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作者 Kewseq (Elwest)
標題 [討論] 少子化不會影響新屋變貴
時間 Sat Mar  9 22:01:12 2024
 
 
 
 
大家都在等啊等
期待以後少子化可以買到負擔的起的房
我直接說了
少子化不會影響預售屋價格上升這件事情
因為建商也不是白癡
沒有利潤還要蓋一堆
（不調漲 利潤率被通膨侵蝕）
 
 
而少子化的背後
人力成本大幅上升（通膨的一環）
能蓋房子的那一代
正逐漸凋零
剩下的年輕世代
你叫他做粗工？
寧願單身 做簡單、輕鬆的工作
加上網路世代 大家互相攀比
誰還跟你在那邊刻苦耐勞
 
 
原物料成本（通膨的一環）
那些也不用說了
漲的可兇了
 
 
就一句話啦
各位願意給自己的孩子
長大後去做粗工
或建築相關工作嗎？
還不是嫌髒、怕累、要曬太陽xDD
 
 
那貴，不是很正常的嗎？
 
 
所以侯康的全貸、徐國勇的自備一成
還有引進外勞來蓋房
才是真正對年輕人好
讓你們不被外拋
卻被打成炒房
不懂在想啥
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.117.225 (臺灣)
※ 作者: Kewseq 2024-03-09 22:01:12
※ 文章代碼(AID): #1bx6kgG9 (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1709992874.A.409.html
推 cake51640: 想多了，房價會漲是因為他是金融商品1F 101.9.33.99 台灣 03/09 22:22
 
哪裡想太多 請問我哪邊有說錯
你這樣一句金融商品
就想否定我的文章 很不負責
 
推 pony610: 只能活在當下3F 114.136.150.119 台灣 03/09 22:28
推 JQK2: 因為人不夠少，台灣理想人口800萬就算房價沒顯著下降薪資也會大提升還有華人對買房的執念，註定被拿捏以及缺乏西方國家強力抑制炒房政策4F 1.200.97.211 台灣 03/09 22:38
 
西方房價也是長線向上
知道商用不動產這20年甚至還贏標普嗎？
 
推 sdamel: 只有我覺得最近的新成屋格局不怎麼樣嗎8F 42.78.124.128 台灣 03/09 23:06
推 Brioni: 直接討論人口總數，如果你覺得人口變少會跌，那該是多少？2200萬？2000萬？1600萬？
但要少到2200萬至少要12年後，要少到2000萬至少25年後，要少到1600萬請等40年10F 223.137.80.121 台灣 03/09 23:10
 
通膨我抓保守點3.5%
相當於40年後
不考慮人口變化
預售屋會漲為現在的4倍
台灣實際CPI大概5%～6%
預售屋會漲為現在的8倍
 
→ Brioni: 通常簡易模型下少子化會伴隨通縮，台灣人口少300萬，人均GDP要成長15%才能維持同樣經濟規模
原本期望台灣gdp總規模15年後成長翻倍，在2000萬人口基數下，人均要成長2.3倍而非只是2倍
不過參考日本高齡消費情況，實際會更嚴重16F 223.137.80.121 台灣 03/10 00:10
推 XDdong: 公園位置會變多嗎24F 1.162.80.20 台灣 03/10 01:14
 
就台幣體感會像日幣那樣
日本買房也是用
幾億日圓來計算
 
→ Acce0912: 阿做出粗工累得要死大部分錢還不是進到老闆口袋，免洗勞工沒人想做很正常吧！工作投入的心力跟報酬本來就要對等啊~ 不是請不到人，是這樣的薪水請不到人25F 122.100.94.105 台灣 03/10 01:53
 
你有沒有想過
就是有勞工願意接受這個薪水
老闆才敢這樣開
而且粗工薪水是有上升的
 
推 Acce0912: 說什麼年輕人只願意做輕鬆錢少的工作，阿就不缺錢啊！幹嘛這麼辛苦？30F 122.100.94.105 台灣 03/10 01:56
 
我的文章是給那些不敢上車的自住
講難聽 你又不符合
 
→ Acce0912: 爸媽20年前如果有在台北市買個兩間房早就財富自由了，為什麼不能選輕鬆文組的工作....社會走向就是如此32F 122.100.94.105 台灣 03/10 01:56
 
