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作者
標題 [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
時間 Wed Jul 24 22:54:08 2024
作者
標題 [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
時間 Wed Jul 24 22:54:08 2024
原文標題：
房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4745392
房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線，進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，此外， ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/07/23/4745392_1.jpg)
發布時間：
2024/07/24 07:30
記者署名：
徐義平
原文內容：
房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線，
進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，
此外，近期又碰到央行調升存款準備率藉此收回市場部分資金，最終影響的是新申請房貸民
眾的房貸資金成本變貴。
進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，
此外，近期又碰到央行調升存款準備率藉此收回市場部分資金，最終影響的是新申請房貸民
眾的房貸資金成本變貴。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實從央行調升存準率後，資金就已受影響，
其中最快觸動的是股票質押利率攀升，緊接著因房市火熱，銀行在過去一年放款許多房貸，
導致短期內可放款的部位降低。
其中最快觸動的是股票質押利率攀升，緊接著因房市火熱，銀行在過去一年放款許多房貸，
導致短期內可放款的部位降低。
新增房貸成本拉高已成事實
目前陸續有銀行採保守態度放款，因此，建議新申請房貸民眾要多跑幾家銀行詢問條件，不
過，可預期的是要爭取房貸地板價的難度已提升，進而衍生出房貸成本拉高的現實。
根據信義房屋彙整，今年5月民眾購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，對比去年同期，僅1年時
間便大增9304億元，顯見過去一年時間放款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行放
款接近上限的狀況，只是這次似乎明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市太熱導致一
年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質疑聲也
會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討「銀行法」第72之2條的法令是否過於寬鬆
，種種因素都可能讓銀行稍踩煞車。
款接近上限的狀況，只是這次似乎明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市太熱導致一
年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質疑聲也
會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討「銀行法」第72之2條的法令是否過於寬鬆
，種種因素都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民
眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看
看，不過要拿到地板價的難度會增加。
眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看
看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
央行提高存準率 銀行也開始緊縮銀根
房貸質押利率上升 借錢越來越困難了
新氰氨還有救嗎？自住真的沒差？
含淚繳貸款 QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.110 (臺灣)
※ 作者: manlike 2024-07-24 22:54:08
※ 文章代碼(AID): #1ceHMJDU (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1721832851.A.35E.html
推 : 很壞心 不給攤平1F 07/24 22:55
→ : 營建股續噴2F 07/24 22:55
推 : 房子更難買了 一坪再加10萬3F 07/24 22:56
