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標題 [閒聊] 關於改造台中一廣的一些想法
時間 Fri Jul 14 19:47:12 2023
標題 [閒聊] 關於改造台中一廣的一些想法
時間 Fri Jul 14 19:47:12 2023
現在看到一廣跟千越那破舊的外觀，讓我想到了香港的九龍城寨
九龍城寨原本長這樣：
https://i.imgur.com/hsdAOYg.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/hsdAOYg.jpg)
https://i.imgur.com/mNWKWYY.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/mNWKWYY.jpg)
個人覺得一廣跟千越可以考慮往公園的型態去改建，除了台中中區最缺乏的就是公園綠地
外，老舊的商業建築通常是治安死角，也同時潛藏火災發生等消防危機，衛生環境也不佳
（是的，我曾經在裡面的餐廳吃過飯，用餐環境相當可怕）。中區幾個月前就發生過一次
嚴重的火災
外，老舊的商業建築通常是治安死角，也同時潛藏火災發生等消防危機，衛生環境也不佳
（是的，我曾經在裡面的餐廳吃過飯，用餐環境相當可怕）。中區幾個月前就發生過一次
嚴重的火災
我曾經想過把它們改建成百貨公司，例如走勤美誠品的那種模式重生，然而以中區目前的
消費可能很難撐得起百貨公司
如果是用Park2草悟廣場那一種模式可能比較適合，將舊大樓拆除後，地面上設計為公園
，地下室為停車場（一廣地下就有現成的停車場可以直接裝修），地面的公園層可以用來
舉辦文創市集跟興建造景，晚上打上強光照射，經過時也會比較安全，半夜慢跑散步也有
一個地方能選擇
，地下室為停車場（一廣地下就有現成的停車場可以直接裝修），地面的公園層可以用來
舉辦文創市集跟興建造景，晚上打上強光照射，經過時也會比較安全，半夜慢跑散步也有
一個地方能選擇
弄成像這個樣子，至少明亮多了。但是可以留下第一廣場門口的那個金字塔
https://i.imgur.com/tb8ShN3.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/tb8ShN3.jpg)
一個明亮乾淨的場所作為中心點可以促進該商圈的消費與店面出租率，也能讓第一廣場成
為真正的「廣場」，而不是一個被孤立的租界。中區要回到全盛時期的風貌是不可能的，
但繁榮度如果能恢復到當時的60%，舊城區也不會那麼死氣沉沉了
為真正的「廣場」，而不是一個被孤立的租界。中區要回到全盛時期的風貌是不可能的，
但繁榮度如果能恢復到當時的60%，舊城區也不會那麼死氣沉沉了
只不過推動這個最困難的一面是中區的產權過於複雜，經常有多人同時持有一個產權的問
題，導致都更困難。中區以外的舊市區，例如一中街，就比較沒有這個問題。此外在20年
前，有些人持有中區的黃金店面套牢到現在，當時中區的地價比現在的七期還要高
題，導致都更困難。中區以外的舊市區，例如一中街，就比較沒有這個問題。此外在20年
前，有些人持有中區的黃金店面套牢到現在，當時中區的地價比現在的七期還要高
如果拿徵收成功的案例來看，大智慧大樓花了七億才徵收完成，徵收之後，東區發展的任
督二脈也成功打通了。一廣千越這種更大更複雜的建築，處理起來鐵定更麻煩
中區的土地利用幾乎都登記成商業用地，如果要重新發展，除非有私人財團想把一廣或千
越買下來改建成百貨公司或其他種商業建築，例如李方艾美酒店那種模式，否則也只能走
大智慧大樓那種方式去處理
越買下來改建成百貨公司或其他種商業建築，例如李方艾美酒店那種模式，否則也只能走
大智慧大樓那種方式去處理
不知道大家怎麼想呢？中區每天都有不少台灣人搭公車經過，但比較能留住人的只有宮原
眼科那一塊跟第二市場，第一廣場跟千越大樓反而不想讓人久留
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.65.247 (臺灣)
※ 作者: GrafRaphael 2023-07-14 19:47:12
※ 文章代碼(AID): #1aiJN2yC (TaichungBun)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1689335234.A.F0C.html
※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 19:48:05
※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 19:57:44
