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作者 waitrop (嘴砲無雙)
標題 Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
時間 Mon Sep  4 12:10:29 2023

一個全球數千年不變的定理,
資產價值(股票,房價,貨幣)來自於國力,
國力強, 股票,房價,貨幣價值會一直上漲,
國力弱, 股票,房價,貨幣價值會一直下跌,
甚至最後會有四萬換一塊,
或是船票只收黃金不收房契或貨幣,

所以回到主題,
現在2023年,
台灣GDP超越日本跟韓國,
台灣已經幾十年沒有這種台灣錢淹腳目的感覺,
高檔餐廳訂不到,
一般餐廳也訂不到(要現場排很久),
機票也都訂不到,
所以結論就是不可能,
臺灣房價不可能腰斬,
臺灣股市不可能腰斬,
ai股我不知道,

答案很簡單,
單純供需平衡而已,
因為台灣人有錢買,
你不買有人願意花錢買,
甚至你想買, 有人願意加價搶買,
還有某個總統候選人說要讓台灣GDP變兩倍,
那個台灣所有的資產至少要漲兩倍以上

用租金報酬率去算房價,
是我這種萬惡的炒房炒股大戶在幹的事,
但是一般人算房價主要是用房價收入比,
因為大部分的人買房是有自住用的剛需求,
收入夠就會買,
根本不會在乎租金報酬率的事情,
請搜尋wiki各國房價收入比列表,
台灣的負擔能力指數跟價格收入比都還算是安全範圍

