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作者
標題 Re: [請益] 浴室翻修價格...
時間 Tue Apr 11 10:19:24 2023
作者
標題 Re: [請益] 浴室翻修價格...
時間 Tue Apr 11 10:19:24 2023
※ 引述《ga047993 (鮑魚)》之銘言：
: 最近在桃園一間浴室要翻修
: 各方詢問下...得到的報價
: 不知道是翻修整間還是翻修地板磁磚跟浴缸就好 越找越亂 報價好亂
: 請大神幫忙釐清下
: https://i.imgur.com/P7GE8QV.jpg
: https://i.imgur.com/xLnIlEh.jpg
: https://i.imgur.com/aWVyMXp.jpg
: https://i.imgur.com/pC6Jcqc.jpg
一般來講是這樣.
你都敲了,通常就整間重作,包含水管都換一換.
除非你是投資客.
不然現在弄到好價位應該都會破10萬,沒破10萬的可能有東西沒跟你算.
例如天花板,例如門..甚至沒跟你算更換管線的費用和插座費用..到時候在跟你追加.
而往上就要看你要做甚麼.
你防水要做到頂,要用不織布,都會要加錢.
(你真的很怕漏水,與其要求別人把防水做到頂的強迫症要求,不如去做不織布.
不織布可以超大幅度降低長期因為地震或是其他原因產生防水層裂縫漏水
讓你的廁所可以稱超級久....並且不用做太高,廁所漏水99%都是地板漏而不是牆壁
因為你牆壁有磁磚,並且有一定高度的防水.
甚至就算沒防水,你水龍頭對著牆壁連續沖1分鐘也不會有足夠的水滲到樓下去
因此有漏水被害妄想症的話,防水層+不織布...妥當!!!
但當然要加錢...但自己住你可以考慮加這一條)
水管你都換成金屬管(有人會把冷水管也換金屬管),那也要加錢.(但其實意義不大)
加浴缸也要錢.
然後用料也有不同的價格.
所以往上無法估計.
因此你就是站在1x萬的基礎往上看...1x萬中南部可能在12~15之間,北部可能在15.
往上看到多少就看你的奇模子.
當然啦....我講的都是基礎價格.
你遇到黑心包商,一塊磚頭都給你報一車的...那...
你可能做出一樣的東西,然後花兩三倍的價格也不要太意外...XD
不過也不排除你有很小的機率可以做到投資客價格,甚至可能基礎站到9萬這個數字.
但是可遇不可求,請不要強求沒有緣分的感情.
不然你可能會受傷...XD
對喔,受傷的不是心靈,而是你的房子...
硬砍價格有時候是讓包商對你偷工減料找到藉口.
很多投資客亂砍價格,之後包商就會從其他地方偷回來.
這種虧我相信很多投資客吃過.
so..價格合理就好,不要亂砍...這不是買房子.不是殺得越低賺得越多..
至於你說,合理價會不會亂做?...喔...你一間做50萬也會給你亂做,機率差不多..XD
因此你主要就是,防水要看...這是做廁所的大條.
防水你可以去YT上面看廁所防水...有很多施工的過程影片,有介紹細節在哪.
牆角有沒有加強,基礎面有沒有處理好等等...
再其次大概就是貼磁磚的功力...貼不好容易空心磚.
有做浴缸的話就注意浴缸和牆壁的接縫處理...
在其他的東西其實就比較死..就比較還好.
洩水坡道則是比較有趣,我換過十組工班,但是沒人在洩水坡道上面出問題過.
(包含陽台)
但是,我買的中古屋,一大堆都有洩水波到問題.甚至1x年屋都有這種問題.
排除房子傾斜問題後,我也不知道是怎樣造成的...XD..是以前工程比較不負責?還是???
洩水坡道出問題很麻煩...但因為我做這麼久沒發生過,所以這邊你稍微注意就好.
(他會試水,試完水洩水坡道有問題就很明顯會積水)
不過各位不知道有沒有發現.
我不太喜歡在板上講工程的事情.
甚至不喜歡講價格和細節.
阿講工程的事情會發生甚麼鬼狀況大家也看到了..XD
到現在還有人汙衊我說~我說"兩個介面縫合和重作一樣"...
叫他貼我哪時候講,就在那邊裝死!!!!!
你看,好心講,收到的回報就是各種惡劣的回應...XD
阿為啥?
有的是因為擋到他財路.
有的是因為他被敲過盤子,怕他自己要是承認我的價格他的心靈受不了.