消費
第一廣場在2019年地下室發生過火災，那天所幸有及時撲滅，不然害慘中區的幽靈船傳說
會成真。我不覺得第一廣場的消防是安全的
※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 20:33:36
房屋外觀都要照規定來，不能隨便改。而日本則是規定房屋持有者須維持外觀整潔
人
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→ : 想法不錯，問題是現在的市長有想要積極處理嗎1F 07/14 19:50
→ : 困難點就你說的 除非財團有規劃 不然政府怎插手2F 07/14 19:51
→ : 浪費錢種花草能賺錢嗎？議會會支持嗎？3F 07/14 19:51
→ : 要那些地主把地變成公園 不如要他們的命會更快4F 07/14 19:52
推 : 你知道一廣一年有好幾億營收嗎？5F 07/14 19:52
→ : 地主會比較高興吧，用高價徵收誰不願意，但台中市民願意承擔嗎？
這塊土地一年10億營收也很少吧6F 07/14 19:53
這塊土地一年10億營收也很少吧6F 07/14 19:53
推 : 你不去不代表其他人不會去9F 07/14 19:55
→ : 這種規模至少要300億10F 07/14 19:56
推 : 哇！一廣一年有好幾億？那更不可能徵收了11F 07/14 19:56
不超過3億我記得※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 19:57:44
→ : 千越看起來更像廢墟，這個不知道會不會比較有機會規劃12F 07/14 19:57
推 : 一廣不是主打東南亞嗎?就往這方面經營改建阿14F 07/14 19:58
其實我覺得改成像PARK2那樣窗明几淨的，內容賣東南亞商品，會吸引更多台灣人願意去消費
→ : 反正台灣東南亞的移民會越來越多(應該15F 07/14 19:58
推 : 站前秀泰營收都沒300億了..16F 07/14 20:00
→ : 但附近已經有秀泰 lalaport 吃掉客源
我是想開發價值要高才會真的徵收17F 07/14 20:01
我是想開發價值要高才會真的徵收17F 07/14 20:01
推 : 不可能 新聞說地主很多都在國外 沒差那點錢19F 07/14 20:02
→ : 這比收購土地複雜多了20F 07/14 20:02
推 : 意見不錯，可是狗黑雞那個廢物不會採納21F 07/14 20:04
→ : 繼續暖化公園綠地誰待得住? 淺山都開始中暑脫水惹22F 07/14 20:06
推 : 就連全台百貨店王新光三越也不到300億..23F 07/14 20:08
推 : 台中的就兩百多億了啊24F 07/14 20:08
※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 20:10:01→ : 大遠百加新光就400多億25F 07/14 20:10
推 : 台中新光就是全台店王...26F 07/14 20:10
→ : 隨便一家全聯一年1億左右惹27F 07/14 20:10
→ : 台中大遠百是全台店王第二...28F 07/14 20:11
→ : 若沒有那麼好賺要吸引誰來開發？
整棟要打掉捏29F 07/14 20:11
整棟要打掉捏29F 07/14 20:11
→ : 重點就是產權搞不定 你是要怎麼拆遷改建31F 07/14 20:14
→ : 打掉是還好 有人有規劃的話很快就會被失火了32F 07/14 20:14
→ : 能改建的話問題早就解決了33F 07/14 20:14
推 : 來個大地震吧，或者大爆炸，這樣機會會比較高34F 07/14 20:14
推 : 等自然或阿共都更35F 07/14 20:15
推 : 不是改成怎樣的問題。是怎麼拆的問題36F 07/14 20:15
→ : 沒燒乾淨就像千越一樣變廢墟探險樂園37F 07/14 20:16
→ : 想法大家都有38F 07/14 20:16
→ : 如果房子礙到你的眼就要被徵收，那你怎麼不先把你家捐出來？39F 07/14 20:16
https://www.google.com/amp/s/www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=633710東協廣場驚傳火警 台中人懼24年前「幽靈船」又要開了？ | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
