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作者 juyhnmki (juyhnmki)
標題 [新聞] 十大預售屋重災區出爐！蛋黃區佔半數　
時間 Sun Nov 26 20:22:04 2023

十大預售屋重災區出爐！蛋黃區佔半數　台北大安區最慘：跌破70%

▲台北市大安區第三季在高價住宅交易量縮下，成為新制上路後全台預售屋跌幅最深的區域
。（圖／591房屋交易網提供）

NOWnews記者徐銘穗/綜合報導
2023-11-24 12:43:52

平均地權條例新制7月上路後，預售屋市場買氣下墜！房市交易網統計發現，十大預售屋重
災區不是外界想像供給兩大的重劃區，過半數是蛋黃區，當中又以蛋黃區中的精華大安區最
慘。專家分析，肇因建商搶在新制上路前推案，拉抬各地第二季基期，而蛋黃區房價高昂，
買方第三季追價力道薄弱，而大安區也因新制讓高價住宅交易熄火，奪全台預售屋重災區冠
軍。


第三季全台預售屋量縮幅度最大的區域為台北市大安區，第二季因指標案「鑄慕」進場，推
升整體交易量，又加上平均地權條例新制規定私法人購置住宅將採許可制，因此新制上路前
也出現一波高價交易潮，帶動大安區7000萬以上高價住宅成交26筆，然而到第三季僅剩7筆
，在高價住宅交易量縮下，大安區成為新制上路後，全台預售屋跌幅最深的區域。


https://i.imgur.com/r0AI7aC.png
[圖]
▲2023Q3全台預售屋十大交易量重災區。（圖／591房屋交易網提供）

不過反觀台中西屯，豪宅建商反而選在第三季齊聚推案，包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園
4117」，推升區域第三季高價住宅交易量，然而第二季因為水湳經貿園區「親家中央公園」
、「雍悅一方」及七期重劃區「紀汎希」三大指標案進場，共挹注近600戶成交量，締造該
區第二季交易量走揚，第三季在缺乏低總價產品助攻下，表現呈下跌趨勢。


新制上路前，預售屋市場出現推案爆量狀況，像是台南安南第二季有超過20個新建案進場，
到了第三季僅剩個位數開案，新北板橋第二季則以江翠北側重劃區交易密集，包括「新濠一
滙」、「新潤RIVER ONE」、「甲山林帝景六號」，還有浮洲少見新案「馥華原真」。


而台中清水與台南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悦」兩個單一大量體建案進場，
一口氣推升該區第二季成交量，顯示建商為了吸引置產族最後搶購，紛紛趕在新制上路前積
極開案，造成各地區第三季預售屋市場明顯冷卻。


此外，北市上榜的還有文山、北投，兩區屬於台北市房價較親民的區域，第二季交易熱絡建
案包括文山「岳泰峰華」、「象山主人」與北投「麒源· 拓」、「夏沐時」，其中北投有別
近年推案多集中在北士科重劃區，兩案分別位於房價較低的奇岩與石牌，備受首購族青睞。

https://i.imgur.com/wUqUn0S.jpg
[圖]
▲奇岩重劃區綠覆率高，成為許多人防疫新生活首選。（圖／NOWnews資料照片）

最後，台南近年房市受到南科議題帶動，鄰近的新市與北區，第二季分別在「世界南科Ａ」
、「欣府城-進士樓」開案下，吸引南科新貴搶先卡位，拉抬兩區第二季交易量，第三季房
市則受新制上路影響，買方態度轉向保守觀望。


https://www.nownews.com/news/6307825
十大預售屋重災區出爐！蛋黃區佔半數 台北大安區最慘：跌破70% | 房產 | NOWnews今日新聞
[圖]
平均地權條例新制7月上路後，預售屋市場買氣下墜！房市交易網統計發現，十大預售屋重災區不是外界想像供給兩大的重劃區，過半數是蛋黃區，當中又以蛋黃區中的精華大安... ...

 

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※ 作者: juyhnmki 2023-11-26 20:22:04
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701001326.A.676.html
→ taimu: 假的
會跌就不是台灣了1F 36.233.38.136 台灣 11/26 20:22
→ Camderela: 假的，眼睛業障重3F 1.200.22.63 台灣 11/26 20:23
噓 rb731024: 我只會看到建商會出來哭哭說要外勞4F 61.224.24.94 台灣 11/26 20:23
→ minga0102: 豪宅區對一般人來說有差嗎5F 1.163.211.120 台灣 11/26 20:23
推 pinky80903: https://www.ftnn.com.tw/news/118472最好6F 118.160.136.212 台灣 11/26 20:24
揭第二季房貸負擔率衝破42%　立委憂政院推「囤房稅2.0」根本打假球 | FTNN 新聞網
[圖]
記者盧逸峰／台北報導台灣房價連年飆高讓年輕族群不堪負荷，然而「囤房稅2.0」草案送入立法院後，卻遲未排案審查。民眾黨立委張其祿呼籲財委會應盡速將「囤房... ...

 
噓 snoopy790428: 結果跌的是成交量 騙誰啊8F 1.200.97.29 台灣 11/26 20:25
噓 AWPER: 假新聞 再說就是不給民進黨面子9F 1.165.30.7 台灣 11/26 20:27
噓 stillsodden: 笑死，快來喔，韭菜還不入場10F 27.52.130.53 台灣 11/26 20:27
噓 pray: 跌沙小還沒進場欸 買了崩盤怎辦11F 39.14.72.33 台灣 11/26 20:34
推 luche: 政府只有幫蛋黃區的豪宅打房=.=12F 1.200.0.44 台灣 11/26 20:36
推 fasterbook: 你晚上台北市巷子看那些老房都沒開燈，還要賣上千萬，其實人口真的變少了都沒人住，政府建商每天騙13F 27.52.103.226 台灣 11/26 20:41
→ ice0101001: 還是買不起啊16F 223.136.176.155 台灣 11/26 20:46
推 zephyr105: 不是漲嗎 一下漲一下跌 搞得好亂啊17F 114.136.180.109 台灣 11/26 21:27

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