看板 Gossiping作者 NovaShin ()標題 Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評時間 Fri Sep 6 11:39:36 2024
自動開圖好讀版:
https://reurl.cc/GppxoD
※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言:
: 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁
: 再麻煩您了
: 全台灣的容積率都需要您的關心
這篇不談京華城
談的是你我他都會用到的自用住宅
不管是租屋或是買屋者
都需要花時間看一下
本文爆幹長,請自備爆米花
建商賺錢的路徑-容積率
複雜問題簡單講
容積率就是蓋房子能蓋多高的限制
https://imgur.com/PZFENzP
比鋼筋水泥還重要
簡單說建商要多賺錢,容積越多越好
https://imgur.com/aTYEO4K
這邊是台北市住宅區的法定容積
建商除了法定容積外
還可以有
容積移轉,
獎勵容積等
容積移轉
指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用
獎勵容積
額外給予容積率,目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新
簡單說,就是建商做一些敦親睦鄰,回饋社會的行為
讓政府覺得你好棒棒,於是給你多些容積蓋房子
補償你為了回饋社會的付出
比方修繕古蹟,挖公共停車場給鄰居等
https://imgur.com/tk3EkyY
https://imgur.com/yCF46j1
https://imgur.com/iNFIQzu
對建商來說,有容積可以蓋更高的房子
賺更多的錢
所以容積非常非常非常的重要
尤其台灣在1990年實施全面容積率管制
https://imgur.com/I0OYOMZ
房子不再是想蓋多高就蓋多高
https://imgur.com/MZ6UkqK
總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子
得到容積率就等於得到財富
知道容積率有多重要了嗎
接下來講的才是重點
免計容積
從上面的文章可以知道
容積率對建商來說
是最重要的數字
容積越高可以蓋更多房子換錢
那麼有些東西如果蓋好了
可以
免計容積
又可以
賣錢
那不就太好了嗎?
https://imgur.com/3T0u4PL
上面的圖表就是免計容積的項目
也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積
陽台 在室外,有頂蓋,比照室內單價/坪
露台 在室外,沒頂蓋,1/3價/坪
梯廳 在公設,屬小公,小於等於樓地板面積10%免計
管委會使用空間 在公設,屬大公,不能賣錢
好,懂這幾個東西就好了
1:現在知道容積是很重要的東西
2:現在知道蓋什麼不會扣容積
你如果是老闆,會不會把
不扣容積的灌到最大來賺錢
https://imgur.com/8Q8nXyA
沒錯,賺錢心法出現了
陽台有多大要多大
梯廳有多小要多小
管委會空間有多大要多大
這樣才能獲利最大化
好,接下來看案例
https://imgur.com/2SR5BSz
有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪
https://imgur.com/HEGvLlJ
沒錯,就是長長的脖子
前面有提到梯廳
雖然免計容積但有小於等於10%限制
而且梯廳就算再怎麼大
公設也只算33~35%的錢
室內大一坪可以賣一坪的錢
當然是室內越大越好
所以建設公司無所不用其極
讓梯廳越小越好,室內越大越好
一坪假設60萬,放在室內可以收60萬
放到梯廳扣東扣西,不如讓他越小越好
由於建商利潤最大化
這些格局從2017房市開始復甦後
充斥整個市場
https://imgur.com/3VuFK7I
https://imgur.com/9vpbgQE
https://imgur.com/wMsUFVx
容積率講完,接下來講公設
https://imgur.com/kvVE8eU
公設有分兩種,醜跟美的
醜:垃圾場,車道,梯廳,頂樓花園
美:健身房,咖啡廳,宴會廳,loungebar
https://imgur.com/3T0u4PL
可以看出來不管美的醜的
都不記入容積
但只要
美的公設夠豪華
就可以讓整體建案價格往上走
而早期
美的公設
大多拿機車位出來二次工程
大概民國98~105年蓋的房子
很多機車位都會變成健身房,咖啡廳,宴會廳等
為什麼不蓋專屬的健身房,咖啡廳,宴會廳?