→ : 噴阿 緊縮就是噴4F 07/24 22:56
推 : 貸給自住的比例有？10%有嗎5F 07/24 22:57
推 : 可見房市有多HOT！6F 07/24 22:57
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信7F 07/24 22:57
推 : 量縮價漲 台灣買房真的穩賺不賠8F 07/24 22:57
→ : 跟股市一樣接盤俠快沒了..就是最後一波邪惡第五波急拉出貨9F 07/24 22:58
推 : 接盤俠沒了 投資客 套在那邊11F 07/24 22:59
→ : 現在感覺信貸都很難辦了12F 07/24 22:59
推 : 繳不出貸款 拋售的時候 就沒人要進場接盤了13F 07/24 22:59
推 : 貸款難貸 一坪再加5萬14F 07/24 23:00
推 : 一間銀行不是只有20-30億影響？搞到大家沒錢借15F 07/24 23:00
噓 : 空空在替人擔心繳不出貸款ㄏㄏ16F 07/24 23:00
推 : 繼續噴，噴好噴滿，誰先追17F 07/24 23:00
→ : 減少爛帳，好事。18F 07/24 23:01
→ : 這麼看不起台灣經濟和銀行核貸機制。19F 07/24 23:01
推 : 賣不到明年加價賣20F 07/24 23:01
推 : 不怕，成本墊高但行政府會跳出來說要補貼。一個黑臉一個白臉，都講好了21F 07/24 23:01
→ : 整天喊空結果違約率世界前幾名的低@@23F 07/24 23:01
推 : 貸款滿了房子誰買24F 07/24 23:02
推 : 我就問，投資客跟銀行是最白癡？25F 07/24 23:02
推 : 好想看到房市崩盤....有機會嗎26F 07/24 23:02
推 : 去看看房版 沒事的27F 07/24 23:03
推 : 貸不到款怎麼開滿槓桿炒房28F 07/24 23:03
推 : 沒事的房價只會漲不會跌 穩29F 07/24 23:03
推 : 很難 除非升息幅度跟美國一樣30F 07/24 23:03
推 : 支持讓年輕人幫房東打工31F 07/24 23:04
推 : 別再做夢了 台積電跌回500房市才可能崩盤32F 07/24 23:04
→ : 很難崩 除非土地面積能長到跟日本一樣（咦33F 07/24 23:04
推 : 別踩煞車，不然怎麼有機會爆34F 07/24 23:04
推 : 升息吧35F 07/24 23:05
推 : 水位的主要問題不是放貸太多或房價上漲，而是寬限期36F 07/24 23:05
推 : 營建靠新青安逼出最後買氣阿，抓最後一隻老鼠37F 07/24 23:05
噓 : 空空的精神分裂超嚴重，一邊喊台股No1，經濟奇蹟
一邊喊房貸繳不出來，崩盤在即。麻煩統一口徑好嗎38F 07/24 23:05
一邊喊房貸繳不出來，崩盤在即。麻煩統一口徑好嗎38F 07/24 23:05
→ : 被政府大開方便之門，以前寬限都是"最多"先給1年，1年後看你的還款情況再做審核，現在隨便都給3-5年40F 07/24 23:05
→ : 寬限期後要不出事的前提是房價維持高檔且有交易量42F 07/24 23:06
→ : ，銀行放出去的錢只收利息不收本金，水位不滿才有鬼43F 07/24 23:06
→ : 需要更多的接盤俠T_T44F 07/24 23:06
推 : 這問題央行一定會檢討啦，未來可能會走向信用緊縮的方向45F 07/24 23:06
→ : 信用管制成這樣還在等崩盤 Sway信徒？47F 07/24 23:06
→ : 鬼地方都能炒到3字頭，真的很瘋狂48F 07/24 23:06
噓 : 喊寬限期的，有人484不知道銀行的放款收支比是看
沒有寬限期的金額啊？49F 07/24 23:07
沒有寬限期的金額啊？49F 07/24 23:07
→ : 不會崩啦，除非升息升到4%up，但我就問現在誰再追51F 07/24 23:07
推 : 3-5年房價都噴一倍了 到底能多高52F 07/24 23:07
推 : 不要看太多Sway 他流量賺飽飽你被嘎空手53F 07/24 23:07
推 : 不要啊，我還要增貸54F 07/24 23:07
→ : 沒人住. 去看看點燈率就知道.55F 07/24 23:07
→ : 房市又要走2016的緩跌坡了，實價登錄=天花板的時期要來了56F 07/24 23:07
→ : 噓的應該是沒看懂喔? 我當然知道額度是看沒寬限期，你再想想銀行收本金，水位可以滿多快?58F 07/24 23:08
→ : 被他騙一次台積電不會去高雄還不夠嗎60F 07/24 23:08
→ : 現在就是本金收回遞延3-5年，水位一下就爆了61F 07/24 23:09
噓 : 中古屋要噴爆了吧，先搶先貸款62F 07/24 23:09
推 : 預計噴到五都蛋黃區都接近雙北價格才可能停 現在還早63F 07/24 23:10
推 : 你們搞新青安不就是要增加房貸？到底新聞在講什麼啊65F 07/24 23:10
推 : 房價要噴到月球了67F 07/24 23:10
→ chouvincent …
推 : 阿這新聞就是出來讓空空啊啊啊～高潮一下咩69F 07/24 23:11
![[圖]](https://i.imgur.com/GUUrWv2.jpg)
