作者 nana1990 (nana)標題 [請益] 續斡請益時間 Wed Mar 8 15:44:27 2023
斡旋金額以開價*0.94，斡旋金1200萬，
跟同一社區的同坪數、差不多樓層的「去年年初」
（相比現在，去年房市熱絡很多）成交價一樣，
自認有誠意買（當然屋主希望自己能破新高）
然後第一週就叫我們加價50萬，說屋主實拿要1250萬，
，落差不小。續約的話至少要從1220萬起跳。
主要是從簽約第一天迄今，
業務用各種不同帳號po網、廣發宣傳單，
很積極開發客戶，看得出很不想賣我們XP
感受不出業務表示有積極幫我們跟屋主談價。
以買方角度，覺得被當成抬價工具、備胎。
金額、緣分到，應該當天或幾天內就可以談成了。
極限是1220萬，猶豫是否以1220萬續斡
（覺得業務重心在開發新客戶）
想請問一般斡旋期間大概簽多久？
經過2週不成，會再續斡嗎？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.53.57 (臺灣)
※ 作者: nana1990 2023-03-08 15:44:27
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→ hellogym: 斡旋一個禮拜就好 很想買就3天
預算拿好 一切隨緣 買不買的到要看屋主心態2F 03/08 15:48
謝謝，也是覺得預算為主
推 s26492755: 房仲認真在開發新客戶就是屋主底價跟你有距離啊 你不能加 只好看有沒有人買
不想當墊腳石 斡旋就不要下太久4F 03/08 16:00
認同。業務問我續簽。但不是很想續了。
→ s26492755: 對仲介來說 成交才有意義 沒有說一定要幫哪組客戶談
你覺得這個業務不積極 你就收回斡旋 換一家試試看 可能結果也一樣的話 就是屋主很硬 但也有可能屋主看到一直有斡旋進來 心態就更硬了7F 03/08 16:01
謝謝。也覺得會讓屋主心態跟價格更膨脹。
→ moselxyz: 想多了 價有落差 屋主目前談不動 當然想辦法找新的11F 03/08 16:18
推 F1239810: 他積極找第二客戶，你也要積極找第二間房子，反正買房子就是這樣，別被牽著走。12F 03/08 16:18
好，謝謝提醒。心裡拉鋸戰
→ moselxyz: 通常斡旋期間3~7天 特殊情況才會比較久15F 03/08 16:21
最近看好幾間都說屋主在國外
推 bustinjieber: 老話一句，爽就買，不爽就不要買
自己的決策不要後悔就好
未來如果真的沒買到，區域內找得到替代的嗎
會不會扼腕、會不會覺得長期來攤，20萬根本沒多少你這種問題，沒人有辦法幫妳判斷16F 03/08 16:25
謝謝，優缺都有，跟家人討論。有查附近實登，最近的成交=開價*0.85-0.9，但這個屋主
好硬啊～2週還談不攏。裝潢程度很普，需要花錢裝潢。如果裝潢的很漂亮當然願意+價
推 jc761128: 繼續看屋吧 等收回下別間不要把仲仲當敵人但也不要盲信21F 03/08 16:27
賀。一開始都不會預設立場。但的確有遇過不ok的業務。去年要下斡別間，但當時的業務
說太低不收，隔一週後業務問要不要競標，一看價格傻眼，比我原本還低150萬。但那間
沒有到超愛，然後也不想跟那個業務買了，就沒競標，沒買到也不後悔的物件。比較喜歡
這次的物件。但又怕跟上次一樣，錯失議價空間
※ 編輯: nana1990 (223.138.53.57 臺灣), 03/08/2023 16:49:11
→ jc761128: 自己要捏好底價 出斡旋 口頭加 進小房間用 自己要留空間22F 03/08 16:28
推 MAYOG: 堅持底限 不要被坑去加價23F 03/08 17:32
推 fo11ow: 屋主硬就換下一個吧 我去年下斡旋不願意見面的 到現在還在賣 我早就在同社區成交另一間更高層的了26F 03/08 18:21
推 curry56: 沒差，不收就下一間而已。抓好底線28F 03/08 19:15
推 cutemico: 屋主在國外該不會是有專約的委婉講法29F 03/08 19:45
推 AUCIFER0427: 呵 我下斡旋 仲介自己談不到我出的價 然後約屋主出來細談的爛招都遇過30F 03/09 09:39
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