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作者 jason2641668 (鋼球智者)
標題 [新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總:高於大部分國家
時間 Mon Jan  3 20:09:11 2022

原文標題：

台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大部分國家

原文連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/6006443
台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大部分國家 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
中央銀行為什麼應該關注房價波動？央行副總裁陳南光在1月號的臺灣銀行家雜誌上，特別以「房價波動與金融穩定」為題，撰文釐清這... ...

 

發布時間：

2022/01/03 17:18:25

原文內容：

中央銀行為什麼應該關注房價波動？央行副總裁陳南光在1月號的臺灣銀行家雜誌上，特
別以「房價波動與金融穩定」為題，撰文釐清這個問題，使央行在因應房價波動的角色上
，有更清楚的定位。


央行為什麼應該關注房價波動？房價波動與央行的目標有什麼關係？促進金融穩定是我國
央行的法定目標之一，有看法認為「房價不是央行的重點，央行關注的是金融穩定」，然
而房價波動與金融穩定毫無關係嗎？


陳南光說，低利率與高房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經
得到確立。基於寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行穩定房價大幅
波動具有以下的正當性：(1)降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履行
促進金融穩定的法定職責；(2)負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於
生產力與財富分配的負面效應。


理論上降低利率的擴張性貨幣政策可透過以下傳遞管道，導致房價上漲：(1)使用者成本
：當利率下跌，使用者成本降低，房屋需求上升，導致房價上漲。(2)房價上升預期：擴
張性貨幣政策提高房價上升預期，提高當前的房屋需求。(3)信用管道：擴張性貨幣政策
鬆綁家庭的借貸限制，增加房貸與房屋需求。(4)風險承擔管道（Risk-Taking Channel）
：利率下跌使投資人願意承擔更高風險，轉往高風險投資標的，包括房地產與房貸擔保證
券等。


陳南光表示，影響房價的因素很多，除了利率，還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、
對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著。然而整體而言，
利率與房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立：不論
是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不
同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主
因之一。因此，絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。


陳南光表示，由於台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台
灣房價的漲幅到底算不算高呢？最近有一些看法認為「目前（台灣）的房價水準及上漲尚
屬溫和」，可用以下幾個指標來檢視。


首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括房價所得比與房貸負擔率）。台灣的房價所
得比與房貸負擔率長期走高，從2002年第1季分別是4.5倍與24%，到2021年第2季分別達
9.1倍與36%，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。

也可檢視房價的累計漲幅。各國房價均以該國CPI平減，成為實質房價。若以2000年第1季
作為基期100%，2021年第三季台灣房價已達262%，累計實質漲幅超過160%。

跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低
，與加拿大相當，但高於大部分我們所能蒐集到的國家（約20餘國），比如最近漲幅很大
的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲
幅僅分別為45%與64%。


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

台灣經濟火車頭真的不是蓋的

很多建商出來講打炒房議題 最喜歡拿南韓出來講
結果人家漲兩倍 才45% 台灣160%
世界怎麼跟得上台灣

陳南光大概是央行最後良心了

https://youtu.be/qgexDeCDVgo

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※ 同主題文章:
[新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總:高於大部分國家
01-03 20:09 jason2641668
Re: [新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總:高於大部分國家
01-04 09:24 jeromeshih
推 y1896547: 整天抱怨政府 太平洋沒加蓋 不爽可以游出去1F 01/03 20:10
推 xSAUCEx: 要被換掉了2F 01/03 20:10
→ bboywhite: 希望對折我才能買爆3F 01/03 20:11

再翻倍比較有可能
陳南光跟某老頭的說法完全是兩套說詞
所以很明顯央行有人不惜一切也要說謊

陳南光：房價大漲威脅金融穩定 央行應負起責任 | 2021年12月2日
陳南光：央行不應輕易解釋物價上揚為短期現象  | 2021年10月13日

→ bboywhite: 以為在房板==4F 01/03 20:13
推 sunnyhung: 官方定調了，不打房!5F 01/03 20:13
推 lionghe: 誠實給推..官位希望保的住..6F 01/03 20:13
→ pwseki206: 知道了，然後呢？什麼都不做嘛！7F 01/03 20:14
推 wingture: 真的是央行的良心代表8F 01/03 20:14
推 dovepacket: 知道但不能處理9F 01/03 20:14

