回看板
Disp BBS
作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 Re: [請益] 店面土地是道路用地可以買嗎
時間 Mon Mar 27 14:22:17 2023

※ 引述《qwpoas (vv)》之銘言：
: 最近在看透天店面
: 有店家出售的店面他的土地是道路用地和商業地
: 一般來說道路用地不可蓋建物
: 如果我買了 是否有被徵收的風險？
: 雖然那個透天已經5-6十年了穩定收租
: 但是還是會擔心
: 另外就是如果我要打掉重建
: 是不是道路用地土地就必須空下來不能建？
: 還是說可以當建遮率的一部分？（商業區70%可蓋 30%不可蓋）

重建時道路地不計入容積跟計算建蔽率
或者更準確地說，根本不是能納入重建範圍的土地

: 或是可以當公設車道來使用呢？

不能
總之那塊道路地只剩下道路的功能
但還是有一定的價值
可以等待徵收、抵稅、容移、捐贈換獎勵

: 謝謝

通常會有這種情況
大概都是都市計畫隨著發展不敷使用
就會開始做一些調整
開路或拓寬都可能會變成這樣
如果很急迫的就會直接徵收拆屋
像你這樣的狀況可能是
1.不急，那就等重建時再回歸都市計畫就好
2.現況建物沒有蓋在道路地上，那就有錢有空再徵收

最重要的是
你要去看道路地到底佔比多少
不要坐落的土地有8成都是道路地
那就比較尷尬了喔

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.2.45 (臺灣)
※ 作者: gerychen 2023-03-27 14:22:17
※ 文章代碼(AID): #1a8JORoI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679898139.A.C92.html
※ 同主題文章:
[請益] 店面土地是道路用地可以買嗎
03-27 10:31 qwpoas
Re: [請益] 店面土地是道路用地可以買嗎
03-27 14:22 gerychen
推 qwpoas: 謝謝 土地大概1/4是道路用地 主要是這裡都是5-60年的透天店面 從來沒聽說有人說有人被徵收
因為每一條巷弄都非常狹小 算是鬧區
我是覺得徵收機會不大 但是就是會擔心1F 03/27 14:33
被徵收不代表需要拆屋(建物不要在道路地上方就好)
可以用現況圖+地籍圖去簡易判斷
現在反而是你要去預估市價到底有多少
因為你的土地其實等於只剩下75%
推 landy58892: 我在中壢就有道路用地被徵收的店面
到時候適用市價徵收。也沒虧到哪，但是佔用的部分會拿到部分補償金5F 03/27 15:33
推 SouthEast62: 可以確認一下是否有容移的機會。之前我們收購老家
隔壁老鄰居過世
後留下的舊屋時，附贈了一塊被埋在道路底下、沒有
徵收也沒辦法使
用的道路用地。那時代很少人思考什麼都更容移之類
的事所以我們是
無代價取得的，沒想到多年後真的都更時，那塊地井
噴出接近半間房
子的容積（因為房子的土地得跟樓上鄰居均分只有1/4，但道路用地
是一樓住戶獨有）。只能說當年獨排眾議把隔壁鬼屋
買下整建的老媽
，真的很有偏財運！8F 03/27 16:34
補充一下
目前道路地容移的方式都被政府掐住脖子了
所以道路地本身容移的價值很低
不過如果是用在自身建地的話就有價值了
因為透過捐贈(協助開闢)換容積只看公告現值比例
但只有重建範圍旁邊的道路地可以這樣用
※ 編輯: gerychen (114.36.2.45 臺灣), 03/27/2023 16:59:51
推 SouthEast62: 對，我上面說的就是自己基地都更時的容移，不是跨
基地的，跨基地
的代金繳一繳利益都被政府清空……21F 03/27 19:01

--
作者 gerychen 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