作者 loveSETSUNA (味噌豆腐低好幾倍)標題 Re: [爆卦] 全額貸1500，就是再加1500時間 Fri Dec 8 21:14:24 2023
我不相信房蟲會出來支持這種政策
這根本不是加價1500這麼簡單
以前的次貸風暴就是從房地產的實質頭期款過低加上錯誤預估房價的長期趨勢導致的泡沫，演變成大量違約後的經濟風暴
如果一堆人去全額貸房子，房價又沒有無限持續上漲（實際上也不可能），根本是提早戳爆台灣房市這個大泡泡
另一方面如果銀行不是白癡，根本不可能讓你全額貸，除非政府像紓困一樣擔保
這政策不是空談就是提早讓房市爆炸…
※ 引述《hass231470 ()》之銘言：
: 連老一輩有賺到的都在講了，這種結果，一定是惡性循環
: 我們台灣很有趣，聲音最大的，都是少數人。房價議題其實聲音最大的，不是政府和建商
: ，而是想用少少的100-200萬拼槓桿財富自由的那群人。所以其實並不是有錢人，因為有錢
: 人才不差那貸幾成，還是幾趴的，豪宅也不適用。也不是買不起房，連頭期和房貸都背不
: 起的普通人。他們只會講「正常話」：也就是台灣房價以全是界來看，都是貴的離譜。而
: 不是在那邊亂喊要繼續加價。
: 但什麼樣的人，會認為房價應該要加價蓋，加價買，加價蓋。什麼樣的人，會替建商操這
: 個心？整天想著建商的利潤不夠？就是這群才用100-200萬，就想拼1000-2000萬槓桿翻身
: 的族群（不一定包含投資客，但投資客一定是）。這群人，就是製造最多聲音的。而且那
: 些什麼財富自由的群組裡最多的，也往往就是這群人。
: 信不信，他們都很相信那些成功學，理財之類的，覺得這招讓他們翻倍再翻倍。
: 可是，哪有那麼好的事？
: 有錢人，背後有實業支撐，是真正創業，歷經長久的經營而得來。住豪宅是他們的結果，
: 不是原因。他們才不會管你什麼貸款方案怎樣，完全就不是這個族群。而普通人，會很理
: 性的認為自己根本不該也背不起這樣的房價和房貸。
: 所以這群人很妙，要致富不是老實經營實業，還會繼續在中間搞各種角色扮演，讓不同族
: 群去仇富，仇窮，仇政府。這群人就是讓台灣房市永遠讓人聽不清，看不懂的最大聲音製
: 造者。也是每每政策一出，都會被反利用的，就都是這群人。
: 從新房，預售屋，中古屋，甚至到30-40年的老屋，都是這群人的目標。你說新建案成本高
: 就算了，但那些早就蓋好十幾二十年，甚至三，四十年的老屋呢？你是有什麼工錢問題嗎？
: 還是你幫人家鑲了金牆金瓦？所以加價賣？這群人，就是用聲音「造市」出來的。但他們
: 不會跟你講，甚至還會跟你一起罵。還會扮演人生導師，告訴人一定要努力接盤致富。
: 一直到最近，終於有越來越多人發現這現象，稱之「房蟲」。其實沒有房蟲，你要建商單
: 方面蓋房子，根本蓋不出來這種世界第一的豪華市價。
: 但這群人，既不是「奸商」，也不是政府，你罵不了，你甚至沒有一個合乎規矩的方式去
: 監督打擊他們，因為他們可能連間公司都不是。
: 而在國外，早就歷經了好幾波經濟循環，要直接打擊抑制是不可能，但是可以打擊房蟲。
: 反正新建案成本也在那，你不用幫建商操這個心。但是大多人住的房子，其實不是那些還
: 在蓋的工地，所以跟成本其實沒關係，有太多應對做法。比如增加房屋持有成本。讓房子
: 也只是相對保值，老了一樣會折舊，你要住得好，租得出去，一樣要花很多成本去維護，
: 而不是像台灣這樣養車成本比養房還高。同時也提高門檻，而不是阿貓阿狗都可以隨便亂
: 貸亂買。然後降低租客風險，讓法規是保護租客，而不是房東。如此來平衡這個市場。
: 而且房價可以高沒關係，但重點是要讓人能夠選擇，不想買房，可以租房到老。想買房，
: 就乖乖繳一大筆錢，好好養，而不是想空手套。自以為空手財富自由大師。
: 這樣其實就算不能直接打房價，也瞬間就改變了市場的運作方式。那些自己評估槓桿太高
: 的人也會脫手，給大家都有準備時間，不會直接爆炸。其實也就是溫和地回復正常，把影
: 響降低。那些歷經好幾個循環的國家也都歷經過，不然他們房價所得比早就超越台灣，來
: 個50，100之類的。甚至是日本失落的經濟，好不容易回到新高，結果痛苦指數也才「10」
: ，是不是日本人太不能吃苦太懶惰了？
: 因為這群人，這樣用別人人生，搞槓桿財富自由的遊戲，看似聰明。但其實要能撐下去，