推 : 政府帶頭上車 連銀行的錢都要被借光了71F 07/24 23:12
推 : 其實也是有解阿 喊一下獨立讓左岸試試武力犯台
逼的年輕人受不鳥就會掀桌子72F 07/24 23:13
逼的年輕人受不鳥就會掀桌子72F 07/24 23:13
推 : 不打戰長期房市不可能跌的 別做夢了ㄏㄏ74F 07/24 23:18
![[圖]](https://i.imgur.com/0cW9DZph.jpg)
→ : 知道有問題了，但敢不敢升息？不敢講再多都是廢話77F 07/24 23:19
推 : 台積600多崩回350房也沒崩吧78F 07/24 23:20
→ : 要房價崩，至少要升息到5%。別講5%，升到4%
你猜台灣經濟會怎樣ㄏˉㄏˉ79F 07/24 23:20
你猜台灣經濟會怎樣ㄏˉㄏˉ79F 07/24 23:20
推 : 新青安不夠還會有新新青安 看青安過的速度效率就知道81F 07/24 23:21
→ : 把升息講成房價萬靈丹的，經濟學怎麼讀的ㄏˉㄏˉ83F 07/24 23:21
推 : 問題是誰的經濟 目前感覺基層賺的也都只是在交房租84F 07/24 23:23
推 : 4-5%維持個五年 台積電的成長有本事這樣作 可是最好先買二棟壓壓驚86F 07/24 23:23
推 : 炒房助手88F 07/24 23:24
→ : 他媽的房貸利率再不升啊89F 07/24 23:26
→ : 現在炒房都在炒蛋殼區 下一個世代最後有需求的要買的還是會買市區90F 07/24 23:26
推 : 連銀行水位都開始限制，量更縮了！明年要噴到哪裡？92F 07/24 23:26
→ : 房價再漲啊，抓最後一個，全部給我下去93F 07/24 23:27
推 : 阿就噴預售咩。預售的Quota都是先談好的，這種水位問題卡的是中古屋94F 07/24 23:28
推 : 1990年利率5%升到10%建商躺平，如果建商體質不變，同樣倍數可能升到4%就躺地板了?96F 07/24 23:28
推 : 利率問題其實占不多吧 主要是一直貸出去...98F 07/24 23:29
→ : 新青安一言以蔽之，價格是拉長年限導致，水位是寬限99F 07/24 23:30
→ : 講以前咧。台灣的經濟回到1990的1萬2千點，大家說好噗好～～100F 07/24 23:30
→ : 期隨便給產生的102F 07/24 23:30
推 : 一直貸款一直洗滾錢 好奇有多少借到銀行怕你倒103F 07/24 23:30
推 : 滿水位就多印錢，要我教?104F 07/24 23:31
→ : 房貸套利買股 嘻嘻105F 07/24 23:31
→ : 指數回萬2升息升到10%我沒意見啦顆顆。只怕這邊
一堆上天台的106F 07/24 23:31
一堆上天台的106F 07/24 23:31
推 : 這個政府就是這麼搞笑 帶頭炒房 加速炒房 結果失控108F 07/24 23:33
推 : 質押額度用完結果股市崩 ,房貸額度用完換房市？109F 07/24 23:33
→ : 才開始在那邊想辦法緊縮 笑死 之後又排擠消費更慘110F 07/24 23:34
推 : 台灣人就是愛炒房 哪個政黨都一樣 利益太多111F 07/24 23:34
推 : 現在的房價問題9成是預售在搞，偏偏這塊不甘央行事管預售的是立法院和行政院好ㄇ112F 07/24 23:36
推 : 排擠消費慘的又妨礙他們地產大亨 所以是唯一解
排擠消費慘的又不是地產大亨
預售漲是通膨關係吧 覺得是中古屋跟太多114F 07/24 23:36
排擠消費慘的又不是地產大亨
預售漲是通膨關係吧 覺得是中古屋跟太多114F 07/24 23:36
→ : 講排擠消費喔。每個月還2.5萬還30年不會排擠消費
每個月還2.5萬還40年會排擠消費。errrr…這邏輯？117F 07/24 23:38
每個月還2.5萬還40年會排擠消費。errrr…這邏輯？117F 07/24 23:38
推 : 火車頭就是穩119F 07/24 23:40
噓 : 建商炒預售120F 07/24 23:40
推 : 建商炒預售還不是禁轉害的。禁轉誰搞的？央行嗎？連要罵的對象都找錯121F 07/24 23:41
推 : 升息就可以降水位了123F 07/24 23:42
推 : 今年才過一半多一點就滿水位就知道房市多扯了124F 07/24 23:42
推 : 爽，不買房買營建股，爽yy125F 07/24 23:43
推 : 今年的申貸會是3~5年前的預售ㄛ
實價 二房限 禁轉 越關越噴 選對的人
真的萬分感謝126F 07/24 23:43
實價 二房限 禁轉 越關越噴 選對的人
真的萬分感謝126F 07/24 23:43
推 : 想問這個對金融股的影響是什麼啊129F 07/24 23:45
推 : 實價不屌，預售實價才是最屌130F 07/24 23:45
→ : 金融股向上還是向下？131F 07/24 23:45
→ : 金融喔。信貸和質押烙賽算不算？132F 07/24 23:46
推 : 買房還要貸款就別買了吧133F 07/24 23:50
推 : 有幾個人買房可以不辦貸款? 笑死134F 07/24 23:52
推 : 房仲:貸款更難 代表你各位過去買的房子房價更高
房仲:不要聽那個超級智障房仲的話 房子 就是會漲
