看板 Stock作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 看好房市多頭延續!受惠5大有利條件 法人時間 Sun Sep 8 09:24:46 2024
原文標題:
看好房市多頭延續!受惠5大有利條件 法人點名兩檔營建股
原文連結:
https://udn.com/news/story/7252/8213347
發布時間:
2024-09-07 19:05
記者署名:
盧宏奇
原文內容:
受惠資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料等有利條件,加上後續碳費開徵、租金上漲等,法
人看好,房市多頭可望延續,且營建業剛進入毛利率及獲利上升周期,並給予興富發(
2542)、皇普(2528)等兩檔「增加持股」投資評等。
投顧法人分析,台灣房市自2020年來呈現強勁多頭走勢,不到四年全國平均房價累積漲幅
達50.8%,雖然2022年第1季已見疲態,但2023年第3季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青
安貸款等政策,限縮供給並點燃需求,使房市漲勢恢復,並自2024年第1季總統大選不確
定消除後續漲。
鑒於本波房市上漲的供需背景因素仍持續存在,2025年起更有碳費開徵、租屋市場健全化
轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多,法人維持房市多頭延續的看法。
同時,2024年第3季起銀行陸續開始限貸措施,預期成交量將顯著降溫,房價維持上漲但
斜率將逐漸平緩。
法人認為,只有供需恢復常態後,本波房市多頭才有機會結束,也就是2026年7月新青安
政策到期,或閉鎖的預售屋完工交屋供給解鎖,若現有政策不再延續,則本波多頭可延續
至2026年下半年,屆時政策變化為供需能否恢復常態關鍵觀察點。
房價上漲帶動營建產業獲利及毛利率大幅提升,且基於建商順勢推遲新案開賣時間、建利
差擴大、庫存土地漲幅倍數於房價、建案周期約四至六年等因素,法人看好營建族群獲利
將進入至少二年的上升周期。
此外,營建業更是少數獲利能見度達二年以上產業,且具有高殖利率的現金配息,法人認
為,在房市多頭延續,且營建業才剛進入毛利率及獲利上升周期的背景下,營建股評價具
Re-rating空間,建議擇優布局。
心得/評論:
法人推薦的這兩個名單還不錯,
興富發推微型商辦,
因為不受央行房市管制的影響,
最近也有很多房地產網紅推薦買它的產品。
皇普在桃園的建案做出口碑,
有預約還不一定看的到。
加上未來建商可以用電價、人工、碳稅作為理由繼續漲價,
對於營收來說有助於長期貢獻。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-08 09:24:46
※ 文章代碼(AID): #1ctFpX4R (Stock)
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推 suhaw: 這不是點名 這是割韭菜4F 09/08 09:40
推 a8017700: 喊居住正義的人都去看房了吧XD5F 09/08 09:44
推 westmoney: 台灣房價真的不會跌QQ 營建股,噴!6F 09/08 09:45
→ SabreN: 房價上漲只有戰爭能阻止了,辛苦一輩子化為烏有,希望不要發生7F 09/08 09:47
推 newlie: 樓上 五年後會有除了戰爭以外房價可以跌的機會了
那就是新青安寬限期後 付不起本金 又賣不掉被法拍的法拍不會加價賣只會打折賣 錢存夠可以撿法拍的便宜9F 09/08 09:51
推 zerro7: 依照政府的調性不會讓樓上講的狀況發生的
到時候大概會有什麼新新青安幫忙解套12F 09/08 09:52
推 cjo76223: 發新聞也擋不住量縮的 縮久了就14F 09/08 09:53
推 sa13961387: 怎麼可能不救,是不打算選了嗎,所以營建股長多阿15F 09/08 09:54
推 wugesmin: 台積電只要繼續成長... 整體經濟房價都會緩上17F 09/08 09:55
推 mow1982: 在罵的都買房剛需,有夠穩19F 09/08 09:57
推 mow1982: 一定很多空空沒買房,房價漲就對了21F 09/08 09:59
推 cerwvk: 72-2提都不提,是已經不存在了嗎?24F 09/08 10:03
推 bgover: 預售屋違約,建商收回,難道建商用四年前價格賣嗎..27F 09/08 10:11
→ tctv2002: 台灣房市至少還有七年可以漲 跟著人口在炒的 看看 7 8年級人口最多的成長階段發生過什麼就知道了
