作者 astrayzip ()標題 Re: [問卦] 沒人發現下一代的房子只會越住越小嗎？時間 Sat Apr 20 10:51:31 2024
小兩房會越來越主流就是一般民眾的負擔能力明顯下降
所以才會一路從大三房>小三房>兩房>小兩房慢慢減少坪數
不然說真的 一樣價格可以買三房+停車位 何必買一個收納都很苦惱的小兩房
空的房間當客房還是儲藏間、書房、甚至客變室內洗衣間等用途都很實用
實際上就是三房已經高到一般民眾難負擔 才會兩房物件越來越多
民眾負擔能力再下滑以後 可能也會從小兩房往1+1房邁進
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※ 作者: astrayzip 2024-04-20 10:51:31
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 沒人發現下一代的房子只會越住越小嗎？
04-20 10:51 astrayzip
推 cchh179: 金字塔頂端的人不會在乎的1F 49.217.124.190 台灣 04/20 10:52
推 GaussQQ: 40%經濟這麼好，買不起自己要檢討2F 49.216.23.84 台灣 04/20 10:52
會很多人叫你去買40年五樓公寓
但現在40年公寓的售價以前可是能買中南部預售屋呢
這個以前其實也沒幾年而已
和薪資漲幅比很明顯就是你一樣負擔能力去算買的東西越來越差了
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 10:54:11
→ cchh179: 窮人空間小 關他什麼事3F 49.217.124.190 台灣 04/20 10:52
推 haw561676: 自己選的，叫什麼叫？4F 27.247.97.114 台灣 04/20 10:52
→ wanliers: 香港化5F 114.136.159.146 台灣 04/20 10:53
→ chyou2003: 這是大家都知道的事，但又怎樣？制度就是鼓勵炒房自己不下去玩怪誰？6F 114.136.243.180 台灣 04/20 10:53
→ haw561676: 反正40%被洗腦老人決定年輕人未來，不逃跑才是白癡8F 27.247.97.114 台灣 04/20 10:53
推 fenway18: 應該解釋，民眾更偏好市中心的兩房，大家在意地點更勝大小10F 61.65.53.201 台灣 04/20 10:53
現在郊區新兩房也不便宜囉XD
中位數薪資才增加多少 但房價遠大於大家薪資漲幅
即便雙薪住外圍能負擔沒錯
但跟幾年前比也是負擔大很多
不是二十年喔 是幾年而已
推 lesnaree2: 反正党會偷換概念12F 1.169.85.186 台灣 04/20 10:54
→ phoenix1217: 反正就是日本跟香港 炒到房子越來越小，最後就是爆掉或是衰退，世界上沒有一種東西是永遠漲的。越久沒回測就越危險。13F 114.25.31.4 台灣 04/20 10:54
推 Newtype: #當然投蔡英文總統17F 27.51.129.170 台灣 04/20 10:55
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 10:56:43
推 cparalph: 表示你努力不夠18F 118.231.168.225 台灣 04/20 10:56
推 feijai: 有差嗎 也沒下一代19F 180.217.20.252 台灣 04/20 10:56
推 k91011022: 郊區也很貴20F 123.192.92.66 台灣 04/20 10:57
以前就是出了台北很多地方房價真的沒那麼扯
這年頭就是郊區也沒以前平實的價格了 郊區買以前市區價
市區買以前北部價
當年可是喊著全台都要叫苦連天房價剝削人民呢
現在更貴更扯都變沒有剝削 是人民自己不努力了XD
→ wsadwsad: 聽君一席話如聽一席話21F 49.216.19.160 台灣 04/20 10:58
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:00:09
→ fenway18: 郊區不便宜至少比較大，但是大家還是更願意選市中心兩房，對吧？22F 61.65.53.201 台灣 04/20 10:59
現在是連郊區都越來越難負擔囉 不選市中心的兩房負擔也大很多
一樣錢車庫透天變成集合住宅 你看差多少
推 davidoslo: 快逃離鬼島呀呀呀24F 96.39.225.10 美國 04/20 10:59
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:03:44
噓 fenway18: 以前便當也很便宜啊，現在兩倍價，但也是大家的選擇啊，挺俄軍開戰 一起承受通膨25F 61.65.53.201 台灣 04/20 11:02
你發現現在郊區用以前透天價只能買兩房崩潰了嗎
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:04:25
→ phoenix1217: 其實看這個問題也很簡單，就看經濟體有沒有新的科技跟競爭力，資金有沒有流入，居民的‘’實質‘’薪資
（不是名目）有沒有增長，才能反應到房價上，因為房貸占家庭所得負債比有上限，你各位去查一下台北大坪數或透天就知道了，總額超過那個家庭負債比的就不會漲，只能推小坪數的。然後很多人說就是有那麼多需求啊，問題是如果真的有那麼多需求就不會有新青安，跟未來房貸四十年的28F 114.25.31.4 台灣 04/20 11:04
推 fenway18: 怎麼可能崩潰，手上動產、不動產、股票39F 61.65.53.201 台灣 04/20 11:06
→ phoenix1217: 討論，因為如果需求大於供給物價就會漲，但漲到一定程度需求就會下降40F 114.25.31.4 台灣 04/20 11:06
→ fenway18: ，通通一起通膨，價值也是翻倍，我又不42F 61.65.53.201 台灣 04/20 11:06
→ phoenix1217: ，就要跌價才能有需求出來，所以新43F 114.25.31.4 台灣 04/20 11:06
→ fenway18: 是都現金，薪水也會成長，沒什麼好崩潰44F 61.65.53.201 台灣 04/20 11:06
→ phoenix1217: 青安跟房貸四十年的出現就是房子需要進行價格修正不然沒有需求量出來45F 114.25.31.4 台灣 04/20 11:06
推 p1227426: 房貸年限從20年變成40年47F 111.71.214.12 台灣 04/20 11:06
→ phoenix1217: 才有的產物，然後台北大坪數房價下跌就表示那是家庭所得的天花板，只48F 114.25.31.4 台灣 04/20 11:06
推 NCKU: 台南鄉下新透天4年漲了50%~100% 真的居住正50F 223.138.17.182 台灣 04/20 11:06
→ phoenix1217: 要實質薪資沒漲就很難漲。51F 114.25.31.4 台灣 04/20 11:06
購買坪數越來越小就代表經濟增長的紅利流入各產業人口沒GDP那麼多
不然理論上應該要持平
但現在是包含洗到郊區的都變小
代表民眾實質薪資跟不上漲幅才會連買外圍都只能往小買
→ NCKU: 義52F 223.138.17.182 台灣 04/20 11:06
→ p1227426: 剛需人口下降53F 111.71.214.12 台灣 04/20 11:07
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:08:45
→ fenway18: 營造成本有沒有漲？ 那房價如何不漲？原物料 人事成本，會因為沒有新青安，就下跌54F 61.65.53.201 台灣 04/20 11:07
推 a60414010299: 漲的豈止房子 這樣唉有什麼用ㄇ57F 114.34.97.92 台灣 04/20 11:08
→ fenway18: 鄉下 所以營造成本會變便宜？58F 61.65.53.201 台灣 04/20 11:08
→ NCKU: 那疫情前買的也漲翻天啊 好啦地價也在漲對不對59F 223.138.17.182 台灣 04/20 11:08
→ fenway18: 工人到鄉下蓋房子，會說我自己降薪？
鋼筋 水泥，運到鄉下，就會自動降價？所以什麼 鄉下的新房子貴，鄉下 兩個字跟營造成本有什麼關係？
地價稅 年年漲，土地如何不漲？61F 61.65.53.201 台灣 04/20 11:08
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