: 有一個絕對條件：那就是要有人一直接盤下去。
: 所以這群人，其實就是利用人性之惡，也是台灣人短視近利的代表。所以為什麼這種1500
: 全額貸的東西，根本就是讓人直接加價1500。而明知台灣人性，卻要推這個政策，還稱之
: 救市良方，這些居心到底何在？
: 大家得看清楚了，而且不要只把焦點放在政治人物身上，多看看周遭的聲音。你就會懂，
: 原來這個「GAME」，是這樣來的。
: 看清楚了。
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※ 作者: loveSETSUNA 2023-12-08 21:14:24
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※ 同主題文章:
Re: [爆卦] 全額貸1500，就是再加1500
12-08 21:14 loveSETSUNA
推 superlun: 就是政府去擔保頭款的責任，很蠢的政策1F 111.242.43.54 台灣 12/08 21:16
→ Qinsect: 所以就知道想蓋給他的人有多傻2F 59.115.81.230 台灣 12/08 21:16
→ alice1967: 國家補貼啊！反正藍綠都一樣爛，負債累累，沒有任何減輕負債的政策！3F 42.77.159.251 台灣 12/08 21:17
→ g9591410: 這完全是灑錢政策5F 111.241.209.210 台灣 12/08 21:17
推 devilfruit: 比塔綠班還會炒房護航建商6F 180.177.34.31 台灣 12/08 21:19
推 jujubobo: 鈔票一直印就好，人人都有房真棒7F 101.10.9.232 台灣 12/08 21:19
噓 dferww55: 胡說八道，做好信用徵信，按你年收決定給你貸多少，怎麼會變成誰來都能隨便待？侯有這樣說嗎？8F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:19
→ LMgogo: 就是為了穩房價啊11F 1.161.218.69 台灣 12/08 21:19
→ hass231470: 房蟲那麼有遠見，就不是房蟲了
所以還是你們大家買單，他們賺快12F 138.199.22.154 日本 12/08 21:20
→ dferww55: 次貸放太多款給信用不佳的人又開高槓桿，侯的這方案何時說要放款給信用不佳之人？14F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:21
銀行如果不是白癡的話
就算你信用800也不會給你全額
要做一定是政府擔保下去，這樣一擔保就是銀行放開手借給不良的人，跟紓困一樣，懂？
※ 編輯: loveSETSUNA (223.138.182.239 臺灣), 12/08/2023 21:23:25
→ dferww55: 又想買房，又不要貸款，又想買便宜，又怕下殺，有夠87的17F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:22
推 patrol: 十年內無法轉售，沒有經濟實力的人會在第六年~第十年死去，其實還是不敢貸上去吧19F 111.80.107.38 台灣 12/08 21:23
→ dferww55: 什麼叫信用800？房貸是看你年收，你年收有到才會貸給你，有什麼風險？突然失業？21F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:25
推 patrol: 別說1500萬了，不能轉售，月入五萬敢貸滿1000萬的我看也沒幾個24F 111.80.107.38 台灣 12/08 21:26
推 Rhapsody: 提早爆，雖然我不是經濟學家，但這聽起來不錯對吧26F 114.46.234.226 台灣 12/08 21:27
→ dferww55: 沒有經濟實力的人根本不會貸給你，這方案只是幫助有能力買房的人免存頭期，延長寬限期，及降低利率，確實有點幫助，但是當然沒法幫到很窮的人買房28F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:27
