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作者 TheDream (努力面對每一天)
標題 Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名
時間 Mon May 22 14:34:50 2023



T1 最基本的門檻,是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。

如果推出高價住宅,但是市場不買單,這個建商要怎麼列入 T1 呢?


龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。


你列在 T1的陸府與磐鈺,有哪些大樓建案,全案都是4000萬以上,而且還賣的不錯?




你列在 T2 的由鉅,最近的推案你都寫由鉅惟上了,沒先查過嗎?XD


跟由鉅惟上差不多時間推案,有惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One

剛好都是你列在T2的建商,那就來看看銷售狀況。


https://community.houseprice.tw/building/130382
惠宇大其心,總價5915.0~6909.0萬,台中市南屯區新建案預售屋-5168實價登錄比價王 惠宇大其心位於臺中市南屯區大墩七街(近文心路一段),單價65~65萬元/坪,總價5915~6909 萬,格局4房,坪數80~100 坪。建案特色是惠宇建設、七期重劃區、中捷南屯站、中捷文心森林公園站,2023/05/23更新。了解惠宇大其心最新價格、附近各房型實價登錄、建案詳情,請上5168實價登錄 ...

 

惠宇大其心,建案的實登比率只有 16% (12/73),12筆實登均超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/117847
順天ONE33大樓區,總價3815.0~4266.0萬,台中市南屯區新建案預售屋-5168實價登錄比價王 順天ONE33大樓區位於臺中市南屯區永春東七路,單價60~60萬元/坪,總價3815~4266 萬,格局4房,坪數60~68 坪。建案特色是順天建設、永春重劃區,2023/05/23更新。了解順天ONE33大樓區最新價格、附近各房型實價登錄、建案詳情,請上5168實價登錄比價王 ...

 

順天ONE33大樓,建案的實登比率只有 32% (32/100),只有 4筆超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/117866
精銳SKY ONE,總價2989.0~4900.0萬,台中市南屯區新建案預售屋-5168實價登錄比價王 精銳SKY ONE位於臺中市南屯區龍富路五段,單價69~69萬元/坪,總價2989~4900 萬,格局3~4房,坪數50~60 坪。建案特色是精銳建設,2023/05/23更新。了解精銳SKY ONE最新價格、附近各房型實價登錄、建案詳情,請上5168實價登錄比價王 ...

 

精銳Sky One,建案的實登比率只有 46% (61/132),只有 11筆超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/135642
由鉅惟上,總價4590.0~10275.0萬,台中市西屯區新建案預售屋-5168實價登錄比價王 由鉅惟上位於臺中市西屯區市政路,單價74~74萬元/坪,總價4590~10275 萬,格局3~4房,坪數71~122 坪。建案特色是七期重劃區、中捷水安宮站,2023/05/23更新。了解由鉅惟上最新價格、附近各房型實價登錄、建案詳情,請上5168實價登錄比價王 ...

 