台中市5日上午於東協廣場傳出火警，廣場突然冒出大量白煙，附近民眾趕緊報案，由於前身為「第一廣場」，曾經在20多年前發生過嚴重大火，當時不幸燒死64條人命，地點敏感，警消不敢大意，獲報後立即出動7個分隊近百名消防隊員趕往搶救，抵達現場時發現濃煙不斷從地下室竄出，消防人員立即佈水線滅火，所幸火勢在一小時 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2018/07/31/1469336-PH.jpg)
會成真。我不覺得第一廣場的消防是安全的
→ : 沒辦法解決產權問題，基本上要都更就很難了41F 07/14 20:19
噓 : 這篇重點大概就是四個字而已 炒作房價42F 07/14 20:21
中區土地利用飽和了，炒作什麼？可以炒作的重劃區多的是推 : 不用想這麼多，這不是在玩模擬城市43F 07/14 20:21
※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 20:22:11推 : 完整的都市計畫是一項長期計畫，沒有一個短視近利的政客會願意推動
如果有心8800億拿來做那不綽綽有餘44F 07/14 20:26
如果有心8800億拿來做那不綽綽有餘44F 07/14 20:26
推 : 自己選的秘書躲起來不想管，慢慢等阿47F 07/14 20:30
別嘲諷所有台中人，只會讓你被大家討厭※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 20:33:36
推 : 改成公園不會更好 你看火車站前廣場都一堆流浪漢了 改成公園後更容易孳生犯罪角落
真正的問題在要如何解決這些流浪漢滋事飲酒隨意亂躺，等到環境改善商機進來，自然會有更多人願意去投資改善空間48F 07/14 20:34
真正的問題在要如何解決這些流浪漢滋事飲酒隨意亂躺，等到環境改善商機進來，自然會有更多人願意去投資改善空間48F 07/14 20:34
噓 : 看完這篇文只想到，上次假日到帝國糖廠去走走，在湖邊聽到幾個太太們在聊天，說什麼“西面那棟舊大樓很醜，看夕陽時很煞風景，為什麼政府不拆掉“ 聽完真的無言，拜託一下那個是人家的房子，是有住人的，礙到你們的眼就要建議政府拆掉喔？那怎麼不先拆你們家？53F 07/14 20:41
她們說什麼我不多做評論。但在歐美跟日本確實有法規規定整個街區的市容要一致，改變房屋外觀都要照規定來，不能隨便改。而日本則是規定房屋持有者須維持外觀整潔
推 : 拆了外勞要跑去哪?一個蘿蔔一個坑59F 07/14 20:41
推 : 一廣有很髒嗎?60F 07/14 20:43
推 : 我也覺得一廣還好吧? 千越看起來是急迫一點61F 07/14 20:59
推 : 別想惹，真的有搞頭誠品幹嘛穟土轉生依蝶，中區那幾棟廢墟不是更大XD？62F 07/14 20:59
※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 21:02:45→ : 而且火災問題除非是這幾年新大樓那樣明火全禁，不然哪棟大樓都馬差不多64F 07/14 21:03
推 : 火災主要是亂堆雜物
不然一般住宅頂多是小火災66F 07/14 21:12
不然一般住宅頂多是小火災66F 07/14 21:12
推 : 推 要有個地方讓阿勞去68F 07/14 21:30
推 : 一廣弄成東協之後 不是滿乾淨的?69F 07/14 21:32
推 : 你頂多讓東協廣場拉皮 整棟打掉重建基本上不可能
那裡已經是外籍人士的聚會中心了 硬拔重蓋說實話很傷移工經濟70F 07/14 21:35
青草街那一邊其實也有滿多移工餐廳，一廣有一些店其實是台灣人的，顧店的人也是台灣那裡已經是外籍人士的聚會中心了 硬拔重蓋說實話很傷移工經濟70F 07/14 21:35
人
推 : 硬變公園就是高雄城中城翻版 但一廣千越的受影響戶規模更大 城中城還能說不是商業大樓改了影響比較小頂多安置問題 一廣千越除了住人還有大量商業活動
要人家犧牲商業配合蓋公園 怎麼想地主跟商戶都會反對到底73F 07/14 21:41
要人家犧牲商業配合蓋公園 怎麼想地主跟商戶都會反對到底73F 07/14 21:41
推 : 我也覺得一廣變東協乾淨許多，沒大問題，只是我們不太逛而已
反而是台中火車站公車電梯處的環境比較恐怖
不知道有沒有改變，之前看廚餘汙漬真的…78F 07/14 21:49
反而是台中火車站公車電梯處的環境比較恐怖
不知道有沒有改變，之前看廚餘汙漬真的…78F 07/14 21:49
→ : 反正遲早會火災 不必花大錢82F 07/14 21:53
