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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％　
時間 Fri Sep  8 00:17:15 2023

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1350145
: 內文：
: 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％　他曝三原因：房價、政策、通膨
: 記者陳韋帆／台北報導
: 根據主計處資料，8月租金指數年增率重新站上2％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬
: 德表示，房價持續走揚、物價通膨、政策等三大因素，讓房租持續走揚，這波漲勢估計短
: 期內不會停歇！
: 主計處統計，今年8月居住類漲1.77％：主因住宅維修費、房租及電費分別上漲2.94％、
: 2.01％及1.91％所致。其中房租指數為104.16，年增2.01%，過去的14個月中就有12個月
: 的年增率達2%多，今年6、7月一度年增率跌破2%，若持續跌破2%租金可能漲勢趨緩，不過
: 這個月公布資料又重新站回2%。
: 曾敬德表示，全台租屋族約百萬戶，租金上漲估計會帶來不少壓力。關於房租上租原因，
: 他說，「通膨、房價飆升」，都會推升租金上升；然而，近期內政部推出「300億租金補
: 貼、囤房稅2.0」方案，相關政策亦有可能進一步出現漲租效應。
: 曾敬德說明，「300億租金補貼」政策是為了補貼租屋族推出，立意良好，不過，市場陸
: 續傳出房東、房客均分補貼金，以及「未告知房東」就申請補貼，衍生的相關糾紛出現，
: 估計會進一步引發漲租效應；「囤房稅2.0」則是針對囤房大戶祭出政策，目前尚未執行
: ，究竟會引發多少房東將成本轉嫁至租客身上，目前仍須觀察。
: 最後，他指出，「民眾感受到的租金漲幅遠遠超過官方統計，倘若通膨、房價上升等因素
: 不停歇，恐怕租金漲勢也難以停緩。」
: 心得：
: 租金漲幅遠遠超過官方統計的2%
: 然後最可怕的是租金補貼
: 補貼少數人造成的是全體租屋族的房租都上漲
: 未來還有租金實價登錄要上路
: 租金上漲也會帶動房價上漲
: 房價上漲後又會帶動租金上漲

我之前就有跟版上的前輩聊過租屋補助導致租金上漲這件事
租金這種東西很奇妙
往往大部分房東，在租客沒有退租前，不太會漲租
我那間兩房車在移轉給我的時候我記得是四年多前開始的租約
租了三年，舊房東給我的時候，租金13000含管
我看到覺得有夠不可思議
後來租客的預售交屋搬走後
我重新請仲介招租，來了好幾組，最後是19000含管
這個租客感覺會長租
等到他如果有一天退租我可能到時候才會再catch一次行情漲租

之前西卡講：租屋市場就是溫水煮青蛙
言之有理
不小心真的會被養套殺一波
往往都是退租回到市場才會嚇到，然後gg
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※ 作者: junior020486 2023-09-08 00:17:15
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※ 同主題文章:
[新聞] 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％
09-07 20:39 humbler
Re: [新聞] 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％
09-08 00:17 junior020486
推 xephon: 意思是租金要井噴了嗎1F 09/08 00:21
推 PTTMAXQQ: 是真的多數的房東憨厚，
在租客退租前幾乎不會更動租金，
只有換了房東或房客才可能調漲，
而要調漲都是參考附近當下行情，
等於瞬間就調到市價了，
倘若他開出比市價打9折以下的價格，
保證一天接到會超過十組電話想看房，
如果房屋本身沒有特別的抗性存在，
往往前三組租客就可能就直接簽訂，
然後就結束了，真的是沒在開玩笑的。2F 09/08 00:33
→ student81122: 不敢想像租金實價登入後，房東知道附近行情後…12F 09/08 00:56
推 makeme: 難得看到那種沒啥行頭的當地人房東  本人帶看 隨便租 可能剛空出來 還沒更新行情 這種不馬上訂下來回頭通常就沒了13F 09/08 00:59
→ kyova: 老一輩房東真的是這樣... 我都直接漲15F 09/08 01:16
推 SouthEast62: 期待租金實價登錄上路！16F 09/08 01:18
推 e0821: 我也是續約的時候不好意思漲租，尤其是六年後附近租金行情已經漲50%了，我還是原價。17F 09/08 01:31
推 kage01: 我的租金已經低於行情15%了19F 09/08 01:36
→ ClaraDer: 房客配合的不錯通常不會漲租，好房客跟那幾%比起來就看選哪個20F 09/08 03:15
噓 yun0615ch: 出租房有幾間是合法的 政府敢查嗎？跟南投民宿一樣22F 09/08 06:34
推 morrishh: 租金已經漲很久了23F 09/08 07:05
→ supereva: 我現在也給優質租客原價不漲啊  但換租客的話？  必漲24F 09/08 08:29
推 Sonian: 老一輩好像真的不太會調漲 都是換房客之後一次漲好漲滿25F 09/08 09:29
→ fatb: 老的有機會便宜一點 因為他們也沒這麼缺錢 比較希望麻煩少26F 09/08 09:57
推 BMW740Li: 我通常也是換房客的時候再漲租27F 09/08 10:17
→ junior020486: 又有個小白兔在那邊吵合法XD 不知道很多沒報稅的老房東租金才是最低的嗎？這麼想被漲租喔28F 09/08 10:45
→ layer0930: 快點漲
https://i.imgur.com/R67enjN.jpg
麻煩一次漲好漲滿30F 09/08 12:21
[圖]
推 partsex: 租屋市場供需問題 才造成房東沒有底氣直接扮黑臉漲租
要是今天 需求>>>>>>供給   房東喊水也會結凍
就不必等換新租客才漲租
大多台灣房東的心理是怕 黑臉扮太絕情 租客真的會不租
每年都漲幾千元 每次就會有空租期+仲介費產生
需>供 vs 需>>供 VS 需>>>供   三種漲租效果根本不一樣33F 09/08 12:55

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