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作者 luckyturtle (luckyturtle)
標題 [請益] 關於平均地權條例預售屋轉移的時間
時間 Sat Jun  3 22:29:30 2023


想請問一下，目前5月初時有購買了一個預售屋。
當時業代說目前買的預售屋未來都不能轉移。
不過今天看到似乎有落日條款，在下個月7/1日平均地權條例正式上路前，不溯及既往。
請問這樣的話，是否我5月初已簽約付款10%購買的預售屋，之後應該是可以轉移呢？

剛詢問業代，他說應該是不能轉移，之前政府還有人去稽核他們的合約。
但是他也不是很確定這部分。

目前購買的預售屋其實計畫是自住。
因為預算考量，買的3房坪數小了一些，適合的坪數大約要再多6-700萬。
所以如果目前購買的是可以轉移，在成屋前我們若能多存2-300萬資金。
這樣就還有彈性可以成屋前看是否有機會平轉，再換大一些的房子。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.52.35 (臺灣)
※ 作者: luckyturtle 2023-06-03 22:29:30
※ 文章代碼(AID): #1aUqvCtD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685802572.A.DCD.html
推 junior020486: 建商有規定不能換約嗎？1F 06/03 22:32
推 NSYSUEE: 就算你7/1後買預售屋想換約還是有辦法可以走漏洞2F 06/03 22:33
推 NovaShin: 這就是台灣法規亂七八糟的地方3F 06/03 22:34
→ luckyturtle: 我看合約書裡面沒有寫到不能換約，但是有提到要付千分之一的手續費。
只是業代一直說他的認知是不可以，讓我覺得很困惑
https://i.imgur.com/PtRmGro.jpg
合約書寫這樣，我的認知看起來是可以轉讓，除非有被條例卡到不能轉讓變成賣方有正當理由4F 06/03 22:38
[圖]
推 NovaShin: 賣方可以不同意 代銷沒權限 這都是大家鬧出來的 無奈10F 06/03 22:55
推 eyeschi: 建商有同意，7/1前簽約的都能換約吧11F 06/03 22:58
推 junior020486: 預售不能換約蠻白癡的，工期那麼長不能換約12F 06/03 23:07
推 angele: 合約這樣寫就是可以轉才是，問代銷不如直接問建商吧。13F 06/03 23:24
推 NSYSUEE: 買預售屋的人自己要曉得和承擔工期長的風險，這個是你在買預售屋前就應該要知道和評估的事，既然買了就等新屋落成囉14F 06/03 23:26
推 chanel1259: 可以轉啦！只是不能廣告17F 06/03 23:49
推 lspss93009: 有的建商現在已經不給轉了
也拿他沒皮條 不然就對簿公堂
不過等判下來早就成屋了18F 06/03 23:54
推 lota: 建商怕麻煩吧，乾脆先不給轉了21F 06/04 00:26
推 birdpon: 請教2F是什麼漏洞？我也想鑽22F 06/04 01:25
推 mnb1234: 我找不太到施行細則
新聞也只查到內政部說不會溯及既往23F 06/04 02:00
推 NSYSUEE: 漏洞就是買賣雙方約一約去結婚，結婚後一手交錢一手過戶，整個流程結束後，你們兩個就可以離婚25F 06/04 02:06
→ Crios: 那像樓上說的五億會被A走嗎？27F 06/04 03:23
推 Mimmature: 你找一條完美無缺的法條出來看看
台灣爛的是配套 不是漏洞28F 06/04 07:57
推 iamiam: 代銷當然不敢跟你說可不可以轉售，如果不能轉卻跟你說可以轉，出事你會找他負責的！30F 06/04 09:31
推 eyeschi: 代銷不一定都懂，還有跟我講成屋五年內不能賣的，自己查完才覺得他搞錯是私法人才有限制32F 06/04 12:44
→ gsw1728: 事實上還是可換，但代銷本就不專業,建商也未必要乖乖配合，你能換出去，代銷就少賣一戶耶。34F 06/04 16:40
→ NSYSUEE: 現在建商不會幫你做這種事了，一來他也怕麻煩，甚至被檢舉或常常被稽核，二來是他們的目標是把手上的量清掉，沒必要幫你清這些額外的物件，你只能自己想辦法36F 06/04 17:24
推 killlove: 請問若七月後跟第一手買家購買預售屋，第一手是在七月之前就簽約的，那第二手適用落日條款嗎？39F 06/04 17:48
→ fivemoonsky8: 有的建商蠻賭爛換約的，自己投資人力物力蓋房子，結果投資客利潤比建商高41F 06/04 18:07
推 NSYSUEE: 只要是七月之前買的都不會被影響43F 06/04 20:06

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