推 : 意見不錯 但實施起來有困難 需考量的點太多了83F 07/14 22:00
※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 22:05:38噓 : 你去收千越比較快84F 07/14 22:05
推 : 難啊，千越產權問題就很多了
我反而覺得火車站前後站越來越骯髒 那地板不知道當初發包就要用這種材質還是怎麼樣 有夠髒 等轉運站蓋好加上新民街市場攤販移走 然後火車站空中步道延伸到新民街那 搞個文化攤子整體會不錯85F 07/14 22:06
我反而覺得火車站前後站越來越骯髒 那地板不知道當初發包就要用這種材質還是怎麼樣 有夠髒 等轉運站蓋好加上新民街市場攤販移走 然後火車站空中步道延伸到新民街那 搞個文化攤子整體會不錯85F 07/14 22:06
推 : 台中公園那不算中區嗎？90F 07/14 22:13
推 : 改成臺北萬年大樓那樣 有電玩有模型在某一樓91F 07/14 22:16
推 : 大智路那個是要開路徵收，一廣又沒有開路正當性如何讓政府花錢買下不會被罵？能那麼有魄力強拆的只有54088吧92F 07/14 22:33
推 : 一廣的1～3樓是第一市場，理論上經發局有在管理
千越就真的是問題複雜95F 07/14 22:33
千越就真的是問題複雜95F 07/14 22:33
推 : 台中公園在北區，在中區界線旁97F 07/14 22:38
噓 : 我常常去一廣阿 哪裡有問題了？
那邊腰果超級便宜 記得去看看
為啥一定要改成你想要去的樣子？98F 07/14 22:40
那邊腰果超級便宜 記得去看看
為啥一定要改成你想要去的樣子？98F 07/14 22:40
推 : 其實我滿喜歡中區破破爛爛的樣子 希望多一些小店賣衣服或者吃的 不要改成大公園 更不用新的百貨公司 走路15分鐘內已經有3-4家店面都大同小異101F 07/14 22:52
推 : ＄＄＄104F 07/14 22:53
噓 : 原po看不順眼的建築就是欠拆，管你有沒有產權、有沒有住人，還說國外都這樣，不知道那個國外是不是指中國105F 07/14 22:58
推 : 員林黃金帝國。。。108F 07/14 23:04
噓 : 純噓公園109F 07/14 23:44
噓 : 錢不拿去蓋藍線，弄這個要幹嘛110F 07/14 23:57
推 : 其實要說公園能解決問題的話,那附近糖廠大水池那塊已經算是承擔這個功能了,而且比這邊更優秀
城市裡的任何區塊,可以說都是自然發展成現在的樣子無論財團會政府來介入,最後還是會以需求來呈現面貌一廣那邊的現狀,我認為就是"需求"所促成111F 07/14 23:57
城市裡的任何區塊,可以說都是自然發展成現在的樣子無論財團會政府來介入,最後還是會以需求來呈現面貌一廣那邊的現狀,我認為就是"需求"所促成111F 07/14 23:57
推 : 火災能及時撲滅不就代表消防運作正常116F 07/15 00:10
推 : 地難道是台中市府的嗎? 產權要怎麼處理
蓋公園當然一定更好 但是產權是問題啊117F 07/15 00:18
蓋公園當然一定更好 但是產權是問題啊117F 07/15 00:18
→ : 監獄.賭場119F 07/15 00:27
→ : 第一廣場現在有自己的商圈經濟，商機也不輸台灣人密集的商圈。ㄧ廂情願的去翻新再包裝只是徒讓租金有理由提高，那只會摧毀掉現在的自成商圈經濟。120F 07/15 00:34
推 : 中區如果能夠大規模重劃當然很好 但現實上太難了123F 07/15 00:41
推 : 好想法，但沒錢徵收124F 07/15 00:44
噓 : 私人產權，媽媽市長很有錢，叫她市價加一倍買下來，前任都推不太動了，現在直接被放爛，市府開價應該能買，靠你了125F 07/15 00:59
推 : 那兩個都一直有人討論 中區最大問題都是老舊產權複雜128F 07/15 01:36
推 : 產權太複雜很難推 一廣目前這樣已經有自己的經濟算很好了 千越就真的很可怕130F 07/15 02:02
推 : 現在的台中市都市再生公司在幹嘛，辦公室還在不在132F 07/15 03:31
→ : 那一帶一堆這種危樓 什麼遠東百貨 當年切割到債權人多到數不清 基本上不可能去辦 誰來執政都一樣133F 07/15 05:55
→ : 越南租界想動要看當地人的臉色135F 07/15 06:08
噓 : ㄧ廣現在自成東南亞生態圈，拆掉蓋公園要幹嘛= = 你以為種樹不用時間長喔？ 看看中央公園吧136F 07/15 07:47
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