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作者
標題 [閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧
時間 Sat Jun 10 16:00:06 2023
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標題 [閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧
時間 Sat Jun 10 16:00:06 2023
豪宅貸款為2012年開始，當時還只是針對雙北8,000萬，其他地區5,000萬設限。
這幾年隨著房價越漲越高，但豪宅貸款卻越縮越緊。（台北市價格下修到7,000萬，新北
市6,000萬，其他地區4,000萬），還拉利率，限成數。
觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去，
即使到現在2023年，3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是漲
不動，甚至一手屋主當初買稍微超過7,000萬的房子都會降到7,000萬內以求成交。
當然超過7, 000萬很多的房子就不受此影響，但那也是億來億去的大老闆在交易的。
但台北市6,000～7,000萬這個區間應該還是一般人靠努力所能買賣的吧，既然如此這個區
間是不是應該才是最不容易買貴的。（以此類推，新北市為5,000～6,000萬，其他地區3,
000~4,000萬）
間是不是應該才是最不容易買貴的。（以此類推，新北市為5,000～6,000萬，其他地區3,
000~4,000萬）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.94.37 (臺灣)
※ 作者: IloveLEXUS 2023-06-10 16:00:06
※ 文章代碼(AID): #1aX2s8j6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686384008.A.B46.html
推 : 好奇有沒有可能放寬，不然3900跟4000這個購買難度差太多1F 06/10 16:14
推 : 一般人買6000萬的房子不就總資產要1-2億，1-2億 有很一般喔
高端職業買個3000萬已經很頂了 給人請的3F 06/10 16:15
高端職業買個3000萬已經很頂了 給人請的3F 06/10 16:15
推 : 結果資金都往兩房 低總竄 豪宅以下漲得亂七八糟6F 06/10 16:17
→ : 一般人=領薪水的，開小店自營7F 06/10 16:17
推 : 其實,一兩億也不會買6000...XD8F 06/10 16:18
→ : 便當都漲50%了 豪宅線不跟調 那就漲低總 德政9F 06/10 16:18
→ : 兩億以上有可能.
除非他有"秀住家"的必要性.10F 06/10 16:18
除非他有"秀住家"的必要性.10F 06/10 16:18
→ : 那是因為廣大的授薪階級 只買得起低總價 你要買來賺當然買 低總 好轉手12F 06/10 16:19
→ : 一兩億通常都有投資的概念,你靠賺的怎樣賺?
有投資的概念,你的錢不會壓那麼多在住家上面.
就算實體投資,無論你開工廠,做生意.14F 06/10 16:20
有投資的概念,你的錢不會壓那麼多在住家上面.
就算實體投資,無論你開工廠,做生意.14F 06/10 16:20
→ : 家裡有個1-2億買到6000不過份吧17F 06/10 16:20
→ : 你都不會把一半左右的財富壓在住上面.
一兩億真的不會買六千..XD
你開工廠有個兩億,你工廠就一億去了.
你還要預備金,然後會配置一些其他彈性活動的投資.
住不會壓那麼多.18F 06/10 16:20
一兩億真的不會買六千..XD
你開工廠有個兩億,你工廠就一億去了.
你還要預備金,然後會配置一些其他彈性活動的投資.
住不會壓那麼多.18F 06/10 16:20
→ : 臺灣人領薪水行情中位數就是五萬而已，是要買什麼房子
，行情擺在那邊
中位數五萬，代表不到五萬的很多23F 06/10 16:21
，行情擺在那邊
中位數五萬，代表不到五萬的很多23F 06/10 16:21
→ : 是不是德政很難說 因為的確現在建商推案都因為這條線都調整規劃 想要買稍微大一點的根本沒得選只能被迫接受
7000萬到1億的產品斷層，不見得是好事，大家都擠在這個區塊內26F 06/10 16:22
7000萬到1億的產品斷層，不見得是好事，大家都擠在這個區塊內26F 06/10 16:22
推 : 玩一千萬左右就對了30F 06/10 16:26
→ : 不容易買貴確實 但也不會輕易買 他會想要轉賣 好不好賣31F 06/10 16:27
推 : 不動產有一個階段是,從住家高於自己財富到低於自己財富.
