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標題 [閒聊] 這個圖是不是說明房價只會噴
時間 Sun May 21 23:07:54 2023
標題 [閒聊] 這個圖是不是說明房價只會噴
時間 Sun May 21 23:07:54 2023
大家好 我魯空廢物阿肥拉
剛剛我朋友傳了一張圖給我
他說這張圖清楚說明房價只會噴
https://imgur.com/8nXpI5G.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/8nXpI5Gh.jpg)
我看了一下其實覺得蠻有道理
通膨速度快 即便通膨被壓制 被壓制過後又是繼續通膨
然後無限循環
然後假設薪資不受通膨影響穩定成長
但成長幅度還是不及房價噴的速度?
確實清楚說明房價只會噴
看完這張圖 我都想轉無腦多惹QQ
不過這個走向是不是台灣毀滅之路的走向阿?
這樣越晚出社會的到底484越衰 越買不起
只能怪自己命不好嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.150.158 (臺灣)
※ 作者: Dontco 2023-05-21 23:07:54
※ 文章代碼(AID): #1aQZFDOW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684681677.A.620.html
※ 編輯: Dontco (36.227.150.158 臺灣), 05/21/2023 23:08:25
※ 編輯: Dontco (36.227.150.158 臺灣), 05/21/2023 23:08:37
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※ 編輯: Dontco (36.227.150.158 臺灣), 05/21/2023 23:08:37
推 : 大概30年前就有人嫌貴了1F 05/21 23:08
推 : 每年都有人嫌貴2F 05/21 23:09
推 : 不一定，通膨只跟營建有關
地價是市場機制底下的東西
就好像之前股票崩了一陣子一樣3F 05/21 23:10
地價是市場機制底下的東西
就好像之前股票崩了一陣子一樣3F 05/21 23:10
→ : 這張圖告訴你，老闆有多好賺6F 05/21 23:11
→ : 股票回檔時，通膨還是存在啊
但房價成本中，地價佔比比較大
除非你是在很偏鄉的地方
營建成本比地價佔比大
那就與通膨有關7F 05/21 23:11
但房價成本中，地價佔比比較大
除非你是在很偏鄉的地方
營建成本比地價佔比大
那就與通膨有關7F 05/21 23:11
→ : 房價只會噴是真理 根本不需要此圖說明12F 05/21 23:56
→ : 單用通膨就想解釋房價長期漲多跌少的現象，叫你朋友去重修經濟學啦13F 05/22 00:21
推 : 供不應求就會大噴，市區蛋黃區永遠供不應求，別想他會掉下來，只會更高15F 05/22 00:28
推 : 這張圖沒有錯。
你的【薪資】是以通貨的形式交付給你，而【房產】也是用通貨所交易的商品，因此兩者都會受到通貨的膨脹或緊縮而影響。這就是為什麼「買房就是當三十年房奴」的說法是謬論：越早買房，就等於越早把你的薪資(綠線)轉換成房產(紅線)，你的總資產才能越早越好抵抗通膨並增值。
有人說股市大跌時通膨仍在？那是因為估值的變化：市場會因為供需失衡而造成情緒折價或溢價，就像前兩年的無限QE，過多的通貨去追逐不夠多的股票就會造成暴漲，投資人對股票的估值就會相應提高。雖然暴漲須用短期的暴跌或長期的緩跌來重估值，但不妨礙股市指數長期跟著通膨而不斷膨脹。
用不太精確但易懂的例子來說：就好像PS5在去年因供需失衡而導致成交價高於定價(黃牛價本身就代表市場對商品現有價值的真正共識)；今年因供需平衡而讓成交價收斂回定價；未來可能因為供給不斷增加，導致店家需打折促銷以清理庫存。但這段期間通膨仍持續，你不會因為PS5的成交價不斷下降，就斷言通貨開始緊縮。17F 05/22 07:46
你的【薪資】是以通貨的形式交付給你，而【房產】也是用通貨所交易的商品，因此兩者都會受到通貨的膨脹或緊縮而影響。這就是為什麼「買房就是當三十年房奴」的說法是謬論：越早買房，就等於越早把你的薪資(綠線)轉換成房產(紅線)，你的總資產才能越早越好抵抗通膨並增值。
有人說股市大跌時通膨仍在？那是因為估值的變化：市場會因為供需失衡而造成情緒折價或溢價，就像前兩年的無限QE，過多的通貨去追逐不夠多的股票就會造成暴漲，投資人對股票的估值就會相應提高。雖然暴漲須用短期的暴跌或長期的緩跌來重估值，但不妨礙股市指數長期跟著通膨而不斷膨脹。
用不太精確但易懂的例子來說：就好像PS5在去年因供需失衡而導致成交價高於定價(黃牛價本身就代表市場對商品現有價值的真正共識)；今年因供需平衡而讓成交價收斂回定價；未來可能因為供給不斷增加，導致店家需打折促銷以清理庫存。但這段期間通膨仍持續，你不會因為PS5的成交價不斷下降，就斷言通貨開始緊縮。17F 05/22 07:46
→ : 買不起不要勉強，租屋一輩子很爽。你可以轉旅遊板，不要勉強自己來房板，這樣太辛苦了。童軍等級參加童軍就好，不要勉強自己參加扶輪社37F 05/22 07:58
推 : 晚出社會的8、9年級生有爸媽支援，甚至早就幫他們買好了，哪來買不起40F 05/22 08:12
推 : 這次一定噴42F 05/22 10:07
→ : 你這種圖根本只要拉兩點一線就好吧43F 05/22 10:08
→ : 房價只有一時漲跟一直漲的差別好嗎44F 05/22 11:00
推 : 你拿日本房價來看就知道圖不會只有一種45F 05/22 12:08
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