有的是...阿她就只會google沒經驗,懂一點皮毛就想吹,然後壓我才會有人關注.
結果壓不下來,被定住..
就在那邊死凹,一堆人跟他解釋跟他講他都聽不下去....XD
硬著頭皮要一路走到黑...死要面子.
那我怎麼會喜歡在板上講工程哩..XD
反正.
反正被敲盤子的只會是各位.
而各位越被當盤子敲,那我老屋翻新就越好賣.
上次不是有人說翻新老屋一坪要10萬基本價.
阿靠邀,通常我買廢墟轉賣,一坪也不過大約+8萬.
你看,各位當盤子,我老屋翻新賣多爽阿...
我幹嘛跟各位講那麼多.
哈哈~~~~~
所以我還是自私一點好了.
反正我又沒收各位學費...也跟各位沒有利益往來.
我還是為了我自己的利益著想...
讓很多不動產的真相還是沉沒在水底就好.
你問我幹嘛不開不動產課程.還是出書.還是上新聞??
阿不能講真話的課程有啥好開的
出甚麼書?垃圾書籍跟你講甚麼是嫌惡設施?買房子的風水?怎樣的格局好住??
上新聞就更不用講了.各位記者不要再寫信過來問我...喔,我現在也沒在回信...XD
不動產重要的東西很多是不能浮出水面的.
在ptt上面已經講夠多了...真的浮出水面是連Ptt的文章都不能拿出來講.
那..
那你去上其他那些自稱專家的課就好了,反正浮出水面能講的它們都講了..XD
哀,這就是社會阿...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.91 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-04-11 10:19:24
※ 文章代碼(AID): #1aDCEkGO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681179566.A.418.html
※ 同主題文章:
04-11 01:32
Re: [請益] 浴室翻修價格...
04-11 10:19
04-11 14:33
04-11 14:56
04-12 00:05
04-12 14:10
→ : 因為該開課的是你媽啊 老版友都知道怎麼回事啦1F 04/11 10:21
各位看...XD
又跳出來了.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:25:10
超愛面子的..
真奇葩
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:25:35
推 : 樓上戰起來2F 04/11 10:25
推 : 我們韭菜需要真話，不管房產還是工程..3F 04/11 10:25
這樣你們要先讓上面那個奇葩.
對汙衊我說"一樣"的事情道歉.
以及承認"拆浴缸做乾濕分離"的廢棄物包商用一點點錢不超過兩千塊處理是合法.
不然.
你們還是聽他的好了.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:27:38
→ : 笑死 我有講錯?4F 04/11 10:26
對.
所以今天開始,各位聽他的!!!
推 : 是阿，你報價那麼誠實，我反而覺得怪怪的5F 04/11 10:27
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:28:00→ : 洩水坡度真的難，要有經驗的才會，我就碰過作好積水
後來打掉重用，還老師傅咧6F 04/11 10:28
後來打掉重用，還老師傅咧6F 04/11 10:28
我做過的是功力越好抓的坡道越沒感覺.
(角度抓狠準)
功力差的會抓到很斜..XD..
(站上去有感覺)
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:29:26
推 : 小眾佛法，佛渡有緣人8F 04/11 10:30
對喔上面沒有補坪數.
評述大概1.5~2坪左右基礎.
3坪以上價格會往上加.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:30:51
推 : 阿彌陀佛~ 聽君一席話,如聽一席話,這兩天兩位大神的討論真是教科書級別的~ 同時又精彩萬分,希望兩位繼續,我嗑瓜9F 04/11 10:38
推 : 請問C大是不是有看門牌燙金度報不同價的潛規則 如何破解?11F 04/11 10:42
推 : 看見第一回應噗滋早餐差點吐出來xd12F 04/11 10:43
推 : 有些難聽話不會在板上公開講 私底下嘲笑的多的是13F 04/11 10:44
蛋黃區或是高價房子被高報很正常.
機率很高...很高是過半的意思.
請習慣.
無解!!
就像你開保時捷去跟人家談中古屋價格,一定優先搞你這邊的價格一樣.
這是社會事.
然後解釋辦法要嘛就是你們大樓的公共區域保護要花很多錢啊,進出很麻煩工人費上升阿
你的房子我做的比較好要多收一點啊,你這個料我用比較好的阿.
不過被報高不要超過50%可能都還是接受範圍.