由鉅惟上,建案的實登比率有 75% (128/171),全部的實登都超過4000萬。



由鉅惟上,近一年單價 74萬/坪,建案最高單價 88萬/坪。

惠宇大其心,近一年沒有實登,建案最高單價 72萬/坪。

精銳Sky One,近一年單價 68萬/坪,建案最高單價 70萬/坪。

順天ONE33大樓,近一年單價 60萬/坪,建案最高單價 62萬/坪。



不管是從總價、單價、銷售狀況來看,

由鉅,跟惠宇、精銳、順天這三家是不同等級的建商。


至於陸府與磐鈺,等他們推出大樓建案總價4000萬以上,還賣的不錯時再來列入T1。



※ 引述《paidzou ()》之銘言:
: 看到版上之前有分享過台中建商排名
: 但已經是好幾年前
: 加上最近興富發事件
: 想說是時候來更新一個新版的了
: 主要分成四區+問號區
: 順手查了一下各家最近的推案 供參考
: 第一區T1
: 龍寶>>愛臻邸、園臻邸、四季臻邸、臻邸系列
: 聯聚>>聯聚方瑞、聯聚瑞安
: 寶輝>>寶輝SKY TOWER、寶輝CITY PARK
: 寶璽>>寶璽天睿
: 雙橡園>>1617、2925、4117
: 大陸>>台北建商但有宝格、丽格
: 磐鈺>>磐鈺雲華、磐鈺草間
: 陸府>>陸府織森、陸府續森
: 第二區T2
: 惠宇>>竹北惠宇謙恆、惠宇國圖館、惠宇覞山
: 國泰>>國泰美禾
: 順天>>ONE33、順天緮華
: 由鉅>>由鉅惟上
: 精銳>>THE精銳
: 理和>>敘山行路、時光嶼
: 理仁>>理仁奕舍
: 時代>>時代海德

理仁的團隊就是聯聚的團隊,只是跨出七期推案時改用理仁的名字。


第一次看到有人把時代建設放在T2,是因為有在水湳推案的關係嗎?XD


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※ 作者: TheDream 2023-05-22 14:34:50
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684737293.A.63B.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名
05-22 14:34 TheDream
FelixKao: 惠宇算T2嗎我也不懂1F 05/22 14:57

看哪些建商被列在T1。

有些台中高資產族的眼裡,T1只有一聯三寶,由鉅雙橡園陸府被擺在T2,

那惠宇就會落到T3了。

valamaas: 中肯2F 05/22 14:57
Shayton: 富邦不是也在台中推案?3F 05/22 15:06

推案量太少

lienchi: 可能由鉅在美術館提到鐵板 如果是寶輝在那裡蓋應該不會賣的這麼慢4F 05/22 15:12

同意,在許多台中高資產族眼裡,由鉅品牌還是跟一聯三寶有差。

askey: 沒錯~由鉅不同等級啊6F 05/22 15:17
tswen: 有道理耶。7F 05/22 15:21
ttyy: 覺得惠宇應該放在T2.5,而只有他一家是在這,原是是他想往上爬還有市場認同度。但是他確實還沒有成功爬上去,純論蓋的好壞,自己覺得他跟T3差不多,不過其他T3比較安逸也沒有想提升品牌力的決心
把惠宇放T2等於把他跟宏銓長安同級,但大部分的人甚至都覺得精銳>惠宇8F 05/22 15:33

宏銓長安推案量太少,有參觀過同事的家裡,整體來說,細節是比惠宇略優。

沒錯,老台中人大部份會認為精銳 > 惠宇

用價格帶來看,2000~2500萬的價位帶,精銳惠宇鉅虹新業順天是同等級


ponbug: 所以樓上t大的意思是精銳T2算還符合?還是可能也要到2.5?14F 05/22 15:40
nottell: 由鉅應該T1的 跟雙橡園同等級15F 05/22 15:41

由鉅跟雙橡園是同等級的。

在台中推高價住宅 (4000萬以上),還能賣的不錯的建商,就只有那幾家而已

ttyy: 我「個人感覺」精銳應該放T216F 05/22 15:46

市場的認知也是如此。

建商推案的單價45up、總價3000萬以上時,還能夠順銷就可以列在 T2了

frowning1226: 哥說的,我服氣17F 05/22 15:46

XD

rainsilver: 惠宇T2 那由鉅.雙橡園是T1.5的感覺18F 05/22 15:49
vivi03280: 個人認為 精銳>惠宇 長安>惠宇 只是長安這幾年推案量確實滿少的19F 05/22 15:52

推案量太少的建商很難評論,因為有住過或是有參觀過的人很少

ttyy: 我反而覺得龍寶的等級沒有這麼高,不過這可能會起爭議XD我的理由是產品定位問題,他的產品定位不像大陸、聯聚、寶輝是所謂的「奢華建商」,簡單講賣的對象不一樣。他蓋的房子非常棒,但銷售對象可能是很有錢的醫生,聯聚這種比較像是地方賢達或企業主。而實際上論價格帶龍寶分佈太廣,聯聚則是很鎖定在頂級富豪層級才能接觸的領域,放一起自己覺得怪怪的21F 05/22 15:56