原因就是
免計容積很好用
蓋專屬的健身房,咖啡廳,宴會廳
會佔用到我的
免計容積
拿機車未來二次工程
除了不佔用免計容積外
還可以讓房子賣相更好賣更好的價格
於是乎,政府賣賣地,建商蓋蓋房,投資客賺賺錢
後知後覺的散戶被割割韭菜,這個社會好不歡樂
https://imgur.com/EwIFC5q
直到有個白目仔要打破這個平衡
這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼
https://imgur.com/8aGSUxL
柯文哲上任後,針對居住正義提出很多政見
而且強力執行
嚴打停車位二次工程
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1bDR8dS
也就說,本來可以蓋到汽機車停車位的公設
現在全部乖乖蓋回免計空間的區域
試問總銷50億的案子,建商會少賺多少?
一年推3000億的大建商,會少賺多少?
強力貫徹定型化契約
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
有在業界就知道
2017年後定型化契約有多嚴格?
嚴格到只要跟定型化契約不一樣
審核沒過就不能蓋房子
一 個 字 都 不 能 改
https://imgur.com/EmLFjwy
不管是交屋保留款,交屋利息
全部沒有上下其手的空間
光是這兩點
對於一間每年推案兩三千億的大建商來說
少賺多少?
少賺的錢就夠買下電視台,聘請媒體,主播,名嘴
對那個白目仔發動人格殲滅戰了
檔人財路 如殺人父母
結論
這些都不是八卦,也不是什麼內幕
網路上的圖片新聞都找得到
但重點是你看不看得懂?
君子愛財取之有道,盜亦有道
但現在的社會已經不講武德
站我這邊我挺你
站我對立面我口硃筆伐噴你全家
買電視台修理你
找名嘴罵你
用政治獻金扶植你的對手
用官司纏你
讓你上囚車
讓你躺地檢署
就是要弄死你
誰叫你害我少賺錢
延伸閱讀
三立集團+年代電視=三禾開發
https://www.ctwant.com/article/11540/
茂德集團=東森電視
https://reurl.cc/VMM3jn
三立民視拿政府標案
https://reurl.cc/7ddyj9
跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」?擁六家新聞台?
https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee
立委爆東森也介入 痛批NCC失能
https://reurl.cc/yvvnYl
豪華公設跳票 建商判賠523萬元(怎麼是你?)
https://reurl.cc/YqqONl
豪華公設跳票 建商判賠523萬元 - 社會 - 自由時報電子報
新北市新店區「碧潭捷市」建案,當年在廣告文宣中主打健身房、交誼廳等豪華公共設施,吸引不少買家入住,不料交屋時住戶卻發現建商根本沒蓋這些公設,氣得提告,建商雖推稱這些設施只是合約外的「贈品」,沒有施作義務,但台北地院認定建商大肆宣傳公設,就是吸引住戶購買的主因,判建商應賠償29名住戶共523萬0563 ...
公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴(自由時報?)
https://reurl.cc/KllANe
公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴
(中央社記者蔡沛琪台北2015年8月18日電)瓏山林建設建案「瓏山林長堤」因預售屋買賣契約書未註明車道為公設,挨罰千萬而打官司抗罰,台北高等行政法院更一審今天判瓏山林敗訴。 「瓏山林長堤」位在新北市汐止,總戶數有421戶。該社區住戶檢舉,當初預售屋買賣契約書沒有註明共有部分包含車道,交屋時卻指稱車道 ...
講這些都公開新聞
而且我還躲在這邊發文
應該不會被查水表吧
給國民黨的朋友
鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子
https://imgur.com/PycSvRM
https://imgur.com/8PHrFji
https://imgur.com/IUkF6Hz
聽說新北市有332萬張選舉人票
一樣的方法會不會招待兩位新北市長?
某電視台到時候會跟著招待,還是歸順?
