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Disp BBS
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 如何看建商好壞及建築是否有用心
時間 Tue May  9 23:22:55 2023

兩大主題建商好壞，建案好壞
以前說過建商名字只要敢冠名建案都不差
遠雄**  華固** 長虹** 國泰** 忠泰** 東騰**
東偉** 三豐** 立信**  勤美** 璞真** 宜誠**
寶佳在板橋都有寶佳臻峰

你說三個字建商很難 人家甲山林怎辦

再來就是保固保固再久不理你也是0

璞真 東騰 遠雄 國泰等都有聽過
遠雄過保固買了10年廁所浴缸漏水拆掉
打給遠雄問他，磁磚有無剩料或型號
結果遠雄派人幫業主重做還有浴缸免費

有的是驗屋有問題都不想理你
但是冠名的你試看看不理

還有蓋房子時候圍籬跟外牆防塵網掛滿建商名字
怕你看不到這棟誰蓋的

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分辨我絕覺得最入門是看磁磚做工
有無做好磁磚計畫設備遇到磁磚怎切
外牆二丁掛平整度
梯間磁磚貼的細膩度
轉角是不是加工磚還是收邊條
再來就填縫飽和度有無色差 飽滿度不均勻
https://i.imgur.com/7FWZudZ.jpg
[圖]

大樓外牆一堆這種大面積白華
就是藥水沒洗好
另一種痕跡就是外牆含水，只是站下面未發現
但這種大面積白華，能讓磁磚包過關我也醉了
這都會這樣內其他一定更爛，到處空股很正常
會貼這樣就是工班爛，或是只要便宜隨便
打槍再來修

再來就是電箱插座的細節鐵件裝法等
而且要抓去看公設就知道這建商用不用心
公設好內部一定更好

這些沒問題你建案品質一定好

至於大小建商
差別在一個知道如何要求。要不要再說
一個是不知怎要求

還有小建商不敢保你預售能拿到房子
大建商很難拿不到，拿不到也是一堆人一起死




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.173.194 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-05-09 23:22:55
※ 文章代碼(AID): #1aMcLHGT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683645777.A.41D.html
→ a386036: 記者要抄只給有給賴的正妹記者抄1F 05/09 23:27
噓 deepdish: 那麼容易看還要結構技師幹嘛2F 05/09 23:30

不同成面
基本上現在要蓋出結構不良房子很難除了合宜宅某區

其他都非結構毛病，但是很難處理

消費者只能在施工細節，看建商會不會亂來
東西都亂做的，不會偷別的？？你說呢

→ icemaydays: 遠雄….3F 05/09 23:31
→ deepdish: https://disp.cc/b/Gossiping/eMdG
桃園大樓完工驚覺鋼筋被換　建商未按圖施工判賠住戶7754F 05/09 23:31
[新聞] 桃園大樓完工驚覺鋼筋被換 建商未按圖施工判賠住戶775萬 - Gossiping板 - Disp BBS
[圖]
Waitaha 桃園市桃園區一處社區新大樓，有7戶8人已購戶驚覺建物所使用的鋼筋與設計圖不符，狀 告建商、營造、建築師等要求賠償，對方聲稱符合法規、安全無虞，桃園地院委託北市建 築師公會鑑定，認為所採用鋼筋規格有部分
※ 編輯: a386036 (223.140.173.194 臺灣), 05/09/2023 23:35:20
推 F1ower: 你舉的例子混入了一些奇怪的建商6F 05/09 23:44

立信 宜誠這類是區域大建商

還有築風。竹城 也是在地好建商
※ 編輯: a386036 (223.140.173.194 臺灣), 05/09/2023 23:47:20
推 encoreg57985: 富邦 昇陽呢?7F 05/09 23:50

這兩家好呀
冠名一定不差

→ ujma: 士林北投ㄧ帶還有家居建設也不錯8F 05/09 23:51
推 Freighter: 只要舉遠雄，就一定會有人酸，酸遠雄成了政治正確
的事了ZD9F 05/09 23:54
→ ujma: 你舉的這些建商有些只是建材還可以 設計規劃都一般 或者吃過去的名聲 進不了高階市場 但這又扯遠了11F 05/09 23:57

不一定就是高階市場呀
高階就如同ceca說高階是包裝炒的
還有意外爆紅。比方說帝寶
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/10/2023 00:01:56
推 testPtt: 維冠金龍13F 05/09 23:59

哈。出現不好的
但多數好的
應該加上建商一直活著
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/10/2023 00:02:57
→ ujma: 遠雄的產品就是同一個模子樣…..先不談建築品質14F 05/10 00:03

人家保固內外服務真的好
叫過售服的都不差
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/10/2023 00:05:45
→ ujma: 其實即始是寶x x德蓋的房子 除非遇到超極大地震 都是不會倒 但就設計規劃和建材掉漆 小毛病一堆15F 05/10 00:10

掉漆空股都還好

15樓蓋甚至20樓蓋，排水幹管給你用2吋
兩間廁所跟廚房還靠很進，洗衣機排水也一起走同一個2吋幹管
冷氣排水也一起當6間在洗澡，三間在洗衣服同時.....排水
1-5樓的住戶。阿門

