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作者
junior020486
(軟蛋頭)
標題
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
時間
Sun May 28 01:08:50 2023
※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言:
: 沒有收入只剩不動產也能貸款,樂活養老很多人應
: 該很多人聽過吧,房屋銀行會先估價,比如估價
: 值2000萬,再參考借貸人年紀,假設75歲好了
: 2000萬的七成1400萬,95歲-75歲=20,
: 銀行每年給借款人1400/20=70萬,大約每月
: 給將近6萬,等借款人過世後,銀行再拍賣這間
: 房屋,這種業務我們做很多了,不只台銀,幾乎
: 公股都有在承作,這也是銀行唯一不看票債信,
: 不需收入就能貸款的業務。
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.
以房養老很糞
假設70歲操作到90歲
剛剛看了中國信託的方案
5000萬的房子
大概只能貸3250萬
第一個月能領13.54萬
但是逐月遞減
等到第18年2月開始只能月領9萬
拉雞到不行
看了一下年利率2.67%起
如果地點跟屋齡爛一點
成數下降+利息上升
重點是,這個東西能夠轉貸嗎?
不能轉貸,房子如果繼續增值
月付金逐年遞減再加上通膨
最後根本不夠用啊
根本超級糞
而且銀行擺明不喜歡這種業務
除了六都精華區,拿去以房養老,大概只是被銀行洗臉
以房養老不如年輕的時候多買幾間低總價
老了時候剛好貸款還清,還繼續收租
--
Sent from nPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.49 (臺灣)
※ 作者:
junior020486
2023-05-28 01:08:50
※ 文章代碼(AID): #1aSZaaHm (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685207332.A.470.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 13:23
a386036
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 14:07
jamo
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 16:59
Tosca
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 17:19
a386036
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 19:23
H2
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 19:36
sayesvv2
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 21:36
zerobx
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-28 01:08
junior020486
推
kusomanfcu
: 你第一個月改拿9萬 第18個月可以拿13萬嗎?如果反過
來
18年
我覺得如果是透天或舊公寓應該還好
大樓就GG
1F 05/28 01:18
推
ice1015
: 以房養老因為最後一步就是要法拍處理,銀行覺得行政程序
很麻煩,所以承作意願不高
且貸款金額是分30年給,其實每月能拿到的算很少,那是這
間五千萬月付才高。換一間其他縣市六百八百的試算,每月
才一萬出頭,打發乞丐呢
6F 05/28 05:44
→
zhuilou
: 就台灣租金太低 租客過太爽了 在新加坡 直接出租自己家
的一間房間就好了
不過這案例最佳解還是賣掉
小孩生太多的家庭就是這樣 想繼承也不夠分
一輩子賺不到3億就生一個即可
能確定賺到6億再生第二個
11F 05/28 10:04
推
NTU303150195
: ㄎㄎ,所見略同
17F 05/28 10:19
→
zhuilou
: 我新加坡老人親戚70歲最近死老公變獨居老人 現金流反而
多了8萬 家中除了主臥的房間全都出租 現金流直接+8萬
18F 05/28 10:19
→
NTU303150195
: 不如賣大換小,多買幾間收租
應該就低能學者提出來硬塞給政府做
八大行庫唉唉叫ㄏㄏ
20F 05/28 10:19
→
junior020486
: 政府:八大行庫分配一下以房養老的配額囉
23F 05/28 12:46
推
gusser
: 請問那以這例子90歲後房子是誰的?
24F 05/28 19:04
推
ice1015
: 法拍啊,除非親屬要買回
或是在結賬日前自行賣掉
25F 05/28 19:29
--
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