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標題 [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲3
時間 Tue Apr 11 10:29:02 2023



原文標題:實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35%



原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 政府為控制房價祭出的政策,亞昕國際董事長姚連地認為,無法達成目的,且反造成民眾許多困擾。他說,今年房市有利空存在,走量縮格局,但回歸個案表現,還是有案子能賣得很好,並強調價格不會回檔,仍是買房的好時機.. (姚連地, 亞昕, 房價, 打房, 物價, 土地, 打房, 打炒房, 雨遮, 實坪制, ) ...

 

記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚/台北報導


原文內容:
政府為控制房價祭出的政策,亞昕國際董事長姚連地認為,無法達成目的,且反造成民眾許
多困擾。他說,今年房市有利空存在,走量縮格局,但回歸個案表現,還是有案子能賣得很
好,並強調價格不會回檔,仍是買房的好時機,「且我們自己也用行動證實我們的想法。」

近期實坪制話題再起,除了專家學家,部分政治人物也積極喊話,認為台灣應走向實坪制。
對此,亞昕國際董事長姚連地直言,「如果實施實坪制、公設不計價,那單價一定立刻跳漲
35%,因為羊毛出在羊身上,這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」


姚連地說,從歷史上許多打房立法、行政命令來看,都無法達成壓低房價的目的,反而造成
民眾困擾。舉例來說,雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣,「
政府的目的是覺得雨遮太貴,讓房價不合理,但回過頭來看,價格沒跌,反而讓市場上出現
3套制度,造成地政人員困擾。」

而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》,姚連地認為也是同樣的概念。他說,
政府的目的是控制房價,但該法上路一定無法達到這效果,限制自由買賣等政策,不僅擾民
,可能還會造成經濟衰退。


姚連地表示,「近年土地價格漲幅驚人,國有財產局拿出來標的地屢創新高,而且國內土地
稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降?」

不過,近期房市利空籠罩,打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
來看,今年房市將走什麼格局?

姚連地認為,今年年房市確實多有利空,消費者呈現觀望,導致交易量縮,但因成本高昂,
房價還是跌不下來,「在量縮的大環境下,只要地點特別好、建案規劃特別好,還是可以賣
得很好。」


姚連地強調,現在仍是可進場買房的時機,「不瞞各位,2023年亞昕開始又在找土地,因為
大家認為今年房市不好,相對我們才有條件買到比較好的土地;從這點就可看出,我們是用
行動證實我們的想法,如果我們景氣看不好,也不會買地了。」


心得:
國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降?
賣不出去就加價賣
改實坪制就繼續漲價
以為建商找不到理由阿
大利多
亞昕5213漲定了,大家看好?