原本還想多說一些深圳跟北京房產的故事,
還有美國炒房出租房的故事,
但是最近我被義勇軍盯上, 被謾罵,
所以這種會挑起義勇軍神經的文章, 我就先不寫了


※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬
: 。
: 2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不然
: 就是努力存錢買房，無論如何一定要買房
: 他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房
: 我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著
: 我當時就跟他們說 :
: 「
: [url]https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90...%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8[/url]
標題無效 - 維基百科，自由的百科全書 
: 全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金
: 日本年租金報酬率 : 2.6%
: 法國年租金報酬率 : 3.06%
: 菲律賓年租金報酬率 : 3.2%
: 印度年租金報酬率 : 3.74%
: 越南年租金報酬率 : 5.38%
: 冰島年租金報酬率 : 7.38%
: 美國年租金報酬率 : 10.48%
: 臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均
: 深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到
: 任何一個東西都有他合理的價格
: 任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的
: 當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」
: 。
: 他們當時怎麼回答的
: 「沒有人在看租金的」
: 「買房子不是買來出租的」
: 「房價就是只漲不跌」
: 「房價不可能會跌的」
: 當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已
: 。
: https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
: 深圳房價已經跌超過20%了
: https://www.xgfczl.com/12086.html
: 香港也跌超過20%
: https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: 瑞典房價也跌超過20%
: https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-price-index
: 菲律賓跌差不多15%吧
: 其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已
: 問題是美國、日本的房子很便宜
: 日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48%
: 。
: 假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢?
: 臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5%
: 美國的房子，租金報酬率差不多10.48%
: 完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子
: 。
: 當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你
: 1、不可能
: 2、臺灣的房價從來沒有腰斬過
: 。
: https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004年台灣房地產趨勢和利率關係/
: 1995~2003
: 臺中房價，腰斬
: 高雄房價，腰斬
: 新北房價，跌30%
: 臺房房價，跌25%
: 所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已
: 而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已
: 。
: 我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的
: 光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了
: 你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很瞭
: 解吧」
: 其實在我看來他們對房地產的瞭解很少
: 因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能
: 我拿資料給他們看，他們就說資料可疑
: 那你問他「不然1995~2003這段時間臺灣房價到底是怎麼走的?」，他們什麼也說不出來
: 。
: 反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了
: 。
: 臺灣的ai概念股 = 臺灣房價
: 產值低
: 價格高
: 完全看不出為啥要投資
: 投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「
: ai=房價就是會不顧一切的上漲」
: 兩個都會腰斬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 4.16.138.22 (美國)
※ 作者: waitrop 2023-09-04 12:10:29
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693800631.A.807.html
※ 同主題文章:
[心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-03 21:27 bluejade1235
… ×7
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-04 10:44 LebronJanes
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-04 11:10 Adamcolton
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-04 11:34 ASKA
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-04 12:10 waitrop
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-04 16:53 waitrop
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-04 17:03 Adamcolton
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-04 19:07 straxus
推 ForeverZARD: 台灣已經幾十年沒有這種台灣錢淹腳目的感覺   ???1F 09/04 12:14
噓 Mk56: 台灣GDP什麼時候超過日本了 做夢喔？2F 09/04 12:14
→ ForeverZARD: 原來這就是所謂的錢淹腳目的盛況阿 小弟我太太失望3F 09/04 12:14
推 sdbb: 先補血，樓下教主噓
餐廳客滿機票難訂，很有感4F 09/04 12:15
→ supereva: 那代表你沒參與到  錢淹腳目本來就前面的更有錢而已
你以為會變成端盤子也能輕鬆買房嗎？ 想太多了6F 09/04 12:16
→ IBIZA: 去年台灣人均GDP超過日本沒錯啊9F 09/04 12:17
推 kensmile: 台灣這幾年發展確實比日本好10F 09/04 12:18
推 lesbian5566T: 因為對未來絕望不想存了所以乾脆吃喝享受光吧11F 09/04 12:18
→ kevinmeng2: 你還是回政黑吧！你跟現實世界有落差12F 09/04 12:18
推 xm3u4vmp6: 今年可能超過13F 09/04 12:18
→ kensmile: 高科技，連韓國都怕14F 09/04 12:18
→ supereva: 有沒有想過  你爸也經歷過錢淹腳目的時代  啊怎麼你沒有變成富二代？  思考一下吧15F 09/04 12:18
→ IBIZA: 不, 日本從去年起很旺17F 09/04 12:18
推 abc12812: 響時天堂系列貴成那樣還爆滿 經濟確實很好啊18F 09/04 12:18
→ kensmile: 我覺得日本上去空間不大
企業過於僵化19F 09/04 12:19
推 guest0079: 所以台灣現在在高點 要走下坡了 均值回歸啊21F 09/04 12:20
→ call5566me: 一般餐廳訂不到?????22F 09/04 12:20
→ tumusi: W大辛苦了，酸民很多。眼紅的小心眼的更多，台灣鯛23F 09/04 12:20
→ kensmile: 今年經濟真的是靠觀光
豐田將來走下坡，才是最大問題
日本今年數據不錯，但豐田就衰退24F 09/04 12:20
→ lesbian5566T: 80趴的人年收入沒破百、他們省吃簡用靠再投資、快入土時股價還不能太差才能揮霍，這種生活很多人不想過了27F 09/04 12:22
→ Alwen: 台灣人均好像幹掉日本惹吧，反正日本IT業就那麼鳥，人均GDP被幹掉是時間的問題八30F 09/04 12:22
→ kimula01 …
推 kimula01: 可是無薪假人數也比前幾年高了耶32F 09/04 12:23
→ kensmile: 我是日本迷，上個月從日本回來，覺得沒進步33F 09/04 12:23
推 ab4daa: 還在吹gdp. gdp都進老闆口袋了34F 09/04 12:23
推 ForeverZARD: 我本來可以富二代阿  3甲地被徵收  呵呵35F 09/04 12:23
→ kensmile: 台灣經濟真的不錯36F 09/04 12:24
推 thbygn98: 日本gdp美國gdp韓國gdp一樣進老闆口袋啊
美國房價破新高了吧37F 09/04 12:24
→ Alwen: 這裡是股版耶，不都買股票當資方了嗎，gdp成長該不會都沒賺到吧…39F 09/04 12:26
推 Eric0605: 一般餐廳訂不到？你的餐廳多一般？41F 09/04 12:26
→ kensmile: 日本前十大獲利企業，說真的，都沒前景42F 09/04 12:26
推 damper: 台灣人真的那麼有能力要推青年房貸40年來接刀, 聽你在鬼扯43F 09/04 12:26
→ kensmile: 吃老本45F 09/04 12:26
→ kevinmeng2: 日本迷看不出來現在台灣走向跟日本差不多了？
越來越M型化了46F 09/04 12:27
→ kensmile: 豐田走向沒落48F 09/04 12:27
推 cblade: 龍蝦堡熱銷，台灣真的很有錢49F 09/04 12:27
→ kensmile: 台灣，科技業蓬勃發展，比日本好
完整供應鏈50F 09/04 12:27
推 damper: 台北的高級餐廳。今年超好訂的好嗎。跟前兩年差超多的52F 09/04 12:28
→ cicacica: 一看就知道是雞進綠粉54F 09/04 12:29
推 strlen: 我同意台灣錢淹腳目 這是真的 但都淹在資產階級那裡55F 09/04 12:29
推 sten5453: 不是大家不願意消費，上貧富差距過大56F 09/04 12:29
→ kevinmeng2: 可憐啊…57F 09/04 12:29
推 kensmile: 台灣唯一讓我不滿的，只有政府，施政不及格58F 09/04 12:29
→ strlen: 一般無產階級 只會感覺東西怎麼越來越貴了 嘻嘻59F 09/04 12:29
→ kevinmeng2: 居然覺得M型社會是往好的發展60F 09/04 12:30
→ kensmile: 企業表現真是一百分61F 09/04 12:30
→ strlen: 阿對了 自住房不算資產階級喔 因為你房沒了就睡公圓62F 09/04 12:30
→ kensmile: 東西貴是必然，不然薪資怎麼漲
至少一些飲料店，薪資比以前好太多
肯做，其實都可以養得起家庭63F 09/04 12:30
→ strlen: http://tinyurl.com/mr2fc27s 哪壺不開提哪壺R66F 09/04 12:32
實質薪資減幅 十年最大 | 今晨必讀 | 要聞 | 經濟日報
[圖]
通膨吃掉加薪情形持續惡化，行政院主計總處昨（17）日發布2022年12月暨全年受僱員工薪資調查統計結果。雖去年全年每月經... ...