這個區間,雙北和中南部不一樣.
中南部大概現在在兩千多萬,雙北則高不少.
也就是買兩千多萬以下的,他財富可能才幾百萬.32F 06/10 16:27
這個區間,雙北和中南部不一樣.
中南部大概現在在兩千多萬,雙北則高不少.
也就是買兩千多萬以下的,他財富可能才幾百萬.32F 06/10 16:27
→ : 豪宅線 就是把原本炒豪宅的錢逼到低總價 首購 首換的36F 06/10 16:28
→ : 但是中南部買4000萬的,他財富可能二三四五億.37F 06/10 16:28
→ : 開始炒 炒到翻天覆地 到後來才會衍伸出那麼多問題38F 06/10 16:28
→ : 而這區間以上的價位,就會明顯的買家大幅變少.
當然如果市場物件很少,那還是會有流動性.
可是如果剛好卡在關鍵位置,市場供給量也不低.39F 06/10 16:28
當然如果市場物件很少,那還是會有流動性.
可是如果剛好卡在關鍵位置,市場供給量也不低.39F 06/10 16:28
→ : 等於一個錯誤的政策要用更多奇怪的政策去處理 像房地42F 06/10 16:29
→ : 那這個產品就會變成轉賣困難,炒做吃力的東西.43F 06/10 16:29
→ : 合一稅及平均地權調例等 但如果政府一開始就是想把政策往這地方走 最終飽了自己荷包 房地合一重稅 那就另當44F 06/10 16:29
推 : 其實也有資產不到六千就買六千的年輕人…主要是看你現金流的穩定性和對自己的信心與期許。46F 06/10 16:30
→ : 那是因為6000或7000的產品台北市要脫手還是很容易 高雄市我看到3000萬以上就難了 只有資產比較大不在乎流動性的人才會買48F 06/10 16:30
→ : 別論 在我看來 應該是後者 無本生意滿好的 你賺的
政府先拿一伴走51F 06/10 16:31
政府先拿一伴走51F 06/10 16:31
推 : 既然這樣應該全台都限貸2000萬，超過都只能貸四成
不是更好嗎？53F 06/10 16:42
不是更好嗎？53F 06/10 16:42
推 : 而且有很多買豪宅，是為了銀行好貸款，做生意的55F 06/10 16:44
推 : 我一直覺得是這樣 沒這個政策現在已經香港化了56F 06/10 16:44
推 : 不用1、2億就可以買6000萬了啦 現金流夠穩就行57F 06/10 16:45
推 : 不用啊，因為又不是全額付，問題是買得起6000萬房子背後應該至少有個1-2億
家裡開工廠貿易公司，有這行情台灣很多的58F 06/10 16:47
家裡開工廠貿易公司，有這行情台灣很多的58F 06/10 16:47
→ : 你要知道 我有兩億但是如果4000壓進去只為了房子
這成本很高的...四千萬的4%是160萬 一般人可以花很爽的61F 06/10 16:53
這成本很高的...四千萬的4%是160萬 一般人可以花很爽的61F 06/10 16:53
推 : 出了雙北，買超過4000就沒有投資效益了
還不如買一堆低總，好賣好貸又會漲63F 06/10 16:54
還不如買一堆低總，好賣好貸又會漲63F 06/10 16:54
推 : 這個政策至少證明貸款限制對市場的影響力有多大
如果今天再來一個單價100萬以上限貸4成，可能市場又是另一番光景
市場不怕空空搖旗吶喊，只怕央行一刀斬65F 06/10 17:04
如果今天再來一個單價100萬以上限貸4成，可能市場又是另一番光景
市場不怕空空搖旗吶喊，只怕央行一刀斬65F 06/10 17:04
推 : 台北市只要不是大安信義，4500買中古屋也能買到不錯了，中古公設比可能較低，新的也不一定好69F 06/10 17:08
推 : 也有豪宅拆門牌 兩間綁定同捆包銷售的71F 06/10 17:11
噓 : 一兩億身家跟一兩億現金完全兩回事…72F 06/10 17:28
噓 : 一般人買6000？ 三歲自耕農嗎？73F 06/10 17:44
→ : 7000 4000真的是不夠用...一堆建案做的不夠大氣
以前4成自備就夠討厭了... 6成很GY。不過對換屋族有利。74F 06/10 17:51
以前4成自備就夠討厭了... 6成很GY。不過對換屋族有利。74F 06/10 17:51
推 : 會有一億現金的人,請問身價應該多少..XD76F 06/10 17:55
→ : 買一堆低總就是很麻煩...77F 06/10 17:55
→ : 除了黑錢,地下經濟,生意人外,一億現金的人,身價逼近10億
可能都剛好而已.