→ hong414: 以前就能搞全貸了。不知道以前銀行呆帳多 跟這有沒有關32F 180.217.22.94 台灣 12/08 21:28
→ dferww55: 你收入5萬貸個6-700差不多就極限了，最高可貸1500，不是人人可貸150034F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:28
你也知道保守，那全額貸怎麼形成？ 若按照現行收入比，那這政策不就空談？
肯定是有個要件造成他願意讓你貸超出倍率的額度好嗎==
→ CozyLife: 台灣銀行保守的要命36F 39.15.1.32 台灣 12/08 21:29
※ 編輯: loveSETSUNA (223.138.182.239 臺灣), 12/08/2023 21:31:25
→ dferww55: 你如果收入5萬，也沒要結婚，就買間套37F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:32
推 Mesa5566: 讓年輕人跳樓啊 反正KMT支持者都老人38F 118.231.160.145 台灣 12/08 21:32
→ dferww55: 房啊，貸30年，免頭期，寬限期過後每個月2-3萬總比你付房租好，不是嗎？
為什麼空談？就照我說的這樣買啊，錢少就買套房，不然請問要怎麼做你才滿意？打房打到房價腰斬？那還不一樣可能引發金融危機，而且也很難維持在那個低價啦，很快就又上去了
柯也不可能，不敢也不認同打房打到腰斬，如果打房打到，照柯社宅8折價，這對沒錢人又有什麼用？這都很難好嗎？我都覺得柯做不到，也沒聽過他打算這麼做39F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:32
推 Amulet1: 房價說真的問題在貧富差距大 產業轉型慢要是台灣沒有空轉這30年 均薪至少現在2倍現在就是薪水跟不上房價 跟日本當初有像不過台灣科技業前景看好 所以還扛的住50F 118.160.139.82 台灣 12/08 21:37
→ loveSETSUNA: 你誤會了，他這政策才可能讓房價提早爆開腰斬54F 122.117.35.99 台灣 12/08 21:41
推 AMDX6: 支持賴清德，相挺侯友宜，票投柯文哲辣56F 42.76.75.168 台灣 12/08 21:43
→ dferww55: 不會，超貸只是你的誤解，根本沒有要超貸，就一樣看你薪水多少決定你的貸款額度
你要是那麼有把握會腰斬，就趁機撿便宜啊，這不更好？當然實際這不可能發生，你自己誤解而已57F 122.116.143.38 台灣 12/08 21:44
推 eric112: 銀行當然會把關會看你的收支比，這個政策只是提供一個管道又不是保證一定可以強力過件，然道你一個月薪水28000還給你貸1000萬以上嗎63F 42.71.35.36 台灣 12/08 21:47
→ walinama: KMT總是想要挖石油搞樂園之類的 真的不EY67F 42.72.240.26 台灣 12/08 22:02
→ jay9968: 看到有人說“錢少買套房”就笑了69F 101.139.223.235 台灣 12/08 22:09
→ s9234032: 投他撐五年就有次貸風暴了 還不投嗎70F 223.141.222.156 台灣 12/08 22:16
推 icekeyboardy: 信用800XD 這些無腦支持者不知道關鍵不是收入多少 而是房子價值多少就算你年薪300 銀行也沒有辦法完全賭你不會失業 所以頭期款的實際作用是如果你無法還款的時候銀行除了賺你的抵押品(房子)也賺走你已經付的部分 來確保銀行收益71F 35.147.39.32 美國 12/08 22:21
→ dferww55: 頭期款又不是給銀行，某人簡直不知所云78F 1.200.31.151 台灣 12/08 22:24
噓 cokeoz: 隨便講講而已，他又選不上，國民党不倒台灣不會好79F 223.139.231.129 台灣 12/08 22:37
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