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作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)
標題 Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
時間 Tue Aug 29 02:25:07 2023

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: : 想問一下大家
: : 2024總統大選誰選上對房市最不利呢？
: 先講前提
: 我一向的觀念,
: 都覺得房價跟經濟掛勾
: 我認為台灣房價上漲，
: 是反映了台灣的經濟成長
: 房價成長本質上就是經濟成長!
: 很多人覺得民進黨掌權
: 這幾年台灣經濟很好
: 所以覺得延續小英路線沒問題
: 但是這幾年台灣的經濟成長
: 大家都知道靠的就是半導體
: 而台灣半導體產業怎麼發展的
: 有空可以想想看
: 民進黨的幾個重大政策
: 哪個是對半導體有幫助的?
: 台灣下個20年
: 除了台積電,我們還有甚麼?
: 我反對民進黨的原因是

Jamo說得很好 不過還是偏政治了 從政治的角度上我完全是支持Jamo的說法

不過房版還是用經濟公式來講講看

1. 房子是商品 台幣是購買商品的貨幣

當民進黨越燒錢 就必須印更多的鈔票來支付其亂開銷的政策,

因此貨幣價值越低, 貨幣價值越低的情況下

對外購買力會越低, 因此進口的商品東西會越貴,

其它商品比如房子黃金等相對於此貨幣價格的東西就會越來越貴

所以當民進黨越燒錢 等燒到一定的程度以後 就會產生不可逆的作用

比如燒錢模範生 https://news.housefun.com.tw/news/article/962027234489.html

第一名的國家為委內瑞拉，居民得要不吃不喝151年才有可能買房。

當我們的特別預算繼續開支下去 台灣房價絕對是一飛衝天

金額小小的房屋貸款都變成 已有房產居民最開心支付的一筆錢

所以房產是經濟越好 才會上漲的嗎?  相反

其實只要政府亂花錢造成通膨 房產上漲的幅度才最可怕 政府越爛 房價可能會越漲

另一邊柯p跟現在民進黨剛好是站在完全相反的一側

柯P嚴控財政, 所以如果他上台改變政治風氣未來20年 政府爛帳支出程度會相對的低

貨幣就沒有機會有太大的貶值空間, 房產反而上漲的幅度小....

2. 政府房產政策造成的供需問題.

過去幾年, 民進黨的政策打需求 也打供給, 偏偏剛需打不了特別是現階段還補助青年貸款

而且人人都愛住新房子, 銀行也愛貸款給新房子 但是建商被打怕了 不敢亂買地亂推案

所以實際上的供需現況是 部分地區新房供給量不足額的問題

於是現階段的房市狀況, 可以看到建商開價一個比一個可怕,

買方看到這個開價也嚇到不敢買, 成交量嚴重下滑的狀況.


但是現階段因為政策關係和供給量的關係, 多數建商也不急著賣 更不急著收錢搶地

最終是決定性的政府鼓勵剛需和政策造成減少的供給造成現在房地產量縮緩漲的狀況

如果是柯p上, 柯p更傾向會為建商解套, 讓建商在一個相對舒服合理的狀況下願意推案


所以供給量一定會增加許多, 這種情況下房市在供給增加情況下反而可能持平或回檔...


以上因素是我認為民進黨上台繼續亂撒幣+政策因素影響下, 台灣房市應該會上漲
而柯p如果上台, 嚴格財政紀律放寬建商建屋等因素 台灣房市應該會持平或回檔

不過案例是比較極端一點, 畢竟從台灣現在的經濟基礎來講
民進黨要完全弄爛台幣恐怕要再來個2-3屆總統才有機會 委內瑞拉第一也不是那麼容易的
短期間台灣的經濟基礎在花個12億*1000 花個12000億蓋1000座的新竹棒球場都不太痛的~~~
畢竟現階段也都8000億 8000億在灑的 灑個幾次對台灣經濟影響還可逆的
也因此民進黨支持者都不會覺得民進黨亂花錢
畢竟台灣就是家底厚經得起花....現階段亂花錢就徵收人民的錢啊...

