17F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:27
一個月3萬1 左右一年本加利息36萬up，月薪4萬一下通通當房奴，還投資勒17F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:27
![[圖]](https://i.imgur.com/TChHIIfh.jpg)
媽住也沒差吧。
還是夫妻兩個人月薪4萬？qq
※ 編輯: nidhogg (1.160.89.37 臺灣), 07/16/2023 08:33:01
噓 : 嗯？你是啥意思？單身沒資格買房？
小一點的標的還需要1000萬 貸40年呦，笑話一個20F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:35
那一個人買房的需求是什麼？置產投資嗎？這樣有符合居住正義嗎？嘻嘻。小一點的標的還需要1000萬 貸40年呦，笑話一個20F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:35
推 : 政府就是喜歡你這麼聽話的人^_^23F 101.137.151.180 台灣 07/16 08:37
有低成本槓桿不用，還自以為聰明^_^→ : 還是你認為月薪5萬很常態？24F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:37
其實…蠻簡單的吧。※ 編輯: nidhogg (1.160.89.37 臺灣), 07/16/2023 08:41:05
噓 : 喔 所以你當5萬一下的都塑膠就對了？25F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:43
一堆火鍋店當儲備幹部起薪都4萬多了，真的沒有很難啊。→ : 你看看全台灣有幾個林九萬？26F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:43
噓 : 難怪少子化 孩子跟房子二選一嘛27F 125.228.189.84 台灣 07/16 08:45
長年期房貸反而讓月付下降有育兒跟投資的餘裕。→ : 貸款會讓人經濟壓力變大很多
貸款不可控的因素也比租房多很多28F 123.241.140.5 台灣 07/16 08:46
不否認啊，但買房可以累積資產，繳到一定還可以理財型出來再槓桿，比租屋有彈性多了貸款不可控的因素也比租房多很多28F 123.241.140.5 台灣 07/16 08:46
。
※ 編輯: nidhogg (1.160.89.37 臺灣), 07/16/2023 08:52:21
噓 : 在講什麼？廢文30F 111.81.98.108 台灣 07/16 08:49
噓 : 還低成本槓桿？40年總利息800萬31F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:50
推 : 月薪低於四萬 自己的問題 憑什麼要人家讓你買的起32F 36.224.137.117 台灣 07/16 08:50
推 : 是啊 所以大家都不要買，房蟲去吃屎34F 114.25.130.156 台灣 07/16 08:51
→ : 買房賺的錢會比上班還快 建議不要買35F 116.89.133.165 台灣 07/16 08:56
推 : 能負擔是做好 但是多數是高於負擔 壓縮生活品質36F 114.44.103.19 台灣 07/16 08:58
→ : 負擔不起本來就不要硬撐啊，我要強調的是，以理財工具來說是好用的。38F 1.160.89.37 台灣 07/16 09:01
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