房仲:銀行都說貸款更難 這就代表你過去買到賺到阿!135F 07/24 23:54
房仲:不要聽那個超級智障房仲的話 房子 就是會漲
房仲:銀行都說貸款更難 這就代表你過去買到賺到阿!135F 07/24 23:54
→ : 狂崩138F 07/24 23:55
→ : 房仲:超級智障房仲還說房價會跌 笑死139F 07/24 23:56
推 : 拜託 誰買房會賠錢呀，新聞不要在胡說八道了140F 07/24 23:58
推 : 搞到崩再來稅金救市，是要怎麼輸141F 07/24 23:59
推 : 豐邑事件 不會只有豐邑 到時在回頭看142F 07/24 23:59
推 : 貸款難貸，房子再加100萬143F 07/25 00:01
推 : 建議在房版不要有看衰房市的說法144F 07/25 00:04
推 : 沒得錢買 買不起於要上宇宙了145F 07/25 00:04
→ : 房蟲沒辦法攤平囉！無殼的自由房蟲一輩子無緣體會146F 07/25 00:11
推 : 沒房的魯蛇整天在幫有房的贏家擔心….真的笑死147F 07/25 00:14
推 : 預售屋upup148F 07/25 00:19
→ : 經濟火車頭149F 07/25 00:19
推 : 經濟火車頭 不會爆啦150F 07/25 00:21
推 : 量縮連續小紅k會很有威力151F 07/25 00:24
推 : 又在想法子拉抬房價了 有政府好安心152F 07/25 00:31
推 : 全部錢都榨乾了153F 07/25 00:32
推 : 在台灣就是炒爆，沒有的就是加入，要炸一起炸154F 07/25 00:39
推 : 政府帶頭 不要不信 嘻嘻155F 07/25 00:53
推 : 那接下來就是租屋要漲了
轉嫁再轉嫁156F 07/25 00:53
轉嫁再轉嫁156F 07/25 00:53
→ : 有政府好安心158F 07/25 00:54
→ : 借錢困難是你沒資產吧159F 07/25 01:18
推 : 不就到頂了嗎160F 07/25 01:18
推 : 就 政府閒房價太低，抽銀根，讓房價繼續飆161F 07/25 01:38
推 : 隔壁死全家的炒房房版房蟲：魯空好了啦162F 07/25 01:44
推 : 這次台股若崩盤，房市應該會泡沫163F 07/25 01:44
→ : 股市可以泡沫，房市不能崩盤，台灣政府跟央行狗官的態度一直以來都很明顯吧164F 07/25 01:45
推 : 崩之前政府再推出終身房貸,穩到不行吧 XDDDDDDDDDDD166F 07/25 02:06
推 : 要好好感謝政府167F 07/25 02:23
→ : 緊縮就是不會戳破泡泡的意思，放心啦168F 07/25 02:52
推 : 政府帶頭加速炒房lol169F 07/25 02:55
推 : 房版說沒事 穩的170F 07/25 03:21
推 : 噴171F 07/25 04:01
推 : 房貸被借光不就表示房子大家搶翻天？172F 07/25 05:22
→ : 大家都借錢去炒房 ZZZ
對金融股算是利多吧? 大家都借錢173F 07/25 05:28
對金融股算是利多吧? 大家都借錢173F 07/25 05:28
推 : 我家還在努力還房貸。175F 07/25 06:51
推 : 大場面不讓看 可惡176F 07/25 07:22
推 : 房貸槓桿操作是500% 股市融資槓桿60% 兩個都崩 哪個會死慘？
銀行早就嗅到危機 現在限貸都太晚了177F 07/25 07:34
銀行早就嗅到危機 現在限貸都太晚了177F 07/25 07:34
→ : 當美國升息 台灣就要有所因應了 等逼近滿水位在處理 基本上晚了
近期創新高的代銷也要小心了 多少都會有影響180F 07/25 07:53
近期創新高的代銷也要小心了 多少都會有影響180F 07/25 07:53
推 : 小心那些說房價會跌的id 幾十年來的說法都一樣183F 07/25 08:17
→ : 歷史的大殺盤 都來自信用的過度擴張184F 07/25 08:58
噓 : 一堆預售交屋後，馬上加10%加價賣，這就是訊號。185F 07/25 09:00
推 : ㄏㄏ186F 07/25 09:56
→ : 鬼島房價世界一187F 07/25 10:05
→ : 銀行甚麼時候會限制借貸 當然是怕借的人還不出錢啊188F 07/25 10:43
→ : 借錢買房借到銀行會怕 笑死www189F 07/25 10:48
推 : 正常，銀行也怕到時候壞帳一堆，最後還是銀行倒楣190F 07/25 11:19
推 : 我在之前的推文就講過銀行已經在控管放款還一堆人不信 股版難道都沒有人在銀行上班嗎？191F 07/25 12:09
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房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線， 進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款， 此外，近期又碰到央行調升存款準 …192F 99推 6噓- 69F 24推 4噓
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