好的我要去加入民進黨了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-06 11:39:36
※ 文章代碼(AID): #1csdbwQg (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725593978.A.6AA.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評
09-06 11:39 NovaShin
推 dnzteeqrq: 40% 表示沒問題 加入黨的部分1F 49.216.32.156 台灣 09/06 11:41
推 hifone112: 唉優文推2F 39.15.16.148 台灣 09/06 11:41
→ alongalone: 先打預防針. 妳怎麼都知道4F 45.112.38.110 新加坡 09/06 11:41
噓 zzro: 好了啦 當817白癡?! 還是558智障!?5F 27.53.169.116 台灣 09/06 11:42
推 au4g3wk4k: 你懂建築 但你不懂政治 嘻嘻6F 36.234.194.162 台灣 09/06 11:42
推 magamanzero: 這個很多人知道但是顏色決定立場7F 60.248.126.193 台灣 09/06 11:42
推 kingtama: 不重要8F 42.77.116.72 台灣 09/06 11:42
推 soarling: 難怪 關一關了啦9F 42.72.187.245 台灣 09/06 11:42
推 leoliu: 謝謝分享10F 42.79.172.130 台灣 09/06 11:42
噓 MephistoH: 公設一樣是賣錢啊...11F 59.120.109.150 台灣 09/06 11:42
一坪室內跟一坪公設的錢差多少
你要不要用大腦算一下
推 stlinman: 這篇有乾貨!14F 150.116.129.113 台灣 09/06 11:43
→ magamanzero: 也不用低調拉 公設比這東西 都知道15F 60.248.126.193 台灣 09/06 11:44
推 ShaNe1993: 推認真科普文16F 49.217.122.225 台灣 09/06 11:44
推 kitten123: 推認真19F 211.20.147.161 台灣 09/06 11:45
推 rin0sin:20F 211.23.235.145 台灣 09/06 11:46
推 cherrybabe: 寫得很好22F 218.173.8.237 台灣 09/06 11:47
→ AustinRivers: 媒體收建商一堆廣告 擋人財路仇恨23F 106.64.104.135 台灣 09/06 11:47
推 Dayton: 長知識推24F 27.247.64.206 台灣 09/06 11:47
→ milk250: 你將這麼多他們也不會看的 ㄛ或者說看不懂27F 1.161.147.43 台灣 09/06 11:48
推 BQird: 優文 推推29F 185.213.82.88 台灣 09/06 11:49
推 lyxiang: 知識補充給推31F 42.72.30.171 台灣 09/06 11:50
推 bamboo04: 推32F 114.136.144.165 台灣 09/06 11:50
→ fywei: 綠色青屎法官看不懂 沒用33F 180.217.21.168 台灣 09/06 11:51
→ alliana: 其他部分我不熟不說甚麼。真的要照定型35F 49.218.95.17 台灣 09/06 11:51
推 shane8282: 推36F 114.136.125.28 台灣 09/06 11:51
推 ibetitisnot: 擋人財路 如殺人父母阿37F 122.117.69.189 台灣 09/06 11:51
→ alliana: 化契約走?在實務上這真可不一定。38F 49.218.95.17 台灣 09/06 11:52
推 zero249238: 顏色決定一切39F 111.253.189.211 台灣 09/06 11:52
噓 bjj: 說到底你就是要講阿北是被政治追殺40F 114.37.94.159 台灣 09/06 11:52
推 sted0101: 沒差,字太多,媒體洗一洗就好41F 185.213.82.35 台灣 09/06 11:53
推 alpe: KP擋人財路被尋仇一點都不意外42F 211.22.98.94 台灣 09/06 11:53
噓 gn01223489: 那跟柯被調查的案件有什麼關係?難道這43F 114.33.181.183 台灣 09/06 11:53
推 Dayton: 是說這篇也沒很長啊一下就看完了44F 27.247.64.206 台灣 09/06 11:53
→ gn01223489: 案是柯讓威京少賺錢?45F 114.33.181.183 台灣 09/06 11:53
→ Dayton: 是不是你其實還有更多科普可以講46F 27.247.64.206 台灣 09/06 11:53
推 crazydj: 這篇含金量很高,可惜青鳥不識字QQ47F 114.38.165.48 台灣 09/06 11:53
推 qa1122z: 哇靠48F 42.76.101.91 台灣 09/06 11:53
→ gn01223489: 明明這案就是讓威京得到法外利益50F 114.33.181.183 台灣 09/06 11:54
推 ImBBCALL: 屁眼開花惹51F 223.137.26.69 台灣 09/06 11:54
→ alliana: 商五本來就840%了52F 49.218.95.17 台灣 09/06 11:54