炒嬰兒用品 補習班 學校一間接著一間開 錄取率創新高 畢業後人口太多 薪資22k 企業還會挑 看看現在這些人口變成現在的消費 剛需主力29F 09/08 10:18
推 cblade: 你不買我不買讓他崩,可惜現實是你想買我想買他也想買36F 09/08 10:31
推 doritos100: 只要提到打房,一堆建商捧黃金給你跪下,看看前桃園市長38F 09/08 10:31
→ cblade: 還有跑去唱歌的40F 09/08 10:34
噓 newlie: 目前政府就是挖東牆補西牆 挖建商款去補首購族貸款41F 09/08 10:34
推 ahg: 真的的笑死,幾個禮拜還在哭現在笑到快死42F 09/08 10:34
→ newlie: 問題是 72-2天花板就在那邊 要靠還本回水還要算算30年貸款 一個月頂多還1/360 也就是要360戶還本金43F 09/08 10:34
推 Adevil: 看成好市多45F 09/08 10:35
→ newlie: 才能有一個新貸戶可以有額度放款 要怎麼補才夠呢?46F 09/08 10:35
推 Refauth: 現在不買你以後只會看到房子變得更貴而已55F 09/08 10:41
推 lynn79422: 72-2首購優先 打壓小建商土建融 減供給又要噴了56F 09/08 10:41
→ cerwvk: 72-2水位就這麼多,能提供多少所謂的首購戶?唯一能解套的是,廢除寬限期,讓本金能回來,不然就是廢除72-2,其他都是假的。
此外,投資客戶變成首購很難?沒聽過人頭戶?58F 09/08 10:44
推 eriker: 如果現在買房的真的都要付40年房貸 那確實是看多64F 09/08 10:55
推 YangChang: 綜觀台灣房地產曲線就是不會跌阿送分題65F 09/08 10:58
推 stb1981: 哪個政治人物沒房沒地沒建商關係?67F 09/08 11:00
推 TIPPK: 關係好的能打折,基本都有7折…
一直想炒房 真的是要爆炸68F 09/08 11:01
推 digodi: 新青安只剩八千億,用完就沒了。70F 09/08 11:12
推 q541700: 怕啥啊台灣炒地龍頭就政府無腦買就對了72F 09/08 11:20
推 m3388: 完了73F 09/08 11:21
噓 NEWinx: 哪家法人要說啊,先看看過去準確度76F 09/08 11:29
推 baolidab: 這個產業歪成這樣,還要繼續炒嗎78F 09/08 11:35
推 lnonai: 真的瘋了…房市根本就是在榨取人礦的勞動價值79F 09/08 11:44
噓 ansem: 急了81F 09/08 12:04
推 tist: 洗地新聞開始,恐佈鵝~82F 09/08 12:09
推 ggerger: 哇噻 還多頭喔 台灣房市真的無極限 清德宗讚讚83F 09/08 12:41
推 m3388: 炒股是正道 炒房就該死 哪裡怪怪84F 09/08 12:44
→ civic5thsi: 最好開綠色通道給民眾無限貸
銀行可以自由調整利率 吸引資金
前提 爆炸之後民眾自己承擔85F 09/08 12:48
推 cerwvk: 72-2爆炸, 一堆人存款會憑空消失, 跟對岸一樣.
一起死的概念, 所以全民都應該要關心72-2的議題.88F 09/08 12:52
噓 tslabull: 台幣早就只留生活費了 腦子有問題才會把錢放台灣 台灣現在就是在吹泡泡 沒人敢讓房地產爆在自己手上 台灣就是一直以為政府可控 我看好台灣政府控制金融穩定的方式跟疫情一樣 防疫模範生變疫苗乞丐91F 09/08 13:06
→ ssarc: 錢不放臺灣為什麼不乾脆移民?哪怕對面都比這邊好97F 09/08 13:29
推 dream1124: 到利率結束補貼的26年時,25歲只剩26萬人,比前十年同年紀人口都還少數萬,然後再過兩年第一波五年寬限結束時,25歲只剩22萬七千,然後幾乎都比這個還低因此大概也就今年能靠新青安續命,明年賺夠的會想跑再往後有本錢高槓桿的人就越來越少,房市也會難漲再往後有本錢高槓桿的人就越來越少,房價也會很難漲99F 09/08 13:58
推 CorpsDeity: 郊區偏遠的有機會等崩啦,至於市區不用想了,人就算變少,大家還是往市區集中,算上通膨,只會越來越貴
看韓日就知道,首爾東京房價仍然狂到不行105F 09/08 15:20
推 mkhl3: 不用怕,到時候黃金奉上,天條都能動搖109F 09/08 16:29
推 rtbugs: 29樓很有道理耶110F 09/08 17:17
→ mcucte: 政府加水,把上限拿掉/有條件移除,就漲111F 09/08 18:21
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