超過50%你可以考慮換一家.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:49:26
推 : 有些事辯論到最後已經不是在討論真相了，而是下不了台的一直爭論，不然版上常見的幾個愛吵架的帳號我覺得都是很有實力跟能力的人...14F 04/11 10:49
推 : 我的媽 50%...謝C大17F 04/11 10:51
→ : 包含什麼隨意，jason，下巴也是有實力的嗎18F 04/11 10:52
推 : 那最有實力應該是易陳XDD19F 04/11 10:53
噓 : 請問有C媽的掛嗎？聽不太懂20F 04/11 10:53
其實我也聽不懂...XD
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:54:14
推 : 易陳根本讓人吵不起來呀......21F 04/11 10:54
→ : 為什麼還要牽扯到別人父母22F 04/11 10:54
因為他不知道它可以嗆甚麼..XD
其實喔.
營造和一般民間翻修.
本來就差很多.
工可能會重疊,蓋房子的工人和翻修的工人重疊很正常.
但是在接營造工程和民宅翻修工程.
他們的很多營運的細節是不一樣的.
像我們翻修的對營造就是外行,大概知道,大概大概.
但是一旦扯到細的,就不知道.
如果我突然要蓋房子,也只能做到不要被坑大的,但必然會先被坑小的.
菜鳥入行的學費的概念.
除非你找一個有營造底的合夥人,並且對方可以信任!!!
但反過來.
民宅翻修有他的處理方式和成本控制和施做辦法.
這個牽扯到我翻太多間了.
雖然我都是在家睡到自然醒,但是估價單還是看很多之外.
會遇到一大堆亂七八糟的事情....然後要處理一堆你從來沒想過會發生的事情.
並且從中你也會發現.
就連工人,包商,它們也不是全懂.
(有些東西它們從來沒用過,所以也不懂,例如熱像儀抓漏水真的有包商不知道)
有時候還要我給他建議,或是把這一項工給抽走,我另外叫人來處理.
因此這一塊我比較熟很正常.
當然我相信,版上那些真的去做工程的,當包商的,會懂得比我更多..XD
而我是覺得剛好懂到我夠用的程度...XD.
so...也許某些時候還是會吃小虧,但通常都是很小的虧.
甚至明知道要吃虧,那就吃下去也無所謂那種.
(例如插座面板給你偷螺絲..滿有趣的)
(不用懷疑,有些就是喜歡偷一點...有偷就爽...)
不過因此,你不是做翻修的,你看翻修工程.
自然會有根想的不一樣的地方.
但你又不是做這個的.
跟我硬凹幹嘛..XD
就為了面子??
另外.
有時候大家講大道理講一堆.
其實有時候都在想,講一大堆大道理對很多鄉民來講,都是屁話...XD
本版有一堆人是要買房子住,講那麼多少子化,國家經濟幹嘛...XD...
實際上有多少鄉民在乎?
實際上鄉民要的並不是大道理.
它們要的是貼身的問題要怎樣解決.
而他貼身的問題,他可能就是買一間中古屋,甚至老公寓.
講那麼多大道理或是高技術,都跟他無關阿.
那可以解答他的人,必然就是操作過跟他類似產品的人.
阿不懂的就不懂,幹嘛硬要跳下來做自己不懂的建議??
so....講大道理有時候只是打發時間.
實際上房版的價值還是幫很多人解決眼前的問題!!!.
如果你沒搞清楚這一點..
你扯再多...你永遠也不會有龐大的人尊敬你.
因為你太超然了,你跟她們是不同種動物!!!!
人家就是綿羊,吃草的,你一直說牛排有多好吃??...
他們也只能把牛排當神話聽,他又吃不下去...
然後還是要問"哪邊的草口感比較好"希望有人可以解答.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:10:54
推 : 謝謝C大分享23F 04/11 10:56
→ : s92的圖跟我一樣耶...24F 04/11 10:58
推 : 感謝c大分享。最近在整理房子 有感25F 04/11 11:00
推 : 請問有挑包商的秘訣嗎？報價差那麼多 每次都瞎選一個品項仔細又報中間價的…26F 04/11 11:05
一般我的作法都是直接問廁所.
廁所多大,怎樣做,你大概抓多少錢.
例如1.5坪大,沒有窗戶,然後要仿木紋PVC天花板和塑鋼門,牆壁磁磚30*60地板30*30.
馬桶衛浴就和成一套,水管更新...基礎防水.
而只要他的廁所報價合理,其他方面的價格就不會差太多.
(當然後面實際做我會在他開第一張估價單後開始調整.
例如他開了廁所總價10萬左右,那我開始換馬桶,換磁磚,防水加不織布或幹嘛
直接叫他在原本的估價單上面改價格..然後允許他例如料錢+1萬但同時工錢+3000
當然通常它們會直接灌在料錢裡,也就是升級衛浴成本一萬,但新的估價會直接寫1.3萬)
當然後面還是看估價單.