別懷疑某些品牌就是這樣
真的爆離譜
問題做了要改難
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/10/2023 00:27:26
推 paul76318: 國美進不了高階市場肯定是有什麼誤會…17F 05/10 01:05
噓 wang56: 上面一堆建商房子都不太能住啊，售後服務也不重要，能把房子蓋完美才是好建商
看看國泰品質，跟本用不到售後，這才是好建商，自住也沒出過問題
10年廁所就漏水，這品質...，寶X都能贏18F 05/10 01:08
推 peteryen: 樓上你有買過寶佳的房嗎？我買了第四年遇到一次下大雨窗戶就滲水23F 05/10 03:54
推 somanyee: 新豪宅看到白華真的很掉漆25F 05/10 06:26
推 qqq7840: 再好的建廠也都有可能兩三年就漏水，重點是他蓋的房子漏水比例比較低。判斷好壞文章講的很清楚，並不是說滿足以上條件的建廠就完全沒問題，但至少比例低26F 05/10 06:57
→ ujma: 國泰….預售現場老人家居多… 幾十年前北部人的印象影響 必竟多數人不是常常看房子買房子 但實際上以這幾年來說只要和其他建商一比….我自己是不會選29F 05/10 07:04
推 joseph4229: 怎麼會有遠雄，品質很普、交屋狀態跟預售吹的也差很多，貼磚部分不是也被爆料了？ 且還是稍貴的熊熊
http://i.imgur.com/rVsh7p4.jpg32F 05/10 07:47
[圖]
推 JJSK: 看到遠雄我就笑了...35F 05/10 08:10
推 hoop0227: 全誠呢？36F 05/10 08:38
→ wang56: 不知道為什麼，外行的人士很喜歡吹捧遠X雄，看大巨蛋就知道施工問題一推，怎麼還有人願意住，恐怖37F 05/10 08:57
→ ujma: 遠雄是推案量太大 太多案子同時施工 沒有辦法控制統一的品質 買得人就好像在丟骰子一樣39F 05/10 09:01
→ wang56: sway八不推，當投資不能住
做過營建業人員都知道，寧可住寶X也不買遠X，品質完全不能比阿41F 05/10 09:01
推 jerryyangyyx: 我常常在想寶佳.發哥這些被評為品質不佳的建商，有沒有可能因為本身量體太大，導致即使不良率比別人低，但因為推案量體太大所以實際抱怨的人數一定比較多，然後這些人上網抱怨，所以抱怨文章數量上一定也多？44F 05/10 10:31
推 XMASRICCCH: 勤美璞真是一家吧49F 05/10 11:36
→ Asume: 本身是相關業界人士，我舉像寶x、麗x、遠x、冠x這四家的差異還是有的，寶x跟麗x基本上都採用自然完工法，工程師的配額僅在跟追施作進度；遠x、冠x這兩家除了現場管控至少有內部品質稽核跟自己的施工規範，不敢說整體品質到優但是至少50F 05/10 11:37

不一定遠雄冠德啦
好一點小建商也是會請一個不一定建築系
只要懂一些東西就好
有沒有密錄器的時候是數位相機 到處拍照
大間一點的 他還有紀錄的App 身上帶密錄器
工地看到半成品拍照
找有工地經驗的馬上就回報
工地太亂，看到亂丟酒瓶，檳榔，亂尿尿
回報上去馬上就要被扣錢
工人亂來都有編號 拍照都扣的到廠商的錢
然後 私底下就看到工人在那邊開罵，要打人

有的是營造有找， 建設公司也找
有做過工地 工程 都會知道
很多師傅明明 知道這樣做會出問題 但是就想要 提早5分鐘下班 給你亂搞

機車那幾家錢該給 趕要求 敢扣錢 要你賠錢
沒照他工序錯一步
材料 拆 丟都算你的影響別的工班也是你賠

某幾家就不說了
結構有人檢查外
剩下就是只管速度
驗屋打槍再來跟買的人喬
又遇到房價漲...不高興給你退

→ Asume: 及格，買前面兩家的要自己好好審視合約有沒有至少提個防水保固，不然真的會需要擔心一點54F 05/10 11:37
推 piliwu: 寶佳去年蓋的戶數好像是2-8名加起來還多56F 05/10 12:56
※ 編輯: a386036 (223.137.202.50 臺灣), 05/10/2023 14:21:20
推 Asume: 續回50F，小建商確實是有好的但是一般買家其實根本無法判別，變成是很碰運氣，也因此現在才會有建商品牌價值的出現，買名聲好的才比較不會出事。不過其實現在很多名聲好的建商也只是靠著看似高級的材料、公設來拉高自己的形象、也同時拉高品牌價格，實質上施工品質也是很一般。57F 05/10 14:52

所以我說 眼見為憑 可是眼見又不一定為憑
預售屋都完成了你能挑什麼
買成屋 愛買不買隨便你 問題你有多少可以選
※ 編輯: a386036 (223.137.202.50 臺灣), 05/10/2023 16:23:20
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