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作者 jfw616 (jj)
標題 Re: [閒聊] 小換大的迷思
時間 Wed Aug 30 00:21:32 2023

直接以現金買房來算你就知道差異了

案例一
一間房子一千萬
跌30%
現在價值700萬

換更大的房子
2千萬
跌30%
現在價值1400萬

請問我要付多少錢..
答案就是賣掉小房700萬
貼700萬就買到大的

案例2
假設我有一間房子1千萬
我要換2千萬的房子
請問我要付多少錢？
賣掉1千萬的房子
貼1千萬買大房子

所以如果有能力換大房子
你覺得那個方案比較划算？

你的盲點在於
一千萬的房子
要換2千萬的大房子

如果跌30%
剩下700萬
要換2千萬的房子
就會變成要付1300萬

這裡會變成你覺得只有小房子會跌
但是要買的大房子2千萬不會跌

所以要看你用什麼角度來看
但那不重要
反正你買不起
要買的是你朋友不是你



※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: 最近在看一些小換大的討論
: 有一派的聲音是房價跌更好小換大
: 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子
: 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆
: 可是問題來了
: 今天普遍現在買房都用20%當頭期款
: 房價跌20%我頭期款就沒了
: 要怎麼小換大？
: 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房
: 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌
: 希望前輩開示

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.188.103.15 (馬來西亞)
※ 作者: jfw616 2023-08-30 00:21:32
※ 文章代碼(AID): #1axXiE_7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693326094.A.FC7.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:15 harry8123
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:36 lovewhite
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:21 jfw616
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:35 xxxlong
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 07:29 kgppra
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 10:44 s8752134
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 13:02 gerychen
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 14:24 prostar
推 harry8123: 我在說頭期款20%買房你跟我講現金買房…1F 08/30 00:29
貸款還是現金
都差不多
有想換更大房子的人
你覺得他只會只想靠小房賣掉
籌到頭期款才去換大房子？

就如我說的最後一段
這不重要
反正要買房的是你朋友
不是你

推 KrisNYC: 我跟你說一個更好的 你現在1000萬把房子賣了
等大房子跌到1400 你就只要貼400了喔 有沒有突然好划算2F 08/30 00:30
推 Robben: 低買高賣4F 08/30 00:31
推 kazamishu: 問題是大多數人都不是現金買房，房價漲才能套頭期現金出來5F 08/30 00:31
房價漲套頭期現金
但是2千萬房價漲到2600萬
月供你要付出更多
這是能力的問題

所以要看你用什麼角度來看
還是那麼一句話
反正是他朋友買房
你我的觀點不重要
每個人的能力不一樣

→ KrisNYC: 什麼你問我住哪 你賺這麼多 300萬差價可以租多久的房子耶當然是先賣了去租 你甚至可以立刻住進大房子呢7F 08/30 00:32
→ harry8123: 有時候看一些回文真的覺得夏蟲不可語冰 還是我表達能力太差XD9F 08/30 00:32
不是你表達能力差
是每個人看東西的觀點不一樣

從1千萬的房子換2千萬的房子
要知道就算是貸款
月供也是多一倍
但是如果跌30%
2千萬的房子變成1400萬

有能力買2千萬房子的人
現在看到想買的變成1400萬
不好嗎？
你不會希望自己想買的也漲30%吧

ptt上多得是一堆後悔的鄉民
多數是後悔沒早買
而不是後悔太早買..

→ KrisNYC: 怎麼會是在那喊下跌等你的房子賠300再賣掉去買1400的呢11F 08/30 00:33
※ 編輯: jfw616 (42.188.103.15 馬來西亞), 08/30/2023 00:50:59
推 harry8123: 現在房板起手式就嘴人買不起是？XD12F 08/30 00:46
推 PAOII: 現在問問題的人比幫忙解惑的還兇 就是了?XD13F 08/30 00:51
推 harry8123: 我就問頭期款倒賠光了要再存錢買大房頭款要多久
要解惑可以啊…不懂加後面的幹嘛14F 08/30 00:51
有一派的聲音是房價跌更好小換大
這是你看到的
但是你就是執著在頭期款賠光了
怎麼存錢買大房

我的答案就是每個人的能力不一樣
他可能就是有能力買大房了
所以跌了他更爽

而你卻一直認為要換大房的人
只能用原有的去貸款才有頭期款
※ 編輯: jfw616 (42.188.103.15 馬來西亞), 08/30/2023 00:59:25
推 harry8123: 嗯嗯 下面一段回覆我了解你的觀點了 抱歉語氣不好 因為我自己也是有考慮換房才如此發問 謝謝16F 08/30 00:59
推 freekid: 很明顯krisNYC對於這種低財商的發文已經懶得認真解釋了18F 08/30 01:19
→ CrabBro: 假設收入不變是1.比較容易，但問題是你前後花了1700萬只買到價值1400萬的房子，另一個則是花了2000萬買到2000萬的房子，事實上就是假如兩者要有的選就要選2，選1是白痴兩間房子看似原本都2000萬，但後來的背景下有著不同價值19F 08/30 01:20
推 kusomanfcu: 房價跌30%嗎？ 指數？ 失業率會在跌到30%前 先翻倍23F 08/30 01:23
推 ChennBZ: 這串怎麼一堆財商0分的XDD24F 08/30 08:17
推 encoreg57985: 大房有時跌得比小房重25F 08/30 08:32
→ okita3088: 錢多當然是跌好，錢少只能貸款一定是漲換房26F 08/30 08:42
推 iamala: 房子的價值不能只看帳面。同一個房子值1000或2000住起來是有差厚？買得便宜比較重要啦XD27F 08/30 09:51
→ bustinjieber: 又一個數學天才，不看實際市場用幻想的29F 08/30 10:04
→ supereva: 住起來當然有差  房子會漲  除了資金面的通膨  也代表著該區域發展愈來愈好  如果台北市從一坪一百跌到一坪40 那必然發生什麼事情讓人不想住台北  住起來肯定比一坪100的時候不爽  甚至連台灣你都不爽住了
能接受的話你現在就能換去一坪40的地點了  看看有沒有住一樣爽
想要房價腰斬小換大的人  可以想像現在就換房到單價只有現居地一半的地點買大房30F 08/30 10:10
推 iamala: 樓上說的也是有道理。如果台北房價腰斬那麼一定是住起來不爽了。
不過這有點扯遠，原本討論的是換大的難易度，而非爽度。我還是認為腰斬好換大。但要不要換是另一回事。就像正妹老了身價腰斬比較容易追，但追到爽度肯定不如身價高的時候XD38F 08/30 11:30
→ supereva: 難易度就要看狀況了  有人缺頭期有人缺現金流  結果會不一樣
但我認為「緩漲」會是最舒服的購物環境
購屋44F 08/30 11:37
推 freekid: ...最先舉爽度的不就iamala你自己林志玲的例子48F 08/30 12:24

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