作者 orion (火星上的人類學家)標題 Re: [問卦] 貸款40年覺得很OK的是哪些人時間 Mon Jul 17 10:26:11 2023
會覺得很OK的，就是手上有房無貸
覺得正好可以貸出一筆錢投資
而且確信臺灣房價會連漲四十年
維持低利率四十年，都沒有風險的人
至於一般人，繳了房貸月薪就所剩無幾了
哪來的錢可以投資
而且四十年後，天曉得臺灣變什麼樣子
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※ 作者: orion 2023-07-17 10:26:11
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 貸款40年覺得很OK的是哪些人
07-17 10:26 orion
→ lesnaree2: 2年內的事都說不準了 何況是40年1F 1.169.94.233 台灣 07/17 10:27
→ jasin0425: 有小孩的人2F 111.82.168.8 台灣 07/17 10:27
推 ganlinlausu: 四十年後和現在一樣，東西繼續變貴而已3F 180.176.135.201 台灣 07/17 10:27
→ rockok71: 我要拿愛鳳 我要出國 我要吃吧費 哪有$5F 125.228.79.53 台灣 07/17 10:28
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:29:24
→ IBIZA: 其實繳了房貸所剩無幾 不是更應該換成40年?6F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:29
→ jasin0425: 呿~說的好像我有能力出國 拿哀鳳吃吧費似的7F 111.82.168.8 台灣 07/17 10:29
→ IBIZA: 30年換成40年, 每個月每100萬貸款少付600說負擔不起 卻又排斥負擔比較輕的?9F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:30
負擔不起就不該買這件，而不是延長貸款
多付利息
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:34:52
推 seemoon2000: 就算不炒房的角度 只要利息夠低
貸款年數都是越長越好 不知道要吵什11F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:34
只有房價四十年不跌，利息四十年不漲才會成立
→ aesdu: 因為毫無負擔能力，無論是口袋或心理XD13F 223.138.134.127 台灣 07/17 10:35
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:36:46
推 seemoon2000: 每月還款金額固定 但正常人薪水會越來越高 所以理論上負擔會變輕 就算房價跌這件事也成立啊 你在說什...14F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:36
每個月負擔變輕跟總價格多少是一樣的嗎？百年房貸那不更輕？
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:39:14
→ seemoon2000: 房價一直跌可能經濟下滑 政府貨幣會更寬鬆 但講這個無關這個主題了17F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:38
→ IBIZA: 每個月負擔變輕 總價多少重要嗎?19F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:39
→ seemoon2000: 百年房貸就算不炒房的人都想要啦...20F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:40
推 duxxlux: 大概可以瞭解反對的人的想法，就是跟當21F 223.138.92.210 台灣 07/17 10:41
→ seemoon2000: 貸款年數拉長是助長房價 主因是大家22F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:41
→ IBIZA: 請定義負擔不起? 40年可以負擔不行嗎?23F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:41
你覺得半輩子都在繳房貸可以，那就可以囉
→ duxxlux: 年現金卡一樣，市場上會多很多錢，進一24F 223.138.92.210 台灣 07/17 10:41
→ seemoon2000: 每月負擔變輕了...但這件事本身沒錯25F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:41
→ duxxlux: 步推升泡沫速度26F 223.138.92.210 台灣 07/17 10:41
→ seemoon2000: 如果百年房貸 你每月還款低於租金
你會不會想買房?? 大家妖魔化房貸的點都搞錯重點...拜託一下27F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:41
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:45:00
推 F100: 40年房貸，假設30歲買房，也要70歲還完
中間不能失業欸，這樣壓力不大？30F 42.73.178.77 台灣 07/17 10:43
推 seemoon2000: 你在外面租房中間就不會失業嗎32F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:45
→ F100: 國人薪資中位數50萬而已，一個月4萬33F 42.73.178.77 台灣 07/17 10:45
→ IBIZA: 其實我一輩子都在繳房貸 而且越繳越多XD
不過我資產也越來越多就是了34F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:45
→ seemoon2000: 房貸完全是看你的負擔能力36F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:45
→ F100: 租房失業可以回老家啊，但是你房貸能說不繳37F 42.73.178.77 台灣 07/17 10:46
→ IBIZA: 我28歲的時候 房貸總額是1400萬 每月繳8萬38F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:46