你都說財富自由了
當然是想怎麼過就怎麼過
 
推 Acce0912: 偶覺得你說的沒錯呀 因為現在不上車以後難度只會更高 但大家就是不認同35F 122.100.94.105 台灣 03/10 02:09
 
不認同 被外拋只能自己吞了
而且也沒有更好的方法
 
→ Acce0912: 這種只會灑錢的解決方案 要是有侯康貸房價又要再漲一波了 錢直接灑進建37F 122.100.94.105 台灣 03/10 02:09
 
究竟是多花點錢能上車重要
還是慢慢湊頭期款
結果頭期款漲幅比存錢速度快
 
→ Acce0912: 商跟投資客的口袋了 降低了買房的門檻負擔卻變得更重 QQ39F 122.100.94.105 台灣 03/10 02:09
 
其實我不懂為什麼要這麼仇視建商
房屋是他們供給的
也有繳納營業所得稅
 
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 02:32:00
推 pipi1983: 你乾脆推動立憲法規定台灣人民有向建商買房的義務，每年都要買一棟不然要判刑，就不用這麼辛苦講這些了41F 101.12.102.220 台灣 03/10 02:34
 
你也可以不用看 辛苦你了
 
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 02:52:55
推 pipi1983: 全天下只有台灣建商有那個臉敢說因為不能賣的比成本便宜，所以房價不能跌，是當每個做生意失敗的北七就是，當年奇美、友達在2008年金融海嘯是每賣一片面板就賠一塊面板的錢，就是用低於成本價賣籌現金才有薪水給員工，你他媽是國之根本企業嗎？自己利慾薰心原物料高漲瘋狂蓋房，百姓沒能力玩不買不行？你自己「私人」企業的成本不能虧？要全台灣44F 101.12.102.220 台灣 03/10 04:15
 
沒有不能虧啦 最好小建商虧到倒光
到時後大建商想怎麼喊價就怎麼喊價
 
→ pipi1983: 人保你？有這種道理？被仇視剛好而已54F 101.12.102.220 台灣 03/10 04:15
推 restinpeace: 我記得南科某棟大樓，剛出兩個禮拜就完售了。說都說少子化，房價會崩啥的，我是不信啦56F 27.52.32.91 台灣 03/10 06:59
→ chaker: 一樓已經給了答案但你收集不夠資訊所以
才沒看懂。房子持有成本太低而且期數
加長的催促下，讓更多有百萬的人願意
進場，畢竟要存百萬就是五六年可以做到
的，但期數拉長利息相對也多，讓賣方跟
銀行都爽到。上述只是賣房的好處之一59F 49.216.17.220 台灣 03/10 07:12
推 luke417: 政府與央行刻意壓低利率與持有成本71F 111.253.104.172 台灣 03/10 08:25
 
利率會影響
但不會改變長期往上的事實
美國的例子 我都舉例了
 
→ luke417: 才是重點72F 111.253.104.172 台灣 03/10 08:25
推 benny1990615: 低利對多數人好，只有少數人居心叵測想搞爛台灣73F 36.227.208.222 台灣 03/10 08:30
噓 xDelirious: 是喔～真的就這些因素會影響而已喔？75F 180.217.17.139 台灣 03/10 08:53
→ h228228: 你早說嘛！77F 114.32.185.243 台灣 03/10 09:07
推 Armour13: 貴不貴無所謂,不生小孩還買啥房78F 180.217.33.109 台灣 03/10 09:41
推 SkyReaching: 日本買房都幾億來算，這點和我實際79F 39.14.2.89 台灣 03/10 10:37
 
我是指日幣計價啦xD
 
→ SkyReaching: 看房有差，簡單講Joeman就沒買到1億以上了，不知道樓主都是看什麼房？附帶一提我看的是東京都….80F 39.14.2.89 台灣 03/10 10:37
 
東京都很大的知道嗎
大概北市和新北相加 他買的墨田
相當於新北的偏鄉
都市人會考慮嗎？xD
 
噓 twogold5566: 想太多 建商沒利潤就不蓋了 中古屋83F 106.107.163.67 台灣 03/10 10:56
 
殺頭生意有人做，虧本生意無人做
 
→ twogold5566: 會跌爆
決定房價的不是成本而是需求好嗎84F 106.107.163.67 台灣 03/10 10:56
 
所以你做生意也不會看成本嗎？
 
→ twogold5566: 現在一堆人搶著上車當然漲
等大家都想要下車時候就慘了86F 106.107.163.67 台灣 03/10 10:56
 
你怎麼會覺得
建商不會預判 房屋需求
決定未來要蓋多少量
 
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 11:32:37
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