龍寶等級夠啦

https://community.houseprice.tw/building/31134/price
龍寶謙臻邸-台中市西屯區| 最新實價登錄行情 │ 5168實價登錄比價王 龍寶謙臻邸最新實價登錄。最新成交 111年12月 57.0萬/坪。共有50筆實價登錄,成交總價約 5,413~12,066萬,成交單價約 51.2~82.5萬/坪。5168實價登錄比價王提供龍寶謙臻邸最新、最完整實價登錄資訊;龍寶建設、七期重劃區、中捷市政府站、中捷水安宮站 ...

 

龍寶謙臻邸,104年的實登總價就要一億上下,

除了T1等級建商外,其它建商賣這個總價是賣不動的

frowning1226: 龍寶在T1應該沒有問題28F 05/22 16:01
fuzzycool: 聯聚超挖真的大打折扣 心中已經大扣分29F 05/22 16:06

這個超傷品牌形象

frowning1226: 主要是雖然龍寶客群廣,但他推高價的還是有人買單而且說真的,龍寶前幾名的地位無法動搖30F 05/22 16:06

4000萬以上真的很難賣,

御三家近年的推案,

龍寶愛臻邸大多數總價都是4000萬以下,

聯聚瑞安大多數總價都是4000萬以下,

寶輝Village大多數總價都是4000萬以下。


但4000萬就是跨入 T1 的指標,推高價住宅還能賣的不錯,那就是進入T1等級了

lienchi: 只是龍寶獵地能力實在太差 有豪宅建商有這麽差的獵地能力32F 05/22 16:11

T1裡面,龍寶獵地能力是相對較差的,愛臻邸那塊地是大毅的XD

Zexion: 可是你舉的四個案子分別在四不同區域,價差不小餒34F 05/22 16:12

惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One,

這三個案子都被建商定義為高價住宅指標案啊

frowning1226: 樓上房子看沒幾棟的,講這種話會不會太不客觀
我指樓樓上,l大35F 05/22 16:12

其實我也覺得龍寶獵地能力在T1的建商裡,是相對較差的

andy2541: 這篇就真的是正確的,推37F 05/22 16:13
frowning1226: 排這種傷感情的東西,就要有把握功課做足再來講
很多被人看不起的建商房子才是最會噴的38F 05/22 16:14

同意,低總價低單價常常是最會噴的,像是寶佳首購型的案子

ktut: 有些建案實登在3800~3999萬的,可能有車位再拆出來計算,直40F 05/22 16:18
Zexion: 其實與其爭論T1,更實際的是T2~4的排名,那才是一般人買的起的41F 05/22 16:20

T2~T4 要精準排名的意義很低。

就像惠宇有推主打首購的建案,也有推換屋族(權狀50以上)的建案,

一分錢一分貨,惠宇這兩種類型的建案,用料與建案細節表現肯定不同。


前面網友列在T3的林鼎,林鼎森邸的品質也是會贏過惠宇的首購案。


與其討論 T2~T4的排名,實際的做法是把價位帶列出來才能比較。


ktut: 接用4000萬以上的計算數量要留意43F 05/22 16:20
l80382: 相當精闢44F 05/22 16:24
abyssa1: Agree, 由鉅顯然比惠宇高一個檔次
惠宇高總價做過多次嘗試都是吃鱉 由鉅大恆前市長認證45F 05/22 16:29

惠宇天青、惠宇澄峰:好像有人在臭?

tayatiffany: 這篇比較合理47F 05/22 16:32
ttyy: 惠宇就是有持續努力值得讚賞,十幾年前大概都跟登陽鉅虹放48F 05/22 16:33
tayatiffany: 高總價賣不上去 我都覺得要從T3開始排49F 05/22 16:33