根據陳南光過去的言行他應該很想處理
不過他終究也只是個副總

推 redxon: 專家出來警告但政府不作為 有能力的美股買一買移民10F 01/03 20:17
→ kadolong …
噓 kadolong: 政府喊打房 喊到市場不怕 真的是個笑話啊11F 01/03 20:20
推 cerwvk: 致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價
推薦序／陳南光（現任中央銀行副總裁）12F 01/03 20:21
推 may87: 最後的良心，要被換掉了。
房價的高漲，對消費和其他產業會產生排擠效應
政府官，民代，建商，放貸金融已互相綁在一塊，繼續共存共榮14F 01/03 20:21
→ cerwvk: 當都在說謊時, 其實跟中國也沒啥兩樣了.18F 01/03 20:22
推 alau: 要被下台了 QQ19F 01/03 20:22
推 castlewind: 搞不好是屆齡退休20F 01/03 20:23
※ 編輯: jason2641668 (114.34.224.21 臺灣), 01/03/2022 20:25:27
→ agoodjob: 難得看到一個有良心的官員！21F 01/03 20:23
推 Yidra: 陳南光真的是最後良心 其他人只會喊通膨是暫時的22F 01/03 20:24
推 ANava: 陳南光看得出他是真的想打房 可以看他過往的影片跟座談紀錄23F 01/03 20:25
推 loveponpon: 要被離職了，不然就是被退休了25F 01/03 20:27
推 god890529: 內政部長：26F 01/03 20:27
推 fisher6879: 跟上國際不就政府一直以來口號，房價漲幅跟上也是很正常的27F 01/03 20:27
噓 Maxslack: 你信美國跟南韓實質房價累積漲幅才64%與45%？29F 01/03 20:27

人家有說那個數字是從CPI平減推出來的

陳南光背景? 你要跟人家戰經濟相關指標算法 你要確定欸

國立臺灣大學經濟學系畢業（76年6月）
國立臺灣大學經濟學研究所碩士（78年6月）
美國明尼蘇達大學經濟學博士（86年6月）

美國明尼蘇達大學經濟學系講師（82年9月-86年6月）
國立臺灣大學經濟學系教授（97年8月-107年3月）
亞洲開發銀行（ADB）中華民國副理事（107年3月 - 迄今）
中美洲銀行（CABEI）中華民國副理事（107年3月 - 迄今）

推 leon1757tw: 過完年不用來了 QQ30F 01/03 20:29
推 id44kimo: 數據出來，跟大賣空有87%像
最後一定一堆房貸爆炸31F 01/03 20:29
推 may87: 我有房,但希望房市能健全發展。現下市場的氛圍太詭異-網紅，臉書團購主，投資教主，餐廳裏喝咖啡的實習醫生等都在高談闊論紅單，買房轉手投報率33F 01/03 20:30
→ Maxslack: 美國2000 1月房價指數104 2021 10月為273 查一下就知道了吧36F 01/03 20:31
推 cerwvk: 我是認為, 從上到下都在說謊, 遲早大爆炸的.38F 01/03 20:31
推 Kobe5210: 現在才說實話???39F 01/03 20:31
推 Elsa13: 什麼時候要幫副總扶正 楊趕快滾好嗎40F 01/03 20:31
噓 u4yjp1213: 直接說有誰比台灣高比較快41F 01/03 20:31
→ cerwvk: 20年實質房價 <---連文章都沒看?42F 01/03 20:31
→ Brioni: 擴大豪宅稅這類限貸措施不就好了，這蠻有效的43F 01/03 20:31
噓 dolphin24681: 總裁表示：幹！別破壞我劇本44F 01/03 20:32
→ Kobe5210: 股神們辛苦了,槓桿開了半天錢還是進了炒房仔口袋45F 01/03 20:32
→ cerwvk: 專業一點好嗎?46F 01/03 20:32
※ 編輯: jason2641668 (114.34.224.21 臺灣), 01/03/2022 20:33:20
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