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作者 sunshine901 (陽光處處都在)
標題 Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
時間 Wed Apr 26 13:20:01 2023

※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言：
:    想問一下
:    都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
:    該如何擺平
:    建商開發應該是很有經驗吧
:    怎麼還會屢傳卡關事件
:    如果原本房子六十坪
:    新建好給你六十坪
:    就是超級賺到了嗎
:    事實上不會有建商願意如此坪數給你
:    (以上是我的胡思亂想)
:    都更後二十層樓或是十五層樓
:    也會影響住戶所得到的坪數嗎
:    蓋越多戶的話
:    因為建商可以賺得更多
:    原住戶應該可以分得更多坪數

要看更新後的價值
很大的因素是在於扣除原住戶分回後
剩餘的可用容積
也就是建商可以拿來銷售的

除非是高容積商業區上蓋公寓或透天
或是房價很高
否則要一坪換一坪不貼錢還要含車位
還能實行那是非常困難的
因為拿來銷售的部分要負擔原住戶換回的營建成本
前提建商必須有利潤
不然賠錢生意沒人做
有時1:0.8不貼錢換新房就已經很棒了
尤其現在法規有免計容積拿來做公設的面積
如果還要室內實坪一換一
會很難有這個條件實行

都更
台北算是蠻可行的縣市
中南部就比較困難
所以走危險老舊重建條款比較多
很多時候關鍵在於原住戶的心態
若是抱著大撈一筆的心態
很容易破局

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.238 (臺灣)
※ 作者: sunshine901 2023-04-26 13:20:01
※ 文章代碼(AID): #1aIBI3Df (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682486403.A.369.html
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[閒聊] 都更的成功關鍵
04-26 12:48 pinkbest
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
04-26 13:17 gerychen
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
04-26 13:20 sunshine901
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
04-26 13:40 Dontco
※ 編輯: sunshine901 (101.10.109.238 臺灣), 04/26/2023 13:20:38
推 SouthEast62: 不一定商業區上蓋公寓才談到成，原則上有沒用完的
容積，就有談的
機會，意思是說，市區裡其實只要住三以上的地，上
面蓋四層以下的
公寓，就有空間。容積已用完的地要都更也不是不可
能，但那通常要
非常黃金的地段才弄到起來。1F 04/26 13:33

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