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作者 ntnusleep (蟲蟲蟲)
標題 Re: [請益] [總經]升息會影響房市嗎？
時間 Fri Mar 22 06:41:33 2024

※ 引述《hohleeshen (u65j4)》之銘言：
: 如題，
: 一直以來房市股市的資金都是相互正向移動的，
: 照理來說，只要是‘’升息‘’，
: 理應不管是什麼樣的借貸，都會做升息動作。
: 但 ‘’新青安‘’ 的固定利率也會升嗎？
: 還是真的就固定了？多的政府補上全民買單？
: 補充問
: 為什麼在所有利率都上升時，
: 政府會針對房市做‘‘唯一的’’降息，
: 沒錯，政府當時為了帶動房市買氣，
: 所推出‘’新青安貸‘’。
: 反之如果怕房市‘’過熱‘’，
: 是否會推出只針對房市升息的政策呢？

: 整理一下問題
: 1. 在台灣升息時，只有房貸由一般的2.06%～ 2.26%(一般房貸)降息成1.775%(新
: 青安)，為什麼只有房貸不用升息，甚至政策降息？
: 2. 利率可以針對房市控制，反之升息是否也可以針對房市控制？
: 3. 房市在2020年後已經大爆噴了一大段，為什麼2023年8月需要‘’帶動買氣‘’推出新
: 青安貸款？
: 補充：
: 1. 通膨：暫指2020年美國無限QE前到今天的價差，不要說19xx年前到現在，太離題了。
: https://i.imgur.com/ckT3OjI.jpg
: 圖抓新北市是因為六都人數最多，應最能代表房屋市場各面向。
: --------------------------------------------------------------------------

0.青安是機動利率(除非升半碼，它就加大補貼利息半碼)
https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108
貸款原則-財政部國庫署全球資訊網

 

1.難以無法回答

2.既然可以針對特定人、特定項目"降息"；反之針對房市"升息"也是可以

例如:打房123 央行確立房貸利率三級制
https://www.ctee.com.tw/news/20211012700210-430301

3.難以無法回答


4.與銀行股的關聯

存款利率若跟著升息半碼升半碼
房貸利率也跟著升息半碼升半碼
這個時候存放款利差不變，對銀行獲利影響中性
若是存款利率升半碼，房貸利率升一碼
存放款利差變大，則會有利於銀行股的獲利

附帶一提青安減少調升0.125%
這部分似乎是由公股行庫自行吸收
會影響到公股行庫的獲利
等於是由公股行庫的廣大股東買單
其實對股東們並不公平
https://finance.ettoday.net/news/2343904
32萬戶青安成家貸款鬆口氣！　財部：利率減碼維持至年底 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
央行連續3次發動升息，今（22）日再升息半碼（0.125個百分點），財政部表示，今年底前逾32萬戶青年安心成家貸款民眾，將持續獲得利率減半碼的優惠，降低升息衝擊。(央行,升息,財政部,青安成家貸款) ...

 






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.82.177 (臺灣)
※ 作者: ntnusleep 2024-03-22 06:41:33
※ 文章代碼(AID): #1b_BUgUP (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1711060906.A.799.html
※ 同主題文章:
[請益] [總經]升息會影響房市嗎？
03-22 05:07 hohleeshen
Re: [請益] [總經]升息會影響房市嗎？
03-22 06:41 ntnusleep
Re: [請益] [總經]升息會影響房市嗎？
03-22 09:41 jerrylin
※ ntnusleep:轉錄至看板 Economics                                  03/22 06:51
推 lavendersea: 八大官股都身兼維穩任務 股東也很死忠 沒事沒事1F 03/22 06:55
→ ntnusleep: 難怪沒聽到人在講這件事2F 03/22 06:58
推 jeff79723: 青安補貼利率就想成是廣告費就好了3F 03/22 07:38
→ alex5566: 開放讓你放貸多10年，但是要補貼3年 還好吧0.0
整體來說還是賺的阿4F 03/22 08:39
推 archon: 減少調升0.125% 會造成虧損嗎？還是薄利多銷？6F 03/22 08:56
推 qooisgood: 他都叫公股了 本來就有賺錢以外的任務
要承擔 而且老實講人家大股東
決定要少賺一點都沒在叫了
小股東在那邊講什麼對股東不公平
也是很有趣7F 03/22 09:15
推 cheug0653: 4其實不一定，如果因此有利放款，股東不一定虧
利差降低但放貸更多12F 03/22 11:04

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