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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
時間 Tue Jul 18 17:45:13 2023




https://i.imgur.com/T6Qzi85.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/KZ9a62g.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/8ISjyAb.jpg
[圖]


出租54年給1萬4600戶只能攤平原始成本

不算土地成本1500億

再來算土地成本2000億

然後少收的稅金

每年均化應可達2%

之後60歲屋大概就是拉皮整理的錢了

長期就是貧民窟化無解

所謂的市價85折

因為台灣的租金所得比偏低

所以根本不需要社宅

然後打房減少市場民間供給

會讓狀況越來越嚴重，拉高成本


重點在長期供給出現了嚴重斷層，所謂的打房根本就是在炒房XD



https://i.imgur.com/PPzhzuj.jpg
[圖]

營造面積速度1-5月對比去年少了30%

https://i.imgur.com/JGCHKhW.jpg
[圖]

對比前年少了32%


https://i.imgur.com/Vt2sC3E.jpg
[圖]

三個大斷層的缺口

未來業力持續上演

我們要感謝
李登輝
陳水扁
蔡英文
兩岸政治嘴砲打房

還有大喊合宜住宅賤賣國土
持續喊持有稅上漲的智障覺青

新屋持有稅太高，老屋持有稅太低



反正過十年後
平均屋齡40年

再過10年

變快50年

到處都會貧民窟化

@@@@@@
建築不該有折舊
那些折舊費用應該納入強制公積金

蓋房流動性差增加資本門檻
交易稅應該一稅制，短期持有2年重課減少炒作可以，但是免稅額會讓流動性變成死魚，
房地合一的免稅額應該是當年政黨間妥協的東西

持有稅應該使用者付費
人口密度高持有稅比例會下降
人口密度低持有稅比例應該提升

社會公共建設資源 燈 路 水電等管線
維護攤平都應該當地人 戶均面積自償計算



以上都是不可能出現的事
鄉下民粹，意識型態問題

未來就是 更多減少供給，屋齡增加 貧民窟化
※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言：
: 別鬧啦 魯空只會著重在稅率和貸款成數
: 殊不知計算基準才是最重要的
: 以美國來說 各地房屋稅率不一 大概1%~3%不等
: 聽起來不高阿 可是他是看你成交金額下去計算的
: 加州稅率1.5%左右 你買間2000萬房子一年大概要繳30萬
: 繳這種房屋稅 億元豪宅有幾個人敢買?
: 再來是貸款成數
: 什麼7成8成都不重要 今天只要央行一個不爽
: 找銀行去喝咖啡 讓你貸款的時候房屋估價下降你就飽了
: 2000萬的房子銀行就說你值1500萬 本來能貸1600馬上只剩1200
: 剩下的400萬自己去賣屁股想辦法
: 而且估價本來就有空間 有人看好有人看壞 你很難去爭論
: 所以吼 如果沒有從這兩點下手
: 跟我說政府要打房都是騙人了啦
: 還有也不用幻想柯P上台會打房
: 因為台灣擁房的人就是多數 不會有人跟選票過不去
: 他能做的就是多蓋社宅 讓魯空有地方住
: 不要整天夭巴吵 上街靠北靠木
: 我不得不說啦 柯P蓋社宅真的很佛
: 快要蓋好的三張犁那塊 當初在整合的時候
: 里長民代一個比一個機巴 是市府團隊一場一場開會解決的
: 給公園給停車場給一堆建設 才讓地方點頭
: 讓魯空有地方住 結果魯空還沒選票支持他
: 真的是吃力不討好 笑歪

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.98.99 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-07-18 17:45:13
※ 文章代碼(AID): #1ajbyhWI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689673515.A.812.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
07-18 06:46 PPAPwww
Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
07-18 11:03 XD456
Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
07-18 12:04 ceca
Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
07-18 14:00 tamacugi
Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
07-18 17:45 kusomanfcu
推 grotwpig645: 不讓新重劃區塞大量人口。做社宅對政府財政負擔很重1F 07/18 17:50
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.98.99 臺灣), 07/18/2023 18:00:09
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.98.99 臺灣), 07/18/2023 18:01:44
→ kusomanfcu: 過去580億成本如果改成用今年的成本去算只會更多
花到2500億左右差不多
台北市民人均花10萬 扣除老幼 人均花20幾萬2F 07/18 18:25
推 lycer: 現金買就解決了  房蟲說價格趨離5F 07/18 18:33
→ kusomanfcu: 可以讓台北市民10幾年坐捷運不用錢的錢拿去蓋社宅XD1200太貴了
0元比較妥當6F 07/18 18:33
→ kyova: 開放部分農地放移動屋。9F 07/18 19:22
→ bnn:  嗯 然後他就喊五十萬戶了10F 07/18 19:28
→ kusomanfcu: 用喊的
最後蓋出來就是所有其他設施老舊 吃掉經費
油電負債都還不敢列入勒
台灣匯率好是因為民間資產充沛
越想越不對的時候  匯率會跳水喔 然後成本會高速上升還真的以為央行鎖水管到時會有用嗎？
如果政策開始上路的時候 央行會先放水的
控制金融穩定是央行的責任
台灣房地產 絲毫不需要 蓋社宅 因為是正常價格
蓋太少了而已11F 07/18 19:46
推 TheDream: 台灣的租金之低，不需要社宅。魯蛇會幻想拿社宅來打房21F 07/18 20:32
推 bustinjieber: 你在算成本，政府在算選票22F 07/18 20:46
推 waterb1023: 所以侯友宜當房東是在做功德嗎23F 07/18 21:20
推 frowning1226: 政府真的是在算怎麼講話可以增票和省錢24F 07/18 22:08
推 diskdie7045: 不管啦，社宅不在信義區跟台北市，我還不考慮25F 07/19 00:40
推 sgxm3: 人口密度與持有稅關係那邊應該反過來。不然人一定往城市擠，市區房價飛天，誰要住偏鄉？26F 07/19 13:43
→ kusomanfcu: 鄉下便宜了居住正義就出來了
鄉下要讓他變成垃圾價然後到處有人廉價抓交替很容易28F 07/19 14:05

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