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※ 作者: brbear 2023-04-11 10:29:02
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[新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35%
04-11 10:29 brbear
jerrylin: 那只是"看起來"  實際上總價不變
因為把灌水的部分拿掉了
對消費者毫無影響  只是kimochi會比較差
外商會發現投資台灣房地產遠不如投資其他國家的1F 04/11 10:30
photonic: 為何要詐騙買家呢? 全世界只剩台灣用虛坪再騙5F 04/11 10:31
jerrylin: 這種恐嚇性言論已經鬼扯第幾次了www6F 04/11 10:31
layer0930: 抓最後一個7F 04/11 10:32
CHOUHSIWEI: 買房是買總價還是買單價??8F 04/11 10:32
polyhome: 實坪改虛坪漲,虛坪改實坪再漲!9F 04/11 10:34
kinki999: 總價一樣啊,有人會說公設持有分就是了~10F 04/11 10:35
fatb: 虛坪由來已久 改了很麻煩 但公設比現在真的太高11F 04/11 10:35
qwertymax56: 土地有缺嗎?鄉下不是一大堆?12F 04/11 10:36
fatb: 買個房有1/3的$買在公設蠻搞笑的13F 04/11 10:36
lusifa2007: 不錯啊讓大家看看真實房價有多高
政府不改實坪是怕房價衝上全球前五名14F 04/11 10:36
wind2k: 虛坪改實坪變少; 改用平方公尺 馬上數字變大卡好看16F 04/11 10:38
yukiinsummer: 你有種漲啊17F 04/11 10:38
jjjerry: 空空別哭 這就是現實 要跌根本不可能18F 04/11 10:38
luche: 火車頭 快上車19F 04/11 10:39
devidevi: 那就漲35%阿,有差嗎??20F 04/11 10:39
PerfectID 
PerfectID: 台灣很丟臉,全世界生育率最低的地方21F 04/11 10:40
ivan1116: 快漲阿 改虛坪的時候有降價嗎?22F 04/11 10:40
jorden0804: 建商會怕代表改對了23F 04/11 10:41
alan0260: 總之就是一個字,漲24F 04/11 10:41
JXDAVIDX: 25*20跟10*50的差別25F 04/11 10:42
cl3bp6: 在玩文字遊戲啊 總價有變嗎26F 04/11 10:43
downtoearth: 單價跳 不代表總價跳27F 04/11 10:43
wane: 漲就漲阿,有什麼問題嗎28F 04/11 10:44
downtoearth: 你的公設如果值得大家多花錢買 那你怕啥?29F 04/11 10:44
f204137: 那就調啊  其實算總價根本沒差
實坪制才是正常化 全世界只有台灣這麼畸形30F 04/11 10:44
cityhunter04: 嚇唬誰啊?我買沒公設的房子不會喔?32F 04/11 10:46
a28128748: 不蓋公設,住宅空間感覺就可以變大 XD33F 04/11 10:46
jc761128: 廣告不都寫總價+幾房XD 地籍謄本還是寫平方米欸XDD34F 04/11 10:46
chanel1259: 聽她在屁,如果公設不能賣錢建商不會故意去拉公設坪數了好嗎35F 04/11 10:46
glenn608: 漲啊 這樣透明啊 多少錢就買多少空間37F 04/11 10:47
chanel1259: 現在公設趴數高很大一部分是因為可以賣錢又不用做很細38F 04/11 10:48
answermangtr: 翻譯:反正老子賣一戶就是要賺這麼多 管你實不實坪40F 04/11 10:49
jc761128: 所以現在是要公設不計入權狀嗎? 所以公設是誰的XD41F 04/11 10:49
keepingtime: 實坪制讓一切透明化,無法做假!歐美日可以為何台灣不可以?!42F 04/11 10:50
zukigo: 這樣比較透明啊 其實你只是怕單價看起來太高會影響買氣吧 辣雞一個44F 04/11 10:50
keepingtime: 公設比是建商發明的措辭,建築技術規則根本沒有這種法規!46F 04/11 10:51
seemoon2000: 這個只是計價模式不一樣而已 總價不太受影響 嚇一下人民而已48F 04/11 10:52
soulism: 不檢討,為何要搞一堆沒用的公設50F 04/11 10:52
archung: 那既然沒差就實施啊    講這麼多廢話51F 04/11 10:53
a12838910: 那就調啊== 反正也買不起52F 04/11 10:54
jc761128: 有權狀的人當然要搞清楚影響再實施阿 聽一堆沒房的亂搞喔?53F 04/11 10:55
Ceferino: 虛坪就是遮羞布啊,沒了很難騙55F 04/11 10:55
lion0208: 總價不是一樣?只是把被隱藏起來的成本真實呈現出來呀,單價根本沒有變高,只是看起來變高56F 04/11 10:57
kevin31a2: 瘋狂加息吧58F 04/11 10:57
lyxiang: 我也認同總價不變 所以改成跟大多數國家一樣會有什麼問題嗎?每次問房價還要加問一題公設比多少不覺得煩?59F 04/11 10:58
caity: 新舊要怎麼轉換,之前舊制的不能可直接歸零吧?62F 04/11 10:58
seemoon2000: 因為改成跟其他國家一樣 會突然覺得我們非常貴63F 04/11 10:58
vvnews: 改啊 你改看看64F 04/11 10:59
dasuperray: 意思就是現在灌水35%65F 04/11 10:59
Hitimothy: 屁話一堆66F 04/11 11:02
yee: 建商很急!收的錢不變,變實坪灌水的都被看出來67F 04/11 11:02
tomdavis: 那就漲阿 怕啥?68F 04/11 11:03
callmeman: 公設比低的有上漲空間69F 04/11 11:04
jimmy12332: 快漲啦 老公寓價值狂飆70F 04/11 11:04
ketter: 現在權狀寫得那麼清楚 哪來的隱藏
簡單來說 那些人不是想買實坪 是想買蛋黃區又要便宜71F 04/11 11:06
a87569650: 這樣更可以看出台灣房價多麼病態73F 04/11 11:09
ezqq123: 改啊 不跟上世界 自己慢慢落後?74F 04/11 11:10
artning: 直接講總價不會??75F 04/11 11:10
goodbye: 強制都標示就好啦.......假議題76F 04/11 11:10
rrroooqqq: 要選舉了,丟出來討論一下而已,表示
有關心,但是會不會改革,大概不可能
,建商利用公設騙坪數騙太大了,改了
少賺很多77F 04/11 11:11
j5163124: 改實坪制單價馬上世界前五,讚81F 04/11 11:12
laechan: 漲啊! 笑你不敢
你看看漲35%之後30年房貸接盤俠還剩多少,都買不起了82F 04/11 11:12
amazingwow: 總價不變啊 有差嗎84F 04/11 11:13
kevin31a2: 不能灌水了很不方便?85F 04/11 11:14
BaGaJohn5566: 就先改啊 世界哪個國家用虛坪的86F 04/11 11:14
umaga1: 看看許多營建股獲利一直創高就對了87F 04/11 11:14
piliwu: 不蓋公設根本不能住人這邊一堆韭菜沒買過大樓88F 04/11 11:15
umaga1: 把公設含在坪數很好灌水 甚至把車位含在公設賣兩次89F 04/11 11:15
s800525: 哪個國家用虛坪喔... 中國啊XDD90F 04/11 11:15
piliwu: 各國比較是用總價不是單價91F 04/11 11:16
s800525: 中國叫"公攤",炒房看下來真不愧同文同種ㄏㄏ92F 04/11 11:16
piliwu: 改了不會改變排名93F 04/11 11:16
kevin31a2: 又公設又預售台灣人真可憐94F 04/11 11:20
dragontail: 中國2019就改了 目前只有台灣最虛95F 04/11 11:23
leecoco: 那就35趴啊96F 04/11 11:24
NomoreSeven: 就台灣智障用虛坪97F 04/11 11:25
Odia: 好奇中國那邊改了之後對總價有沒有影響98F 04/11 11:25
Kobe5210: 台灣連對岸都落後,還在虛坪制
可恥的制度99F 04/11 11:25
Petrovsky: 台灣房地慘就是 噴328F 04/11 19:53
moustique: 去屎好不好329F 04/11 20:07
choosin: 笑死 總價明明一樣 朝三暮四嗎330F 04/11 20:20
tcc1210: 總價不會變有什麼差331F 04/11 20:46
TCPai: 所以? 總價不變,只是數字變難看啊
當鴕鳥比較好嗎332F 04/11 21:05

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