沒事那麼多現金拿在手上幹嘛?78F 06/10 17:55
可能都剛好而已.
沒事那麼多現金拿在手上幹嘛?78F 06/10 17:55
→ : 新建案的設計現在都在比爛的...81F 06/10 17:55
→ : 而生意人的現金是不能亂動的,他要作生意用.
所以例如他做生意,身價2億,手上有現金一億.
但那一億基本上幾乎都綁定他的生意...
幾乎都無法挪作他用....82F 06/10 17:56
所以例如他做生意,身價2億,手上有現金一億.
但那一億基本上幾乎都綁定他的生意...
幾乎都無法挪作他用....82F 06/10 17:56
→ : 如果過10年都沒調，那這段時期的建案就會爛到爆86F 06/10 17:59
推 : 豪宅線是一定會放寬的，就看什麼時後而已87F 06/10 18:06
推 : 豪宅為何一定要放寬? 買不起的就代表不足以買豪宅啊...88F 06/10 18:11
推 : 問題在那個豪宅線的房價根本不算豪宅
透天要超過難嗎？ 老破的話算豪宅嗎？89F 06/10 18:20
透天要超過難嗎？ 老破的話算豪宅嗎？89F 06/10 18:20
推 : 房地產是拿來存的
不是哪來短期買買賣賣
就是錢多到沒地方放又能保值又可以住又能社交又有交換價值
真正的房神是跟股神兼任的91F 06/10 18:44
不是哪來短期買買賣賣
就是錢多到沒地方放又能保值又可以住又能社交又有交換價值
真正的房神是跟股神兼任的91F 06/10 18:44
推 : 4/6/7千萬以上對一般人都是豪宅價啊96F 06/10 18:51
→ : 不算豪宅啊 因為真正 有本事買豪宅 應該都是有本事現金買沒看新聞嗎? 好幾億都是用現金 的97F 06/10 18:53
推 : 阿就現在六都豪宅線的大小根本不是豪宅
就只是因為新成屋和地點99F 06/10 19:01
就只是因為新成屋和地點99F 06/10 19:01
→ : 新竹卡4000是救你，你以為每年都年薪1000?1500?扣完稅剩多少?263F 06/10 22:31
推 : 我身邊認識北市買房的絕多數還是買在3千以下
7千對他們來說還是無法想像的數字
會覺得7千不夠豪的單純是你夠有錢了,但又不夠有錢265F 06/10 22:59
7千對他們來說還是無法想像的數字
會覺得7千不夠豪的單純是你夠有錢了,但又不夠有錢265F 06/10 22:59
→ : 對於買得起的人來說根本沒差這一點點錢
就算買7000萬課2000萬還是小錢啦268F 06/10 23:07
就算買7000萬課2000萬還是小錢啦268F 06/10 23:07
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- 身為391萬款車主 大概分享一下看法 這次cayenne coupe變標配的東西還算有誠意 大概分析一下 KEYLESS 實用（選配65900） 電吸門提升質感（選配44700） 氣氛燈雞叻當送的 …79F 54推 1噓
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先上人權圖免得被砲幻想文 目前投入股票加閒置資金約八仟萬（不含不動產及債券等） 假設股票年賺2～3年可買一間房出租，則用現金買房後再借週轉金出來繼續買股（大約可 借7成），買房後出租，房租再拿來付房 …258F 36推
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