作者 zzahoward (Cheshire Cat)標題 Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡時間 Thu Feb 15 16:40:27 2024
其實公設可以蓋得很小阿
只是沒人會買XD
一個建案的容積率就固定在那邊
而公設本身並不算容積率
基本上一棟高樓層建築，兩隻逃生梯+獨立排煙設備公設比就壓不下來了
當然地基整合夠大，你弄個兩千坪以上的基地這部分就可以被稀釋
然後，建商是要賣總面積的
所以一定是想辦法把銷售面積擴充到最大，然後包住容積
因為所謂的"室內"=容積，其實法規已經訂死了
剩下就是建蔽率能蓋多少剩下的所謂"公設"
那你無限制擴充銷售面積，市場也不會鳥你
像是福利雄住的那棟當初賣很久賣不完，就是因為公設比真的太高了
然後市場和建商之間的角力結果下，33~35%的公設比就是一般2000坪地基以下的平衡點
不過各位假如有佛心民眾，想成立一間建商專門蓋銷售面積壓到最低的案子
我想大家樂見其成
其實要壓低公設比還是有一些小撇步
1. 戶外逃生梯，或是逃生梯梯廳開大洞，免計容積
2. 梯廳坐超窄，應該就是1.2公尺 兩個人假如有手上有拿東西要側身的寬度
3. 法定車位，機車汽車都放到戶外去
4. 雙拼/一層一戶沒門廊電梯開門就到家，然後電梯只有一支
不過這一定沒人要買
因為建商購地成本相同狀況下，他總銷售額還是要賣一樣價格才能達到獲利目標
當然，各位要是想成立佛心建商不賺錢去賣房子，歡迎
※ 引述《Sparxxx ( )》之銘言：
: 前面很多人回過了
: 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯
: 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求
: 另外，梯廳的大小也都有法規來規定
: 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間
: 中庭花園、頂樓花園不包含在裡面
: 真正該吵公設比的是大樓內住戶吧!!
: 以公設35%來計算:
: 買40坪的屋主，公設佔了14坪
: 買28坪的屋主，公設佔了約10坪
: 大坪數的屋主用的走道、機房又不會比較多 還要多負擔，管理費還多繳
: 這才是要吵的，吵甚麼實坪虛坪沒意義
: 都是建築消防法規以及建蔽率容積率下的產物
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2024-02-15 16:40:27
※ 文章代碼(AID): #1bpStzHv (Gossiping)
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡
02-15 16:40 zzahoward
→ filmwalker: 價錢便宜 依然還是搶破頭 ......
連 凶宅,加價二賣 都搶購 別小看呆丸1F 220.128.156.69 台灣 02/15 16:43
問題是價格不會便宜阿，建商花兩億買一塊地，目標是20%獲利好了，也就是要賺四千萬
蓋一間低公設他也只是把兩億四千萬+營建成本攤到低公設坪數裡面
為什麼會便宜?XDDDD
→ mrschiu: 雙北有不少社區外牆租給廣告商錢住戶均分還有一些社區一樓大廳改建成店面出租...3F 114.45.194.27 台灣 02/15 16:45
這合法?
→ mrschiu: 租金也是給住戶均分有一些很強的例子..有些社區的公設超賺錢的喔賺到社區出國玩5F 114.45.194.27 台灣 02/15 16:45
這些都有問題啦，公設哪裡能隨便給你亂改亂用?
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 02/15/2024 16:46:57
→ mrschiu: 好的方面是那樣爛的方面如果被壞人侵吞..就像廟宇或宗教法人那樣太好賺被黑道吃掉下場就是看得到吃不到...
有些是只要住戶同意就可以每個情況不一樣7F 114.45.194.27 台灣 02/15 16:46
→ albertwi: 現在公設這麼高就賣到手軟了，誰會去挑戰經濟火車頭11F 114.136.131.193 台灣 02/15 17:02
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