例如他電跳太多我會問為啥不抽換電線和換配電盤.
而如果窗戶跳太多,我會把窗戶踢掉不給他做然後叫小明來幫忙.
不過只要廁所價格合理,其他方面我有很多手段可以解決,所以可以用剔除或是變形法解.
so...我的簡易找包商辦法.
直接從廁所報價出發.
喔...這是快速找包商的投資客專業奧義之一...
我以後不會講第二便!!!.....說到做到!!!
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:18:35
推 : 推個28F 04/11 11:11
推 : 裝修水真深，一般小白那有議價監工功夫，了不起三家比價而已29F 04/11 11:11
推 : C大有在玩POE喔 打過賽勒斯了嗎31F 04/11 11:17
推 : 想借題順便問C大，浴室一間改兩間的價錢大概會落在哪呢？謝謝32F 04/11 11:18
推 : 有的人是自以為學歷高 在業界以為知道一些專有名詞好像屌個258萬 再拿自己專業嗆別人 以為自己很會賺 誰曉得自己賺的還是客戶的？還是家裡給的 笑死人還敢在推文暗嗆 還敢嗆房子比人多 笑死34F 04/11 11:18
推 : 可能只是想嘴C大靠爸媽吧 但那又怎樣 反正他說的知識38F 04/11 11:21
poe是因為在等暗黑四就先墊著玩.
目前自爆火靈打到第十章.
剛把善解出來...
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:24:53
推 : 推啦 感謝分享39F 04/11 11:24
從廁所出發是因為它動到的工總配合最多.
打除,清運,水電,泥做...並且配合順序是咬死的.
其他的工程獨立性都高很多.
獨立性越高,你越容易自己發包解決.
所以找統包,針對廁所最直接.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:27:18
推 : 西卡的分享 真的讓我們沒經驗的可以瞬間LV UP 3Q40F 04/11 11:27
推 : 如果是講我的話 學歷還行吧稱不上高 薪水去年被挖也加不少 幫公司賺錢 自己也分紅 今年買費城半導體跟債券也都血賺 老爸老媽也有錢 每年220給好給滿 你每一個都猜的蠻準的41F 04/11 11:29
推 : 插座偷螺絲喔，我猜應該是中古房的插座內螺絲孔已經鏽斷45F 04/11 11:29
→ : 阿房子也漲了不少 差點忘記講46F 04/11 11:29
→ : 這處理起來很麻煩，用綁的貨用黏的都不牢，索性就鎖一隻47F 04/11 11:30
→ : 對我們能吸收的人 受益良多48F 04/11 11:31
→ : 現在阿六那出了一些固定神器，下次推薦師傅用用看49F 04/11 11:31
推 : C大暗黑4開荒會選啥50F 04/11 11:31
看起來87%玩過封測公廁的都會選死靈.
推 : 有c大就推 小弟只有買第一間預售自住 還沒到舊屋
投資這塊 先收
藏起來以後慢慢看51F 04/11 11:32
投資這塊 先收
藏起來以後慢慢看51F 04/11 11:32
推 : 這年頭有父母靠是好事 能靠不靠 傻了才在那邊白手起家54F 04/11 11:32
推 : G大的斷耳神器嗎... 那個真的替我剩下很多55F 04/11 11:34
推 : 推c大佛心分享56F 04/11 11:34
→ : F大 我打錯了...57F 04/11 11:34
推 : 這樣看來真的是不懂那個專對拆浴缸哇哇叫的人在幹嘛58F 04/11 11:36
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:38:39推 : 只有靠爸跟善用父母資源還是有差吧59F 04/11 11:38
推 : 其實重點不在議價而是你有沒有能力去處理遇到的狀況 就像有人說統包根本就只是負責聯絡 憑什麼抽一手 但你有了這個窗口他需要對你負責需要對你保固需要做售後 你自己點工 一般做完就沒他的事了60F 04/11 11:38
→ : 比爾蓋茲也靠爸阿 但他老爸老媽做十輩子也賺不贏兒子64F 04/11 11:39
→ : 你不知道如何去篩選工班 你也沒多少間房子讓對方試 尤其你就一間自住 沒弄好肯定阿雜 又不是非自住讓你慢慢搞65F 04/11 11:40