 
→ kensmile: 日本反之，肯做，就是死薪水，稅又重67F 09/04 12:32
→ strlen: 還提薪資R 呵呵 你各位無產階級就是被割韭的那群68F 09/04 12:32
→ kensmile: 你全家才無產階級69F 09/04 12:33
→ strlen: 資產階級聯合政府一起印鈔自己幫自己增加資產
無產階級只能分到一咪咪的肉屑 謝主隆恩70F 09/04 12:33
→ hihi29: 為啥來股版 對無產階級喊話???72F 09/04 12:34
是呀!
我以為PTT 最有錢的三個版都是資產階級,
或是想成為資產階級,
想對無產階級喊話應該要去數字版或是政黑版高喊無產階級革命

而且我一開始就對題目很正確的回應了,
"資產" == 股票,房價,貨幣 與國力成正相關性

→ strlen: 還看不懂嗎 錢當然淹腳目阿 隨便印隨便淹啦73F 09/04 12:34
→ kensmile: 台灣已經低稅率，就算物價有漲，對生活影響沒那麼大又不是天天外食74F 09/04 12:34
噓 playboy007gy: 水原來是錢淹腳目的部分，我還以為是颱風淹水呢76F 09/04 12:35
→ strlen: 當然要喊話 大家一起加入資產階級 歐硬AI啊77F 09/04 12:35
→ kensmile: 農產品價格便宜到爆78F 09/04 12:35
推 kobebrian: IMF預測未來台灣跟韓國都會超越日本（人均）而且會拉開差距79F 09/04 12:35
推 ForeverZARD: 萬六 成交值是2008的3被看似很多  其實不然81F 09/04 12:35
推 maple2378: 那個kensmile是人格分裂喔 幾個禮拜前不是還在噴台廠==82F 09/04 12:35
→ kensmile: 租金價格，也沒那麼誇張84F 09/04 12:35
→ kobebrian: 然後韓國跟台灣會變麻花捲85F 09/04 12:35
→ kensmile: 廢話，台廠爛的，當然是空86F 09/04 12:36
→ ForeverZARD: 指數是2倍成交值本來就是多2倍其他還是靠當沖隔日衝87F 09/04 12:36
→ strlen: 某人很急齁 要我貼急了.jpg梗圖嗎 ㄎㄎ88F 09/04 12:36
→ kensmile: 我有喊空台積嗎89F 09/04 12:36
→ bbcer: 只有醫牙電資的收入比較好而已,無法跟1990左右相比90F 09/04 12:36
推 s56565566123: 真的你看buffet破千一個月都訂不到91F 09/04 12:36
推 joeboy: 襙 巨成新馬辣還訂不到 要去竹北的92F 09/04 12:36
→ kensmile: 現在哪有比1990年好
更正93F 09/04 12:37
推 kobebrian: 現在台灣的產業優勢絕對比 1990 好95F 09/04 12:37
→ kensmile: 打錯，1990哪有比現在好
1990，連明星產業都沒96F 09/04 12:37
→ kobebrian: 一個產業能夠帶動整個台灣的經濟 不要不信 經濟是一個整體連動的98F 09/04 12:38
推 Mimmature: 勞動力就是買房的主力 口口聲聲說房子有剛需在撐
現在勞動力又不重要了XD
每次護航都講到自己的邏輯打結924F 09/05 11:01
噓 luxaky: 買房的剛性需求是結婚成家 現在結婚率...927F 09/05 12:15
推 m180: 買房死了也帶不走 錢花掉才有享受到928F 09/05 14:48

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