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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 平價建商
時間 Fri Mar 10 12:55:28 2023
 
※ 引述《a386036》之銘言
: 很多人說某寶某德某發房子爛
: 其實並不爛
: 他們策略.....
: 使用同設計，一個案子規劃設計費，以他們規模就可省數百上千萬
: 建材規格化
: 所有門窗廚具等單一規格
: 可以利用淡季包產能壓低成本
: 甚至變電梯公司老闆
: 外牆就二丁掛 抿石子  石頭漆
抿石子跟石頭漆現在少人用了
耐候問題很麻煩
早期大家迷信石材
乾式施工成本很高
現在用二丁掛居多
而且台灣進化到二丁掛+邊條
遠遠看起來跟石材差不多
https://i.imgur.com/oab2xjZ.jpg
[圖]
 
: 再來就是等於法規及可，混凝土磅數鋼筋配法合法就好
: 這些只要在低價區過去1-2字頭只要透過這，造價省2萬就是10%
: 現在的樓板隔音 太陽能 電動車充電等法規一坪還要多個3-4千
: 20萬房價區就是1.5%，三房的房子就是多10幾萬
: 可不可怕，建商吸收？想太多
這倒是
客戶來加蔥加菜加牛肉
但就不加價 有這種事情ㄇ
當然不可能
像是電動車線槽
沒錯那是未來
但確定每戶都會用電動車嗎
羊毛出在羊身上 一分錢一分貨
中空樓板，Low-e玻璃真的有需要嗎
氣密窗這種技術門檻不是很高的
一定要用日系的嗎
這個都是可以討論的
 
 
: ------
: 建材節省除了上面那些
: 水電管路來說
: 排水幹管給你用2吋甚至1.5
: 冷氣排水幹管也是不過現在分離式，都是到戶內地排
: 糞管就3.5吋
: 甚至存水灣不做
: 電管就用cd管
: 冷水管就pvc
: 當然防水也只是彈泥上去而已，也不會做一些其他機制延長壽命
 
一分錢一分貨
重劃區通常都會有x泰系列
很多人都會有x泰迷思
好像x泰最好
其實那只是基本而已
像是國泰賣貴的最大原因就是
 https://i.imgur.com/BwU4pqA.jpg
[圖]
按圖施工
 
所以其他建商都不按圖施工
都沒有站上基本嗎
 
窩不知道
 
 
: 反正買這些房子避開
: 露台戶下方
: 234樓
: 其他說真的沒差
: -----
: 寶佳的格局真的超高坪效
寶系列還是要看經紀人跟工地主任
寶系列大概有幾個體系還不錯
比方上市的那兩間
老闆跟主任都有要求
 
說真的在房版這麼久
應該沒有人看我說過哪間建商
或是哪個區域不好
 
有多少錢做多少事
每個人選擇的都值得被尊重
我也買過發哥 也買過茂伯
買過遠的要命王國淡海
也買過身在樹林
但偏偏沒樹林門牌的三多里
回過頭看投資績效都不錯
以自住看品質也不會太差
 
基本上房地產是一門學問
花時間研究，多到接待中心看房
然後到各大群組問問
大概就會有方向了
 
只能說台灣太小
網路太發達
看到別人買的先批評先酸
批評到後面好像沒房子能買
然後再等等
最後就被資本巨輪輾過了
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.79.200 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-03-10 12:55:28
※ 文章代碼(AID): #1a2hX2I5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678424130.A.485.html
 
※ 編輯: NovaShin (60.250.79.200 臺灣), 03/10/2023 12:57:10
推 kusomanfcu: 請正名“資本的肉棒”1F 03/10 12:59
推 littlea: 有道理2F 03/10 12:59
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/dboyn8P.jpg3F 03/10 13:00
[圖]
推 CharleneTsai: 推最後一段4F 03/10 13:00
→ kusomanfcu: 聽過屌打嗎5F 03/10 13:01
推 s26492755: 我上次才跟我朋友說 你說三不買 那以你的預算沒東西可買了
我只有茂伯還沒買過6F 03/10 13:04
→ alexhsu0909: 國泰在央北不也是二丁掛嗎？
還是我看錯 但二丁掛也有分等級吧9F 03/10 13:17
推 showshowman: 推最後一段，有一票人看到新建案就罵11F 03/10 13:26
推 angele: 建築師朋友是跟我說國泰、富邦這種本業建築起家，但集團重心在金融保險投資的，繼續蓋房子是為了展現不忘本會怕砸招牌這樣，其實消費者就是花錢買相對安心的品牌，見仁見智了。12F 03/10 13:31
→ ytlintexas: 售後服務差很多，一些建商保固內有問題就不想處理16F 03/10 13:42
→ toto123: 反映在價格上了  國泰貴啊17F 03/10 13:51
推 tupppp: 保固內會處理的建商 就不錯了吧18F 03/10 15:26
→ proepi: 國泰在高雄的品質跟台北會相同嗎 @@19F 03/10 16:03
推 paul76318: 央北國泰國美大陸都是二丁掛，只有潤泰是石材20F 03/10 17:53
推 Vanvan: 請問原po大人 寶佳體系不錯的建商是哪兩家？21F 03/10 18:59
推 rig2121: 其實都反應在售價啦，自住會擔心可以買，投資成本高不一定好賺，個人選擇22F 03/10 19:00
→ NovaShin: 其實國美泰字輩從來沒有標榜石材，那個是廣告體系建商才會有的…題外話我發現ptt用文字真的很容易讓人誤會..我沒有講這些豪宅好宅愛用石材呀～～～24F 03/10 19:08
推 a386036: 石材不是最貴的。搭配鋁包板擠壓才是貴到靠北邊走27F 03/10 22:49
→ NovaShin: 翔譽很愛，跟呂建築師建勳做了很多地標型住宅28F 03/10 23:40

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