高總價的銷售率就是真實的市場指標

ttyy: 一起比,但現在大家多數覺得惠宇>這些建商
但惠宇往上跟宏銓精銳長安比,大家又不認可它的品牌力了50F 05/22 16:33

最近幾年,相同價格帶的案子,惠宇品牌力應該不輸精銳

dennistao: 聯聚大陸寶輝我比較熟,完全同意,龍寶台中這麼強喔?52F 05/22 16:36

七期豪宅御三家:聯聚、寶輝、龍寶

frowning1226: 惠宇排T2當之無愧,品牌建商中蠻有心的53F 05/22 16:36
ttyy: 他願意推大其心這種類型的案子就讓人覺得他有往上爬的決心54F 05/22 16:37

這個我同意,敢推大其心就是代表有想要往上爬,

其它T2等級建商,很少會想要挑戰4000萬這條線

XMASRICCCH: 台中房蟲比較中肯,上一個根本亂排55F 05/22 16:38

感覺這系列文的原PO應該不是台中人,或是在台中生活不夠久吧

frowning1226: 只是要上到豪宅程度我覺得品牌力還不行
惠宇有一個問題是地都相對不漂亮,開價又偏高...56F 05/22 16:38

有聽過一個說法:一流價格、二流品質、三流地點

lee1023: 推這篇哈哈58F 05/22 16:40
frowning1226: 還有以品牌建商而言,推案速度有點過快59F 05/22 16:40
lee1023: 惠宇中產信仰不可動搖60F 05/22 16:40
ttyy: 也可以從另一個角度去解讀:脫手率,其他T2建商相比惠宇61F 05/22 16:41
frowning1226: 這次14期國泰和惠宇銷售速度有差我覺得就是...62F 05/22 16:42
ttyy: 中古屋釋出率相對極低,這表示買的人不想賣63F 05/22 16:42
frowning1226: 惠宇推案太快,粉絲口袋撐不住這種速度64F 05/22 16:42
ttyy: 想自己長時間擁有的東西才叫精品,這點惠宇確實差了一些65F 05/22 16:43

相對其它T2建商,惠宇脫手率高的原因,會不會就是漲幅相對高呢?XD

frowning1226: 品牌形象有時候會因為二代接班而不同
像舜元的二代非常有心,近年幾案都很用心66F 05/22 16:46

有些二代覺得品牌形象難扭轉,會選擇自己出來開另一間建設公司

kusomanfcu: 大陸建設只要蓋便宜點的 都銷售超快68F 05/22 16:54

低總的受群才會多

Xyla: 夢大又幫大家上了一課,感謝~~69F 05/22 16:55
jerrylin: 台中有錢人是多  但是會買五千萬以上的應該不多....
投資角度五千萬以上應該很難租
自住應該不會買好幾戶輪流住吧
熱銷的應該鎖定在三千萬或以下70F 05/22 17:00

四千萬以上的房屋,大部份是自住,低總價的房屋投資的比例才會高

LouisPrime: 14期惠宇已經賣一半了捏,銷售速度沒有輸國泰美禾吧74F 05/22 17:04
XMASRICCCH: 惠宇公設肯定把你弄的漂漂亮亮,細節是差點意思,但投資肯定沒問題76F 05/22 17:08
ttyy: 我反倒好奇國泰在台中的定位?在地人似乎對這牌興趣不大?投資角度都可以爽買寶佳興富發了XD
惠宇就是投資客太多反而成為他想向上爬的阻礙
成也投資客敗也投資客78F 05/22 17:09

寶佳投報率真的高!

惠宇的投資客多也是因為市場需求大,反正轉手就能賺不少錢,投資客能不多嗎?

poz93: 國泰在台中買不贏在地建商
大概就是其他地方品牌力的8折吧82F 05/22 17:12
XMASRICCCH: 國泰3000內肯定很有競爭力,但豪宅市場就不行,層峰就是例子84F 05/22 17:18