1. 房地合一稅2年變成5年
2. 嚴查重購自用住宅退稅
3. 增加持有稅
4. 預售屋總價30萬免稅額變成付款的3%
等等種種稅賦在給你徵收回來就好~~~~


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-08-29 02:25:07
※ 文章代碼(AID): #1axEQ5uz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693247109.A.E3D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
08-28 10:52 z6936
… ×17
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
08-28 20:42 julianscorpi
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
08-28 22:02 sdudu
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
08-28 22:16 kusomanfcu
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
08-29 02:25 bearalex
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
08-29 11:34 xa9277178
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
08-29 12:31 taoist9999
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？
08-29 12:31 LaBronJames
… ×4
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/29/2023 04:40:03
→ jemdogdog: 重點是柯底下＂完全＂沒有任何經濟人才，這個比所謂的亂花錢更可怕
以他的個性，身邊跟他共事的大概都受不了他的脾氣，這個在他在台大醫院當主治的時候就看出來
萬一他上任，我敢說台灣絕對會空轉，畢竟沒有什麼人願意和他合作
從他罵前同事是太監就知道這個人的個性有多爛1F 08/29 04:45
噓 kira925: 柯嚴控財政個大頭鬼啊8F 08/29 07:07
噓 scitamehtam: 民進黨幫台灣超出台積電跟半導體，創稅很多，人家有賺有花，反觀藍白9F 08/29 07:37
噓 PPPa: 我快笑死 反正柯一定贏！11F 08/29 07:46
→ bnn: 台灣政府是靠官僚公務員運作的 你上面放西瓜陳吉仲還是猴子王美花根本沒差好嗎 需要什麼經濟人才 還不是只靠台積電12F 08/29 07:56
推 ZhuBeiCity: 唯一支持郭董
還有bearex經濟學分析的有夠爛
根本整篇文章在胡說八道搞笑14F 08/29 08:02
→ jemdogdog: 郭台銘可以喔，但要不要先切割楊？
工三小家暴論？blame the victim ?17F 08/29 08:11
推 newgo1776: 由無黨無派的郭董來做最沒包袱19F 08/29 08:18
推 pieceioriX: 民進黨幫台灣超出台積電跟半導體???  睜眼說謊話?20F 08/29 08:32
→ sagarain: 柯是搞文官系統管理吧 要多有遠見的經濟見解21F 08/29 08:32
推 taoist9999: 一樓，我們不當他的下屬，他對待下屬的個性爛不爛，我們不在乎。22F 08/29 08:35
推 maypcc: 對啦 亡每花沉寂粽就是經濟人才啦XD
目前政府還不是空轉 社宅蓋了幾戶 能源 碳權問題有在解決?24F 08/29 08:40
噓 Izangel: 你不是財經人才，誰管你在不在乎，真正的財經人才不可能去柯下面當狗做事的，笑死。
民進黨這七年印了多少鈔票？有沒有數據來一下啊？還是你以為降息就是印鈔？笑死27F 08/29 08:48
推 maypcc: 嫌別人個性脾氣前，要不看看賴x還造假呢!31F 08/29 08:51
→ jeff12302000: 台積電變民進黨政績了？看不下去了32F 08/29 08:51
推 maypcc: 之前還有死忠的說新竹園區是小智蓋的呢XDD 這智商真的...沒有當年國民黨李國鼎孫運璿 哪能有今天的台積電和竹科?33F 08/29 08:53
推 MDJJ: 雖然你的觀念是對的，但台灣現在花錢不多就是事實
尤其相比台灣這幾年押對寶的情況下，可能還花得太少了
你說的12000億蓋棒球場跟8000億蓋運輸建設也完全不同等級
台灣交通策略一直都是政府犧牲讓民間大賺，再用稅抽回來
投資值不值得也是蓋棺定論，當年十大建設至少大部分都很成功35F 08/29 08:57
→ sagarain: 好歹柯會想到算投資自償40F 08/29 09:05
噓 Izangel: 蔡沒有選上的話，朱跟韓早就開大門讓紫光入股台積，買走mtk了。dpp沒貢獻？笑死。41F 08/29 09:20
推 kuosos520: 認同柯P的執行力，只是柯P上台風險太大
投資重大建設是要算什麼自償....十大建設有在看自償的嗎
這個理論新加坡跟香港是怎麼從小漁村變成大都市
除了台北，台灣其他地方都不需要建設？
也不對吧
或許柯P有他的考量，要說些受眾愛聽的話
但就是....有點風險43F 08/29 09:20
推 buffon: sci是正藍軍反串 看他7月以前的推文就知道XD51F 08/29 09:49
→ remotefly: 投資客都説要投賴 房價房租都會漲 民進黨會用補助止血止血就是撒錢 會有煙火效應 頭幾年很好 但後面會爛掉52F 08/29 10:04
噓 moonkuma: 柯留給台北的爛攤子還不少嗎 還有差點出大包的雙子星54F 08/29 10:06
→ layer0930: 民進黨都把某個真正執行的財經負責人趕下台了
剩下聽話 嘻嘻55F 08/29 10:10
推 farseer7: 從柯p傾向對建商解套開始就是你的腦補了…做夢比較快57F 08/29 10:13
→ layer0930: 有幫政府做事 或是一定規模做事的都知道，執行人是副的 或是下屬 掛主位通常都是去坦的58F 08/29 10:13
噓 l90289312: 好了拉，這裡是政治板膩? 要討論幾篇阿60F 08/29 10:13
→ layer0930: 或是撈油水61F 08/29 10:13
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/CyvUtPl.jpg
https://i.imgur.com/LqePV4a.jpg62F 08/29 10:18
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 一個崩潰十幾年的A7 低樓層住戶
你認真和他討論？
https://i.imgur.com/lGmyn8g.jpg
他這輩子就這樣了
柯粉繼續裝阿
反串支持郭做什麼？ 你就柯粉啦
https://i.imgur.com/9EVTFpK.jpg64F 08/29 10:19
[圖]
 
