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標題 [新聞] 七都最貴預售 新竹一坪超車桃園15萬
時間 Tue Jun 27 12:21:31 2023
標題 [新聞] 七都最貴預售 新竹一坪超車桃園15萬
時間 Tue Jun 27 12:21:31 2023
一表看七都最貴預售案 新竹一坪超車桃園15萬
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一表看七都最貴預售案 新竹一坪超車桃園15萬 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
即使房市買氣已低迷1年，但七都預售均價仍續漲，台南、新竹最猛年漲逾2成，而台北市年增2.8%最和緩。觀察七都最高價個案，台北市每坪高達285萬元，但被視為自家人定錨。而新竹為79.4萬元，高於桃園不少。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/cdn2.ettoday.net_images_7084_7084104.jpg)
即使房市買氣已低迷1年，但七都預售均價仍續漲，台南、新竹最猛年漲逾2成，而台北市
年增2.8%最和緩。觀察七都最高價個案，台北市每坪高達285萬元，但被視為自家人定錨
。而新竹為79.4萬元，高於桃園不少。
年增2.8%最和緩。觀察七都最高價個案，台北市每坪高達285萬元，但被視為自家人定錨
。而新竹為79.4萬元，高於桃園不少。
《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計近1年七都預售均價和最高價個案，台北市年
增僅2.8%，漲幅相對和緩，但每坪均價站上百萬大關。最會漲的是新竹、台南，前者以26
.5%年增奪第一，台南也有超過2成漲幅，均價33.2萬元直逼高雄。
增僅2.8%，漲幅相對和緩，但每坪均價站上百萬大關。最會漲的是新竹、台南，前者以26
.5%年增奪第一，台南也有超過2成漲幅，均價33.2萬元直逼高雄。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市買氣自去年年中開始降溫，至今仍未回到本土疫
情大爆發前水準。但被譽為「瘋城」的新竹因供給量不足，園區客剛需與經濟實力強，房
價仍強勢上漲。
情大爆發前水準。但被譽為「瘋城」的新竹因供給量不足，園區客剛需與經濟實力強，房
價仍強勢上漲。
何世昌說，台南雖然量體不少，但相對台中、高雄，買氣較強、去化相對順暢，沒出現供
過於求的狀況。此外，南科經濟動能強勁，營收已超越中科，且房市發展部屬於「多點式
」發展，像是新市、安南、永康、善化各區都有火力輸出，在整體量縮的環境中，買氣相
對旺，也連帶反應在價格上。
過於求的狀況。此外，南科經濟動能強勁，營收已超越中科，且房市發展部屬於「多點式
」發展，像是新市、安南、永康、善化各區都有火力輸出，在整體量縮的環境中，買氣相
對旺，也連帶反應在價格上。
最高價個案部分，台北「敦南霖園」以每坪285萬元拔得頭籌，新北則為「佳元植」每坪9
3.3萬元。新竹是「富宇天雋」單價79.4萬元，領先桃園「威均青塘園」63.8萬元許多。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，「敦南霖園」過去是霖園集團蔡家起
家厝，並由國泰建設擔任實施者都更改建，該案目前尚未公開，但國泰蔡家人已豪砸近20
億元買下5戶，最高單價285萬元頗有定錨意味，而這樣的操作並不罕見，例潤泰尹家的「
松濤苑」也有相同案例。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，「敦南霖園」過去是霖園集團蔡家起
家厝，並由國泰建設擔任實施者都更改建，該案目前尚未公開，但國泰蔡家人已豪砸近20
億元買下5戶，最高單價285萬元頗有定錨意味，而這樣的操作並不罕見，例潤泰尹家的「
松濤苑」也有相同案例。
畢務潔說，「佳元植」位於板橋新埔站一帶，不是區域最精華的地段，但指標中古大樓已
達9字頭價碼，新案當然不遑多讓，而最貴的新板特區因素地稀缺，近年幾乎沒有新案供
給可言，但目前有一案正潛銷中，屆時成交單價勢必突破百萬創價。
達9字頭價碼，新案當然不遑多讓，而最貴的新板特區因素地稀缺，近年幾乎沒有新案供
給可言，但目前有一案正潛銷中，屆時成交單價勢必突破百萬創價。
桃竹部分，新竹最貴的2區為竹市關埔重劃區、竹縣高鐵特區，「富宇天雋」就位於關埔
，而高鐵特區也有多案單價站上7字頭，如「寶佳奇磊」、「惠宇謙」、「浩瀚豐邑之森
」等等。
，而高鐵特區也有多案單價站上7字頭，如「寶佳奇磊」、「惠宇謙」、「浩瀚豐邑之森
」等等。
「威均青塘園」位於中壢青埔特區，坐擁高鐵機能，但整體均價仍落在5字頭，該戶總價
頗高，單價仍能達6字頭表現，主要是因高樓層，且基地前就是3萬坪公園，產品稀缺加持
。
頗高，單價仍能達6字頭表現，主要是因高樓層，且基地前就是3萬坪公園，產品稀缺加持
。
心得
新竹真的噴得很誇張
薪資所得全國霸榜王
人口成長霸榜王
台北市新成屋供給太少
一大堆老房子，才拉高新成屋價格
新竹相反，屋齡低，新成屋供給超多
房價還能一直漲
如果新竹新成屋供給量跟台北市一樣
我想實際房價已經超越台北市新成屋….
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.23.74 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-06-27 12:21:31
※ 文章代碼(AID): #1accFDoZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687839693.A.CA3.html
噓 : 難怪上禮拜這麼安靜
今天早上三連發1F 06/27 12:22
今天早上三連發1F 06/27 12:22
噓 : 氣爆3F 06/27 12:27
噓 : 先來一口屍水4F 06/27 12:33
噓 : 被譽為「瘋城」的新竹因供給量不足...看不懂中文?5F 06/27 12:34
→ : 天坑 氣爆 異物 廢水屍水，新竹好多寶6F 06/27 12:34
噓 : 盤子真的接不下去7F 06/27 12:35
噓 : 樂當盤子就繼續吧8F 06/27 12:37
推 : 空空哭暈在廁所，說好的一年跌10%呢9F 06/27 12:38
推 : 桃園好廢 跟彰化房價差不多10F 06/27 12:49
噓 : 吸滿天然氣了沒11F 06/27 13:01
噓 : 212F 06/27 13:06
噓 : 又發作了？13F 06/27 13:10
噓 : 台北市老房子拉高新成屋價格？
你這種邏輯還是住在新竹吧14F 06/27 13:20
你這種邏輯還是住在新竹吧14F 06/27 13:20
→ : 台北老房子一大堆，新成屋供給少成這樣，當然拉高房價啊，新竹新成屋供給爆量，還能漲成這樣比較不容易如果全台北都是新成屋供給，新成屋還能這樣噴？ 供需都不懂？ 還是住台北吧…16F 06/27 13:21
![[圖]](https://i.imgur.com/wDGEDNhh.jpg)
→ : 水湳親家8X萬 成交100多筆了...22F 06/27 14:57
噓 : 住在氣爆市可以自我感覺良好成這樣23F 06/27 15:29
推 : 台中水湳接棒登場24F 06/27 15:38
推 : 說明城市再爛，收入高還是賣得掉25F 06/27 17:24
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