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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 八德建案請益
時間 Wed Jul 12 00:05:17 2023

※ 引述《el16vai03 (GEO)》之銘言：
: 各位房市老師，晚安，
: 小弟以前有發過一次文（#1VzOG9oV (home-sale)），本來信誓旦旦要在2021買一間房子
: 沒想到薪水存款趕不上房價，先不說板橋、土城了，連三峽都有一點望塵莫及 哭啊！
: 但 還是好想買房啊～～～
: 補一下小弟的基本資料：
: 1. 軍公教，三峽工作，年薪80
: 2.目前只有學貸債，按時繳款，無信用不良。
: 就是因為如此，開始有一些新的思考：
: 1. 覺得錯過今年 明年之後應該很難買房了
: 2.目前不考慮中古屋了，主要是現金流真的太大，先不說2成的現金，整理房子、線路檢
: 等等又要一筆 。
: 3. 有考慮信貸增加金流，但又怕拉低房貸成數
:         於是小弟又趁最近的空閒時間，在更遠的八德看了一些房子（離老家越來越遠?
:  有幾間喜歡的，但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局，但對於建商施工
: 質卻一竅不通，所以才來發文問問看，有什麼該注意的 拜託鞭小力一點
: 小弟目前有三個物件在思考，優缺點如下：
: 1. 捷運G01的首綻
:     優點：
:        （1）緊鄰G01捷運站
:        （2）面臨八德國小、國中
:        （3）食、衣、醫療不用擔心
:        （4）位於主要幹道上                                                    :        （5）建築物間的棟距大，不會有壓迫
:        （6）感覺房價還有成長空間（但自住應該沒差）
:      缺點：
:        （1）建案要明年6月才完工、
:        （2）聽說投資客多！？
:        （3）符合我預算的物件，坪數23坪較小
:        （4）客廳緊鄰玄關，一開門就被看光光
:        （5）客廳怕採光不足
:                   https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg
:        （6）頭期款勢必須要信貸支援
: 2.接近G02的豐盛之城
:     優點：
:     （1）坪數約28坪，格局不錯。
: https://i.imgur.com/dXNqU9f.png
:     （2）周圍道路是兩線道
:        （不知道未來建案起來後會不會擁擠！？）
:     （3）附近綠地夠多，令人心曠神怡。
:     （4）在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處
:     （5）離G02捷運站約走路5分鐘
:     缺點：
:      （1）建案要明年9月才完工。
:      （2）離學校稍遠（雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校，但誰知道會不會變呢？? :      （3）代銷說下週會漲價（話術）
:      （4）頭期款勢必須要信貸支援
: 3.介壽路上的楓澍park
:      優點：
:      （1）新成屋，可以直接看物件，
:      （2）坪數約28坪，房屋格局不錯。
: https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg
:      （3）周圍矮房，對外窗視野不錯。
:      （4）介壽路有快速公車到永寧。
:      （5）無論總價還是單坪價格都較前2者低，且有機會貸到8成以上的貸款。
:      （6）周圍綠地充足。
:      缺點：
:      （1）戶數少，公設少，管理費高。
:      （2）位在巷子內，道路為一線道，無法會車
:      （3）離捷運站最遠。
: 總結：
: 論三個案件喜愛程度的話，可能是
: 楓澍park
: 除了現實思考上是「新成屋」（早買早享受）
: 以及
: 代銷可以協助我代到8成以上的貸款外，
: 就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD                                        : 不過，
: 盛豐之城各方面考量有滿足到我，讓我很掙扎
: 首綻的捷運效益也讓我猶豫，
: 總之，
: 要下決定還真的不容易XD
: 以上是我目前能想的到的地方，不曉得建商信譽如何？或有欠缺思考的地方？

我自己是建議首綻啦
你買房不要只考慮什麼view啦
將來會不會增值很重要
之後如果有心成家，說不定會換房

說實話啦，你找新成屋跟預售
又是首購，哪個會沒辦法8成
又青安、又首購、又建商整批、你又是軍公教
所以你哪個不能8成XD
不過23坪其實一個人自住絕對夠了

最後我要說，八擴之後回檔難喔
你去看八擴一堆案子都是寶咖咖
首綻我去看實登也賣出281戶了
6月的還沒上去
這樣算起來接近7成了
寶咖咖那塊地養了那麼久
讓他開花結果還賣出7成
到明年六月說不定完銷了，就算沒完銷他也賺豹了，哪裡還有建商降價賣


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.143 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-07-12 00:05:17
※ 文章代碼(AID): #1ahNs_b7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689091519.A.947.html
※ 同主題文章:
[請益] 八德建案請益
07-11 21:59 el16vai03
Re: [請益] 八德建案請益
07-12 00:05 junior020486
→ junior020486: 說實話，你2021那個時候沒買真的好可惜
那個時候我停車在涵悅旁邊的停車場，都有看到涵悅+的銷售中心XD
我2020就有在八德工作
那個時候涵悅+，37坪+一個平面車位850萬
現在首綻23年+車位還有破千萬的1F 07/12 00:17
推 ultradev: 綠線跟交流道都差不多2030通車，回檔真的不容易7F 07/12 00:20
→ junior020486: 涵悅+ 850萬的現在1265萬售出了
我那個時候看著涵悅+開賣到完銷
那個時候真的隨便進去搞一間三房車都是賺一台，不，兩台賓士8F 07/12 00:21
→ kage01: 八擴 雖然感覺不出什麼價值 但還是在量縮價漲12F 07/12 00:41
→ junior020486: 價值不能靠感覺，市場成交才是真的13F 07/12 00:54
推 kage01: 是沒錯 但總覺得建設少了點14F 07/12 01:18
推 newstyle: 一般來說，建商賣出3成就回本了15F 07/12 06:54
→ ActionII: 首綻已經賣很久了，賣得多不意外啊
目前八擴就是在北桃園環線的一環，只要桃園中壢還能上去，八擴就有一杯羹16F 07/12 07:06
推 Jodaro: 八擴建設相比楊梅平鎮小快吸中路夠多了好嗎
捷運已經蓋差不多了19F 07/12 07:35
推 caps6103: 21年以前有買八擴的都鑽豹了21F 07/12 07:59
推 kage01: 那就一個高架捷運站而已 那其他地下有土開的站不就噴爆22F 07/12 08:27
推 panzer1224: 我18年有撿間八擴二房車 爽賺一台大G23F 07/12 08:34
推 Jodaro: 八擴已經有星巴克了還有藏壽司
機能越來越強24F 07/12 08:36
推 el16vai03: QQ,  21年自備款不足，真的也不敢想2房，現在若要拼一波，真的就是要信貸了，但又怕影響房貸26F 07/12 09:20

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