國泰層峰做法就很怪,因為銷售狀況不好,後來的高樓層賣價居然比低樓層還要便宜,

這種自己降價賣的操作手法,以後台中資產族對國泰的高價住宅就不太會買單了

ttyy: 但國泰3000內跟同級建商比,在地台中建商感覺還是較受青睞?惠宇在中產的認同感中品牌認同力之強大無庸置疑,所以好脫手86F 05/22 17:20

惠宇在中產裡面的信仰力非常強

XMASRICCCH: 主要台中的房子不是只有中部人買,也很多北部,北部對國泰還是有一定的信仰分數88F 05/22 17:26
ttyy: 龍寶中價位漲幅應該不會輸惠宇吧?但會給人賣了我就買不回龍寶的感覺,珍惜。惠宇的感覺就是賣了就算了有賺,爽90F 05/22 17:27
XMASRICCCH: 據我市場觀察,寶輝龍寶都是自住客多,丟出去在市場都是稀缺物件,聯聚投資客就偏多。雙橡園也是。92F 05/22 17:29

去面試的感覺,寶輝龍寶對客戶做很嚴格的篩選,想盡辦法要杜絕投資客。

雙橡園次之,只要有認識的親朋好友是雙橡園的會員,那要買到雙橡園相對容易許多。

聯聚跟由鉅,沒感覺到有想要避免投資客來購屋

lienchi: 惠宇的銷售策略就是結合投資客 跟著上車就會有人幫你拉價 所以很好賺 魚幫水水幫魚的典範94F 05/22 17:36

惠宇要開新案時,還有老住戶的優惠XD  真的是魚幫水水幫魚

frowning1226: 國泰美禾慢推,已經完銷要上實登了耶
六月初應該可以看到實登,再來看看是不是真的
國泰我認為在台中要花血本才能挽回現在形象了...96F 05/22 17:37

三千萬以下的市場,國泰應該還是很能打。

只是四千萬以上的市場,算是國泰自己做死。XD

cicatrix: 由鉅 T2 我也問號99F 05/22 17:52

除非T1只有一聯三寶,不然由鉅肯定是T1

T1 應該就是一聯三寶由鉅雙橡園大陸

tswen: 大陸建設14期要賣多少呀100F 05/22 18:08
ivan761016: 遠雄連T4都沒上比寶佳慘 可憐哪101F 05/22 18:15
k7117836: 中肯102F 05/22 18:22
mvp12345: 你知道大其心是修法前的案子嗎?103F 05/22 18:43

知道啊...中間還改過名字,

大氣泱泱改成大其心,大其心改成PARK 1,再從Park 1改回大其心

XMASRICCCH: 14期一線建商7字頭吧104F 05/22 19:02
rainsilver: 大其心應該是還沒全部實登 精銳SK好像暫停賣105F 05/22 19:05
Zexion: 惠宇可以觀察豐樂新案,開價70up106F 05/22 19:11
alanbread: 龍寶就土地搶不贏別人啊107F 05/22 19:27
tc1988: 中肯推108F 05/22 19:47
piliwu: 惠宇地點差這幾年的事,10多年的惠宇點都相當好109F 05/22 21:13

十年屋齡以上的惠宇,地點相對較好。

近幾年在中產階級眼裡,惠宇品牌價值建立起來後,選地就相對不是那麼重要了

kwenlin: 超實在110F 05/22 21:41
CubicSquare: 中肯推111F 05/22 22:35
kobe741107: Push112F 05/22 22:43
HowardChan: 推113F 05/22 23:02
jinbo: 大其心有些要等交屋才有實登價喔,實際上賣出的戶數不只那114F 05/22 23:48
laverne1: 大其心很早就賣完了吧116F 05/23 07:45

只能等交屋後的實登了

b03o20y: 蠻準確的,用市場表現排名117F 05/23 07:52
RXIJDIL: 這篇正解118F 05/23 08:29
yasea2004: 中肯119F 05/23 08:52
※ 編輯: TheDream (1.165.108.89 臺灣), 05/23/2023 10:26:16
piliwu: 之前一直推薦喊買不到惠宇預售的人去買1x年屋,地點好價格還便宜很多,但有人好像鬼遮眼一樣不買新屋會死120F 05/23 11:26
g50360: 同意這篇122F 05/23 17:54

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