[圖]
噓 darkdogoblin: 八掛混不下去？炒了兩三年房蟲，該接受報應了71F 08/29 10:35
→ joxup6247: 樓上一堆俞敏難怪台灣敗壞30年 笑死72F 08/29 10:38
噓 eztable: 柯學終將勝利73F 08/29 10:38
→ ZhuBeiCity: 雲林土角厝塔綠班怎麼感覺崩潰了。74F 08/29 10:49
推 kusomanfcu: 最近家庭收入才150的人幾年前就跟著喊收入低於三百魯蛇，所以被講魯蛇真的剛好75F 08/29 10:57
噓 ZhuBeiCity: 住雲林有資格在這邊討論房產喔 傻眼塔綠班77F 08/29 11:19
推 kusomanfcu: a7 低樓 自住戶  簡陋裝潢 說好的爽賺千萬勒？78F 08/29 11:24
推 OxFFFF: 政府亂花錢，最後獲利的是誰？1.資產持有者 2. 強勢出口業 3. 花錢的對象，有的人484自以為靠1.房子增值兩三千萬，沒想到錢洗到電子業及利益人士口袋裡面更多，若是公務員進口業的還能支持亂花錢，只能說民調真的很準 xD79F 08/29 12:07
推 ming5566: 紫光入股台積mtk 笑死 會講這種話的真的要去做一些智力檢測 可能是智障要領殘障手冊83F 08/29 12:08
→ OxFFFF: 其實人材問題可以透過決策公開的制度來改善，只要你決策禁得起檢視能讓人民意見參與，品質是能爛到哪裡去？
不過啦或許水致清則無魚，這意境我就真不懂背後運作
但必須說蔡英文近年做的事情彌補了某部分公務員退休金偏高的現象，十年前戰KMT時 xD 就說過年金問題只能靠台幣貶值來解，目前也確實拉近了一般服務業與公務員的差距85F 08/29 12:13
推 encoreg57985: 沒錯 舉債過度 變委內瑞拉2.091F 08/29 12:33
推 desirU: 綠色的財經人才有誰？美花姐嗎92F 08/29 12:36
推 OxFFFF: 不用嚇自己，台灣出口很猛的，印太多只是會造成嚴重通膨、錢會被重新分配到利益人士、資產及出口產業，其他人就當球93F 08/29 12:37
推 Steinadler: 政府愈爛 房價愈漲? 看來對岸真的適合你 XDD95F 08/29 12:42
推 john801110: 柯底下沒有經濟人才？王美花都可以當部長了96F 08/29 13:14
噓 scitamehtam: 柯弄得出竹科嗎XDD 繼續無視這幾年民進黨招牌的半導體奇蹟97F 08/29 13:19
噓 alihue: 你是忘記稅收多到可以普發6000膩99F 08/29 13:22
噓 stevenkane: 房版被入侵惹100F 08/29 14:30
推 nksp: 你說錯了 法律人去當經濟部長 教授去當農業部長才是人才
結果一個當到台電快破產 一個是農產品被禁售只會大灑幣的笨上面講竹科的好像忘了竹科是蔣經國成立的後 講經國是DPP嗎101F 08/29 14:49
噓 Izangel: 誰要做智力測驗？笑死。
http://pse.is/58znuy104F 08/29 17:16
蔡明介政商運作揭密 - 自由財經
[圖]
記者鄒景雯／特稿 今年三月三日，當時還是總統當選人的蔡英文到竹科進行產業之旅，當天，聯發科董事長蔡明介不僅與會，而且是非常積極地在場向未來的總統急切建言，罕見的場景，甚至引起不少與會者注意。 一位 ...

 
推 ming5566: 笑死 中國狗在吠配合媒體寫個臆測文信得跟什麼一樣 狗糧真好吃欸 沒待過半導體業就不怪你 但沒能力規律媒體資訊真的是智商太低 ㄏㄏ106F 08/29 18:23
推 acurl: 拜託，台灣政府財政只有亞洲鄰近國家的二分之一或三分之一，有的外國學者還認為台灣政府錢花太少，應該舉債兩倍，原因在於選民非常在意政府花錢，所以歷屆政府都是在比誰比較省錢。造成台灣基礎建設嚴重不足，出了台北其他都是鄉下，這些都是外國財經專家研究台灣財政的見解，台灣政府太小氣太省錢了！！109F 08/29 21:30
推 GenesisXD: 好 信你了 我這一票投賴清德跟民進黨XDDDDDDDDDDDDDDD把兩兆當冥紙在燒的政黨我還不投爆
柯手下就沒人才阿 不像民進黨有王美花115F 08/29 22:04

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