推 ship1228: 那麼問題來了,幹嘛給京華城這麼高的萬惡容積 = =,是誰在害阿北53F 218.166.143.76 台灣 09/06 11:54
#1csHTMFq
推 fulongb210f: 做實事,被關,看以後政客會怎麼做55F 101.137.20.123 台灣 09/06 11:55
推 Dayton: 國賓的問題是危老認定怪怪的跟商五沒關係56F 27.247.64.206 台灣 09/06 11:55
推 max60209: 要少賺就得大家都少賺 偏偏有人就能多賺57F 60.251.55.94 台灣 09/06 11:56
推 Caroney: 推58F 49.216.22.15 台灣 09/06 11:56
推 BJHentai: 青鳥:圖利啦59F 27.247.64.104 台灣 09/06 11:57
推 bairn: 唯一有在抑制房價的人60F 111.71.214.192 台灣 09/06 11:57
→ max60209: 難道多賺的人是因為他特別正義公益?61F 60.251.55.94 台灣 09/06 11:57
噓 gn01223489: 你自己開宗明義都說了,建商賺錢的途徑在容積率了62F 114.33.181.183 台灣 09/06 11:57
→ WineCoffee: 擋人財路如殺人父母,不懂不要當官64F 27.242.10.115 台灣 09/06 11:57
推 worshipyou: 李秉穎就是標準的政黨對了就沒問題65F 42.73.141.182 台灣 09/06 11:58
推 limbo3014: 認真推66F 101.137.247.85 台灣 09/06 11:58
噓 dorr: 那第二任怎都發生了?京華城第一任也守的好68F 118.231.145.198 台灣 09/06 11:58
確實,台北車站公車專用道
果菜市場,環南市場,大巨蛋,三井倉庫
郵政總局,社會住宅,東西區門戶計畫,雙子星
也都守得很好,守到都不會動了
→ dorr: 好的....70F 118.231.145.198 台灣 09/06 11:58
推 vivi507: 給推!71F 1.163.20.44 台灣 09/06 11:58
推 wowowsakura: 但是現在是民進黨執政72F 223.141.254.44 台灣 09/06 11:59
推 swommy: 寫專業文 眼瞎的還是不會接受不會看啦 有73F 223.140.235.134 台灣 09/06 11:59
噓 newyanew: 整篇結論:國家機器追殺柯74F 223.143.192.67 台灣 09/06 11:59
→ swommy: 做事的光是二工 就是得罪人啦 跟朋黨一樣75F 223.140.235.134 台灣 09/06 11:59
→ a12838910: who cars76F 101.12.20.2 台灣 09/06 11:59
→ swommy: 啦 擋人財路者 就是只能被搞死77F 223.140.235.134 台灣 09/06 11:59
推 ukalm: 推78F 101.12.26.9 台灣 09/06 12:00
推 lolikung: 推這篇81F 114.33.0.49 台灣 09/06 12:00
推 una283: 推專業82F 220.132.181.237 台灣 09/06 12:00
推 a0684a06: 推83F 49.216.28.241 台灣 09/06 12:01
推 stu25936: 太中肯了84F 60.248.32.24 台灣 09/06 12:01
推 asdhse: 推85F 114.137.191.176 台灣 09/06 12:01
推 numlocka: 擋人財路如殺人父母86F 114.26.22.240 台灣 09/06 12:01
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/06/2024 12:02:14
推 swommy: 二工亂象 免計容積 實坪制 誰敢玩真的 就是得罪金主啦 你這篇很危險 黨都加入了87F 223.140.235.134 台灣 09/06 12:01
推 hate9989: 柯真的是在認真做事進行改革89F 111.82.124.192 台灣 09/06 12:01
推 xru03: 專業推90F 27.242.68.233 台灣 09/06 12:02
→ swommy: 猴森大院 那個挖下去才精彩91F 223.140.235.134 台灣 09/06 12:02
推 Vn1242: 推92F 159.196.136.253 澳大利亞 09/06 12:02
推 KokiNiwa: 推專業93F 49.217.197.28 台灣 09/06 12:03
推 foqk1234: 推科普文94F 1.170.46.27 台灣 09/06 12:03
推 alen091918: 外界指出苗博雅住的房子容積率違法95F 101.8.44.170 台灣 09/06 12:03
推 hifone112: 唉你真的比房版哪些無腦多有料多了96F 39.15.16.148 台灣 09/06 12:04
推 Dayton: 京華城案去看都審會議啊 整案始末都有講包括監察院為什麼說應該用560都有談到
不懂為什麼直播檔都還在 一堆人偏不看97F 27.247.64.206 台灣 09/06 12:04
推 GLUESTICK: 推專業781F 111.253.29.19 台灣 09/06 18:02
推 kan8634: 推782F 123.192.202.78 台灣 09/06 18:03
推 raphin: 台灣就是這麼神奇,遊走法律邊緣的吃香喝辣,真正守法的被關783F 1.200.29.114 台灣 09/06 18:04
--