→ seemoon2000: 房貸可以不繳啊 不就把房子賣掉 如果虧錢不就表示房價沒漲 是好事嗎39F 223.137.195.84 台灣 07/17 10:46
→ IBIZA: 後來過幾年變成3000多萬, 繳12萬41F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:46
→ uv5566: 台灣的財經教育真是失敗 窮不是沒有理由42F 42.72.232.52 台灣 07/17 10:47
失敗什麼？這種政策就只是對有房無貸的有錢人有好處。只有他們能弄一筆錢出來投資。
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:48:48
→ IBIZA: 現在房貸部份8000萬 繳30萬43F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:47
推 F100: 月繳30萬...44F 42.73.178.77 台灣 07/17 10:48
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:49:32
→ F100: 薪資就60萬，不會因為你買了房就變有錢人45F 42.73.178.77 台灣 07/17 10:49
→ IBIZA: 不會啊 這種政策就是幫忙你有天可以有房無貸 但要你會利用而且有能力利用46F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:49
→ F100: 窮是因為薪資低，造成吃不飽的情況下沒有其48F 42.73.178.77 台灣 07/17 10:50
→ IBIZA: 其實大部分是買房累積出來的49F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:50
你這不是開槓桿嗎？
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:50:32
→ IBIZA: 開槓桿怎麼了嗎50F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:50
所以臺灣房價四十年不跌？
不然你開槓桿？
→ F100: 他想法。錢才會滾錢，買了房就卡死了51F 42.73.178.77 台灣 07/17 10:51
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:52:16
→ IBIZA: 哪會卡死 房子是有使用價值的 就算自住
也對你的現金流有幫助 省去房租
重點是你能不能判斷貸款的財務貢獻
幹嘛四十年不跌
開槓桿到底有何問題?52F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:51
風險大啊，什麼問題
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:53:38
→ IBIZA: 我買房子看的是馬上能對財務有貢獻的現金流從來不看虛無飄渺的增值 那個是有很好 沒有也可以的東西57F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:53
不會貶值，不會升息嗎？
槓桿就是風險，不然早一堆人做了
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:56:14
→ IBIZA: 我每一間房子, 買的時候租金都接近或大於房貸, 風險大在哪?
除了我最後買的這間 我之前的自住也是對我財務有貢獻的
本來就早一堆人做了 也賺了
檯面上的大老闆哪個不貸款的
不貸房貸也用股票質押貸款60F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:55
所以連一間房子都沒有，貸款買第一間房的，要怎樣開槓桿？
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:58:36
→ IBIZA: 郭台銘70%的股票質押
他押在銀行的股票價值就破千億67F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:57
他打算還四十年嗎？
你打算還四十年嗎？
→ IBIZA: 你貸款買第一間房不就開了五倍槓桿?69F 60.248.31.167 台灣 07/17 10:58
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 10:59:59
→ IBIZA: 他應該不只還四十年 應該是還一輩子
他的股票質押應該是每年續約 從未中止70F 60.248.31.167 台灣 07/17 11:00
利率大漲你看他會不會終止
他可是隨時可以還清的，一般人可以？
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 11:01:22
→ IBIZA: 其實房貸年數毫無意義72F 60.248.31.167 台灣 07/17 11:01
時間越久不確定性越高風險越高
這是常識
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 11:02:33
→ IBIZA: 等大漲再講 我也可以隨時拿去還的XDDD
其實房貸年數毫無意義
我每兩三年就重貸一次 把貸款重新攤到20/30年 我不只沒打算30年還完 我是打還一輩子不是半輩子 是一輩子
誰跟你常識 你根本缺乏財務常識73F 60.248.31.167 台灣 07/17 11:01
時間風險是經濟學常識，沒常識的是你
一個隨時可以還清的人貸款
跟工薪階級貸款，會是一樣的嗎？
好扯
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 11:04:34
→ IBIZA: 誰規定40年貸款是還40年?
合約有規定的只有最小還款期限
而且這個最小期限只是要求不完全清償
你可以第一個月就還掉99%79F 60.248.31.167 台灣 07/17 11:03
那你要四十年幹嗎？貸個十年不就好了？
※ 編輯: orion (42.73.130.177 臺灣), 07/17/2023 11:05:14
→ IBIZA: 笑死 你就是不具備財務觀念 才會沒辦法從工薪階級成為隨時能還清的人 我以前也是工薪階級啊
笑翻 要40年是因為40年比10年更有彈性
3年後貸款條件更好 我固然要換約83F 60.248.31.167 台灣 07/17 11:05
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