→ : 繼承一億開展成一百億 跟 拿老爸老媽給的一億說嘴 還是差距很大的68F 04/11 11:40
→ : 做工程的糾紛往往從這開始70F 04/11 11:40
推 : 有時候找到信任的統包 比砍價什麼都還要重要...工的細節71F 04/11 11:41
→ : 而且需要技術的 同樣產品同樣工法同樣工序 做出來結果能不一樣 就是這麼神奇72F 04/11 11:41
推 : 最近高雄老公寓翻修對C大的話很有感，也是先問衛浴。包租代管沒只拆浴缸+貼磚…等改善開5萬多，朋友家族做統包整間報11萬5(不含改管)，特力屋直接喊1坪20萬，最後找統包再逐項調整。74F 04/11 11:42
→ : 所以啊其實裝修現在也不是很多人喜歡做網路客 或者對那種開高給人殺 或是低價搶案在搞追加的很感冒78F 04/11 11:42
推 : 我看翻修統包 跟隔壁蓋房子的統包 。真的差很大 我的就很專業。隔壁蓋的亂七八糟
我灌一隻樓梯 一天半完成。我猜我找隔壁統包要一個月吧80F 04/11 11:42
我灌一隻樓梯 一天半完成。我猜我找隔壁統包要一個月吧80F 04/11 11:42
推 : ceca是不是你說的後者 我不知道 如果您是前者 那您很厲害83F 04/11 11:43
推 : 1812a就真的愛吵又不做功課 只會找N前年的過期資料84F 04/11 11:44
→ : 我的還要切還要灌漿。 我稍微議價就衝了85F 04/11 11:44
推 : 我從十年前就開始 拎北估價單出去 不二價 但我有時候去個零頭還可以 我有個同行是連五元都不給殺的 有一次我去他店裡抬槓 有個客人買張椅子為了五元零頭憤而離去 結果文昌街繞一圈後還是回來 臉超臭的付訂86F 04/11 11:44
推 : 謝謝老師90F 04/11 11:45
推 : 所以只看價格 不想原因或風險 其實也是很可怕的 我都停業要一年了 沒必要恐嚇大家91F 04/11 11:47
推 : 啊那麼會嗆拿自己的專業嗆別人 啊別人的專業你嗆贏哪裡？
啊不就你的漲很多 別人的都沒漲？
版上大佬互尬 還能有話？啊專業都比兩個行？93F 04/11 11:52
啊不就你的漲很多 別人的都沒漲？
版上大佬互尬 還能有話？啊專業都比兩個行？93F 04/11 11:52
推 : xD 我就單純素質不行愛亂嘴阿
不然你嗆我租房是有什麼根據嗎
還不是亂嘴而已 權狀貼出來你也不會下跪道歉阿
你連你自己根本不知道的事情都感嘴了 我嘴一些業內的東西還可以把 自我要求一下好嗎97F 04/11 11:54
不然你嗆我租房是有什麼根據嗎
還不是亂嘴而已 權狀貼出來你也不會下跪道歉阿
你連你自己根本不知道的事情都感嘴了 我嘴一些業內的東西還可以把 自我要求一下好嗎97F 04/11 11:54
推 : 死靈開荒好像在第三難度開始吃鱉第四難度哭哭，猶豫620F 04/11 18:28
推 : 直接打電話給2當地清潔隊就知道了，每個縣市作法不同。這邊是怎麼了，宗祠聊天打屁聊到擼袖子吵架嗎
好長一串，待吾觀來621F 04/11 18:41
好長一串，待吾觀來621F 04/11 18:41
推 : 10年前家裡浴室整個重翻修，就10萬了，而且沒浴缸喔624F 04/11 19:12
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其實在原因查出來前. 都不太想猜. 因為今天事發地點在新竹...工程宅聚集地. 工程宅這種動物,他們有一定的工程能力. 所以你無法判斷它們會做出甚麼意想不到的事情. 甚麼家裡十台電腦20個螢幕還是甚 …173F 62推 10噓![]()
其實這東西全都問題出在成本 你要人在燈在，需要隨時感測人的位置或是是否存在於某一空間 所以需要一個不斷電的監控器24小時 而你每一間房間都有監控器 這樣不用說電費，設備費用就一筆 同樣調解什麼的，主 …82F 38推 2噓- 身為一個前屋主 還是要正名一下（我現在不是屋主，可不是置入性行銷） 諾貝爾一點都不陰，他是熱鬧過頭 1600戶擠在一起要陰什麼 你半夜害怕？去陽台尖叫一聲 到時候其他陽台衝出幾十個人+警察局電話被打 …62F 27推 1噓
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