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作者 NTU5566NTHU (台清56)
標題 [請益] 信貸支付預售屋頭期+工程款
時間 Thu Jul 20 15:14:46 2023

目前看上雙北預售屋

但是因為有些資產是股票/美金
台幣存款不夠

預售屋要蓋5年
包含交屋款總價要25%

目前想法是這25%部分靠信貸（條件可以談到~2.0%）

5年後，把“信貸提前還清“
然後再房貸

用目前的年薪計算：
信貸負債/年收比：20%
預計房貸負債/年收比：30%

想請問買預售屋的話，這樣操作可以嗎

還是有什麼盲點我沒想清楚
（信貸提前還清 應該不會影響後面房貸條件？）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.0.180 (臺灣)
※ 作者: NTU5566NTHU 2023-07-20 15:14:46
※ 文章代碼(AID): #1akDxeU3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689837288.A.783.html
推 shrink5566: 不急著還清1F 07/20 15:17
推 humbler: 可以，靠信貸不存頭期款的投資人很多，放款成數和條件自己要抓好2F 07/20 15:19
推 kate0616: 我也一直在思考這種方式 你自備真的25%就好 ？信貸確定可2.0 ％ ？有多抓嗎？4F 07/20 15:28
→ diablojonn: 信貸建議去看看純網銀6F 07/20 15:30
→ Anyotw: line那個1.98，500萬。去挑戰看看7F 07/20 15:32
推 lonelytea: 前一年有信貸會影響放貸成數8F 07/20 15:37
推 panda04056: 可以吧 佔比這麼小 根本不影響9F 07/20 15:44
推 fonder: 股票部位夠大就去質押啊10F 07/20 15:56
推 f496328mm: 信貸 2% 內多的是11F 07/20 16:03
推 e33554431: 股票質借就好啊 還不會上聯徵12F 07/20 17:05
推 curry56: 股票質借不會上聯徵？13F 07/20 17:38
我會研究一下這個選項 謝謝
推 s92004570: 不一定 要看券商14F 07/20 17:55
推 e0821: 元大證金股票質借利率2.06%15F 07/20 18:16
推 ltou: 為什麼感覺數字怪怪的，這個房貸是用幾年去算的？16F 07/20 18:23
房貸是用三十年算的

可能是因為我信貸的數字不完全是25%，而是其中的10-15%, 所以算起來怪怪的？
※ 編輯: NTU5566NTHU (39.15.0.180 臺灣), 07/20/2023 18:53:33
推 TSLA5566: 信貸很便宜啦 什麼貸都無所謂 重點只有利率工跟月還款 只要利率合理 月還款輕鬆 基本上就是全力貸
現在line bank 2%甚至以下 比房貸還便宜17F 07/20 19:45
噓 labdog: 笑死，是有多想買房20F 07/20 20:07
推 paul76318: 被查到有追回信貸的風險，覺得可承擔這種風險就貸吧21F 07/20 20:24
推 final9711: 跟你類似情況 我是資產多數在美股ETF 不想放棄未來幾年的報酬XD
現在也還在考慮要不要信貸22F 07/20 21:27
推 tony825011: 問就是借25F 07/21 00:07
推 iamala: 可以呀，收入高的話不用擔心條件不好。承辦人會結巴的說你沒問題XD
問題不是錢，而是你買的房是否滿意而已。26F 07/21 06:57
推 pighong: 問題是你留美金幹嘛，美股就算了29F 07/21 07:52
推 Nightu05: 我們之前沒還清也沒影響 但收支比夠 新成屋建商也有配合銀行 滿少聽到貸不到成數
Line bank真的很好用 很低，不過不要申請到速貸什麼的 朋友沒給任何資料結果利率隨便核核很高30F 07/21 09:25

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